Autor: cristo

  • Arquitectos Moraira: Reformas integrales de viviendas unifamiliares

    Arquitectos Moraira: Reformas integrales de viviendas unifamiliares

    Las reformas integrales de vivienda unifamiliares se realizan cuando es necesario modificar, ampliar o actualizar el aspecto o el diseño del hogar. También cuando es necesario renovar instalaciones obsoletas, así como carpinterías, sobre todo las exteriores. Existe múltiples razones para llevarlas a cabo como necesidades de espacio, razones de estética o funcionalidad. Entonces, ¿cuándo es necesario hacer una reforma? ¿Qué tipo de reformas integrales se pueden llevar a cabo? ¿Qué aspectos se deben tener en cuenta a la hora de realizar una reforma integral? ¿Qué estudio de arquitectura para reformas integrales debo elegir? Estas son algunas de las dudas que vamos a intentar aclarar en este artículo.

    ¿Cuándo se debe hacer una reforma integral? Declaración de intenciones

    Las necesidades cambian y es lógico que sintamos la necesidad de que nuestro hogar evolucione con nosotros. En muchos casos la razón es que sus habitantes cambian, ya sea por la ampliación o por la llegada de algún familiar discapacitado o simplemente porque se ha comprado recientemente y se quiere adaptar la vivienda a las necesidades de los nuevos moradores. En todos esos casos, una reforma integral puede ser la solución.

    Otras veces pueden ser razones más básicas como el mantenimiento o la rehabilitación. A partir de ciertos años de antigüedad, las viviendas empiezan a presentar algunas patologías o carencias desde el punto de vista del confort. Cambiar fontanería e instalación eléctrica es de las reformas más comunes en viviendas de más de 20 años de antigüedad. Este tipo de reformas integrales suele ser una gran oportunidad para hacer que la casa sea más eficiente energéticamente si la complementamos con cambio de aislamiento y nueva carpintería exterior.

    La seguridad es otra de las grandes razones por las que hacer una reforma integral. La domótica en el hogar puede ayudar en esta y otras cuestiones, garantizando la seguridad a través de alarmas inalámbricas para controlar el acceso o sistemas que permiten realizar acciones como cortar una llave de paso, encender y apagar la calefacción y el aire acondicionado o avisarnos si hay fuego. Las casas inteligentes se han convertido en tendencia y las reformas integrales actuales suelen tener en cuenta adecuar las viviendas a estas nuevas tecnologías. Entre muchas de sus ventajas encontramos el ahorro energético o la variedad de control que existe actualmente en el mercado y abarca aspectos como la energía, la seguridad, y el confort.

    Como no, la estética también es una de las grandes protagonistas de las reformas integrales. La combinación de las tendencias actuales y el gusto de los propietarios se amalgaman para dar con la solución final, de la mano del arquitecto que les guía y asesora.

    Tener claras las razones y los aspectos principales que se desean reformar abrirá el camino para realizar la planificación. En esta fase es importante contar con expertos que puedan asesorarnos e indicar las prioridades del proyecto. La reforma dependerá en gran medida de las posibilidades del inmueble, de su espacio en general y de sus características. Sin embargo, existen muchos aspectos con los que un buen trabajo de reforma integral logra rehabilitar y cambiar completamente el aspecto de una vivienda.

    Tipos de reformas integrales

    Existen muchas formas de reformar una vivienda. Presentamos los 4 principales tipos de reformas integrales:

    1. Conservador: En este tipo de reforma se preservan elementos del diseño original, como por ejemplo la estructura de construcción o los elementos arquitectónicos. Este tipo de reforma va más allá de un aspecto decorativo y es común combinar estilos, como por ejemplo decoración moderna con accesorios antiguos.
    2. Innovadora: Es aquella que tiene como protagonista aplicar a la vivienda las posibilidades del mundo tecnológico y la domótica.
    3. Minimalista: Se trata de recurrir a un estilo más simple. Modernidad y clasicismo se fusionan para dotar a una vivienda de espacios que transmitan elegancia sin demasiadas florituras ni extravagancias.
    4. Vintage: Es un tipo de reforma integral que combina estilos y épocas clásicas, para ello se utilizan piezas que han sido restauradas, paredes de ladrillo y el uso de materiales y accesorios que hagan revivir otra época.

