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  • Arquitectos Calpe: Cómo evitar retrasos en proyectos de arquitectura

    Arquitectos Calpe: Cómo evitar retrasos en proyectos de arquitectura

    El mundo de la gestión inmobiliaria es sin duda interesante, activo y complejo, en especial si se trata de Proyectos de Arquitectura. Es muy común que los clientes contraten los servicios de un Estudio de Arquitectura con el objetivo de construir o remodelar un determinado inmueble.  Es la ocasión perfecta para que el Estudio de Arquitectos demuestre su profesionalidad y experiencia dentro de ese campo, y evite retrasos en la entrega del proyecto. ¿Cómo evitar retrasos en la ejecución de proyectos de arquitectura?

    Control desde el inicio

    Es importante, desde el inicio, determinar con claridad cada una de las fases del proyecto. Los buenos profesionales del sector tienen muy claro la importancia que tiene fijar plazos concretos y realistas. Por ejemplo, a la hora de determinar una fecha para la finalización del proyecto, hay que tener en cuenta que algunos trámites relacionados con la documentación pueden requerir bastante tiempo para ser autorizados por parte de los técnicos municipales del Ayuntamiento. No pensar en este detalle puede traer como consecuencia retrasos en los proyectos de arquitectura.

    Es importante que la comunicación con el cliente sea precisa, fluida y permanente para que se establezcan y conozcan las fases de construcción de la obra. De este modo todas las partes tendrán una idea más clara de los tiempos reales que se emplearán en fases como la de diseño o construcción, así como la disponibilidad de los materiales que se vayan a necesitar. Igualmente, hay que llevar un estricto control de los pedidos para garantizar el suministro de los mismos.

    Información del proyecto actualizada

    Es esencial contar con un desglose de la información del proyecto, donde aparezcan en detalle todas las necesidades que requiere la obra. Sin embargo, a veces pueden ocurrir imprevistos que causan retrasos en construcciones.

    Muchos conocedores del tema, como por ejemplo David Joaquín Delgado Hernández, profesor y conferencista de la Universidad de México, identifica tres tipos de retrasos en la entrega de proyectos de arquitectura. Estos son:

    • Retraso crítico: los que impactan en la fecha de terminación del proyecto y pueden estar dados por un retraso en alguna de las fases del proyecto, que pueden provocar un retraso global del mismo.
    • Retraso excusable: donde el contratista o constructor puede justificar esa demora, pero además no es él el responsable. Por ejemplo puede darse el caso de que el cliente quiera cambiar la fecha de finalización del proyecto porque necesita que sea inaugurado en una determinada fecha, o que los proveedores no abastecieron el material a tiempo.
    • Retraso recuperable: Si por ejemplo clima no es favorable en el sitio de construcción, y se pierden días de trabajo por motivos de seguridad.

    Burocracia: uno de los motivos en los retrasos en proyectos

    Actualmente, en la mayor parte del mundo, los retrasos en la entrega de proyectos de arquitectura están dados por la burocracia. En lugares como España los trámites relacionados con la ejecución de inmuebles pueden tardar entre diez y doce meses. Así lo explica Carlos Polanco, en un artículo publicado en periódico El Mundo que dice además:

    “Los ayuntamientos son el muro en el que se chocan las aspiraciones de las promotoras inmobiliarias de reducir los plazos de sus edificaciones. Por las manos de los técnicos municipales pasan todos los proyectos que solicitan su aprobación, un trámite que los afectados consideran que se prolonga más allá de lo necesario y por motivos injustificados.”

    Y más adelante dice:

    “Efectivamente, la concesión de una licencia urbanística es un acto reglado, es decir, aquel cuya aprobación está sujeta a criterios puramente objetivos. En caso de cumplirlos, no puede alegarse motivo alguno para rechazar la petición. Esto, en teoría, es la garantía de un proceso rápido y sin fricciones, un ideal que se desmorona trasladado a la práctica.”

