Tout le monde veut une maison où ils peuvent vivre confortablement avec leur famille. Il est courant de choisir l’option la plus simple et d’acheter une propriété déjà construite pensant qu’elle est plus économique. Mais ce n’est pas toujours le cas, les prix ne varient pas tellement entre la construction d’une maison douanière ou l’achat d’une maison déjà construite. Alors, combien coûte la construction d’une maison à partir de zéro? Continuez à lire, dans ce post, nous allons expliquer en détail les dépenses engagées.
Combien coûte la construction d’une maison à partir de zéro? La parcelle
En premier lieu, un aspect qui diminue le coût de la construction est la possession du terrain. Seuls l’achat de la parcelle et les autres coûts associés (liés aux permis de construire) représentent environ 40 à 50% du coût total. Cela peut être dû à la rareté des terres disponibles, ce qui signifie que les prix, malgré la chute qui a suivi la crise, restent très élevés.
Mais l’achat de la parcelle n’étant pas une étape facile, il est nécessaire de procéder à une inspection de plusieurs zones de la zone où vous souhaitez acheter pour connaître le prix moyen, les conditions du terrain et les conditions de paiement. Après avoir pris la décision, vous devez vous rendre à la mairie qui vous correspond en fonction de la région et vérifier que le terrain est propice à la construction.
En outre, vous devez vérifier la propriété, l’emplacement, l’accessibilité et les mesures dans les actes de la terre et vérifier que vous n’avez aucune dette. Déterminez également si vous disposez de services de base (eau potable, assainissement, électricité, éclairage des rues).
Après avoir choisi le terrain optimal, celui qui couvre nos besoins, vous devez vous adresser à l’organisme compétent pour vous informer des dépenses générées sous forme de: honoraires du greffier et notaire (0,5%), taxe sur les transmissions patrimoniales (7- 9)%) selon le lieu de résidence, TVA pour auto-promotion (10%), TVA pour frais techniques (21).
Vous pouvez consulter les articles sur le choix du terrain:
Comment construire une maison sur mesure?
Lorsque nous décidons de construire une maison de douane, il est nécessaire de faire appel aux services de professionnels (architectes, géomètres, etc.) à qui nous communiquerons nos intérêts et besoins et nous nous chargerons de la conception de la maison que nous avons toujours voulue. dont le travail devrait nous payer une taxe approximative de 8%.
La deuxième dépense la plus importante dans la construction d’une maison est l’exécution des travaux, qui couvrent 40% du budget et couvrent le coût des matériaux, le travail et les taxes.
La première chose qui se fait au stade de la construction est l’étude topographique du terrain, d’un coût approximatif de 250 à 400 euros, ainsi qu’une étude géotechnique de 650 à 800 euros.
Pour construire le projet, il est nécessaire de disposer des autorisations réglementaires et de se conformer aux taxes stipulées dans la loi pour la construction d’ouvrages, tels que: le courant électrique et l’approvisionnement en eau. Dans ce dernier aspect, le poste sera occupé par l’architecte qui a été embauché.
En ayant toutes les exigences légales procéder à l’embauche d’une entreprise de construction qui sera responsable de l’exécution des travaux. Pour ce faire, nous devons demander un budget à différentes entreprises afin de choisir celle qui convient le mieux à nos besoins et à notre budget.
Ce budget contractuel est supérieur de 19% au budget alloué à l’exécution matérielle des travaux, puisque 13% sont inclus dans les frais généraux et 6% pour le constructeur.
Avant de commencer la construction des travaux par l’entreprise de construction sélectionnée, il est nécessaire que la licence de travaux soit délivrée par le conseil municipal. Le début des travaux doit être communiqué par écrit et un plan de sécurité doit être soumis. Il est obligatoire de souscrire une assurance responsabilité civile de pleine responsabilité.
Lorsque la phase de construction est terminée, l’architecte doit signer le certificat d’achèvement et obtiendra le permis de première occupation et le certificat d’habitabilité à la mairie. Ce sont de petites dépenses administratives à prendre en compte.
De la même manière, il est nécessaire d’annuler la taxe sur les constructions, installations et travaux, ainsi qu’une caution pour la gestion des déchets de construction et de démolition, qui seront restitués à l’achèvement des travaux. L’acte public relatif aux nouveaux travaux sera rédigé et enregistré, générant une dépense de 0,5% de la valeur de la maison.
Le budget est divisé comme suit: achat de 45% du terrain et des dépenses qu’il entraîne; 40% pour l’exécution des travaux et des taxes qu’il génère; 8% d’honoraires professionnels et 7% pour le paiement des taxes et des procédures de licence.
Arquifach, bureau d’architecture à Alicante: conseils pour l’achat de la parcelle
Arquifach, studio d’architecture de la Costa Blanca, demande et interprète le rapport d’urbanisme
Il est important de relier et d’interpréter toutes les informations rassemblées dans le rapport d’urbanisme et de demander des informations supplémentaires qui ne sont généralement pas incluses dans les demandes standard. En règle générale, ils ne sont pas liés, à condition que certains concepts soient spécifiquement demandés, tels que le calcul des porches et des sous-sols et des sous-sols ou la transformation possible de la parcelle en ce qui concerne les mouvements de terrain (nettoyage et remblayage). ), pour effectuer leur développement.
Contactez Arquifach, bureau d’architecture Alicante, sans engagement. Nous évaluerons la faisabilité de votre projet et vous conseillerons dans la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou de nouveaux immeubles à appartements touristiques. Il bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca.