    Aspectos indispensables en una reforma integral

    Además del aspecto estético, una reforma integral debe incluir los siguientes aspectos indispensables:

    • Aislamiento térmico- acústico: brinda confort a la vivienda y minimiza el consumo.
    • Modernización de las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento: como hemos mencionado anteriormente, si se trata de una reforma de mantenimiento es necesario modernizar el sistema eléctrico y tuberías de la vivienda para optimizar su servicio. A partir de los 10 años de antigüedad es un aspecto a valorar.
    • Seguridad: la seguridad se puede mejorar de muchas maneras. Desde sistemas de alarma y controles de acceso hasta cambiar las puertas convencionales por acorazadas o instalar persianas autoblocantes.
    • Calidad de los materiales: Aprovechando que se realiza una reforma integral se deben incorporar materiales de la calidad necesaria que proporcione resistencia y durabilidad.

    Elección del estudio de arquitectura para reformas integrales

    Planificar una reforma es plasmar las ideas y necesidades que tiene un cliente en un proyecto viable. Por ello, es importante la elección de un buen estudio de arquitectura con experiencia en asesoramiento en reformas integrales.
    Hay que asegurarse de contratar un grupo de profesionales cualificados que asesoren y gestionen de forman integral el proyecto y trabajen según las necesidades y expectativas del usuario, transmitiendo seguridad y responsabilidad.

    Arquifach: Estudio de arquitectos de Moraira especializado en reformas integrales

    Si estás pensando en reformar tu vivienda, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante. Cuenta con un gran equipo con más de 40 años de experiencia.

  • Arquitectos Benissa: Vivienda inteligente con Domótica

    Arquitectos Benissa: Vivienda inteligente con Domótica

    La evolución de la tecnología ha tenido influencia en todas las áreas la sociedad, haciéndose indispensable en nuestras actividades diarias. El área de la construcción no es ajena, gracias a ese avance las tendencias han dado un vertiginoso cambio en el diseño y la construcción, desarrollando lo que llamamos la vivienda inteligente.

    En los años setenta nació la domótica, una disciplina que busca unificar las evoluciones tecnológicas con el fin de hacer más fácil y cómoda la vida en el hogar. En este post, te contamos en qué consiste una vivienda inteligente, cómo se integra la dómotica en el diseño y construcción de una vivienda y las ventajas que presenta.

    ¿Qué es una vivienda inteligente? Diferencias entre vivienda convencional e inteligente

    Una casa inteligente es aquella que es controlada totalmente por intermedio de sistemas automatizados y domótica. La domótica es un sistema tecnológico integrado que se aplican a una vivienda para lograr el control y la automatización de forma inteligente. Esto supone la gestión eficiente del consumo energético, de la seguridad y accesibilidad al hogar, y multitud de ventajas que aumentan el bienestar y el confort de la vivienda.

    ¿Es caro diseñar una vivienda inteligente?

    Hoy en día, el acceso a la domótica es mucho más asequible que antes, puede emplearse en todo tipo de viviendas, instalándose antes o después de la construcción. El gasto de instalación se ve compensado a largo plazo gracias al control sobre los suministros de gas, agua o electricidad que nos ofrece este sistema. Por ejemplo, una casa tradicional posee termostato que se ajusta de forma manual, en cambio, la casa inteligente tiene una climatización inteligente que puedes ajustar a través de control remoto. En la mayor parte de los casos través de dispositivos móviles.

    Ventajas y beneficios de una casa domótica

    Las viviendas domóticas se ha convertido en una tendencia al alza en arquitectura en los últimos años. Como ya hemos visto, permite controlar la vivienda con sistemas de tecnología de última generación sin que esta pierda su diseño y esencia pero logrando mayor confort, comunicación y control, seguridad y eficiencia energética.