    La planificación: el mejor aliado

    Dejando a un lado las Administraciones Públicas hay que resaltar que se pueden evitar retrasos en la ejecución de proyectos de arquitectura. Para ello será importante la Planificación. Dentro de este aspecto intervienen diversos factores que impedirán la existencia de retrasos en construcciones.

    Es importante, a la hora de establecer el contrato, ampliar los plazos de entrega de proyectos y evitar controles poco eficientes debido a una mala comunicación. Buscar alternativas para agilizar la documentación, teniendo en cuenta las nuevas tecnologías, puede ser, como ya se mencionaba, una manera de ayudar a poner fin a las trabas burocráticas.

    El arquitecto técnico, encargado del control de la obra, deberá tener conocimientos sobre cada uno de los procesos constructivos del proyecto, un aspecto clave que permitirá evitar retrasos en la ejecución de proyectos de arquitectura.

    Arquifach, estudio de arquitectos Calpe

    Arquifach es un estudio de arquitectura que opera en toda la Costa Blanca, más concretamente en Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira. Con más de 46 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo, cuenta con un equipo profesional especializado en diferentes campos de diseño arquitectónico, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general.

     

  • Arquitectos Altea: Recomendaciones diseño de viviendas personalizadas

    Arquitectos Altea: Recomendaciones diseño de viviendas personalizadas

    Muchas de las nuevas casas de la zona de Alicante y la Costa Blanca tienen un diseño actual y moderno, y cada vez son más las viviendas unifamiliares que se han construido siguiendo proyectos personalizados para cada cliente. Por eso, hoy en el blog vamos a analizar los factores clave que influyen en la realización de proyectos de viviendas unifamiliares personalizados. Empezaremos repasando las ventajas de diseñar un hogar a medida:

    Ventajas de crear tu propia vivienda unifamiliar

    Diseño a tu gusto. Si decides realizar un proyecto de vivienda unifamiliar a medida tendrás la oportunidad de personalizar el diseño de la construcción, desde la forma y el estilo, hasta cada uno de los espacios.

    Precio de la vivienda. Hay algunos estudios que plantean que construir una vivienda desde cero puede suponer un ahorro de hasta el 20%. Siempre y cuando se hayan tomado las decisiones correctas con respecto a la compra del terreno apropiado, el uso de materiales adecuados o la elección del equipo de profesionales y arquitectos cualificados que lleven a cabo el proyecto.

    Garantía del constructor y arquitecto. Realizar un proyecto a medida implica la contratación de un equipo que lo lleve a cabo. Aquí ese presenta la oportunidad de elegir el estudio de arquitectos que brinde tranquilidad y garantía de que el proyecto será 100% satisfactorio para el cliente. El estudio de arquitectura deberá contar con proveedores y colaboradores de confianza que garanticen que la obra cumple con la ley, los plazos de garantía y los estándares de calidad.

    Inversión a largo plazo. En la Costa Blanca, el mercado inmobiliario ha evolucionado al alza en los últimos años. Según el informe publicado por pisos.com se puede observar en el tercer trimestre de 2018 los precios promedios de venta en Costa Blanca aumentaron un 3,2% en comparación con el período del año anterior; en esta misma línea le siguen de cerca los alquileres.
    Tecnología de última generación: domótica. Los proyectos de construcción de viviendas personalizadas ofrecen la oportunidad invertir en tecnología de última generación. La domótica permite tener un control de la vivienda desde cualquier sitio, ofreciendo ventajas como seguridad, comodidad y confort o ahorro.

    Más espacio/ más privacidad/ más espacios al aire libre: La elección del terreno es crucial a la hora de plantear el diseño del proyecto. Al controlar este factor, se pueden contemplar cuestiones como la privacidad, el espacio, accesos, orientación, desniveles y, por supuesto, todo lo que tiene que ver con la arquitectura de exteriores.
    Arquitectos Moraira. Estudio de arquitectura Moraira.

