Categoría: Manolo Cabrera

Liderando arquitectos en Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira

Nació en Madrid, y cursó los estudios de arquitectura en la Escuela Superior de Arquitectura en la Universidad Politécnica de Madrid 1972, doctorándose en arquitectura en 1993 en la Universidad Politécnica de Valencia.

Con más de 50 años de experiencia en la zona de la Costa Blanca, en todo este tiempo ha realizado proyectosde unos 1.500 chalets o villas independientes de uso vacacional de todos los tamaños y estilos: mediterráneo, rústico, moderno, edificios y complejos de bungalows de unos 2000 unidades entre los diversos edificios y a lo largo del tiempo, así como varios hoteles y edificios públicos.

  • Ha sido profesor en la Escuela Superior de Arquitectura de Madrid.
  • Posee el título de agente de la Propiedad Inmobiliaria desde 1989.
  • Actúa de perito judicial en muchos casos relacionados con patologías en la construcción.
  • Ha desarrollado proyectos en Cabo Verde y Arabia Saudita.
  • Tendencias arquitectura: asimetría intencionada

    Tendencias arquitectura: asimetría intencionada

    Muchos de los proyectos de Arquifach son diseños de edificios y viviendas de estilo moderno. Si sois seguidores de nuestro blog, ya sabréis que la arquitectura moderna es un concepto en auge que fusiona el entorno con el desarrollo tecnológico propulsado por Le Corbusier. Usa los materiales y tecnología al servicio de la funcionalidad y entiende el exterior es una continuación del interior. La luz y el entorno tienen vital importancia, por eso los espacios abiertos suelen ser los protagonistas.

    Alicante’s Landscape Architecture

    La arquitectura moderna y la simplicidad

    Un consejo para reconocer un diseño arquitectónico moderno es fijarse en el exterior ya que en sus diseños se respeta la geometría, haciendo trazos simples y bien específicos. La arquitectura no puede subsistir sin la geometría como base y el estilo moderno lo lleva al siguiente nivel. Por tanto, el principal aspecto al que prestar atención a la hora es la simplicidad del diseño, la liberación de elementos innecesarios. El diseño de las edificaciones modernas se centran en la funcionalidad de cada estancia del hogar, y siguen las necesidades específicas. Escapa de los techos triangulares y se centra en líneas base que aporten singularidad, complejidad y simplicidad incrementando la belleza de la edificación. Además, una de sus máximas es la iluminación.

    Trata de usar el volumen transmitiendo una imagen de orden centrada en la iluminación.

    La relevancia de la luz en las estancias, hace que este estilo de arquitectura varíe las posiciones de las ventanas, puertas y focos de luz para poder aprovechar la luz al máximo en cada uno de los espacios.

    Tendencias dentro de la arquitectura moderna

    Arquifach es un estudio de arquitectura que está especializado en la creación de viviendas a medida en la Costa Blanca. Es por eso que sabemos qué tendencias nos piden nuestros clientes y cuáles son las referencias que reclaman. Una de ellas es la asimetría intencionada y esta son sus características:

    Asimetría intencionada

    ¿Qué es la asimetría intencionada? Se trata de una desvinculación con la simetría bilateral que prevalecía antes del siglo XX. Se ejecuta principalmente con materiales como el acero, cemento, ladrillo o revestimientos blancos, y se respeta en todo momento la linealidad que define estos diseños.

    ¿De donde surge la asimetría en la arquitectura?

    Lo cierto es que la la simetría no siempre está presente en la naturaleza. Si observamos a nuestro alrededor es posible que encontremos desorden. Aun así, el ser humano tiene propensión a buscarla «se basa en el principio de que a mayor simetría, mayor belleza». Sentiemos tranquilidad con la simetría, de ahí que la arquitectura la haya imitado en muchas de sus corrientes. Pero la simetría puede tener un lado negativo. ¿Por qué? Cuando algo es completamente simétrico da una sensación de antinatura y provoca miedo y ansiedad.