    Entre las ventajas y beneficios de una vivienda inteligente podemos resaltar:

    • Confort: instalar sistemas automatizados en la vivienda supone la oportunidad de minimizar tiempo y esfuerzo en realizar algunas actividades como regular termostatos, subir persianas, regar plantas, etc.
    • Comunicación y control: los sistema de control son fáciles de manejar a través de dispositivos electrónicos.
    • Seguridad: la dómotica ha mejorado mucho los sitemas de seguridad. Hoy en día es sencillo contar con sensores que notifiquen movimientos o sonidos extraños o cámaras que nos permiten tener una visión del perímetro exterior través de la tablet o móvil si necesidad de estar cerca de la casa.
    • Eficiencia energética: Al construir una vivienda inteligente con domótica podremos minimizar el consumo energético en un porcentaje considerable contribuyendo así al medio ambiente.

    Imprescindible de una casa inteligente

    Para que una vivienda sea considerar inteligente es imprescindible que cuente con algunos elementos considerados básicos que buscan el bienestar y comodidad de las personas que allí residen, entre los cuales encontramos:

    • Centralita: si se quiere construir una vivienda inteligente es necesario contar con una centralita que nos permita administrar, automatizar y programar diversas tareas a distancia comunicándonos con los diversos controles de la casa. Se encarga de recibir la información que viene de los dispositivos que están instalados en la vivienda y transmitirla.
    • Dispositivos de seguridad: entre los más instalados encontramos cámaras de seguridad y sensores de movimiento o sonido.
    • Sensores: además de los sensores que contribuyen a la seguridad, podemos encontrar aquellos que nos permiten encender y apagar las luces, detectar de gas o humo, entre otros.
    • Climatización: la regulación de temperatura nos permite realizar el uso más adecuado y controlado de la energía y el agua, haciendo más eficiente su consumo.

    El futuro de la vivienda inteligente

    Se estima que habrá aproximadamente 50 millones de casas inteligentes en el año 2020 que funcionen conectadas a Internet. ¿Qué podemos esperar de las viviendas inteligentes del futuro?:

    1. Cocinas inteligentes: cocinas cada vez será más automatizadas con electrodomésticos como hornos inteligentes con termómetros digitales y cámaras que se puedan contralar a distancias. También se está trabajando ya en frigoríficos que avisen de qué alimento se va a poner malo o impresoras 3D que hagan realidad cualquier pasta o crema de helado.
    2. El futuro del descanso y la relajación: camas que miden el descanso o bañeras que fomentan la relajación midiendo las ondas cerebrales serán algunos de los nuevos dispositivos que aumenten nuestro bienestar.
    3. Salas de estar de alta tecnología: los televisores tal y como los conocemos tienen los días contados. Realidad aumentada desde el sofá, televisores enrollados o proyectores de tiro corto de alta resolución llegarán pronto a nuestras viviendas.

    Estudio de arquitectos de Benissa especializado en domótica y viviendas inteligentes

    El diseño y planificación de una nueva vivienda debe sacar el máximo partido a las posibilidades que nos ofrece la domótica. Si estás pensando en construir una vivienda inteligente, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante. Cuenta con la integración de los mejores sistemas de domótica desde el inicio de la planificación del proyecto.

  • Sobrecostes en la construcción de tu casa a la medida: cómo evitarlos

    Sobrecostes en la construcción de tu casa a la medida: cómo evitarlos

    El proceso de construcción de una casa a medida requiere de una inversión monetaria considerable. Por eso, una de las decisiones de más peso a la hora de embarcarse en esta aventura es la elección de los arquitectos que lideren la construcción. El estudio de los presupuestos emitidos es clave para dicha elección porque una de las principales preocupaciones que transmite el cliente es que el precio de la obra varíe o se incremente debido a imprevistos. Para que esto no pase, es imprescindible tomar las precauciones necesarias y coordinar todas las actividades del proceso de construcción de manera minuciosa. La planificación de cada detalle sobre el personal, la compra de material o del uso de la maquinaria permite hacer las previsiones necesarias y evitar así sorpresas de sobrecoste.