    Recomendaciones para el proceso de construcción de viviendas personalizadas

    Decidirse por un proyecto de vivienda unifamiliar tiene sus pros y sus contras. Es un proceso que requiere invertir tiempo y capital. Por eso es imprescindible empezar teniendo la información correcta sobre el alcance del proyecto. Es importante contar con un estudio de arquitectura que te asesore y, sobre todo, que cuente con experiencia en la zona y en el tipo de proyecto.

    • Estudiar la parcela:
      Como ya hemos visto en otros artículos, la elección de la parcela es uno de los aspectos fundamentales de todo proyecto. Dependiendo del terreno se podrán construir un tipo de vivienda u otro. Se debe cumplir con la normativa y contar con los servicios de agua, luz, alcantarillado, encintado de aceras, alumbrado público, y a ser posible suministro de gas y fibra óptica.
    • Inspiración:
      No siempre es fácil decidir sobre el estilo de vivienda que se va a construir. Eso es un proceso que no debe recaer únicamente en el cliente. Un equipo de arquitectos que tenga experiencia sabrá como orientar a los futuros propietarios. Ya sea a través de otros proyectos realizados, o sacando conclusiones sobre la funcionalidad y las expectativas del proyecto hablando con el cliente.
    • Planos:
      Las ideas aportadas por el propietario serán transformadas en planos, a través de conceptos más formales donde se verifican medidas y se ajustan presupuestos. En esos planos se tendrá en cuenta la orientación de la vivienda o la distribución de los espacios siempre con el objetivo de conseguir las mejores vistas, el aprovechamiento de la luz natural, los espacios abiertos, etc. Teniendo siempre presente que es más barato borrar en los planos que borrar en obra.
    • Materiales:
      Los materiales son una parte fundamental del diseño, apostar por aquellos que sean de alta calidad permite que la construcción sea duradera y contribuye a factores tan importantes como en el ahorro energético. Es importante no solo la elección de los materiales de acabado, pero más aun si cabe, los materiales que no se ven, tales como aislamientos, cimentación, impermeabilización, etc.
    • Decoración:
      La decoración no se debe dejar para el final, es necesario que se informe al grupo de profesionales los datos necesarios para que se puedan realizar los cambios pertinentes.
    • Equipos y profesionales especializados:
      Lo ideal es contar con un equipo de profesionales en el que se pueda confiar y pueda abarcar el proyecto en su totalidad, desde el diseño, la construcción, el planeamiento, los informes de patologías, las valoraciones y el asesoramiento en general.

    La importancia de rodearse de buenos arquitectos: Arquifach

    La construcción de una vivienda es un proceso cuyo éxito depende de muchos factores. La mejor manera de asegurarlo es contar con arquitectos que den garantías. Una garantía que esté asentada en la experiencia.
    Es importante elegir un estudio de arquitectura que te oriente y guíe durante todo el proceso desde el inicio del diseño hasta la entrega de la documentación final para habitar la casa, que tenga experiencia en el área y personal calificado que realice la gestión integral del proyecto, pero sobre todo que diseñe acorde con tus necesidades y expectativa.

  • Arquitectos Benissa: Vivienda inteligente con Domótica

    Arquitectos Benissa: Vivienda inteligente con Domótica

    La evolución de la tecnología ha tenido influencia en todas las áreas la sociedad, haciéndose indispensable en nuestras actividades diarias. El área de la construcción no es ajena, gracias a ese avance las tendencias han dado un vertiginoso cambio en el diseño y la construcción, desarrollando lo que llamamos la vivienda inteligente.

    En los años setenta nació la domótica, una disciplina que busca unificar las evoluciones tecnológicas con el fin de hacer más fácil y cómoda la vida en el hogar. En este post, te contamos en qué consiste una vivienda inteligente, cómo se integra la dómotica en el diseño y construcción de una vivienda y las ventajas que presenta.

    ¿Qué es una vivienda inteligente? Diferencias entre vivienda convencional e inteligente

    Una casa inteligente es aquella que es controlada totalmente por intermedio de sistemas automatizados y domótica. La domótica es un sistema tecnológico integrado que se aplican a una vivienda para lograr el control y la automatización de forma inteligente. Esto supone la gestión eficiente del consumo energético, de la seguridad y accesibilidad al hogar, y multitud de ventajas que aumentan el bienestar y el confort de la vivienda.

