Le processus de construction d’une maison sur mesure exige un investissement monétaire considérable. Par conséquent, l’une des décisions les plus importantes dans cette aventure est le choix des architectes qui dirigent la construction. L’étude des budgets émis est la clé de ce choix car l’une des principales préoccupations exprimées par le client est que le prix des travaux varie ou augmente en raison d’événements imprévus. Pour que cela ne se produise pas, il est essentiel de prendre les précautions nécessaires et de coordonner toutes les activités du processus de construction de façon méticuleuse. La planification de chaque détail concernant le personnel, l’achat de matériel ou l’utilisation des machines permet de faire les prévisions nécessaires et d’éviter ainsi des surprises de coûts supplémentaires.
Dans ce post, nous analyserons les causes les plus communes du surcoût dans la construction de maisons à la moyenne, les types et les moyens de l’éviter. Nous parlerons également de notre garantie Arquifach.
QU’EST-CE QU’UN SURCOÛT DANS LA CONSTRUCTION ET POURQUOI IL SE PRODUIT?
Le surcoût est la différence entre le budget initialement calculé et émis et le coût final du projet.
Les surcoûts de construction peuvent survenir pour plusieurs raisons, dont certaines sont :
- Retards dans la construction
- Erreurs de calcul
- Mauvaise exécution de la planification prévue.
- Modifications de conception de dernière minute
Il est logique que le client s’inquiète et s’attende à ce que les budgets finaux soient conformes aux stipulations. Chez Arquifach, bureau d’architectes, nous croyons que la plupart de ces raisons peuvent être évitées en travaillant sur la relation qui existe entre le client, les architectes et l’entreprise de construction. Avant tout, éviter les surcoûts sur site en maintenant un contrôle continu de tous les processus et de toutes les phases, et des conseils personnalisés.
LES SURCOÛTS DANS LA CONSTRUCTION DE MAISONS PLUS COMMUNES
La construction d’une maison sur mesure est un processus complexe qui peut générer des coûts supplémentaires, parmi les plus courants sont les imprévus, les extras, les écarts économiques et les modifications de projet.
Dans le cas des imprévus, comme leur nom l’indique, il s’agit des coûts qui n’ont pas été stipulés et qui ne sont donc pas prévus. Dans cette section, nous en trouvons certains qui ne peuvent pas être contrôlés, comme les tremblements de terre, les inondations ou les tempêtes. D’autres concernent l’administration, comme les modifications apportées aux règlements et aux lois pertinents. Et enfin un autre type qui devrait être plus facile à contrôler, comme les problèmes avec les fournisseurs.
Les coûts supplémentaires résultant des modifications comprennent les erreurs de calcul, les mauvais travaux ou simplement les modifications de dernière minute effectuées par le client.
Des travaux de construction supplémentaires et des écarts économiques surviennent lorsqu’il y a des différences entre les montants réels et ceux prévus au budget ou simplement les matériaux ou les ressources qui ont été inclus à la dernière minute.
Dans certains cas, l’entreprise de construction peut dépenser plus que prévu, pour des raisons telles que des différences dans le coût unitaire des matériaux, de la main-d’œuvre et des ventes.
LES TYPES DE SURCOÛTS EN FONCTION DE LA PHASE ET LES MOYENS DE LES ÉVITER
Des surcoûts peuvent survenir tant lors de la phase de conception que lors de l’exécution des travaux. Analysons un peu ce qu’est chacun d’eux et comment nous pourrions éviter ou minimiser ces coûts supplémentaires.
Surcoûts en phase de conception
Il est important de savoir que d’éventuels dépassements de coûts futurs peuvent déjà être générés à ce stade. Certaines des raisons peuvent être de proposer des conceptions qui sont difficiles à respecter ou de ne pas avoir le personnel qualifié pour le faire. L’important est d’éviter de concevoir quelque chose sans avoir l’expérience ou les ressources pour le faire.
Une autre façon d’éviter les surcoûts lors de la phase de conception est d’établir un bon plan détaillé qui comprend toutes les activités et les ressources nécessaires à la construction de la maison personnalisée. Plus nous étudions cette phase et sa planification, moins il y aura de chance de générer d’autres activités ou dépenses qui ne sont pas prévues et qui, au final, augmentent le budget.
Dans la planification il est nécessaire de définir le problème et les solutions, par exemple, si nous avons l’intention d’agrandir une pièce de la maison mais que l’architecte n’a pas bien spécifié tous les détails, le groupe de construction va l’exécuter en interprétant les franges libres. Ce sont des situations qui finissent par générer des coûts supplémentaires parce que l’inexactitude fait que le résultat n’est pas celui attendu ni par l’architecte ni par le client.
Ce n’est pas la même chose de le faire dans la ville où vous avez accès au matériel que dans les villes ou les régions éloignées, ce qui augmenterait le coût du transfert du matériel et des ressources humaines.
Un autre facteur de grande importance qui devrait être stipulé dans la phase de conception est le moment de l’achèvement des travaux et l’établissement d’un calendrier réaliste.
Surcoûts dans la phase d’exécution
Lors de l’exécution du projet, le premier facteur à prendre en compte pour éviter les dépassements de coûts est d’essayer de respecter les délais prévus pour la réalisation des travaux.
Un autre facteur important à considérer est celui des circonstances imprévues qui peuvent survenir, par exemple s’il est nécessaire de transporter des matériaux, ce qui génère des coûts supplémentaires.
L’important est de planifier et de coordonner ces actions, pour que la construction se fasse en toute sécurité.
GARANTIE ARQUIFACH, BUREAU D’ARCHITECTE CALPE
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Chaque projet est étudié en détail et les budgets sont présentés par postes ajustés à la réalité, minimisant ainsi les risques d’écarts économiques.
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