Acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger est une étape importante qui peut souvent être écrasante si vous n’êtes pas familier avec tous les documents et procédures que vous devez accomplir avant et après avoir obtenu la maison de vos rêves. Ne t’inquiète pas! Au studio d’architecture Arquifach, nous avons créé ce guide complet pour vous aider à naviguer dans ce processus aussi facilement que possible.
1. Vous devez obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE)
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, vous devez obtenir un numéro d’identification fiscale (ou NIE). Ce numéro est requis pour toute transaction financière en Espagne, et les achats immobiliers ne font pas exception. Pour faire votre demande, il vous suffit de vous rendre au Bureau de l’Immigration ou au Commissariat de Police le plus proche de votre lieu de résidence.
2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne
Bien que cette étape ne soit pas strictement nécessaire. Au studio d’architecture Arquifach, nous pensons qu’il est fortement recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. De cette façon, vous aurez un accès beaucoup plus facile au processus de paiement et de gestion financière lié à l’achat de la propriété.
3. Étudiez le marché immobilier
Avant de procéder à un achat, il est toujours judicieux de se renseigner sur le marché immobilier de la région où vous souhaitez acquérir le bien. En tant que cabinet d’architecture avec une longue histoire de travail sur la côte d’Alicante, Arquifach possède une vaste expérience dans la prévision et l’analyse du potentiel économique de la Costa Blanca, et nous sommes heureux de fournir des conseils personnalisés. Cependant, en règle générale, nous vous encourageons à prendre en compte des facteurs tels que l’emplacement, le prix, les tendances du marché et le potentiel d’appréciation. Quelque chose que si vous avez besoin de plus d’informations, vous pouvez trouver plus de détails ici
4. Engagez un conseiller juridique
Au sein de notre cabinet d’architecture, nous croyons qu’il est essentiel d’avoir les conseils d’un avocat spécialisé en droit immobilier. De cette façon, nous pouvons être sûrs que tous les aspects juridiques de l’achat sont en ordre et que vos intérêts en tant qu’acheteur étranger, qui ignore souvent les lois immobilières espagnoles, sont protégés.
5. Faire une offre d’achat
Une fois que vous avez trouvé le bien qui correspond le mieux à vos besoins, qu’il s’agisse d’un achat de terrain, d’une maison à rénover ou d’une construction neuve, il est temps de faire une offre d’achat au vendeur. En cas d’acceptation, un contrat d’acompte ou de réservation sera signé, qui établira les modalités de l’achat.
Avant de formaliser l’achat, il est important de procéder à une enquête juridique et technique sur la propriété afin de vérifier sa propriété, son statut juridique, les dettes associées et tout problème structurel ou d’infrastructure potentiel. La longue expérience d’Arquifach en tant que studio d’architecture à Calpe nous permet de réaliser ces études et d’évaluer les rénovations nécessaires de la manière la plus efficace possible.
6. Signature du contrat d’achat devant notaire
Une fois l’enquête terminée et toutes les questions résolues, si les deux parties sont satisfaites des résultats, le contrat d’achat sera signé devant un notaire. C’est à ce moment-là que le paiement convenu sera effectué et que la propriété sera transférée à votre nom.
7. Paiement des taxes et des frais d’achat
Comme chacun le sait, l’acquisition d’une nouvelle propriété implique une série d’obligations légales, et l’Espagne ne fait pas exception. Pour cette raison, vous devrez payer une série de taxes et de frais associés, tels que la taxe sur les transferts de propriété (ITP) ou la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Le montant dépendra du type de propriété et de son emplacement.
8. Inscription au registre foncier
Une fois l’achat formalisé, il est nécessaire d’enregistrer le bien au Registre Foncier pour garantir la sécurité juridique et confirmer votre statut de propriétaire légal.
9. Profitez de votre nouvelle propriété en Espagne
Une fois tous les documents nécessaires remplis, il ne vous reste plus qu’à profiter de votre nouvelle propriété en Espagne et de tout ce que ce merveilleux pays a à offrir.
N’oubliez pas que ce guide donne un aperçu des procédures nécessaires pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger, mais chaque situation est unique. C’est pourquoi, au studio d’architecture Arquifach, nous sommes heureux de mettre à votre disposition nos années d’expérience sur le marché immobilier de la Costa Blanca pour trouver les solutions les mieux adaptées à votre situation individuelle.