    En este post, analizaremos las causas más comunes del sobrecoste en la construcción de casas a media, los tipos y las formas de evitarlo. Además hablaremos sobre nuestra garantía Arquifach.

    Qué es un sobrecoste en la construción y porqué se produce

    El sobrecoste es la diferencia de que se produce entre el presupuesto que se calculó y emitió inicialmente y el coste final del proyecto.

    Los sobrecostes en construcción se pueden producir por varias razones, algunas de ellas son:

    • Retrasos en la construcción
    • Errores de cálculo
    • Mala ejecución de la planificación prevista
    • Cambios en el diseño de último momento

    Es lógico que el cliente muestre preocupación y espere que los presupuestos finales vayan en concordancia con lo estipulado. Desde Arquifach, estudio de arquitectura, creemos que la mayor parte de esas razones se pueden evitar trabajando sobre la relación que existe entre cliente, arquitectos y empresa constructora. Sobre todo, evitar los sobrecostes en obra manteniendo un control continuo de todos los procesos y fases, y un asesoramiento personalizado.

    Sobrecostes en la construcción de viviendas más comunes

    La construcción de una casa a medida es un proceso complejo que puede generar sobrecostes, entre los más comunes se encuentran los imprevistos, los extras de obra, las desviaciones económicas y las modificaciones de proyecto.

    En el caso de los imprevistos, como su nombre indica, son esos costes que no han sido estipulados y que por tanto no se esperan. En este apartado encontramos algunos que no se pueden controlar como terremotos, inundaciones o tormentas. Otros relacionados con la administración como cambios en los reglamentos y leyes pertinentes. Y por últimos otro tipo que debería poder controlarse con más facilidad como por ejemplo los problemas con proveedores.

    En los sobrecostes derivados de las modificaciones tienen cabida los errores de cálculo, trabajos mal realizados o simplemente cambio de última hora por parte del cliente.

    Los extras de obra y las desviaciones económicas resultan cuando surgen diferencias entre los importes reales y los presupuestados o simplemente aquellos materiales o recursos que se han incluido en el último momento.

    Existen casos en los que la empresa constructora puede gastar más de lo estipulado, por motivos como diferencias en el coste unitario de los materiales, mano de obra y ventas.

    Tipos de sobrecostes según la fase y cómo evitarlos

    Los sobrecostes pueden darse tanto en la fase de diseño como durante la ejecución de la obra. Analicemos un poco cuáles son cada una y cómo podríamos evitar o minimizar esos sobrecostes.

    Sobrecostes en la Fase de diseño

    Es importante saber que ya en esta fase se pueden llegar a generar los posibles sobrecostes futuros. Algunas de las razones pueden ser plantear diseños difíciles de cumplir o no contar con el personal calificado para ello. Lo importante es evitar diseñar algo sin  la experiencia o los recursos para ejecutarlo.

    Otra forma de evitar los sobrecoste en la fase de diseño es realizando una buena y minuciosa planificación que incluya todos las actividades y recursos necesarios para la construcción de la vivienda a la medida. Cuanto más estudiemos esta fase y su planificación, menos posibilidades habrá de que se generen otras actividades o gastos que no estén previstos y que al final incrementen el presupuesto.

    En la planificación hay que definir el problema y las soluciones, por ejemplo, si tenemos intención de ampliar una habitación de la casa pero el arquitecto no ha especificado bien todos los detalles, el grupo de construcción va a ejecutarla interpretando los flecos sueltos. Este son el tipo de situaciones que al final genera sobrecostes porque la inexactitud provoca que el resultado no sea el esperado ni por el arquitecto ni  por el cliente.

    Así mismo, para la planificación se debe tomar en consideración el entorno donde va a estar ubicada la vivienda, no es lo mismo hacerla en la ciudad que tienes acceso a los materiales, que en pueblos o zonas lejanas que aumentaría el costo del traslado de materiales y de recurso humano.