    ¿Es caro diseñar una vivienda inteligente?

    Hoy en día, el acceso a la domótica es mucho más asequible que antes, puede emplearse en todo tipo de viviendas, instalándose antes o después de la construcción. El gasto de instalación se ve compensado a largo plazo gracias al control sobre los suministros de gas, agua o electricidad que nos ofrece este sistema. Por ejemplo, una casa tradicional posee termostato que se ajusta de forma manual, en cambio, la casa inteligente tiene una climatización inteligente que puedes ajustar a través de control remoto. En la mayor parte de los casos través de dispositivos móviles.

    Ventajas y beneficios de una casa domótica

    Las viviendas domóticas se ha convertido en una tendencia al alza en arquitectura en los últimos años. Como ya hemos visto, permite controlar la vivienda con sistemas de tecnología de última generación sin que esta pierda su diseño y esencia pero logrando mayor confort, comunicación y control, seguridad y eficiencia energética.

    Entre las ventajas y beneficios de una vivienda inteligente podemos resaltar:

    • Confort: instalar sistemas automatizados en la vivienda supone la oportunidad de minimizar tiempo y esfuerzo en realizar algunas actividades como regular termostatos, subir persianas, regar plantas, etc.
    • Comunicación y control: los sistema de control son fáciles de manejar a través de dispositivos electrónicos.
    • Seguridad: la dómotica ha mejorado mucho los sitemas de seguridad. Hoy en día es sencillo contar con sensores que notifiquen movimientos o sonidos extraños o cámaras que nos permiten tener una visión del perímetro exterior través de la tablet o móvil si necesidad de estar cerca de la casa.
    • Eficiencia energética: Al construir una vivienda inteligente con domótica podremos minimizar el consumo energético en un porcentaje considerable contribuyendo así al medio ambiente.

    Imprescindible de una casa inteligente

    Para que una vivienda sea considerar inteligente es imprescindible que cuente con algunos elementos considerados básicos que buscan el bienestar y comodidad de las personas que allí residen, entre los cuales encontramos:

    • Centralita: si se quiere construir una vivienda inteligente es necesario contar con una centralita que nos permita administrar, automatizar y programar diversas tareas a distancia comunicándonos con los diversos controles de la casa. Se encarga de recibir la información que viene de los dispositivos que están instalados en la vivienda y transmitirla.
    • Dispositivos de seguridad: entre los más instalados encontramos cámaras de seguridad y sensores de movimiento o sonido.
    • Sensores: además de los sensores que contribuyen a la seguridad, podemos encontrar aquellos que nos permiten encender y apagar las luces, detectar de gas o humo, entre otros.
    • Climatización: la regulación de temperatura nos permite realizar el uso más adecuado y controlado de la energía y el agua, haciendo más eficiente su consumo.

    El futuro de la vivienda inteligente

    Se estima que habrá aproximadamente 50 millones de casas inteligentes en el año 2020 que funcionen conectadas a Internet. ¿Qué podemos esperar de las viviendas inteligentes del futuro?:

    1. Cocinas inteligentes: cocinas cada vez será más automatizadas con electrodomésticos como hornos inteligentes con termómetros digitales y cámaras que se puedan contralar a distancias. También se está trabajando ya en frigoríficos que avisen de qué alimento se va a poner malo o impresoras 3D que hagan realidad cualquier pasta o crema de helado.
    2. El futuro del descanso y la relajación: camas que miden el descanso o bañeras que fomentan la relajación midiendo las ondas cerebrales serán algunos de los nuevos dispositivos que aumenten nuestro bienestar.
    3. Salas de estar de alta tecnología: los televisores tal y como los conocemos tienen los días contados. Realidad aumentada desde el sofá, televisores enrollados o proyectores de tiro corto de alta resolución llegarán pronto a nuestras viviendas.

