La elección de una parcela siempre ha sido crucial en el proyecto de construcción. Arquifach, Estudio de Arquitectura Alicante, se encarga desde hace más de 40 años en el estudio de los mejores terrenos para edificar viviendas unifamiliares.
Algunos de nuestros clientes, han querido empezar la construcción de una vivienda unifamiliar en parcelas compradas con anterioridad a contactar con Arquifach, teniendo que comunicarles que no era posible construir en esa parcela.
Para evitar esas situaciones, Arquifach estudio de Arquitectura Alicante, expone una serie de recomendaciones para no tener sorpresas en este primer paso para la construcción de una villa: La compra de la parcela.
Hay que considerar diferentes aspectos antes de dar el paso definitivo de comprar el terreno, tales como el aspecto urbanístico, el aspecto físico y el aspecto legal.
La compra de la parcela: aspectos urbanísticos
Desde el punto de vista urbanístico, se podría decir que hay 4 tipos de suelo, que por norma general vienen definidos en los Planes Generales de Ordenación Urbana de cada Municipio:
- a.- Suelo Dotacional, que corresponde a dotaciones públicas (ayuntamiento, escuelas, centro de salud, etc.) y que se reservan para edificaciones dedicadas al servicio público.
- b.- Suelo Urbano, que es el que tienen las infraestructuras necesarias para poder edificar y está incluido en el planeamiento urbanístico de cada municipio, y como u nombre indica, se trata de terrenos que tiene los servicios urbanos necesarios, o su superficie está incluida en zonas urbanas.
- c.- Suelo Urbanizable, es la reserva futura del suelo urbano, no tiene las infraestructuras desarrolladas, y tanto en cuanto no se hayan aprobado y desarrollado (y por lo tanto pasa a ser suelo Urbano) está prohibida la construcción en ese tipo de suelo.
- d.- Suelo no Urbanizable, que es el terreno llamado coloquialmente suelo rústico; tiene diferentes calificaciones, desde suelo no urbanizable de protección especial hasta suelo no urbanizable común. En este último caso se podría construir una vivienda unifamiliar con una serie de limitaciones.
En resumen es en el Suelo Urbano donde principalmente se ubican los solares que se pueden edificar. Concretamente para el caso de la construcción de villas, en las subzonas calificadas como: VU (vivienda unifamiliar, o AIS (edificación aislada), o Suelo Urbano Consolidado, etc. Cada término municipal, e incluso dentro de cada término, existen diferentes normativas específicas por lo que no existe una norma global o un criterio unificado para toda la zona de la provincia de Alicante.
La compra de la parcela: el informe urbanístico
Para estar seguros del tipo de suelo que nos ofrecen comprar lo mejor es pedir al vendedor un Informe Urbanístico del Ayuntamiento donde se encuentra la parcela, donde se refleje entre otros apartados los siguientes:
- Situación referida al planeamiento vigente: Tipo de suelo (urbano, urbanizable, dotacional o no urbanizable), zona, tipología de la edificación, usos, etc.
Identificación Catastral de la parcela. - Alineaciones. Si la linde a la calle o vial público actual es correcta o se debe ceder alguna superficie de la parcela para ampliar el vial público.
- Resumen de las ordenanzas particulares de la edificación y de los usos de suelo urbana aplicado a ese caso en concreto.
A partir de este Informe Urbanístico podremos saber si se puede construir en dicha parcela, cuantos m2 se pueden construir y como se puede construir.
Arquifach Estudio de arquitectura Alicante: asesoramiento en la compra de la parcela
Es importante contar con los mejores asesores para evitar que la inversión caiga en saco roto, o perder oportunidades por cuestiones de tiempo o indecisión por falta de información. Arquifach, estudio de arquitectura en Costa Blanca, pone a su disposición un equipo de profesionales altamente cualificados para acompañarle desde el comienzo de proyectos. Su vivienda vacacional contará con una red de asesores que garantizarán su satisfación 100%. Cuente con Arquifach para segurar que la compra de la parcela sea un proceso sencillo y no suponga un quebradero de cabeza.
Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca.