    Otro factor de gran importancia que se debe estipular en la fase de diseño es el tiempo de culminación de la obra estableciendo un cronograma realista.

    Sobrecostes en la Fase de ejecución

    Durante la ejecución del proyecto, el primer factor a tener en cuenta para evitar sobrecostes es tratar de cumplir el tiempo establecido para la culminación de la obra.

    Otro factor importante a considerar son los imprevistos que pueden surgir, por ejemplo si es necesario transportar materiales, que generan sobrecostes.

    Lo importante es planificar y coordinar esas acciones, esto es lo que va a impedir que se lleve a cabo de forma segura la construcción de la obra.

    Garantía Arquifach, estudio de arquitectura Calpe

    Si estás buscando un estudio de arquitectura que construya una casa a tu medida y que a la vez pueda garantice un trabajo de calidad, Arquifach es la mejor opción para ti. Arquitectos especializados, con más de 40 años de experiencia y con personal cualificado y preparado para atender tus requerimientos de forma personalizada.

    Cada proyecto se estudia de forma pormenorizada y se presentan los presupuestos por partidas ajustado a la realidad, minimizando las posibilidades de que se presenten desviaciones económicas.

    Contacta con Arquifach, arquitectos en Calpe, Altea, Teulada, Moraira y en general la Costa Blanca.

  • Arquitectura a medida en la Costa del Sol: definición y ventajas.

    Arquitectura a medida en la Costa del Sol: definición y ventajas.

    En el momento en el que se decide adquirir una vivienda se presentan múltiples opciones. Se puede optar por elegir una de las tantas casas que están disponibles en el mercado para comprar o construir una casa nueva desde cero. Muchos son los aspectos que nos hacen elegir una u otra, como el coste, la practicidad y facilidad de no tener que esperar que la construyan, la infraestructura, ubicación, etc. Hoy vamos a escribir sobre lo que significa la arquitectura a medida.

    Una obra nueva o también llamada vivienda a la medida, es cuando se construye una casa deacuerdo a las necesidades del cliente. Para la construcción de este tipo de vivienda, lo primero que se hace es contratar a un equipo especializado de arquitectos que desarrollarán un proyecto a medida de las necesidades y presupuesto de cada cliente.

    Este equipo realizará un estudio previo, donde se evaluará en una reunión con los interesados la mejor manera de sacar partido a las posibilidad existentes. De ese briefing saldrán varias propuestas que serán explicadas en reuniones posteriores sustentándolo con el análisis estimado del valor de la obra. Lo ideal es escoger un equipo que se ocupe de todos los trámites administrativos, y que involucre al máximo a los futuros propietarios en el diseño de su hogar.

    Una vez que se ha firmado el contrato con los futuros propietarios, se procede a la solicitud de presupuestos en varias empresas constructoras. Todo buen arquitecto que se precie se rodea de partners que garanticen la calidad de la construcción. Los constructores deberán ser empresas de confianza que trabajarán codo con codo con los arquitectos y aparejadores. El estudio de arquitectura se encargará de que la empresa constructora cumplan con lo establecido en la propuesta y diseño inicial.

    Así mismo, el equipo de arquitectos se hará cargo de los trámites y de la documentación que se requiera antes, durante y al final de la obra como por ejemplo la tramitación de la Licencia de Ocupación ante la Administración correspondiente.

    Ventajas de la arquitectura a medida

    • La arquitectura a medida te permite crear inmuebles 100% a gusto del cliente

    La principal ventaja de la arquitectura a medida es que puedes diseñar la vivienda de tus sueños, la que se adapte a tus gustos, al  número de integrantes de tu familia, a tu forma de ser. Una vivienda que esté distribuida según tus necesidades y que disponga o no de áreas verdes.