    Arquifach: Studio architectural à Alicante présent: Villa Sabana - Maison individuelle avec piscine située dans l'urbanisation

    ¿Dónde se encuentra la solución? En la asimetría intencionada que rompa aquello que es parejo en su totalidad. De esta manera se mantiene la robustez y la belleza, encontrado un punto diferente que libere y refleje la naturalidad del entorno.

    Un nouveau projet est déjà en cours dans le studio d'architecture Alicante Arquifach. Villa Gades, une maison individuelle sur la Costa Blanca.

    Arquifach: Estudio de arquitectos Alicante

    Si estás pensando en construir una vivienda personalizada en la Costa Blanca, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Moraira. Cuenta con un gran equipo con más de 40 años de experiencia.

  • Ampliación de vivienda: Trámites y consideraciones

    Ampliación de vivienda: Trámites y consideraciones

    La vida trae cambios, en nuestras familias y en nuestra forma de vida. Es posible que se presenten momentos en los que al mirar a nuestro hogar pensemos que se nos ha hecho pequeño y ya no encaja como antes con nuestras necesidades. Es en esos momentos cuando hay que plantearse hacer una ampliación de vivienda.

    ampliación de viviendas: trámites y consideraciones.
    ¿Cuáles son las situaciones más comunes que requieren ampliación de vivienda?

    Desde nuestra experiencia, las ampliaciones suelen ir acompañadas de buenas noticias como la llegada de nuevos miembros a la familia, ya sean hijos o nietos. A veces, tan solo se quiere aprovechar más los terrenos ampliando zonas para el entretenimiento o para mejorar el uso que actualmente se le está dando.

    Trabas para la ampliación: trámites administrativos relacionados con la ampliación de vivienda

    No todos los casos de ampliación de vivienda son iguales, muchas veces nos encontramos con trabas que pueden limitar la embercadura del proyecto. Las más comunes están relacionadas con los trámites administrativos. Por eso es importante contar con profesionales que pongan sobre la mesa expectativas reales y sepan gestionar todos y cada uno de los pasos relacionados con la Administración. Así se evitan retrasos y decepciones innecesarias. Por general, cada ayuntamiento es diferente, por eso también es recomendable que los arquitectos que se vayan a encargar de la ampliación de la vivienda, sean de la zona. Arquifach, arquitectos en Alicante y la Costa Blanca, son expertos en asesoramiento, desde las visitas a las parcelas edificables, diseño arquitectónico, dirección de obra, gestión de licencia, cedula de primera ocupación, declaración de obra nueva, alta en contribución urbana y contrato con las compañías suministradoras, y en general todas aquellas gestiones que tengan que ver con el proceso de la construcción de la nueva edificación o ampliación.

    ¿En qué consisten los trámites? Existen dos tipos: los nacionales propios de la construcción y como ya comentábamos, los municipales del ordenamiento urbanístico y registro de las obras de construcción. Podemos decir, que los primeros son los más básicos, ya que están basados en la Ley de Ordenamiento de la Edificación donde se especifica que hay que seguir el CTE (Código Técnico de la Edificación), que abarca todo lo relativo a la seguridad, los materiales y otros temás básicos. Los trámites munincipales  comienzan por consultar al municipio si la obra es legalizable, es decir, si nuestra ampliación se encuentra dentro de los parámetros muninicipales: fecha y periodo de prescripción.

    ¿Qué documentación hay que presentar?

    Lo primero que hay que hacer es decirle al ayuntamiento que vamos a contar con profesionales cualificados para llevar a cabo la ampliación. Serán ellos los encargados de realizar la memoria técnica. En este informe se incluirán descripciones y justificaciones del proyecto, entre las que destacan los relativos a materiales, estructura, cumplimiento de normas de seguridad y accesibilidad. Debe incluir también planos y el Presupuesto Material de Efecución. El PEM es el justificante del pago de tasas munincipales y de los honorarios del profesional que va a encabezar el proyecto. Una vez hecho esto, solo hay que esperar a la aprobación por parte del ayuntamiento.