    Estudio de arquitectos de Benissa especializado en domótica y viviendas inteligentes

    El diseño y planificación de una nueva vivienda debe sacar el máximo partido a las posibilidades que nos ofrece la domótica. Si estás pensando en construir una vivienda inteligente, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante. Cuenta con la integración de los mejores sistemas de domótica desde el inicio de la planificación del proyecto.

  • Sobrecostes en la construcción de tu casa a la medida: cómo evitarlos

    Sobrecostes en la construcción de tu casa a la medida: cómo evitarlos

    El proceso de construcción de una casa a medida requiere de una inversión monetaria considerable. Por eso, una de las decisiones de más peso a la hora de embarcarse en esta aventura es la elección de los arquitectos que lideren la construcción. El estudio de los presupuestos emitidos es clave para dicha elección porque una de las principales preocupaciones que transmite el cliente es que el precio de la obra varíe o se incremente debido a imprevistos. Para que esto no pase, es imprescindible tomar las precauciones necesarias y coordinar todas las actividades del proceso de construcción de manera minuciosa. La planificación de cada detalle sobre el personal, la compra de material o del uso de la maquinaria permite hacer las previsiones necesarias y evitar así sorpresas de sobrecoste.

    En este post, analizaremos las causas más comunes del sobrecoste en la construcción de casas a media, los tipos y las formas de evitarlo. Además hablaremos sobre nuestra garantía Arquifach.

    Qué es un sobrecoste en la construción y porqué se produce

    El sobrecoste es la diferencia de que se produce entre el presupuesto que se calculó y emitió inicialmente y el coste final del proyecto.

    Los sobrecostes en construcción se pueden producir por varias razones, algunas de ellas son:

    • Retrasos en la construcción
    • Errores de cálculo
    • Mala ejecución de la planificación prevista
    • Cambios en el diseño de último momento

    Es lógico que el cliente muestre preocupación y espere que los presupuestos finales vayan en concordancia con lo estipulado. Desde Arquifach, estudio de arquitectura, creemos que la mayor parte de esas razones se pueden evitar trabajando sobre la relación que existe entre cliente, arquitectos y empresa constructora. Sobre todo, evitar los sobrecostes en obra manteniendo un control continuo de todos los procesos y fases, y un asesoramiento personalizado.

    Sobrecostes en la construcción de viviendas más comunes

    La construcción de una casa a medida es un proceso complejo que puede generar sobrecostes, entre los más comunes se encuentran los imprevistos, los extras de obra, las desviaciones económicas y las modificaciones de proyecto.

    En el caso de los imprevistos, como su nombre indica, son esos costes que no han sido estipulados y que por tanto no se esperan. En este apartado encontramos algunos que no se pueden controlar como terremotos, inundaciones o tormentas. Otros relacionados con la administración como cambios en los reglamentos y leyes pertinentes. Y por últimos otro tipo que debería poder controlarse con más facilidad como por ejemplo los problemas con proveedores.

    En los sobrecostes derivados de las modificaciones tienen cabida los errores de cálculo, trabajos mal realizados o simplemente cambio de última hora por parte del cliente.

    Los extras de obra y las desviaciones económicas resultan cuando surgen diferencias entre los importes reales y los presupuestados o simplemente aquellos materiales o recursos que se han incluido en el último momento.

    Existen casos en los que la empresa constructora puede gastar más de lo estipulado, por motivos como diferencias en el coste unitario de los materiales, mano de obra y ventas.

    Tipos de sobrecostes según la fase y cómo evitarlos

    Los sobrecostes pueden darse tanto en la fase de diseño como durante la ejecución de la obra. Analicemos un poco cuáles son cada una y cómo podríamos evitar o minimizar esos sobrecostes.

    Sobrecostes en la Fase de diseño

    Es importante saber que ya en esta fase se pueden llegar a generar los posibles sobrecostes futuros. Algunas de las razones pueden ser plantear diseños difíciles de cumplir o no contar con el personal calificado para ello. Lo importante es evitar diseñar algo sin  la experiencia o los recursos para ejecutarlo.