    Por ejemplo, los propietarios de Villa Nadia querían que la luz formase parte de su hogar. La vivienda de sus sueños estaba inundada de luz mediterránea. Esa idea se tradujo en una vivienda donde las paredes se transformaron en cristal para que, en todas las estancia, la luz fuese la protagonista.
    http://www.arquifach.com/port-folio/villa-nadia/

    Para que cada idea se transforme en una realidad, es necesario buscar un arquitecto que entienda y escuche, y que adapte cada requerimiento y necesidad a una técnica que se pueda aplicar en la práctica del diseño. Es normal tener dudas, por eso la orientación que proporciona la experiencia deberá un factor clave en la elección de del estudio de arquitectura.

    • No siempre una casa a medida es más cara

      Existe el mito que las viviendas construidas desde cero resultan más costosas que las viviendas de segunda mano, y eso no es así necesariamente. El precio puede ser el mismo, incluso menor en dos viviendas de iguales características en cada uno de los casos. Sobre teniendo en cuenta que, muchas de las casas de segunda mano o diseñadas por otros, necesitan reformas para adaptarlas al gusto final del cliente.

    • Eficiencia energética como indispensable en la arquitectura a medida

      Otras de las ventajas de realizar una vivienda a medida es el estudio de arquitectura intentará optar por una arquitectura sostenible integrándola en el proyecto siempre y cuando sea posible. La arquitectura sostenible o sustentable está fundamentada en alcanzar el máximo rendimiento del entorno en el que se construye y buscan tener el menor impacto posible en éste. Para ello, intenta en cuenta las condiciones del clima, el ecosistema y la hidrografía. De igual manera, se fundamenta en la calidad de los materiales intentando ahorrar lo máximo posible a nivel energético y ecológico.

    • Los proyectos de arquitectura a medida cuentan con garantía

      Al construir una vivienda a medida, el constructor proporciona una garantía que comprende los dos primeros años durante los cuales se puede reclamar cualquier incidente que tengan que ver con la edificación.

    Si estás pensando adquirir una vivienda, es una excelente idea construir una según tus gustos y necesidades. Si tu objetivo es hacer una buena inversión y sacar el máximo partido a tu dinero y recursos, te recomendamos contar con un buen equipo de arquitectura.

    Arquifach, Estudio de Arquitectos Benisse te ayuda a crear la casa de tus sueños

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  • Tendencias de arquitectura de interiores 2019

    Tendencias de arquitectura de interiores 2019

    La arquitectura de interiores juega un papel muy importante en la estética de nuestro hogar. Se trata de diversos aspectos que conjugados y organizados dan ese toque estético que refleja nuestra personalidad. A pesar de llevar mucho de nosotros mismos, la arquitectura de interiores se ve influida por las tendencias vigentes. Por eso en este artículo vamos a hacer un repaso de las tendencias de arquitectura de interiores 2019.

    Tendencias de arquitectura de interiores 2019

    Si quieres buscar inspiración e ideas que puedas poner en práctica para decorar tu hogar, presta atención a las siguientes tendencias de arquitectura de interiores 2019 que enumeramos para ti:

    1. Recuperar conceptos

    Esta tendencia se basa en tomar algunos objetos del pasado adaptándolos a la decoración presente. Estos objetos se suelen usar para transmitir cercanía. Objetos y mobiliario cotidianos, guardados durante muchos años, que se transforman en atractivas piezas decorativas, con distinto uso al que tuvieron originalmente. Marcos, máquinas de coser o baúles vintage que en muchos casos son recuerdos familiares con valor emocional.

    1. Acabados y materiales: la combinación perfecta

    Otra de las tendencias que podremos poner en práctica será la combinación de los materiales. Hay factores sensoriales que complementan, para bien o para mal, el sentido visual que ofrece un material. Todo material, elemento o mueble que sea visible tendrá efecto sobre el conjunto del que forme parte. Muchas veces con talento y creatividad se pueden utilizar los materiales convencionales de modo no convencional, por ejemplo, son tendencias las mesas de té de mármol, que se combinan con suelos de madera rústicos.

    1. Romper con la monotonía.

    En este 2019 olvidémonos de los colores pasteles o blanco para decorar nuestro espacio. La tendencia en este año estará sustentada en la combinación y el contraste de colores y la utilización de formas geométricas. Es una tendencia atrevida que viene a romper con la monotonía clásica.