    Consideraciones generales a la hora de plantearse una ampliación de vivienda

    Antes de ponerse a diseñar, hay que que valorar qué elementos hay que conservar, como por ejemplo fachadas tradionales y cuál es el estilo de diseño que más se va a adaptar a la vivienda existente. Podemos optar por anexos que sean un contrapunto en diseño a la vivienda, o adaptarnos para que parezca que siempre estuvo ahí. Sobre todo, hay que considerar cómo abordarla, según el terreno, la orientación y otros aspectos importantes.

    Arquifach, arquitectos en Calpe, Altea, Benissa y Teulada

    Arquifach es un estudio de arquitectura que opera en la Costa Blanca: en Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira. Con más de 50 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo, cuenta con un equipo profesional especializado en diferentes campos de diseño arquitectónico, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general. Contacta con Arquifach Arquitectos.

  • La importancia del asesoramiento en arquitectura

    La importancia del asesoramiento en arquitectura

    ¿Por qué es tan importante el asesoramiento en arquitectura?

    En cualquier aspecto de nuestra vida, ya sea personal, social o profesionalmente, es bueno contar con un buen asesoramiento. En el caso de la arquitectura ocurre lo mismo. Cuando un cliente entra por la puerta de nuestro estudio, le acompañan un montón de ideas, de las cuales algunas son realizables y aconsejables y otras no. Vivimos en un mundo saturado de información, lo que apriori puede parecer una ventaja, muchas veces se vuelve en nuestra contra y provoca que seamos incapaces de tomar decisiones.

    En el caso de la arquitectura, existen multitud de ámbitos en los que el asesoramiento se vuelve imprescindible:

    • Asesoramiento técnico: es importante realizar un informe técnico de obra sobre construcción, estructura, problemas y posibles soluciones.
    • Asesoramiento administrativo: abarca desde la gestión de licencias, cédula de primera ocupación, declaración de obra nueva, alta en contribución urbana hasta el contrato con las compañías suministradoras, y en general todas aquellas gestiones que tengan que ver con el proceso de la construcción de la nueva edificación.
    • Selección de parcelas para construir: si el cliente no tiene aún un terreno donde edificar, el estudio de arquitectura debe buscar localizaciones de parcelas edificables que estén en el mercado y se ajusten a sus requerimientos, tales como presupuesto, primera o segunda residencia, superficie de la parcela, situación, orientación, pendiente, vistas y accesos.

    Asesoramiento en la selección de parcelas

     

    Arquitectos Alicante. Arquitectos Costa Blanca. Arquitectos Javea. Asesoramiento en arquitectura.

    Una parte importante del asesoramiento en arquitectura es la elección del terreno donde se va a realizar la construcción.

    Desde hace años, España es uno de los principales países que, las personas jubiladas tanto de Europa como de Norteamérica, tienen en cuenta para retirarse a disfrutar sus últimos años de vida. Entre las principales razones encontramos el buen clima y la calidad de vida que ofrece el país, especialmente en algunas zonas.

    Una de las preferidas es la Costa Blanca, la zona de Alicante bañada por el mar Mediterráneo. Un lugar privilegiado por sus características geográficas y climatológicas, que la dotan de atractivo para vivir o invertir.  Desde Arquifach, estudio de arquitectura, somos muy conscientes de la importancia que tiene para nuestros clientes la localización de la vivienda. La Costa Blanca ofrece  localizaciones espectaculares para construir.  Parte del trabajo de asesoramiento se centra en escoger el adecuado para cada cliente. El proceso de asesoramiento legal y urbanística para proceder a escoger y comprar la parcela es el siguiente:

    1. Localización de la propiedad
    2. Obtención del número fiscal, en el caso de clientes extranjeros, apertura de cuenta bancaria
    3. Oferta por escrito de compra de la parcela
    4. Contrato de reserva
    5. Contrato privado de compra-venta
    6. Informes de la situación legal y urbanística
    7. Valoración estimativa
    8. Preparación de la documentación necesaria para notaria y escritura de compra-venta. En su caso, si es necesario, se tramita la hipoteca necesaria.

    Gestiones administrativas en arquitectura

    Todo proyecto de arquitectura conlleva una serie de trámites que pueden ser tediosos. Cualquier estudio de arquitectura que se precie debe encargarse de asesorar, desarrollar y tramitar el proyecto y toda la documentación que conlleva. Estos trámites se pueden resumir en los siguientes:

    • Tramitacions de proyectos.
    • Control de licencias.
    • Altas de agua y luz.
    • Gestión de proyectos en ayuntamientos.
    • Coordinación con otros agentes intervinientes en la realización del proyecto.
    • Asesoramiento para gestión de cédula de habitabilidad.
    • Tramitación y control para la obtención del seguro decenal: seguro, oficina de control técnico (OCT), estudio geotécnico, ensayos de acústica y laboratorio de ensayos de hormigón y acero.

    Ayudas administrativas en arquitectura

    Arquifach (arquitectos Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira) asesora y ayuda a formalizar los proyectos de arquitectura de empresas y particulares. Desarrolla las ideas como vía para optar a las diversas ayudas de las Administraciones regionales, nacionales y comunitarias.

    Arquifach: Estudio de arquitectos Moraira especializado en reformas integrales

    Si estás pensando en construir una vivienda personalizada, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Moraira. Cuenta con un gran equipo con más de 40 años de experiencia.

  • Nuevo proyecto arquitectura Calpe: villa unifamiliar en urbanización

    Nuevo proyecto arquitectura Calpe: villa unifamiliar en urbanización

    Arquifach Arquitectos presenta un nuevo proyecto: Urbanización El Tossal Calpe

    La parcela tiene 800m2 y la vivienda 230m2, distribuidos en dos plantas:

    • Planta alta: Dormitorio principal, con vestidor y baño en suite. Dormitorio con baño en suite. Garaje y dos terrazas.
    • Planta baja: Salón-comedor con cocina abierta, lavadero, dos dormitorios con baño en suite, porche y amplia terraza con piscina desbordante (infinity pool)

    La importancia de rodearse de buenos arquitectos: Arquifach

    La construcción de una vivienda es un proceso cuyo éxito depende de muchos factores. La mejor manera de asegurarlo es contar con arquitectos que den garantías. Una garantía que esté asentada en la experiencia. Arquifach es un estudio de arquitectos que trabaja en toda la zona de la Costa Blanca.

    Es importante elegir un estudio de arquitectura que te oriente y guíe durante todo el proceso desde el inicio del diseño hasta la entrega de la documentación final para habitar la casa, que tenga experiencia en el área y personal calificado que realice la gestión integral del proyecto, pero sobre todo que diseñe acorde con tus necesidades y expectativa.

    Arquifach: Estudio de arquitectos Moraira especializado en reformas integrales

    Si estás pensando en construir una vivienda personalizada, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Moraira. Cuenta con un gran equipo con más de 40 años de experiencia.

    Ámbito de trabajo de Arquifach, arquitectos Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira

    El estudio está situado en la avenida principal de Calpe, cerca de las playas, donde se han realizado la mayoría de los edificios de apartamentos, los trabajos realizados no se han limitado solamente al término municipal de Calpe y se podría decir que la principal zona de actividad del estudio de arquitectura corresponde a un triangulo teórico que va desde Benidorm a Denia y hasta Alcoy en el interior.

    En el estudio se han realizado proyectos en el termino muncipal de Calpe, Altea, Benissa, Teulada-Moraira, Benitachell, Jávea, Denia, Jalón, Alcalalí, Lliber, Senija, Gata de Gorgos, Vergel, Ondara, Orba, Callosa d’en Sarria, Bolulla, Tárbena, Planes de la Baronía, Benidorm, La Nucia, Polop, Alfaz del Pi, Albir, Villajoyosa, Villena y Alicante.

    Nuestra oficina ha intervenido en la elaboración de proyectos o asesoramiento en el sistema y la realización de construcciones de caracter residencial en diferentes paises del mundo, tales como:

    Mindelo, San Vicente, Cabo Verde. Caracas, Venezuela. Yedda, Arabia Saudita y Teherán, Irán.

  • Nuevo proyecto de arquitectos Benissa:  Villa Morera

    Nuevo proyecto de arquitectos Benissa: Villa Morera

    En el momento en el que se decide adquirir una vivienda se presentan múltiples opciones. Nosostros, en Arquifach (arquitectos Benissa), llevamos más de 37 años construyendo viviendas a medida. Hoy nos gustaría presentaros uno de los proyectos en los que llevamos un tiempo trabajando:  Villa Morera.

