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Arquitectura Alicante: ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

Existen dos caminos a seguir a la hora de adquirir vivienda: comprar una propiedad ya construida (segunda mano o nueva construcción) o constuir una vivienda desde cero. Es muy extendida la idea de que la primera opción es la más económica, pero la realidad es que no siempre los precios varían tanto ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? Continúa leyendo, en este post te explicaremos detalladamente los gastos en que se incurren.

¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? El terreno

En primer lugar, un aspecto que disminuye el coste de la construcción es poseer el terreno. Solamente la compra del solar y otros gastos relacionados suponen aproximadamente entre un 40 y un 50% del coste total. Esto puede deberse en algunos casos a la escasez de suelo finalista. Por tanto, la compra del terreno no es un paso sencillo, es necesario realizar una inspección de varios terrenos en la zona donde se quiera comprar para conocer el precio promedio y las condiciones y variedades del terreno. Antes de tomar cualquier decisión es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente según la zona y comprobar que dicho terreno sea apto para construir. Así mismo, se debe comprobar la titularidad, ubicación, accesibilidad y las medidas del terreno en las escrituras. Igualmente, determinar si posee los servicios básicos (agua potable, cloacas residuales, energía eléctrica, alumbrado público). Si necesitas más información sobre la elección del terreno, puedes consultar los siguientes artículos:

Estudio de Arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la Costa Blanca

Estudio de arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la costa blanca II

Después de elegir el terreno más óptimo, llega el momento de la compra, donde se deben tener en cuenta gastos como: honorarios de registro y notaría (0,5%), e impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (7-9%) que puede variar según el área de residencia.

¿Cómo constuir una casa a medida?

Cuando decidimos construir una vivienda a medida es necesario contratar servicios profesionales de arquitectura. Serán las personas a las que comunicaremos nuestros intereses y necesidades. Serán los encargados de hacer el diseño de la casa y transformar las ideas del cliente en realidad. Los honorarios de los arquitectos comprenderán el 8% del total.

El segundo gasto más importante dentro de la construcción de una casa es la ejecución de la obra, que abarca el 40% del presupuesto, y comprende gastos de materiales, mano de obra e impuestos.

Lo primero que se realiza al empezar a construir es el estudio topográfico del terreno, que tiene un coste aproximado de 250-400 euros, y el estudio geotécnico con un coste de 650-800 euros.

Para llevar a cabo el proyecto es necesario contar con los permisos reglamentarios y estar al día con los impuestos estipulados en la ley. Un buen estudio de arquitectura será aquel que se encargue de todos los trámites, para que el cliente se pueda implicar en el proyecto sin preocuparse de nada más.

Al contar con todos los requerimientos legales se procede a la contratación de una constructora que será la encargada de ejecutar la obra. Para ello se debe solicitar presupuestos a diversas empresas para escoger el que mejor se adapta a nuestras necesidades y perspectivas de proyecto.

Antes de iniciar la construcción de la obra por parte de la empresa constructora seleccionada, es necesario contar con la licencia de obras que emite el Ayuntamiento, allí mismo se debe comunicar por escrito el inicio de la obra y entregar un plan de seguridad. En este mismo sentido, es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo.

Al culminar la obra e inspeccionarla, el arquitecto tiene que firmar el certificado de fin de obra, que permitirá obtener la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad en el Ayundamiento. Estos trámites también generan gastos mínimos en relación al total del presupuesto.

De igual manera, es necesario cancelar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, y una fianza de gestión de residuos de construcción y demolición, que será devuelta al finalizar la obra completamente.

Al culminar se redacta la escritura pública de obra nueva y se registra, generando un gasto del 0,5% del valor de la vivienda. Otros gastos serán los de alta en los diferentes proveedores de servicio (agua, luz, gas y telefonía) cuyos precios varían según la compañía pero en promedio tendrá un gasto por cada suministro de 200 euros.

Desglose de costes de una casa a medida

El presupuesto queda dividido de la siguiente manera:40% compra de terreno y gastos que acarrea; 40% para la ejecución de la obra y algunos impuestos que genera; 8% honorarios profesionales (constructor, arquitecto, etc.) y 12% para el pago de impuestos, trámites y otras incidencias.

Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante, solicita e interpresa el informe urbanístico

Es importante relacionar e interpretar toda la información recogida en el informe urbanístico y además solicitar información adicional que no suele estar incluida en la solicitudes estándar y que también es importante. Por regla general no se relacionan a no se ser que se solicite específicamente algunos conceptos como se computan los porches y las plantas sótano y semisótano o cómo se puede transformar la parcela en lo que a movimientos de tierras se refiere (desmontes y rellenos), para realizar la urbanización.

Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca.

1 febrero, 2019
Arquitectos Alicantes: Tendecias de arquitectura 2019

En la actualidad, la evolución tecnológica y digital han transformado la sociedad. En el año 2019 muchas de las tendencias de arquitectura están centradas en la arquitectura sotenible y en la evolución digital. Buscan proteger el medio ambiente. Persiguen que tanto los materiales y estructuras que se fabrican como las prácticas que se realizan sean eco-friendly. Se busca ayudar a conservar los recursos del ambiente, mediante el uso de estructuras multifuncionales, flexibles, dinámicas e inteligentes. En este artículo vamos a repasar éstas y otras tendencias de arquitectura 2019.

Tendecias de arquitectura 2019

Entre las principales tendencias de arquitectura que marcaran el campo del diseño de edificaciones en este año 2019 se encuentran las siguientes:

La domótica y las viviendas inteligentes

Una de las tendencias que ha venido creciendo en los últimos años es la inclusión de la domótica en la arquitectura. Se trata de la combinación de arquitectura inteligente, tecnología de alta calidad y sensibilización hacia el medio ambiente. Entre sus ventajas se encuentra el ahorro energético y el consumo necesario.

En términos generales podemos definirlo como el uso de tecnología que permite a las personas tener un mayor control de todas las condiciones de la casa. Todo ello con el mínimo esfuerzo. Se trata de vivir con más comodidad, confort y seguridad, optimizando los gastos.

Para ello, se utilizan sistemas automatizados que permitan controlar aspectos como la luz, calefacción a distancia, seguridad de la vivienda, sonidos inalámbricos o conexión inalámbrica.

Es durante el proceso de edificación, la fase más propicia para adaptar las construcciones a la tendencias de domótica, minimizando el tiempo y los recursos empleados, a la vez que se favorece su automatización.

Construcciones basadas en la eficiencia energética

La arquitectura de este tipo de construcciones está fundamentada en alcanzar el máximo rendimiento del entorno, buscando también tener el menor impacto posible. Este entorno tiene muy en cuenta las condiciones del clima, el ecosistema y la hidrografía.

Utilizan materiales naturales pero tecnológicamente avanzados que permitan minimizar la emisión y el consumo de energía que se utiliza para iluminación, calefacción o refrigeración. Sustentando la producción de energía en fuentes renovables.

Construcción con mayor control acústico

Se puede potenciar o minimizar el sonido según sea la función del espacio. La tendencia de arquitectura del 2019 abarca el control acústico en las construcciones sin que se pierda el diseño, conociendo previamente el uso que se le dará al espacio. El silencio y la tranquilidad son la tendencia de las viviendas de 2019.

Espacios polivalentes

En la actualidad se están diseñando viviendas con espacios abiertos que permitan establecer entornos multifuncionales, aprovechando mejor el espacio, haciéndolo más práctico. Este tipo de arquitectura es ideal para los espacios pequeños.

El suelo y las paredes como protagonistas

En esta tendencia se le da mayor énfasis al diseño de las paredes y el suelo. Las paredes se convierten en lienzos, utilizando para ello diversidad de motivos, texturas, vinilos o murales elaborados a mano. Con respecto al suelo, vuelve la decoración con baldosas, terracota y terrazo. Las paredes se convierten en cristal dejando que la luz predomine en los espacios.

Empleo de materiales ecológicos

Al estar en la época eco-friendly es frecuente la utilización de materiales con bajo impacto medioambiental sin perder su durabilidad y resistencia. Materiales reutilizables y con menos impacto en la salud, como por ejemplo: la madera, el hierro, vidrio, mármol, pintura sin aditivos químicos, etc.

Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante

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15 enero, 2019
Arquitectura Alicante: ¿Cuándo es mejor realizar una reforma?

Es muy normal que durante la vida de un chalet o cuando se compra uno de segunda mano surja la necesidad de realizar obras de reforma interior que incluya el cambio de materiales de acabado y de instalaciones. También se dan casos en los que es necesario llevar a cabo obras de ampliación dado que la construcción no se adapta completamente a nuestras necesidades. Por eso no surgen diversas preguntas: ¿Cuándo es mejor realizar una reforma? ¿Y si es exterior?

Motivos de una reforma

Los motivos son amplios y por lo general están relacionados con los cambios en las necesidades de sus habitantes. Puede ser que la familia crezca, puede ser que se desee instalar un ascensor dado que con el paso del tiempo los ocupantes van envejeciendo. Es normal que el motivo pueda ser meramente estético, como por ejemplo que la decoración, azulejos y pavimentos ya no están al gusto del propietario.