    Otra forma de evitar los sobrecoste en la fase de diseño es realizando una buena y minuciosa planificación que incluya todos las actividades y recursos necesarios para la construcción de la vivienda a la medida. Cuanto más estudiemos esta fase y su planificación, menos posibilidades habrá de que se generen otras actividades o gastos que no estén previstos y que al final incrementen el presupuesto.

    En la planificación hay que definir el problema y las soluciones, por ejemplo, si tenemos intención de ampliar una habitación de la casa pero el arquitecto no ha especificado bien todos los detalles, el grupo de construcción va a ejecutarla interpretando los flecos sueltos. Este son el tipo de situaciones que al final genera sobrecostes porque la inexactitud provoca que el resultado no sea el esperado ni por el arquitecto ni  por el cliente.

    Así mismo, para la planificación se debe tomar en consideración el entorno donde va a estar ubicada la vivienda, no es lo mismo hacerla en la ciudad que tienes acceso a los materiales, que en pueblos o zonas lejanas que aumentaría el costo del traslado de materiales y de recurso humano.

    Otro factor de gran importancia que se debe estipular en la fase de diseño es el tiempo de culminación de la obra estableciendo un cronograma realista.

    Sobrecostes en la Fase de ejecución

    Durante la ejecución del proyecto, el primer factor a tener en cuenta para evitar sobrecostes es tratar de cumplir el tiempo establecido para la culminación de la obra.

    Otro factor importante a considerar son los imprevistos que pueden surgir, por ejemplo si es necesario transportar materiales, que generan sobrecostes.

    Lo importante es planificar y coordinar esas acciones, esto es lo que va a impedir que se lleve a cabo de forma segura la construcción de la obra.

    Garantía Arquifach, estudio de arquitectura Calpe

    Si estás buscando un estudio de arquitectura que construya una casa a tu medida y que a la vez pueda garantice un trabajo de calidad, Arquifach es la mejor opción para ti. Arquitectos especializados, con más de 40 años de experiencia y con personal cualificado y preparado para atender tus requerimientos de forma personalizada.

    Cada proyecto se estudia de forma pormenorizada y se presentan los presupuestos por partidas ajustado a la realidad, minimizando las posibilidades de que se presenten desviaciones económicas.

    Contacta con Arquifach, arquitectos en Calpe, Altea, Teulada, Moraira y en general la Costa Blanca.

  • Arquitectura a medida en la Costa del Sol: definición y ventajas.

    Arquitectura a medida en la Costa del Sol: definición y ventajas.

    En el momento en el que se decide adquirir una vivienda se presentan múltiples opciones. Se puede optar por elegir una de las tantas casas que están disponibles en el mercado para comprar o construir una casa nueva desde cero. Muchos son los aspectos que nos hacen elegir una u otra, como el coste, la practicidad y facilidad de no tener que esperar que la construyan, la infraestructura, ubicación, etc. Hoy vamos a escribir sobre lo que significa la arquitectura a medida.

    Una obra nueva o también llamada vivienda a la medida, es cuando se construye una casa deacuerdo a las necesidades del cliente. Para la construcción de este tipo de vivienda, lo primero que se hace es contratar a un equipo especializado de arquitectos que desarrollarán un proyecto a medida de las necesidades y presupuesto de cada cliente.

    Este equipo realizará un estudio previo, donde se evaluará en una reunión con los interesados la mejor manera de sacar partido a las posibilidad existentes. De ese briefing saldrán varias propuestas que serán explicadas en reuniones posteriores sustentándolo con el análisis estimado del valor de la obra. Lo ideal es escoger un equipo que se ocupe de todos los trámites administrativos, y que involucre al máximo a los futuros propietarios en el diseño de su hogar.

    Una vez que se ha firmado el contrato con los futuros propietarios, se procede a la solicitud de presupuestos en varias empresas constructoras. Todo buen arquitecto que se precie se rodea de partners que garanticen la calidad de la construcción. Los constructores deberán ser empresas de confianza que trabajarán codo con codo con los arquitectos y aparejadores. El estudio de arquitectura se encargará de que la empresa constructora cumplan con lo establecido en la propuesta y diseño inicial.