    Situada en Benissa, Villa Morera está se está construyendo sobre una parcela de 1545 m2. La vivienda contará con alrededor de 483 m2 construidos con una distribución en tres plantas:

    • Planta alta: tres dormitorios con baño en suite.
    • Planta baja: salón-comedor con cocina abierta, lavadero, baño, terraza con piscina desbordante.
    • Planta sótano: piscina cubierta, gimnasio, baño, trastero y garaje.

    Arquitectos Benissa. Vivienda unifamiliar. Chalet. Villa. ArquifachPrioridades Arquifach, arquitectos Benissa

    Una de nuestras prioridades se centra en crear espacios cuyo diseño refleje el gusto del cliente. Si decides realizar un proyecto de vivienda a medida con Arquifach, tendrás la oportunidad de personalizar el diseño de la construcción, desde la forma y el estilo, hasta cada uno de los espacios.

    Todos nuestros proyectos cuentan con la garantía Arquifach. Brindamos tranquilidad y garantía de que el proyecto será 100% satisfactorio para el cliente. Contaremos con proveedores y colaboradores de confianza que garanticen que la obra cumple con la ley, los plazos de garantía y los estándares de calidad.

    Nuestros proyectos son buenas inversiones a largo plazo. En la Costa Blanca, el mercado inmobiliario ha evolucionado al alza en los últimos años. Según el informe publicado por pisos.com se puede observar en el tercer trimestre de 2018 los precios promedios de venta en Costa Blanca aumentaron un 3,2% en comparación con el período del año anterior; en esta misma línea le siguen de cerca los alquileres.

    La comodidad está entre nuestros máximos y la domótica en el ADN de nuestras villas. Los proyectos de construcción de viviendas personalizadas ofrecen la oportunidad invertir en tecnología de última generación. La domótica permite tener un control de la vivienda desde cualquier sitio, ofreciendo ventajas como seguridad, comodidad y confort o ahorro.

    Cuenta con nuestro asesoramiento para conseguir más espacio/ más privacidad/ más espacios al aire libre. La elección del terreno es crucial a la hora de plantear el diseño del proyecto. Al controlar este factor, se pueden contemplar cuestiones como la privacidad, el espacio, accesos, orientación, desniveles y, por supuesto, todo lo que tiene que ver con la arquitectura de exteriores.

    Arquifach, Estudio de Arquitectos Benisse te ayuda a crear la casa de tus sueños

    La construcción de una vivienda es un proceso cuyo éxito depende de muchos factores. La mejor manera de asegurarlo es contar con arquitectos que den garantías. Una garantía que esté asentada en la experiencia. Es importante elegir un estudio de arquitectura que te oriente y guíe durante todo el proceso desde el inicio del diseño hasta la entrega de la documentación final para habitar la casa, que tenga experiencia en el área y personal calificado que realice la gestión integral del proyecto, pero sobre todo que diseñe acorde con tus necesidades y expectativa.

    Contacta con Arquifach, arquitectos Benissa, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la toda Costa Blanca.

     

     

     

  • Arquitectos Calpe: Cómo evitar retrasos en proyectos de arquitectura

    Arquitectos Calpe: Cómo evitar retrasos en proyectos de arquitectura

    El mundo de la gestión inmobiliaria es sin duda interesante, activo y complejo, en especial si se trata de Proyectos de Arquitectura. Es muy común que los clientes contraten los servicios de un Estudio de Arquitectura con el objetivo de construir o remodelar un determinado inmueble.  Es la ocasión perfecta para que el Estudio de Arquitectos demuestre su profesionalidad y experiencia dentro de ese campo, y evite retrasos en la entrega del proyecto. ¿Cómo evitar retrasos en la ejecución de proyectos de arquitectura?

    Control desde el inicio

    Es importante, desde el inicio, determinar con claridad cada una de las fases del proyecto. Los buenos profesionales del sector tienen muy claro la importancia que tiene fijar plazos concretos y realistas. Por ejemplo, a la hora de determinar una fecha para la finalización del proyecto, hay que tener en cuenta que algunos trámites relacionados con la documentación pueden requerir bastante tiempo para ser autorizados por parte de los técnicos municipales del Ayuntamiento. No pensar en este detalle puede traer como consecuencia retrasos en los proyectos de arquitectura.

    Es importante que la comunicación con el cliente sea precisa, fluida y permanente para que se establezcan y conozcan las fases de construcción de la obra. De este modo todas las partes tendrán una idea más clara de los tiempos reales que se emplearán en fases como la de diseño o construcción, así como la disponibilidad de los materiales que se vayan a necesitar. Igualmente, hay que llevar un estricto control de los pedidos para garantizar el suministro de los mismos.

    Información del proyecto actualizada

    Es esencial contar con un desglose de la información del proyecto, donde aparezcan en detalle todas las necesidades que requiere la obra. Sin embargo, a veces pueden ocurrir imprevistos que causan retrasos en construcciones.

    Muchos conocedores del tema, como por ejemplo David Joaquín Delgado Hernández, profesor y conferencista de la Universidad de México, identifica tres tipos de retrasos en la entrega de proyectos de arquitectura. Estos son:

    • Retraso crítico: los que impactan en la fecha de terminación del proyecto y pueden estar dados por un retraso en alguna de las fases del proyecto, que pueden provocar un retraso global del mismo.
    • Retraso excusable: donde el contratista o constructor puede justificar esa demora, pero además no es él el responsable. Por ejemplo puede darse el caso de que el cliente quiera cambiar la fecha de finalización del proyecto porque necesita que sea inaugurado en una determinada fecha, o que los proveedores no abastecieron el material a tiempo.
    • Retraso recuperable: Si por ejemplo clima no es favorable en el sitio de construcción, y se pierden días de trabajo por motivos de seguridad.

    Burocracia: uno de los motivos en los retrasos en proyectos

    Actualmente, en la mayor parte del mundo, los retrasos en la entrega de proyectos de arquitectura están dados por la burocracia. En lugares como España los trámites relacionados con la ejecución de inmuebles pueden tardar entre diez y doce meses. Así lo explica Carlos Polanco, en un artículo publicado en periódico El Mundo que dice además:

    “Los ayuntamientos son el muro en el que se chocan las aspiraciones de las promotoras inmobiliarias de reducir los plazos de sus edificaciones. Por las manos de los técnicos municipales pasan todos los proyectos que solicitan su aprobación, un trámite que los afectados consideran que se prolonga más allá de lo necesario y por motivos injustificados.”

    Y más adelante dice:

    “Efectivamente, la concesión de una licencia urbanística es un acto reglado, es decir, aquel cuya aprobación está sujeta a criterios puramente objetivos. En caso de cumplirlos, no puede alegarse motivo alguno para rechazar la petición. Esto, en teoría, es la garantía de un proceso rápido y sin fricciones, un ideal que se desmorona trasladado a la práctica.”

    La planificación: el mejor aliado

    Dejando a un lado las Administraciones Públicas hay que resaltar que se pueden evitar retrasos en la ejecución de proyectos de arquitectura. Para ello será importante la Planificación. Dentro de este aspecto intervienen diversos factores que impedirán la existencia de retrasos en construcciones.

    Es importante, a la hora de establecer el contrato, ampliar los plazos de entrega de proyectos y evitar controles poco eficientes debido a una mala comunicación. Buscar alternativas para agilizar la documentación, teniendo en cuenta las nuevas tecnologías, puede ser, como ya se mencionaba, una manera de ayudar a poner fin a las trabas burocráticas.

    El arquitecto técnico, encargado del control de la obra, deberá tener conocimientos sobre cada uno de los procesos constructivos del proyecto, un aspecto clave que permitirá evitar retrasos en la ejecución de proyectos de arquitectura.

    Arquifach, estudio de arquitectos Calpe

    Arquifach es un estudio de arquitectura que opera en toda la Costa Blanca, más concretamente en Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira. Con más de 46 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo, cuenta con un equipo profesional especializado en diferentes campos de diseño arquitectónico, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general.