¿Cuándo es mejor realizar una reforma?¿Cuál es la temporada idónea?

Para realizar una elección idónea de en qué temporada es mejor hacer obras de reforma en una casa debemos partir del tipo de obra que vamos a realizar. Por una parte están las reformas que conllevan una ampliación y por el otro reformas que afectan únicamente al exterior.

Reformas de ampliación de viviendas unifamiliares o chalets en Costa Blanca

En este caso habría que distinguir dos tipos de ampliación. Si la obra es una ampliación lateral, es decir por un lado de la construcción actualmente existente o es una obra de ampliación por arriba, es decir, ampliando una planta o ampliando la planta superior actual.

En ambos casos hay que realizar las obras en época seca evitando que la lluvia pueda perjudicar la nueva construcción y también a la existente. En el caso de ampliar lateralmente, el interior de la vivienda actual no se vería afectada por la obra, salvo un poco de molestias de ruido y polvo. Lo que sí puede ser un gran problema es abrir la cimentación de la nueva ampliación junto a la casa actual.

Si durante el proceso en que la cimentación está abierta llueve, es muy posible que posteriormente tengamos problemas de fisuras o grietas por asentamiento. Esta situación se puede producir independientemente de que hayamos dejado una junta constructivo entre las dos partes de la construcción. O si por el contrario hayamos adoptado un sistema de atar las dos construcciones, en cimentación y estructura, de forma que en teoría fueran una sola.

Dificultades por el tipo de terreno

Si el terreno donde se sitúa la vivienda es arcilloso, como gran parte de las construcciones de la zona de Alicante y la Costa Blanca, y llueve, el apoyo de la cimentación nueva será más blando que la antigua. Por ello es posible que se produzcan asentamientos diferenciales entre las dos partes de la edificación.

En el caso de ampliar por la parte de arriba, igualmente hay que hacerlo en el momento de la estación seca, pues todo este tipo de ampliación obliga a levantar el tejado o la terraza superior para realizar la ampliación, y además a dejar un hueco para poner la escalera que comunique las dos plantas.

No será un problema de asentamiento, como en el primer punto expuesto, pero una lluvia intensa como las que se pueden producir en la Costa Blanca llegan empapar todos los tabiques y mobiliario si no hemos tomado las medidas necesarias.

Reformas interiores de viviendas unifamiliares o chalets en Costa Blanca

Si las obras que se pretenden hacer son de reforma interior, tales como cambio de pavimento, pintura, cambio de los muebles de la cocina, cambio de los baños, etc. No es muy importante el momento que se elige del año para hacer este tipo de obra.

Quizás por las fuertes temperaturas de la época estival sería conveniente evitar hacer obras en ese momento. Pero para el resto del año no es muy importante cuando se hace la obra.

Pero en ambos casos, obra de ampliación u obra de reforma interior, hay que tener en cuenta que la mayoría de los ayuntamientos tienen unas ordenanzas muy concretas que limitan en verano las obras que se pueden hacer, el tipo de maquinaría que no se puede utilizar debido al problema del ruido, molestias y polvo que puede ocasionar a los vecinos.

Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, se encarga de la reforma de tu chalet en la Costa Blanca.

Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la reforma de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca. Arquifach se ocupa de todo el proceso y planificación de la reforma adecuándola a las necesidades del cliente y cumpliendo las normativas municipales.

6 septiembre, 2018
Estudio de arquitectura Alicante: construcción de Piscina en chalets o viviendas unifamiliares con una parcela propia

En este artículo del blog de Arquifach, estudio arquitectura Alicante, hablaremos sobre un tema sobre el que recibimos muchas consultas por parte de clientes: cómo plantear las piscinas privadas de chalets o viviendas unifamiliares con una parcela propia.

Evolución de las piscinas en las viviendas unifamiliares en la Costa Blanca

La calidad, el tipo de construcción, el diseño de la arquitectura y el programa de necesidades ha ido cambiando a lo largo de los últimos 50 años. El despegue turístico en la Costa Blanca, y en España en general, comenzó a mediados de los años 60 del siglo pasado. El tipo de turista era franceses o de Europa del norte que empezaban a descubrir una costa española sin construcciones, con un clima muy benigno, un país tranquilo y precios muy baratos, en comparación con su poder adquisitivo.

Las villas que se hacían, por lo general, eran casas unifamiliares de alrededor 90/100m2. Estás tenían sin terminar el jardín y la urbanización interior de las parcelas (de entre 500m2 y 1000m2) no tenían piscina. Para eso estaba la playa, que era a lo que habían venido a la costa. Las casas existentes de esa época, la mayoría, no tienen piscina, o se han construido posteriormente.

Fue a partir de los 80 cuando los propietario empezaron a incluir la piscina dentro del proyecto inicial. El sistema de construcción de las piscinas era inicialmente a base de muros de hormigón, encofrado, o muros de bloque de hormigón rellenos o de ladrillo macizo. En todos los casos, con impermeabilización interior y un acabado de gresite cerámico.

Poco a poco se fue imponiendo el sistema de gunitado u hormigonado proyectado. Se realiza a base de proyectar sobre las paredes y el fondo de la piscina el hormigón, previa colocación de las armaduras y parte de la instalación que ha de quedar empotrada, como son los sumideros, impulsores, focos, etc.

Cómo se construyen las piscinas en la actualidad

En la actualidad se puede decir que el 100% de las piscinas se hacen por este sistema. Inicialmente por vía seca, a base de una máquina instalada “in situ”, que los operarios van cebando con cemento, arena y poca agua que se va añadiendo durante el proceso de gunitado cuando se proyecta con aire comprimido. En algunos casos se suele añadir otros componentes secundarios tales como acelerantes de fraguado.

Esta mezcla se proyecta poco a poco, a la velocidad que dos operarios pueden ir añadiendo los materiales y otro proyectando el hormigón sobre las paredes y fondo de la piscina. Este sistema resultaba tedioso y lento, y ocupaba mano de obra durante un par de días. Además, levantaba mucho polvo, pues la mezcla es prácticamente seca y, como ya he dicho, es muy lento.

Otro sistema es el de la vía húmeda, en el que se mezclan los tres ingredientes a la vez: cemento, arena y agua. Al ser más fluida la mezcla el rendimiento es mayor, pudiéndose terminar una piscina normal de 4m x 8m en una mañana.

¿Se puede construir una piscina en todos los suelos?

La ley del suelo de España, limita las construcciones de piscinas en algunos casos como aquellas construidas en suelo rústico. Según su definición, es aquel categorizado como común o protegido. No obstante, la normativa que regula la construcción en suelo rústico corresponde a los ayuntamientos y autonomías. Como ya hemos adelantado, existen restricciones, pero no tiene por qué estar prohibido. Debemos acudir al Ayuntamiento de la localidad para aclarar dudas. En otros artículos ya hemos visto la importancia del informe urbanístico en la compra de una parcela.

Arquifach, estudio arquitectura Alicante, te ayuda a diseñar y contruir tu chalet o vivienda unifamiliar con piscina en la Costa Blanca

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13 julio, 2018
Ventajas de contar con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante.
¿Qué significa para Arquifach, estudio de arquitectura en Costa Blanca, que un proyecto tenga éxito?

El principal objetivo de Arquifach es que el proyecto cumpla las expectativas del cliente. Puede confiar en el equipo profesional de arquitectos de Arquifach, especializado en diferentes campos de diseño arquitectónico, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general. Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, ofrece un servicio integral que permite a nuestros clientes disfrutar de la siguientes ventajas:
1. Solución de trámites y gestiones municipales
  Como ya hemos visto en otros artículos, un proyecto de vivienda vacacional conlleva una serie de trámites sin los cuales no podría salir adelante. Desde la gestiones municipales para ver si un terreno es edificable, hasta los seguros y licencias necesarias para la construcción. Arquifach gestiona hasta el más mínimo detalle, y asesora al cliente desde la elección del terreno hasta la elección del estilo arquitectónico.
2. Un diseño acorte con sus necesidades y expectativas
  Factores como la organización del espacio, el aprovechamiento de la luz o la elección de los materiales son claves para conseguir satisfacer las necesidades y expectativas de los futuros dueños de la vivienda. El uso que se le va a dar es esencial para plantear su construcción dentro del presupuesto acordado. La misión de Arquifach es sacar el máximo partido al espacio aplicando más de 37 años de experiencia. Se trata de conceptualizar las necesidades y plasmarlas en el diseño.
3. Supervisión del proyecto
  Mientras dure la construcción y las obras, el cliente podrá tener la tranquilidad de que Aquirfach se encarga de que los trabajos se desarrollen de acuerdo al proyecto aprobado. Los imprevistos estarán controlados, respetando tiempos y presupuesto.
4. Seguridad y responsabilidad
  La normativa vigente y las seguridad deben estar siempre presentes en el planteamiento del proyecto. Durante el tiempo que dure la obra, Arquifach prioriza la seguridad y cumple con las normativas, contando además con la garantía de formar parte del Colegio de Arquitectos. El proyecto cumplirá con las leyes correspondientes en cuestión de seguridad, calidad y sostenibilidad.
5. Partners y proveedores de confianza
  El éxito de un proyecto depende, en gran medida, de los profesionales que trabajen en él. Arquifach, estudio de arquitectura de Alicante, cuenta con una red de partners altamente cualificados y con experiencia.
6. La cualificación ahorra costes.
  La planificación eficiente de un proyecto es esencial para evitar los posibles costes a largo plazo derivados de errores en la construcción. Arquifach ofrece la garantía de que el proyecto se acabará con éxito, y tendrá en cuenta todos los factores que aseguren la durabilidad de la vivienda.
7. Aumento del valor inmobilidario
  Cada una de las decisiones que son tomadas bajo un buen criterio hacen que el valor inmobiliario de un inmueble aumente.
Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, se encarga de tu proyecto

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22 junio, 2018
ESTUDIO DE ARQUITECTURA ALICANTE: Estilo mediterráneo

Estilo de vida mediterráneo

Hoy, en el blog de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, vamos a analizar un estilo arquitéctonico muy nuestro: el estilo mediterráneo. El Mar Mediterráneo baña con sus orillas más de veinte países y tres continentes distintos. Gracias a sus aguas, todas estas regiones comparten clima y multitud de características geográficas, influyendo y unificando sus costumbres y modos de vida en multitud de aspectos. Este modo de vivir, ha condicionado también la arquitectura en un estilo muy característicos conocido como el estilo mediterráneo.

Este estilo arquitectónico se adapta al modo de vida de los habitantes del mediterráneo, mostrando características diferentes según la zona que recorramos. Las costumbres, los acontecimientos históricos, y las tradiciones quedan imprimidas en los muros y techos de las viviendas.

Principios de la arquitectura mediterránea

A pesar de la diversidad de corrientes dependiendo de la zonas geográficas, podemos concretar una serie de características que son comunes a todas ellas y que constituyen unos principios básicos del estilo mediterráneo:

Adaptación al paisaje: consiste en respetar el entorno donde se encuentra la construcción e integrarse en el terreno de la manera más eficiente posible. Las viviendas deben adaptarse al terreno, integrándose en sus pendientes y sus peculiaridades.
Materias primas autóctonas: la riqueza de su entorno lleva el uso de sus recursos más próximos en la construcción. Tanto en el exterior, con paredes recubiertas de adobe o muros de piedra; como en el interior, con suelos de terracota o vigas de madera vistas.
Construcciones a prueba del calor: el blanco es uno de los grandes aliados en las construcciones mediterráneas, ya que reflejan la luz y reducen el calor en el interior de los edificios. Son necesarios además revestimientos especiales que aíslen de la altas temperaturas.
El exterior parte de la vivienda: el sol, la luz y las temperaturas cálidas hacen que gran parte de la vida se realice en el exterior de la vivienda. Por eso, el diseño de las terrazas, los patios y los balcones forman parte esencial de este tipo de edificaciones.
La luz siempre presente: una de las principales características de la zona Mediterránea es la luz, y va a ser esa claridad la que se traslade al diseño de los espacios.
Naturaleza dentro y fuera: el entorno cala también en diseño del interior de las viviendas, donde las plantas inundan los patios y jardines, los suelos rústicos son comunes y la madera se encuentra en puertas y ventanas.
La presencia del agua: asociada a la calidad de la tierra y al entorno. Será común la conservación de pozos y otras fuentes de agua en los terrenos a construir.

Arquifach, estudio de arquitectura Alicante: estilo mediterráneo contemporáneo

Las viviendas unifamiliares Arquifach, se inspiran en la historia y tradición mediterránea, traduciendo el estilo en un lenguaje minimalista y contemporáneo. Estos son algunos de los ejemplos más característicos:

URB. SAN JAIME DE BENISSA

Bajo un riguroso color blanco se concibe esta urbanización a modo de masía tradicional con aires modernos, contando con un total de 344.90m2 construidos en un entorno idílico donde se respira la calma del mediterráneo.

PDA. VINYENT (BENISSA)

Conserva la memoria de la casa de piedra tradicional acompañada de espacios contemporáneos, cálidos y habitables. Un total de 420 m2 construidos en un entorno natural que envuelve la vivienda y la hace única.

URB. LOS PINOS DE CALP

Techos de teca y arcos a lo largo de las fachadas que acompañan a porches y patios decorados con flores y plantas autóctonas. Una vivienda unifamiliar con un total de 705 metros construidos.

Tu vivienda mediterránea en la Costa Blanca tal y como tú la imaginas

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15 junio, 2018