Le choix d’une parcelle a toujours été crucial dans le projet de construction. Arquifach, studio d’architecture Alicante, a été en charge pendant plus de 40 ans dans l’étude des meilleures terres pour construire des maisons unifamiliales.
L’importance du rapport urbanistique de l’Hôtel de Ville: Arquifach, Etude d’Architecture à Alicante, il te conseille
Comme nous l’avons vu dans d’autres articles sur l’achat de la parcelle, il est important de s’assurer tout d’abord que la terre que nous allons acquérir est constructible et que nous ne trouverons pas d’obstacles lors de la réalisation du projet. Pour s’assurer que le type de sol est correct, il est essentiel d’étudier soigneusement le rapport d’urbanisme pour savoir si vous pouvez construire sur cette parcelle. Parmi les données que nous trouverons dans le rapport figurent la situation référée à l’approche actuelle (type de terrain, zone, type de bâtiment, usages, etc.), l’identification cadastrale de la parcelle, les alignements (si les limites sont correctes), le résumé des ordonnances particulières du bâtiment et l’utilisation des terrains urbains appliqués dans ce cas particulier.
À partir de ce rapport urbanistique, nous serons en mesure de savoir s’il est possible de construire ce terrain, combien de m2 peuvent être construits et comment il peut être construit et nous pouvons déterminer:
- Constructibilité maximale: est la superficie maximale qui peut être construite sur une parcelle et est exprimée par la fraction: m2 de construction / m2 de parcelle. Cette valeur oscille autour de 0,30m2 / m2, c’est-à-dire qu’elle peut être construite autour d’un tiers de la surface de la parcelle au maximum.
- Nombre maximum d’étages: il se réfère toujours au-dessus du sol, c’est-à-dire au niveau naturel du sol et généralement ils sont deux étages. Important de le différencier des sous-sols et des demi-sous-sols.
- Hauteur maximale: elle est habituellement mesurée entre le sol et le bas du dernier étage sous les avant-toits, dans d’autres cas jusqu’au sommet des avant-toits. Pour deux étages le chiffre varie entre 6m et 7m.
- Retrait aux rues et aux limites des voisins: le retrait est l’emplacement d’un bâtiment ou d’une partie de celui-ci derrière une ligne tracée à une certaine distance d’une rue ou d’autres parties du bâtiment. D’un autre côté, la frontière des voisins est la ligne qui marque les limites d’une terre et la sépare des autres. La distance à laquelle la construction doit être comparée aux limites des autres voisins peut être différente de la marge de recul par rapport à la rue, elle peut varier entre 4m, 5m ou la hauteur de la construction.
- Occupation maximale de la parcelle, se réfère au pourcentage de la parcelle occupée par la construction, pour cela, nous devons considérer la zone occupée par le rez-de-chaussée. Habituellement, il oscille dans un 25%, c’est-à-dire que la construction ne peut occuper plus d’un quart de la surface de la parcelle, le reste doit être pour le jardin, le parking, etc.
Arquifach, studio d’architecture à Alicante, demande et interprète le rapport d’urbanisme.
Il est important de relier et d’interpréter toutes les informations recueillies dans le rapport urbanistique et de demander des informations supplémentaires qui ne sont généralement pas incluses dans les demandes standard, ce qui est également important. En règle générale, ils ne sont pas liés au fait que certains concepts sont spécifiquement demandés, tels que les vérandas et les planchers de sous-sol et semi-sous-sol ou comment la parcelle peut être transformée en termes de mouvements de terrain (compensation et remplissage) pour effectuer l’urbanisation.
Contactez Arquifach, studio d’architecture à Alicante, sans obligation. Nous étudions la viabilité de votre projet et offrons des conseils sur la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou d’immeubles d’appartements touristiques. Il a le soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca.
