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Sobrecostes en la construcción de tu casa a la medida: cómo evitarlos
El proceso de construcción de una casa a medida requiere de una inversión monetaria considerable. Por eso, una de las decisiones de más peso a la hora de embarcarse en esta aventura es la elección de los arquitectos que lideren la construcción. El estudio de los presupuestos emitidos es clave para dicha elección porque una de las principales preocupaciones que transmite el cliente es que el precio de la obra varíe o se incremente debido a imprevistos. Para que esto no pase, es imprescindible tomar las precauciones necesarias y coordinar todas las actividades del proceso de construcción de manera minuciosa. La planificación de cada detalle sobre el personal, la compra de material o del uso de la maquinaria permite hacer las previsiones necesarias y evitar así sorpresas de sobrecoste.

En este post, analizaremos las causas más comunes del sobrecoste en la construcción de casas a media, los tipos y las formas de evitarlo. Además hablaremos sobre nuestra garantía Arquifach.

Qué es un sobrecoste en la construción y porqué se produce

El sobrecoste es la diferencia de que se produce entre el presupuesto que se calculó y emitió inicialmente y el coste final del proyecto.

Los sobrecostes en construcción se pueden producir por varias razones, algunas de ellas son:
- Retrasos en la construcción
- Errores de cálculo
- Mala ejecución de la planificación prevista
- Cambios en el diseño de último momento
Es lógico que el cliente muestre preocupación y espere que los presupuestos finales vayan en concordancia con lo estipulado. Desde Arquifach, estudio de arquitectura, creemos que la mayor parte de esas razones se pueden evitar trabajando sobre la relación que existe entre cliente, arquitectos y empresa constructora. Sobre todo, evitar los sobrecostes en obra manteniendo un control continuo de todos los procesos y fases, y un asesoramiento personalizado.

Sobrecostes en la construcción de viviendas más comunes

La construcción de una casa a medida es un proceso complejo que puede generar sobrecostes, entre los más comunes se encuentran los imprevistos, los extras de obra, las desviaciones económicas y las modificaciones de proyecto.

En el caso de los imprevistos, como su nombre indica, son esos costes que no han sido estipulados y que por tanto no se esperan. En este apartado encontramos algunos que no se pueden controlar como terremotos, inundaciones o tormentas. Otros relacionados con la administración como cambios en los reglamentos y leyes pertinentes. Y por últimos otro tipo que debería poder controlarse con más facilidad como por ejemplo los problemas con proveedores.

En los sobrecostes derivados de las modificaciones tienen cabida los errores de cálculo, trabajos mal realizados o simplemente cambio de última hora por parte del cliente.

Los extras de obra y las desviaciones económicas resultan cuando surgen diferencias entre los importes reales y los presupuestados o simplemente aquellos materiales o recursos que se han incluido en el último momento.

Existen casos en los que la empresa constructora puede gastar más de lo estipulado, por motivos como diferencias en el coste unitario de los materiales, mano de obra y ventas.

Tipos de sobrecostes según la fase y cómo evitarlos

Los sobrecostes pueden darse tanto en la fase de diseño como durante la ejecución de la obra. Analicemos un poco cuáles son cada una y cómo podríamos evitar o minimizar esos sobrecostes.

Sobrecostes en la Fase de diseño

Es importante saber que ya en esta fase se pueden llegar a generar los posibles sobrecostes futuros. Algunas de las razones pueden ser plantear diseños difíciles de cumplir o no contar con el personal calificado para ello. Lo importante es evitar diseñar algo sin la experiencia o los recursos para ejecutarlo.

Otra forma de evitar los sobrecoste en la fase de diseño es realizando una buena y minuciosa planificación que incluya todos las actividades y recursos necesarios para la construcción de la vivienda a la medida. Cuanto más estudiemos esta fase y su planificación, menos posibilidades habrá de que se generen otras actividades o gastos que no estén previstos y que al final incrementen el presupuesto.

En la planificación hay que definir el problema y las soluciones, por ejemplo, si tenemos intención de ampliar una habitación de la casa pero el arquitecto no ha especificado bien todos los detalles, el grupo de construcción va a ejecutarla interpretando los flecos sueltos. Este son el tipo de situaciones que al final genera sobrecostes porque la inexactitud provoca que el resultado no sea el esperado ni por el arquitecto ni por el cliente.

Así mismo, para la planificación se debe tomar en consideración el entorno donde va a estar ubicada la vivienda, no es lo mismo hacerla en la ciudad que tienes acceso a los materiales, que en pueblos o zonas lejanas que aumentaría el costo del traslado de materiales y de recurso humano.

Otro factor de gran importancia que se debe estipular en la fase de diseño es el tiempo de culminación de la obra estableciendo un cronograma realista.

Sobrecostes en la Fase de ejecución

Durante la ejecución del proyecto, el primer factor a tener en cuenta para evitar sobrecostes es tratar de cumplir el tiempo establecido para la culminación de la obra.

Otro factor importante a considerar son los imprevistos que pueden surgir, por ejemplo si es necesario transportar materiales, que generan sobrecostes.

Lo importante es planificar y coordinar esas acciones, esto es lo que va a impedir que se lleve a cabo de forma segura la construcción de la obra.

Garantía Arquifach, estudio de arquitectura Calpe

Si estás buscando un estudio de arquitectura que construya una casa a tu medida y que a la vez pueda garantice un trabajo de calidad, Arquifach es la mejor opción para ti. Arquitectos especializados, con más de 40 años de experiencia y con personal cualificado y preparado para atender tus requerimientos de forma personalizada.

Cada proyecto se estudia de forma pormenorizada y se presentan los presupuestos por partidas ajustado a la realidad, minimizando las posibilidades de que se presenten desviaciones económicas.

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4 junio, 2019
Arquitectura de Exteriores Alicante: arquitectos Benissa

Cuando se proyecta una obra en arquitectura se han de tener en cuenta dos tipos de espacios que, aunque tienen diferentes connotaciones en cuanto a su función y aplicación, guardan una gran relación para la edificación, estos son el espacio interior y exterior. Por eso, en este artículo vamos a hablar sobre la arquitectura de exteriores Alicante.

Existe entre esos dos espacios una conexión; mediante la articulación o paso del espacio privado al público y viceversa. El espacio exterior es el área que está fuera del contenedor del espacio interior o más íntimo, al aire libre, es esa zona que le permite al usuario o residente de la estructura, cuando ese espacio es privativo, relajarse, tener un rato de esparcimiento lejos del contorno definido interiormente.

El diseño del espacio exterior va más allá de la estética que toda obra debe tener, ya que, puede hacer contraste con la estructura interna, o ser un anuncio o adelanto de lo que se va a encontrar al entrar en el espacio interior, por ello se aplica la arquitectura de exteriores.

¿Qué es la arquitectura de exteriores?

Arquitectura de exteriores Benissa.

La arquitectura de exteriores es el arte y la técnica de diseñar y construir las áreas exteriores de una edificación. Pero no es sólo realizar un diseño simplemente, es hacer un análisis riguroso, como en el caso del diseño de los espacios interiores, y bien detallado de los diversos aspectos que se deben considerar para que el espacio exterior esté articulado de forma armoniosa con el espacio interior o la estructura global en sí.

Arquitectura de exteriores: ¿Qué hay que tener en cuenta para sacar el máximo partido al exterior?

Se debe analizar y adecuar el espacio según el clima donde se encuentra ubicada la obra, el terreno, las necesidades del cliente y el tipo de habitantes/familias. Cuando todos estos aspectos están determinados se procede a seleccionar los mejores elementos posibles que vayan en relación a la temática de la obra, según el orden de prioridades establecidos en estudio de la relación de necesidades

Por ejemplo, dependiendo del clima y del terreno se va a tener en cuenta si se construye una piscina, qué tipo de plantas incluir o qué tipo de elementos fijos: muros cortavientos, parasoles, etc, o qué elementos movibles: tales como mobiliario, se puede colocar para que el espacio sea agradable a la vista y a la vez se convierta en un lugar de esparcimiento.

Como proyectistas debemos ofrecer diversas opciones sobre las posibles soluciones para exteriores que se pueden considerar según la obra y el programa de necesidades, aunque la decisión final queda de parte del cliente, quien decide el estilo que más le guste, siempre con el asesoramiento, de una manera razonada, de cuál es nuestro parecer y criterio.

Tipos de estilos para diferentes exteriores.

Supongamos por un momento llegar a una edificación y encontrarnos con un espacio exterior donde te puedas sentar un rato a conversar con tus familiares y amigos y dejarnos llevar con un paisaje o jardín agradable a la vista y que proporciona tranquilidad y relax.

Ya no sólo estará en tu imaginación el poder conseguir un espacio así, si no que eso es posible y lo mejor es que actualmente puedes encontrar diversos estilos para exteriores que te harán deslumbrar por su belleza y confort, entre los que destacan:

Sostenibles

Son los espacios exteriores donde prevalece el respeto hacia el medio ambiente. Se destacan por el uso de césped artificial o plantas autóctonas que permita minimizar el consumo de agua. Se resalta la belleza de la naturaleza pero respetándola.

Secano

Este tipo de espacio exterior se caracteriza por tener árboles o plantas que se adaptan al clima de la zona donde se encuentra ubicada la obra.

Acuáticos

Se caracteriza por la presencia de jardines con plantas acuáticas o que se encuentran en agua. Por ejemplo, un espacio exterior con un estanque con flor de loto, pontedería, cala, jacinto de agua o calta amarilla y en los alrededores unos caminos integrados en el conjunto para observar esa belleza.

Tropicales

Este tipo de espacio exterior se caracteriza por ser como una obra de arte, donde resalta el verde en todas sus tonalidades, esto gracias al verdor de los árboles y de plantan exóticas. Un placer para nuestros ojos.
Imagínate solamente salir de tu casa y encontrarte un jardín frondoso, con bambús, orquídeas, flores de los más lindos colores y helechos. Estando allí sólo debes dejar que la naturaleza te invada en todo su esplendor.

Verticales

Si no existe un área extensa para que la naturaleza se haga presente en la obra, existen varias formas de lograrlo, con los jardines verticales podrás dejar volar la imaginación.
Como su nombre lo indica es un jardín dispuesto en una estructura vertical donde se puede cultivar diversas especies de plantas, permitiendo añadir a tu obra un paisajismo diferente con buen provecho del espacio.

Variedades de plantas y complementos

La selección de las plantas y los complementos que se colocarán en las jardinerías va a depender del clima de la zona y del terreno, ya que este tiene que amoldarse a las estaciones. Otro aspecto a considerar es el ahorro hídrico, por ello se deben buscar árboles que no requieran mucha cantidad de agua.

El diseño del espacio exterior de una obra no es tan fácil como se ve, no es solamente crear caminos, árboles y zonas de confort, va mucho más allá, este espacio tiene que hacer juego con la obra, debe existir contraste de colores, paisajismo, en fin con la temática en general, todo debe estar interrelacionado.

Si quieres apostar por una empresa española con una vasta experiencia en el ramo, Arquifach es un estudio de arquitectura de Alicante que cuenta con profesionales altamente capacitados y calificados, expertos en la arquitectura de exteriores y en diferentes áreas del diseño arquitectónico y construcción.

Ellos te harán disfrutar al máximo de su obra tanto en sus áreas internas como en las externas, con un contraste armónico de paisajismo y diseño.

Arquifach, estudio de arquitectos Benisse

Si estás pensando en renovar e invertir en arquitectura de exteriores, Arquifach te puede ayudar.Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Benissa, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la toda Costa Blanca.

Arquifach cuenta con más de 46 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo. Su equipo profesional lleva construyendo casa a medida en localidades como Benissa, Moraira, Calpe o Teulada desde hace más de 46 años.

21 mayo, 2019
Arquitectura Benissa: Estudio de arquitectura Benissa

Benissa es un Municipio y ciudad de la Comunidad de Valencia, ubicado específicamente al noreste de la costa de Alicante, en la comarca de la Marina Alta. Es una población tranquila que destaca por tener calas de agua cristalina llamativas en un entorno de pinos, además de un centro histórico que atrae tanto a residentes como a visitantes. Además, la arquitectura de Benissa enamora a sus habitantes.

Una ciudad cosmopolita que te brinda la oportunidad de recorrer cuatro kilómetros de costa a través de una senda que los recorre en su mayor parte.

Geografía, historia y demografía de Benissa

Benissa está situada en la comarca de Marina Alta, tiene una superficie de forma rectangular a cuadrada de 69,7 km² de los cuales 4 km. son costas.

Es un Municipio de la Comunidad Valenciana con una fusión de paisajes, por un lado, abierto al mar mediterráneo que te ofrece diversas playas, la más conocida es la playa de la Fustera; por otro lado, cuenta con un relieve heterogéneo, con zonas montañosas como la sierra Bernia que es la más importante, con 1200 metros de altura.

Parte de la ciudad se encuentra alrededor de los 200 metros de altura sobre el nivel del mar. Es una ciudad que te permite realizar todo tipo de actividades sociales, culturales y comerciales.

Según el censo de 2017 la ciudad de Benissa posee 10.879 habitantes, de los cuales 44% es extranjero, en su mayoría son personas de diversos países de la Unión Europea.

Benissa es una ciudad con una mezcla de culturas íbera, romana, árabe y cristiana. Aunque su historia no está totalmente definida quedaron vestigios del paso de los romanos por el descubrimiento de monedas, ánforas, así como otros accesorios distintivos de esa época.

Así mismo, tiene presencia árabe ya que el origen de su nombre pertenece a un núcleo de población arábiga, manteniéndose esos nombres actualmente en diversas partidas rurales.

En 1248 con la llegada de las tropas de Jaime I de Aragón a Benissa, se adhiere este lugar al Reino de Valencia. Posteriormente, en el siglo XV y XVI Benissa sufrió contantes ataques de los berberiscos, para esa época la población del interior del término era principalmente musulmana, pero en la costa estaban los asentamientos cristianos.

Su repoblación viene en 1609 con la expulsión de los moriscos, mediante personas procedentes del Pirineo de Cataluña y Aragón.

Arquitectura: Estilo arquitectónico de Benissa

Benissa es una ciudad, que en su centro histórico conserva un estilo arquitectónico medieval. Sus calles nos invitan a soñar y a querer descubrir todo lo que allí sucedió, ser un protagonista de la historia.

Es un paisaje que nos lleva de viaje al pasado, al Medioevo con callejuelas empedradas, pero bien conservadas, cubiertas de tejas árabe, muros centenarios, antiguas casas señoriales con fachadas que combinan piedra y enfoscado blanco.

Es la real visualización del arte y la arquitectura de nuestros antepasados, sólo imagínate que estás de visita a un Museo al aire libre, con un estilo arquitectónico bien definido donde podrás observar y palpar de primera mano las técnicas que se utilizaban.

Lo mejor de todo es que este estilo que se ha mantenido en el tiempo, aunque existen algunas estructuras que han sido transformadas interiormente, manteniendo su estilo arquitectónico.

Por ejemplo en la calle Puríssima, cerca de la Iglesia Fortaleza de San Pedro en el siglo XVIII se construyeron las casas de las familias de mayor renombre de Benissa, como es el caso de los Pere Bigot y la Casa de los Andrés, esta última considerada la representación más importante de la arquitectura Benisa, las cuales posteriormente fueron transformadas en la sede de la Universidad de Alicante.

Joyas arquitectónicas de Benissa

Pasear por el centro histórico de Benissa es un verdadero placer, te transporta a la edad media y al renacimiento. Entre las joyas arquitectónicas que puedes visitar cuando vengas a Benisa se encuentran varias que se describen a continuación.

Podemos iniciar nuestro recorrido por la Plaza de la Iglesia Vieja, donde se observar la imagen de la iglesia fortaleza de San Pedro que tuvo Benissa construida en el siglo XIV con estilo arquitectónico medieval, la cual fue en el siglo XVI reformada hasta que en los años 50 la transformaron en una plaza.

Luego podemos pasar por el Edificio de “Les Escoles Velles” o la antigua Escuela Graduadas de Benissa que fue inaugurada en 1936 siendo la primera escuela pública de la ciudad. Actualmente se mantiene en proceso restauración.