    1. Espacio para reuniones.

    Cuando nos pongamos a diseñar los espacios de nuestra vivienda será indispensable tomar en consideración quiénes harán uso de dicho espacio. La tendencia será adecuar los espacios para tener reuniones que permitan socializar y compartir momentos en familia y con amigos. Por ejemplo, colocando sillas en espacios clave que invite a reunirse en el centro de la sala.

    1. Estilos que se mantienen en tendencia.

    Algunos de los estilos que se mantienen actualmente en tendencia en el 2019 se encuentran:

    • Estilo nórdico: tendencia desde hace ya varios años, es un estilo que combina la luminosidad, colores claros y elementos relacionados con la naturaleza para imitar la decoración nórdica. Crea espacios organizados y cómodos, que potencia la luz natural. En su mayoría, para decorar utiliza el color blanco y colores neutros, con tejidos de pieles, lana y lino. Los muebles que utiliza son sencillos y funcionales.
    • Estilo minimalista: Caracterizado por espacios abiertos y organizados que reflejan calidez y belleza. Son de tamaño reducido.
    • Estilo industrial: Caracterizado por dejar a la vista elementos estructurales y por el uso de muebles vintage del siglo XIX. Este estilo se inspira en las antiguas fábricas, por eso opta por una decoración basada en el hierro y en elementos vistos como tuberías o cañerías. Es común ver muebles fabricados en hierro forjado con restos de óxido. Otros elementos comunes pueden ser la madera sin tratar o la chapa.
    • Estilo wabi sabi: Es un estilo japonés que se caracteriza por ver la belleza de lo imperfecto. Son espacios con grietas y marcas envejecidas con el tiempo.
    • Estilo mediterráneo: El espacio está decorado con elementos como piedra, paredes encaladas, vigas de madera, azulejos y arcos. Este estilo, que tuvo su momento de auge a mediados del siglo XX, se caracteriza por suelos empedrados o de madera y uso de colores cálidos. En general, el objetivo de este estilo es transmitir confort y cercanía a través del uso de materiales naturales como la madera, la piedra, el mimbre o la cerámica.
    • Estilo Japandi: Es una fusión entre la paz que refleja la decoración japonesa y la calidez de la decoración escandinava. El estilo escandinavo predomina desde hace varios años, y destaca por sus espacios despejados y el minimalismo. Busca crear espacios dedicados al descanso y la tranquilidad donde predomina el color blanco.
    • Estilo africano: Está caracterizada por los hermosos paisajes de la selva africana, utilizando materiales ecológicos, colores tierra, decoración con animal print y usando muebles de madera oscura.

    Cada detalle cuenta, por eso, en 2019 no sólo la vista es el sentido protagonista, el olfato será un aliado para conseguir que los espacios transmitan nuestras preferencias. Se conoce como espacio interior aromatizado y consiste en envolver con un aroma característico algunas partes de nuestro hogar. Este aroma se puede conseguir a través del uso de velas aromatizadas, esencias en aceites, incienso o usando las herramientas que nos proporciona la naturaleza: las plantas.

    La tendencia de la arquitectura de interiores para 2019 es variada, presentando una amplia gama de opciones para inspirarse y poner en prácticas.

    Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante, te aconseja sobre arquitectura de interiores

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  • Arquitectura Alicante: ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

    Arquitectura Alicante: ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

    Existen dos caminos a seguir a la hora de adquirir vivienda: comprar una propiedad ya construida (segunda mano o nueva construcción) o constuir una vivienda desde cero. Es muy extendida la idea de que la primera opción es la más económica, pero la realidad es que no siempre los precios varían tanto ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? Continúa leyendo, en este post te explicaremos detalladamente los gastos en que se incurren.

    ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? El terreno

    En primer lugar, un aspecto que disminuye el coste de la construcción es poseer el terreno. Solamente la compra del solar y otros gastos relacionados suponen aproximadamente entre un 40 y un 50% del coste total. Esto puede deberse en algunos casos a la escasez de suelo finalista. Por tanto, la compra del terreno no es un paso sencillo, es necesario realizar una inspección de varios terrenos en la zona donde se quiera comprar para conocer el precio promedio y las condiciones y variedades del terreno. Antes de tomar cualquier decisión es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente según la zona y comprobar que dicho terreno sea apto para construir. Así mismo, se debe comprobar la titularidad, ubicación, accesibilidad y las medidas del terreno en las escrituras. Igualmente, determinar si posee los servicios básicos (agua potable, cloacas residuales, energía eléctrica, alumbrado público). Si necesitas más información sobre la elección del terreno, puedes consultar los siguientes artículos:

    Estudio de Arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la Costa Blanca

    Estudio de arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la costa blanca II

    Después de elegir el terreno más óptimo, llega el momento de la compra, donde se deben tener en cuenta gastos como: honorarios de registro y notaría (0,5%), e impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (7-9%) que puede variar según el área de residencia.

    ¿Cómo constuir una casa a medida?

    Cuando decidimos construir una vivienda a medida es necesario contratar servicios profesionales de arquitectura. Serán las personas a las que comunicaremos nuestros intereses y necesidades. Serán los encargados de hacer el diseño de la casa y transformar las ideas del cliente en realidad. Los honorarios de los arquitectos comprenderán el 8% del total.

    El segundo gasto más importante dentro de la construcción de una casa es la ejecución de la obra, que abarca el 40% del presupuesto, y comprende gastos de materiales, mano de obra e impuestos.

    Lo primero que se realiza al empezar a construir es el estudio topográfico del terreno, que tiene un coste aproximado de 250-400 euros, y el estudio geotécnico con un coste de 650-800 euros.

    Para llevar a cabo el proyecto es necesario contar con los permisos reglamentarios y estar al día con los impuestos estipulados en la ley. Un buen estudio de arquitectura será aquel que se encargue de todos los trámites, para que el cliente se pueda implicar en el proyecto sin preocuparse de nada más.

    Al contar con todos los requerimientos legales se procede a la contratación de una constructora que será la encargada de ejecutar la obra. Para ello se debe solicitar presupuestos a diversas empresas para escoger el que mejor se adapta a nuestras necesidades y perspectivas de proyecto.

    Antes de iniciar la construcción de la obra por parte de la empresa constructora seleccionada, es necesario contar con la licencia de obras que emite el Ayuntamiento, allí mismo se debe comunicar por escrito el inicio de la obra y entregar un plan de seguridad. En este mismo sentido, es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo.

    Al culminar la obra e inspeccionarla, el arquitecto tiene que firmar el certificado de fin de obra, que permitirá obtener la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad en el Ayundamiento. Estos trámites también generan gastos mínimos en relación al total del presupuesto.

    De igual manera, es necesario cancelar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, y una fianza de gestión de residuos de construcción y demolición, que será devuelta al finalizar la obra completamente.

    Al culminar se redacta la escritura pública de obra nueva y se registra, generando un gasto del 0,5% del valor de la vivienda. Otros gastos serán los de alta en los diferentes proveedores de servicio (agua, luz, gas y telefonía) cuyos precios varían según la compañía pero en promedio tendrá un gasto por cada suministro de 200 euros.

    Desglose de costes de una casa a medida

    El presupuesto queda dividido de la siguiente manera:40% compra de terreno y gastos que acarrea; 40% para la ejecución de la obra y algunos impuestos que genera; 8% honorarios profesionales (constructor, arquitecto, etc.) y 12%  para el pago de impuestos, trámites y otras incidencias.

    Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante, solicita e interpresa el informe urbanístico

    Es importante relacionar e interpretar toda la información recogida en el informe urbanístico y además solicitar información adicional que no suele estar incluida en la solicitudes estándar y que también es importante. Por regla general no se relacionan a no se ser que se solicite específicamente algunos conceptos como se computan los porches y las plantas sótano y semisótano o cómo se puede transformar la parcela en lo que a movimientos de tierras se refiere (desmontes y rellenos), para realizar la urbanización.

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