Le choix d’une parcelle a toujours été crucial dans le projet de construction. Arquifach, studio d’architecture sur la Costa Blanca, a été en charge pendant plus de 40 ans dans l’étude des meilleures terres pour construire des maisons unifamiliales.
Certains de nos clients ont voulu commencer la construction d’une maison individuelle dans des parcelles achetées avant de contacter Arquifach, et il a fallu leur expliquer qu’il n’était pas possible de construire sur cette parcelle.
Pour éviter ces situations, Arquifach étudie l’architecture d’Alicante, expose une série de recommandations pour ne pas avoir de surprises dans cette première étape pour la construction d’une villa: L’achat de la parcelle.
Il est nécessaire de considérer différents aspects avant de prendre la décision définitive d’acheter le terrain, comme l’aspect urbain, l’aspect physique et l’aspect légal.
L’achat de la parcelle: aspects urbains
Du point de vue urbanistique, on peut dire qu’il existe 4 types de sols, qui sont en règle générale définis dans les Plans généraux d’urbanisme de chaque municipalité:
- a.- Terrain réservé aux équipements publics (mairie, écoles, centre de santé, etc.) et qui sont réservés aux bâtiments dédiés au service public.
- b.- Terrain Urbain, qui est celui qui a les infrastructures nécessaires pour pouvoir construire et est inclus dans l’urbanisme de chaque municipalité, et comme son nom l’indique, c’est la terre qui a les services urbains nécessaires, ou sa surface est incluse dans les zones urbaines.
- c.- Terrains Urbanisables, est la future réserve de terrains urbains, ne possède pas les infrastructures développées, et tant qu’elles n’ont pas été approuvées et développées (et deviennent donc des terrains urbains) est interdite la construction dans ce type de sol.
- d.- Terrain non développable, qui est le terrain familièrement appelé terre rustique. Il a des qualifications différentes, de la terre non développable de la protection spéciale aux terres non développées communes. Dans ce dernier cas, une maison unifamiliale pourrait être construite avec une série de limitations.
En résumé, c’est dans le Terrain Urbain que sont localisés les sites pouvant être construits. Spécifiquement dans le cas de la construction de villas, dans des sous-zones classées comme: VU (logement unifamilial, ou AIS (bâtiment isolé), ou Terrain Urbain Consolidé, etc. Dans chaque terme municipal, et même à l’intérieur de chaque terme, il existe différentes réglementations spécifiques;
il n’y a donc pas de norme mondiale ou de critères unifiés pour toute la région de la province d’Alicante.
L’achat de la parcelle: le rapport urbain
Pour être sûr du type de terrain que nous proposons d’acheter, il est préférable de demander au vendeur un rapport d’urbanisme où se trouve la parcelle, reflétant, entre autres sections, ce qui suit:
- 1. Situation par rapport à la planification actuelle: Type de terrain (urbain, urbanisable, reservé ou non développable), superficie, type de bâtiment, usages, etc.
Identification cadastrale de la parcelle. - 2. Alignements. Si la limite face à la rue ou la route publique actuelle est correcte ou vous devez céder une partie de la parcelle pour élargir la route publique.
- 3. Résumé des ordonnances particulières du bâtiment et des utilisations urbaines du sol appliquées à ce cas particulier.
A partir de ce rapport urbanistique, nous serons en mesure de savoir s’il est possible de construire sur cette parcelle, combien de mètres carrés peuvent être construits et comment peuvent-ils être construits.
Studio d’architecture d’Arquifach à Alicante: conseils sur l’achat de la parcelle.
Il est important d’avoir les meilleurs conseillers afin d’éviter que l’investissement ne tombe dans l’oreille d’un sourd ou de perdre des opportunités en raison du manque de temps ou d’indécision dû au manque d’information. Arquifach, studio d’architecture sur la Costa Blanca, met à votre disposition une équipe de professionnels hautement qualifiés pour vous accompagner dès le début des projets. Votre maison de vacances aura un réseau de conseillers qui garantira votre satisfaction à 100%. Comptez sur Arquifach pour vous assurer que l’achat de la parcelle est un processus simple et ne suppose pas de mal de tête.
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