La Iglesia de la Puríssima Xiqueta conocida como la Catedral de la Marina, construida en el año 1929 con un estilo arquitectónico neogótico constituida por tres naves, una central y el altar.

Otros monumentos que deben ser visitados son el Museo de Abargues que es una casa palaciega construida en el siglo XVIII – XIX; y el Centro Cultural – Biblioteca, anteriormente conocida como en Antiguo Palacio de los Torres-Orduña, construido en el siglo XVI.

Arquitectura natural en Benissa: entorno natural

Benissa no es sólo estructuras históricas con una arquitectura resaltante, también dispone de cuatro kilómetros de costa escarpadas, con acantilados y pequeñas calas invadidas por pinos, características que hacen que posee una arquitectura natural variada.

Las playas son preciosas, una obra de arte ante tus ojos, con un inigualable contraste de naturaleza y mar, con piedras de grava y roca en pequeñas y numerosas calas, que la hacen ideal para el buceo y la vela.La playa más popular es «La Fustera», de arena fina y dotada de todos los servicios. También se encuentra la Bahía de les Bassetes desde donde puedes observar el Peñón de Ifach.
Las otras calas que podemos visitar son: Cala Pinets, Cala de la Llobella, Platgeta de l´Advocat y Cala Baladrar.
Si quieres conocer un poco de historia y además poder divertirte en playas de arena fina, tienes que visitar Benissa, una ciudad llena de encantos.

Arquifach, estudio de arquitectos Benisse

Si estás pensando construir una casa a medida en Benisse, te recomendamos contar con un buen equipo de arquitectura.Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la toda Costa Blanca.

Foto1: CALA BALADRAR (BENISSA, ALICANTE)
Licencia:https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/
Autor: https://www.flickr.com/photos/buscavientos/

Foto 2: Calles Benissa
Licencia: https://es.wikipedia.org/wiki/Licencia_de_documentaci%C3%B3n_libre_de_GNU
Autor: https://commons.wikimedia.org/wiki/User:Espencat
Sin modificaciones

15 mayo, 2019
Arquitectura a medida en la Costa del Sol: definición y ventajas.
En el momento en el que se decide adquirir una vivienda se presentan múltiples opciones. Se puede optar por elegir una de las tantas casas que están disponibles en el mercado para comprar o construir una casa nueva desde cero. Muchos son los aspectos que nos hacen elegir una u otra, como el coste, la practicidad y facilidad de no tener que esperar que la construyan, la infraestructura, ubicación, etc. Hoy vamos a escribir sobre lo que significa la arquitectura a medida.

Una obra nueva o también llamada vivienda a la medida, es cuando se construye una casa deacuerdo a las necesidades del cliente. Para la construcción de este tipo de vivienda, lo primero que se hace es contratar a un equipo especializado de arquitectos que desarrollarán un proyecto a medida de las necesidades y presupuesto de cada cliente.

Este equipo realizará un estudio previo, donde se evaluará en una reunión con los interesados la mejor manera de sacar partido a las posibilidad existentes. De ese briefing saldrán varias propuestas que serán explicadas en reuniones posteriores sustentándolo con el análisis estimado del valor de la obra. Lo ideal es escoger un equipo que se ocupe de todos los trámites administrativos, y que involucre al máximo a los futuros propietarios en el diseño de su hogar.

Una vez que se ha firmado el contrato con los futuros propietarios, se procede a la solicitud de presupuestos en varias empresas constructoras. Todo buen arquitecto que se precie se rodea de partners que garanticen la calidad de la construcción. Los constructores deberán ser empresas de confianza que trabajarán codo con codo con los arquitectos y aparejadores. El estudio de arquitectura se encargará de que la empresa constructora cumplan con lo establecido en la propuesta y diseño inicial.

Así mismo, el equipo de arquitectos se hará cargo de los trámites y de la documentación que se requiera antes, durante y al final de la obra como por ejemplo la tramitación de la Licencia de Ocupación ante la Administración correspondiente.

Ventajas de la arquitectura a medida
- La arquitectura a medida te permite crear inmuebles 100% a gusto del cliente
La principal ventaja de la arquitectura a medida es que puedes diseñar la vivienda de tus sueños, la que se adapte a tus gustos, al número de integrantes de tu familia, a tu forma de ser. Una vivienda que esté distribuida según tus necesidades y que disponga o no de áreas verdes.

Por ejemplo, los propietarios de Villa Nadia querían que la luz formase parte de su hogar. La vivienda de sus sueños estaba inundada de luz mediterránea. Esa idea se tradujo en una vivienda donde las paredes se transformaron en cristal para que, en todas las estancia, la luz fuese la protagonista.
http://www.arquifach.com/port-folio/villa-nadia/

Para que cada idea se transforme en una realidad, es necesario buscar un arquitecto que entienda y escuche, y que adapte cada requerimiento y necesidad a una técnica que se pueda aplicar en la práctica del diseño. Es normal tener dudas, por eso la orientación que proporciona la experiencia deberá un factor clave en la elección de del estudio de arquitectura.
- No siempre una casa a medida es más cara
  
  Existe el mito que las viviendas construidas desde cero resultan más costosas que las viviendas de segunda mano, y eso no es así necesariamente. El precio puede ser el mismo, incluso menor en dos viviendas de iguales características en cada uno de los casos. Sobre teniendo en cuenta que, muchas de las casas de segunda mano o diseñadas por otros, necesitan reformas para adaptarlas al gusto final del cliente.
- Eficiencia energética como indispensable en la arquitectura a medida
  
  Otras de las ventajas de realizar una vivienda a medida es el estudio de arquitectura intentará optar por una arquitectura sostenible integrándola en el proyecto siempre y cuando sea posible. La arquitectura sostenible o sustentable está fundamentada en alcanzar el máximo rendimiento del entorno en el que se construye y buscan tener el menor impacto posible en éste. Para ello, intenta en cuenta las condiciones del clima, el ecosistema y la hidrografía. De igual manera, se fundamenta en la calidad de los materiales intentando ahorrar lo máximo posible a nivel energético y ecológico.
- Los proyectos de arquitectura a medida cuentan con garantía
  
  Al construir una vivienda a medida, el constructor proporciona una garantía que comprende los dos primeros años durante los cuales se puede reclamar cualquier incidente que tengan que ver con la edificación.
Si estás pensando adquirir una vivienda, es una excelente idea construir una según tus gustos y necesidades. Si tu objetivo es hacer una buena inversión y sacar el máximo partido a tu dinero y recursos, te recomendamos contar con un buen equipo de arquitectura.

Arquifach, Estudio de Arquitectos Benisse te ayuda a crear la casa de tus sueños

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8 marzo, 2019
Tendencias de arquitectura de interiores 2019
La arquitectura de interiores juega un papel muy importante en la estética de nuestro hogar. Se trata de diversos aspectos que conjugados y organizados dan ese toque estético que refleja nuestra personalidad. A pesar de llevar mucho de nosotros mismos, la arquitectura de interiores se ve influida por las tendencias vigentes. Por eso en este artículo vamos a hacer un repaso de las tendencias de arquitectura de interiores 2019.

Si quieres buscar inspiración e ideas que puedas poner en práctica para decorar tu hogar, presta atención a las siguientes tendencias de arquitectura de interiores 2019 que enumeramos para ti:
1. Recuperar conceptos
Esta tendencia se basa en tomar algunos objetos del pasado adaptándolos a la decoración presente. Estos objetos se suelen usar para transmitir cercanía. Objetos y mobiliario cotidianos, guardados durante muchos años, que se transforman en atractivas piezas decorativas, con distinto uso al que tuvieron originalmente. Marcos, máquinas de coser o baúles vintage que en muchos casos son recuerdos familiares con valor emocional.
1. Acabados y materiales: la combinación perfecta
Otra de las tendencias que podremos poner en práctica será la combinación de los materiales. Hay factores sensoriales que complementan, para bien o para mal, el sentido visual que ofrece un material. Todo material, elemento o mueble que sea visible tendrá efecto sobre el conjunto del que forme parte. Muchas veces con talento y creatividad se pueden utilizar los materiales convencionales de modo no convencional, por ejemplo, son tendencias las mesas de té de mármol, que se combinan con suelos de madera rústicos.
1. Romper con la monotonía.
En este 2019 olvidémonos de los colores pasteles o blanco para decorar nuestro espacio. La tendencia en este año estará sustentada en la combinación y el contraste de colores y la utilización de formas geométricas. Es una tendencia atrevida que viene a romper con la monotonía clásica.
1. Espacio para reuniones.
Cuando nos pongamos a diseñar los espacios de nuestra vivienda será indispensable tomar en consideración quiénes harán uso de dicho espacio. La tendencia será adecuar los espacios para tener reuniones que permitan socializar y compartir momentos en familia y con amigos. Por ejemplo, colocando sillas en espacios clave que invite a reunirse en el centro de la sala.
1. Estilos que se mantienen en tendencia.
Algunos de los estilos que se mantienen actualmente en tendencia en el 2019 se encuentran:
- Estilo nórdico: tendencia desde hace ya varios años, es un estilo que combina la luminosidad, colores claros y elementos relacionados con la naturaleza para imitar la decoración nórdica. Crea espacios organizados y cómodos, que potencia la luz natural. En su mayoría, para decorar utiliza el color blanco y colores neutros, con tejidos de pieles, lana y lino. Los muebles que utiliza son sencillos y funcionales.
- Estilo minimalista: Caracterizado por espacios abiertos y organizados que reflejan calidez y belleza. Son de tamaño reducido.
- Estilo industrial: Caracterizado por dejar a la vista elementos estructurales y por el uso de muebles vintage del siglo XIX. Este estilo se inspira en las antiguas fábricas, por eso opta por una decoración basada en el hierro y en elementos vistos como tuberías o cañerías. Es común ver muebles fabricados en hierro forjado con restos de óxido. Otros elementos comunes pueden ser la madera sin tratar o la chapa.
- Estilo wabi sabi: Es un estilo japonés que se caracteriza por ver la belleza de lo imperfecto. Son espacios con grietas y marcas envejecidas con el tiempo.
- Estilo mediterráneo: El espacio está decorado con elementos como piedra, paredes encaladas, vigas de madera, azulejos y arcos. Este estilo, que tuvo su momento de auge a mediados del siglo XX, se caracteriza por suelos empedrados o de madera y uso de colores cálidos. En general, el objetivo de este estilo es transmitir confort y cercanía a través del uso de materiales naturales como la madera, la piedra, el mimbre o la cerámica.
- Estilo Japandi: Es una fusión entre la paz que refleja la decoración japonesa y la calidez de la decoración escandinava. El estilo escandinavo predomina desde hace varios años, y destaca por sus espacios despejados y el minimalismo. Busca crear espacios dedicados al descanso y la tranquilidad donde predomina el color blanco.
- Estilo africano: Está caracterizada por los hermosos paisajes de la selva africana, utilizando materiales ecológicos, colores tierra, decoración con animal print y usando muebles de madera oscura.
Cada detalle cuenta, por eso, en 2019 no sólo la vista es el sentido protagonista, el olfato será un aliado para conseguir que los espacios transmitan nuestras preferencias. Se conoce como espacio interior aromatizado y consiste en envolver con un aroma característico algunas partes de nuestro hogar. Este aroma se puede conseguir a través del uso de velas aromatizadas, esencias en aceites, incienso o usando las herramientas que nos proporciona la naturaleza: las plantas.

La tendencia de la arquitectura de interiores para 2019 es variada, presentando una amplia gama de opciones para inspirarse y poner en prácticas.

Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante, te aconseja sobre arquitectura de interiores

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15 febrero, 2019
Arquitectura Alicante: ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

Existen dos caminos a seguir a la hora de adquirir vivienda: comprar una propiedad ya construida (segunda mano o nueva construcción) o constuir una vivienda desde cero. Es muy extendida la idea de que la primera opción es la más económica, pero la realidad es que no siempre los precios varían tanto ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? Continúa leyendo, en este post te explicaremos detalladamente los gastos en que se incurren.

¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? El terreno

En primer lugar, un aspecto que disminuye el coste de la construcción es poseer el terreno. Solamente la compra del solar y otros gastos relacionados suponen aproximadamente entre un 40 y un 50% del coste total. Esto puede deberse en algunos casos a la escasez de suelo finalista. Por tanto, la compra del terreno no es un paso sencillo, es necesario realizar una inspección de varios terrenos en la zona donde se quiera comprar para conocer el precio promedio y las condiciones y variedades del terreno. Antes de tomar cualquier decisión es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente según la zona y comprobar que dicho terreno sea apto para construir. Así mismo, se debe comprobar la titularidad, ubicación, accesibilidad y las medidas del terreno en las escrituras. Igualmente, determinar si posee los servicios básicos (agua potable, cloacas residuales, energía eléctrica, alumbrado público). Si necesitas más información sobre la elección del terreno, puedes consultar los siguientes artículos:

Estudio de Arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la Costa Blanca

Estudio de arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la costa blanca II

Después de elegir el terreno más óptimo, llega el momento de la compra, donde se deben tener en cuenta gastos como: honorarios de registro y notaría (0,5%), e impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (7-9%) que puede variar según el área de residencia.

¿Cómo constuir una casa a medida?

Cuando decidimos construir una vivienda a medida es necesario contratar servicios profesionales de arquitectura. Serán las personas a las que comunicaremos nuestros intereses y necesidades. Serán los encargados de hacer el diseño de la casa y transformar las ideas del cliente en realidad. Los honorarios de los arquitectos comprenderán el 8% del total.

El segundo gasto más importante dentro de la construcción de una casa es la ejecución de la obra, que abarca el 40% del presupuesto, y comprende gastos de materiales, mano de obra e impuestos.

Lo primero que se realiza al empezar a construir es el estudio topográfico del terreno, que tiene un coste aproximado de 250-400 euros, y el estudio geotécnico con un coste de 650-800 euros.

Para llevar a cabo el proyecto es necesario contar con los permisos reglamentarios y estar al día con los impuestos estipulados en la ley. Un buen estudio de arquitectura será aquel que se encargue de todos los trámites, para que el cliente se pueda implicar en el proyecto sin preocuparse de nada más.

Al contar con todos los requerimientos legales se procede a la contratación de una constructora que será la encargada de ejecutar la obra. Para ello se debe solicitar presupuestos a diversas empresas para escoger el que mejor se adapta a nuestras necesidades y perspectivas de proyecto.

Antes de iniciar la construcción de la obra por parte de la empresa constructora seleccionada, es necesario contar con la licencia de obras que emite el Ayuntamiento, allí mismo se debe comunicar por escrito el inicio de la obra y entregar un plan de seguridad. En este mismo sentido, es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo.

Al culminar la obra e inspeccionarla, el arquitecto tiene que firmar el certificado de fin de obra, que permitirá obtener la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad en el Ayundamiento. Estos trámites también generan gastos mínimos en relación al total del presupuesto.

De igual manera, es necesario cancelar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, y una fianza de gestión de residuos de construcción y demolición, que será devuelta al finalizar la obra completamente.

Al culminar se redacta la escritura pública de obra nueva y se registra, generando un gasto del 0,5% del valor de la vivienda. Otros gastos serán los de alta en los diferentes proveedores de servicio (agua, luz, gas y telefonía) cuyos precios varían según la compañía pero en promedio tendrá un gasto por cada suministro de 200 euros.

Desglose de costes de una casa a medida

El presupuesto queda dividido de la siguiente manera:40% compra de terreno y gastos que acarrea; 40% para la ejecución de la obra y algunos impuestos que genera; 8% honorarios profesionales (constructor, arquitecto, etc.) y 12% para el pago de impuestos, trámites y otras incidencias.

Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante, solicita e interpresa el informe urbanístico

Es importante relacionar e interpretar toda la información recogida en el informe urbanístico y además solicitar información adicional que no suele estar incluida en la solicitudes estándar y que también es importante. Por regla general no se relacionan a no se ser que se solicite específicamente algunos conceptos como se computan los porches y las plantas sótano y semisótano o cómo se puede transformar la parcela en lo que a movimientos de tierras se refiere (desmontes y rellenos), para realizar la urbanización.

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1 febrero, 2019