    Así mismo, el equipo de arquitectos se hará cargo de los trámites y de la documentación que se requiera antes, durante y al final de la obra como por ejemplo la tramitación de la Licencia de Ocupación ante la Administración correspondiente.

    Ventajas de la arquitectura a medida

    • La arquitectura a medida te permite crear inmuebles 100% a gusto del cliente

    La principal ventaja de la arquitectura a medida es que puedes diseñar la vivienda de tus sueños, la que se adapte a tus gustos, al  número de integrantes de tu familia, a tu forma de ser. Una vivienda que esté distribuida según tus necesidades y que disponga o no de áreas verdes.

    Por ejemplo, los propietarios de Villa Nadia querían que la luz formase parte de su hogar. La vivienda de sus sueños estaba inundada de luz mediterránea. Esa idea se tradujo en una vivienda donde las paredes se transformaron en cristal para que, en todas las estancia, la luz fuese la protagonista.
    http://www.arquifach.com/port-folio/villa-nadia/

    Para que cada idea se transforme en una realidad, es necesario buscar un arquitecto que entienda y escuche, y que adapte cada requerimiento y necesidad a una técnica que se pueda aplicar en la práctica del diseño. Es normal tener dudas, por eso la orientación que proporciona la experiencia deberá un factor clave en la elección de del estudio de arquitectura.

    • No siempre una casa a medida es más cara

      Existe el mito que las viviendas construidas desde cero resultan más costosas que las viviendas de segunda mano, y eso no es así necesariamente. El precio puede ser el mismo, incluso menor en dos viviendas de iguales características en cada uno de los casos. Sobre teniendo en cuenta que, muchas de las casas de segunda mano o diseñadas por otros, necesitan reformas para adaptarlas al gusto final del cliente.

    • Eficiencia energética como indispensable en la arquitectura a medida

      Otras de las ventajas de realizar una vivienda a medida es el estudio de arquitectura intentará optar por una arquitectura sostenible integrándola en el proyecto siempre y cuando sea posible. La arquitectura sostenible o sustentable está fundamentada en alcanzar el máximo rendimiento del entorno en el que se construye y buscan tener el menor impacto posible en éste. Para ello, intenta en cuenta las condiciones del clima, el ecosistema y la hidrografía. De igual manera, se fundamenta en la calidad de los materiales intentando ahorrar lo máximo posible a nivel energético y ecológico.

    • Los proyectos de arquitectura a medida cuentan con garantía

      Al construir una vivienda a medida, el constructor proporciona una garantía que comprende los dos primeros años durante los cuales se puede reclamar cualquier incidente que tengan que ver con la edificación.

    Si estás pensando adquirir una vivienda, es una excelente idea construir una según tus gustos y necesidades. Si tu objetivo es hacer una buena inversión y sacar el máximo partido a tu dinero y recursos, te recomendamos contar con un buen equipo de arquitectura.

    Arquifach, Estudio de Arquitectos Benisse te ayuda a crear la casa de tus sueños

    Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la toda Costa Blanca.

  • Arquitectura Alicante: ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

    Arquitectura Alicante: ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

    Existen dos caminos a seguir a la hora de adquirir vivienda: comprar una propiedad ya construida (segunda mano o nueva construcción) o constuir una vivienda desde cero. Es muy extendida la idea de que la primera opción es la más económica, pero la realidad es que no siempre los precios varían tanto ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? Continúa leyendo, en este post te explicaremos detalladamente los gastos en que se incurren.

    ¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero? El terreno

    En primer lugar, un aspecto que disminuye el coste de la construcción es poseer el terreno. Solamente la compra del solar y otros gastos relacionados suponen aproximadamente entre un 40 y un 50% del coste total. Esto puede deberse en algunos casos a la escasez de suelo finalista. Por tanto, la compra del terreno no es un paso sencillo, es necesario realizar una inspección de varios terrenos en la zona donde se quiera comprar para conocer el precio promedio y las condiciones y variedades del terreno. Antes de tomar cualquier decisión es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente según la zona y comprobar que dicho terreno sea apto para construir. Así mismo, se debe comprobar la titularidad, ubicación, accesibilidad y las medidas del terreno en las escrituras. Igualmente, determinar si posee los servicios básicos (agua potable, cloacas residuales, energía eléctrica, alumbrado público). Si necesitas más información sobre la elección del terreno, puedes consultar los siguientes artículos:

    Estudio de Arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la Costa Blanca

    Estudio de arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la costa blanca II

    Después de elegir el terreno más óptimo, llega el momento de la compra, donde se deben tener en cuenta gastos como: honorarios de registro y notaría (0,5%), e impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (7-9%) que puede variar según el área de residencia.

    ¿Cómo constuir una casa a medida?

    Cuando decidimos construir una vivienda a medida es necesario contratar servicios profesionales de arquitectura. Serán las personas a las que comunicaremos nuestros intereses y necesidades. Serán los encargados de hacer el diseño de la casa y transformar las ideas del cliente en realidad. Los honorarios de los arquitectos comprenderán el 8% del total.

    El segundo gasto más importante dentro de la construcción de una casa es la ejecución de la obra, que abarca el 40% del presupuesto, y comprende gastos de materiales, mano de obra e impuestos.

    Lo primero que se realiza al empezar a construir es el estudio topográfico del terreno, que tiene un coste aproximado de 250-400 euros, y el estudio geotécnico con un coste de 650-800 euros.

    Para llevar a cabo el proyecto es necesario contar con los permisos reglamentarios y estar al día con los impuestos estipulados en la ley. Un buen estudio de arquitectura será aquel que se encargue de todos los trámites, para que el cliente se pueda implicar en el proyecto sin preocuparse de nada más.

    Al contar con todos los requerimientos legales se procede a la contratación de una constructora que será la encargada de ejecutar la obra. Para ello se debe solicitar presupuestos a diversas empresas para escoger el que mejor se adapta a nuestras necesidades y perspectivas de proyecto.

    Antes de iniciar la construcción de la obra por parte de la empresa constructora seleccionada, es necesario contar con la licencia de obras que emite el Ayuntamiento, allí mismo se debe comunicar por escrito el inicio de la obra y entregar un plan de seguridad. En este mismo sentido, es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo.

    Al culminar la obra e inspeccionarla, el arquitecto tiene que firmar el certificado de fin de obra, que permitirá obtener la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad en el Ayundamiento. Estos trámites también generan gastos mínimos en relación al total del presupuesto.

    De igual manera, es necesario cancelar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, y una fianza de gestión de residuos de construcción y demolición, que será devuelta al finalizar la obra completamente.

    Al culminar se redacta la escritura pública de obra nueva y se registra, generando un gasto del 0,5% del valor de la vivienda. Otros gastos serán los de alta en los diferentes proveedores de servicio (agua, luz, gas y telefonía) cuyos precios varían según la compañía pero en promedio tendrá un gasto por cada suministro de 200 euros.

    Desglose de costes de una casa a medida

    El presupuesto queda dividido de la siguiente manera:40% compra de terreno y gastos que acarrea; 40% para la ejecución de la obra y algunos impuestos que genera; 8% honorarios profesionales (constructor, arquitecto, etc.) y 12%  para el pago de impuestos, trámites y otras incidencias.

    Arquifach, Estudio de Arquitectos Alicante, solicita e interpresa el informe urbanístico

    Es importante relacionar e interpretar toda la información recogida en el informe urbanístico y además solicitar información adicional que no suele estar incluida en la solicitudes estándar y que también es importante. Por regla general no se relacionan a no se ser que se solicite específicamente algunos conceptos como se computan los porches y las plantas sótano y semisótano o cómo se puede transformar la parcela en lo que a movimientos de tierras se refiere (desmontes y rellenos), para realizar la urbanización.

    Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca.