Categoría: Estudio de arquitectura Calpe

Ampliación de vivienda: Trámites y consideraciones

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La vida trae cambios, en nuestras familias y en nuestra forma de vida. Es posible que se presenten momentos en los que al mirar a nuestro hogar pensemos que se nos ha hecho pequeño y ya no encaja como antes con nuestras necesidades. Es en esos momentos cuando hay que plantearse hacer una ampliación de vivienda.

¿Cuáles son las situaciones más comunes que requieren ampliación de vivienda?

Desde nuestra experiencia, las ampliaciones suelen ir acompañadas de buenas noticias como la llegada de nuevos miembros a la familia, ya sean hijos o nietos. A veces, tan solo se quiere aprovechar más los terrenos ampliando zonas para el entretenimiento o para mejorar el uso que actualmente se le está dando.

Trabas para la ampliación: trámites administrativos relacionados con la ampliación de vivienda

No todos los casos de ampliación de vivienda son iguales, muchas veces nos encontramos con trabas que pueden limitar la embercadura del proyecto. Las más comunes están relacionadas con los trámites administrativos. Por eso es importante contar con profesionales que pongan sobre la mesa expectativas reales y sepan gestionar todos y cada uno de los pasos relacionados con la Administración. Así se evitan retrasos y decepciones innecesarias. Por general, cada ayuntamiento es diferente, por eso también es recomendable que los arquitectos que se vayan a encargar de la ampliación de la vivienda, sean de la zona. Arquifach, arquitectos en Alicante y la Costa Blanca, son expertos en asesoramiento, desde las visitas a las parcelas edificables, diseño arquitectónico, dirección de obra, gestión de licencia, cedula de primera ocupación, declaración de obra nueva, alta en contribución urbana y contrato con las compañías suministradoras, y en general todas aquellas gestiones que tengan que ver con el proceso de la construcción de la nueva edificación o ampliación.

¿En qué consisten los trámites? Existen dos tipos: los nacionales propios de la construcción y como ya comentábamos, los municipales del ordenamiento urbanístico y registro de las obras de construcción. Podemos decir, que los primeros son los más básicos, ya que están basados en la Ley de Ordenamiento de la Edificación donde se especifica que hay que seguir el CTE (Código Técnico de la Edificación), que abarca todo lo relativo a la seguridad, los materiales y otros temás básicos. Los trámites munincipales comienzan por consultar al municipio si la obra es legalizable, es decir, si nuestra ampliación se encuentra dentro de los parámetros muninicipales: fecha y periodo de prescripción.

¿Qué documentación hay que presentar?

Lo primero que hay que hacer es decirle al ayuntamiento que vamos a contar con profesionales cualificados para llevar a cabo la ampliación. Serán ellos los encargados de realizar la memoria técnica. En este informe se incluirán descripciones y justificaciones del proyecto, entre las que destacan los relativos a materiales, estructura, cumplimiento de normas de seguridad y accesibilidad. Debe incluir también planos y el Presupuesto Material de Efecución. El PEM es el justificante del pago de tasas munincipales y de los honorarios del profesional que va a encabezar el proyecto. Una vez hecho esto, solo hay que esperar a la aprobación por parte del ayuntamiento.

Consideraciones generales a la hora de plantearse una ampliación de vivienda

Antes de ponerse a diseñar, hay que que valorar qué elementos hay que conservar, como por ejemplo fachadas tradionales y cuál es el estilo de diseño que más se va a adaptar a la vivienda existente. Podemos optar por anexos que sean un contrapunto en diseño a la vivienda, o adaptarnos para que parezca que siempre estuvo ahí. Sobre todo, hay que considerar cómo abordarla, según el terreno, la orientación y otros aspectos importantes.

Arquifach, arquitectos en Calpe, Altea, Benissa y Teulada

Arquifach es un estudio de arquitectura que opera en la Costa Blanca: en Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira. Con más de 50 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo, cuenta con un equipo profesional especializado en diferentes campos de diseño arquitectónico, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general. Contacta con Arquifach Arquitectos.

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14 febrero, 2020
Espacios exteriores y su importancia

Cada vez que abordamos un proyecto, el diseño que llevamos a cabo desde Arquifach abarca tanto las zonas exteriores como la interiores de la vivienda. Nuestras viviendas se sitúan en emplazamientos de ensueño. En bellas localidades de la Costa Blanca como: Calpe, Altea, Benissa, Teulada o Moraira; que nos obligan a prestar especial atención a los espacios que van a rodear el proyecto.

En la disciplina de arquitectura, se clasifican los espacios en dos grandes grupos: interiores y exteriores. Los primeros son aquellos que se encuentra definidos por la delimitación de fachadas, tabiques y particiones internas. En cambio, los espacios externos son aquellos cuyos únicos límietes son los del terreno donde se encuentra la edificación y por tanto la propiedad.

La importancia de espacios exteriores en arquitectura

Cómo no disfrutar de las vistas y el buen tiempo que nos ofrece la Costa Blanca, en especial la provincia de Alicante. Sería un delito no tener en cuenta la impotancia de espacios exteriores en el diseño de nuestras viviendas a medida. Por lo general, las personas y familias que deciden adquirir una vivienda en esta zona, hacen vida más fuera que dentro. El clima de la Costa Blanca nos ayuda a poder hacer esto realidad, con más de 300 días de sol al año.

Como ya hemos visto en otras ocasiones en nuestro blog, la elección del terreno es crucial a la hora de abordar un proyecto. Cuando hemos escogido bien y el entorno natural nos da tranquilidad y calma, es vital aprovechar ese contexto en el diseño de nuestro proyecto. Las zonas exteriores se pueden usar para el ocio o el descanso, o una mezcla de ambos.

Conexiones entre exteriores e interiores

Dependiendo de las posibilidades de cada terreno y vivienda, es posible jugar con las conexiones entre un espacio y otro. Por ejemplo, usando paredes acristaladas correderas, podemos hacer que el interior se abra completamente al exterior, eliminando barreras y haciendo que nuestros espacios se extiendan completamente.

¿Cómo podemos diseñar espacios exteriores? Distribuyendo y acotando las zonas según su utilidad y usando elementos que nos aporten. Las plantas y arbustos pueden facilitar el uso de los espacios. Añadir zonas de césped o adoquinadas también ayudarán a establecer límites visuales y asignar roles a cada zona. Se trata, sobre todo, de aprovechar los días de sol que nos ofrece nuestra querida Costa Blanca.

Arquifach Estudio de arquitectura Alicante

Es importante contar con los mejores asesores para evitar que la inversión caiga en saco roto, o perder oportunidades por cuestiones de tiempo o indecisión por falta de información. Arquifach, estudio de arquitectura en Costa Blanca, pone a su disposición un equipo de profesionales altamente cualificados para acompañarle desde el comienzo de proyectos. Su vivienda vacacional contará con una red de asesores que garantizarán su satisfación 100%. Cuente con Arquifach para segurar que la compra de la parcela sea un proceso sencillo y no suponga un quebradero de cabeza.

Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca.

10 febrero, 2020
Secretos de la arquitectura geométrica

¿No te has fijado que existen obras arquitectónicas que están basadas en formas puramente geométricas? Esto se debe a que la arquitectura es una ciencia multidisciplinar donde convergen otras áreas, y ese es el caso de la geometría, que tiene tanto peso en nuestra disciplina que se puede encontrar una rama llamada arquitectura geométrica.

¿Qué es la arquitectura geométrica?

Es aquella en la que en sus diseños se respeta la geometría, haciendo trazos simples y bien específicos. La arquitectura no puede subsistir sin la geometría como base.

Aspectos geométricos que influyen en la arquitectura

El vínculo entre geometría y arquitectura viene desde tiempos antiguos, influyendo positivamente en el diseño de grandes obras arquitectónicas. Hoy traemos para ti algunos secretos donde se combinan estas dos áreas. Acompáñanos a conocerlas:

Modelización geométrica

La mayoría de los arquitectos, por no decir todos, realizan sus diseños a escala (1:10, 1:25 o 1:1). Al revisar la historia, se constata que ésta es una técnica milenaria, por ejemplo: Los picapedreros medievales fueron diseñados en maquetas de madera (1:1), así mismo algunas de las pirámides más conocidas a nivel mundial. Aunque esta técnica es antigua con el tiempo ha evolucionado y actualmente el maquetaje se realiza con cortes robóticos.

Orientación geográfica

Si se orienta bien la obra durante el diseño, se producirá un mejor aprovechamiento de los recursos (agua, iluminación y calefacción). Algo que ya hemos visto anteriormente como un imprescindible en los proyectos bioclimáticos y sostenibles.

Representación geométrica

Para realizar una representación gráfica, anteriormente sólo se necesitaba un papel, hojas y colores, actualmente, se utilizan sistemas de última generación que con solo introducir los datos obtendrás el cálculo.

Inclinación estructural

A la hora de diseñar edificios o viviendas, el profesional de arquitectura desarrolla técnicas de verticalidad para lograr una altura elevada y esto gracias a los recursos geométricos que posee.

Modularidad

Al diseñar cualquier obra existen módulos que son iguales, este hecho tiene el objetivo de presentar mayor armonía, simetría y plasticidad.

Formas poligonales y circulares

Sólo imagina por un momento una casa, al ver nada más la puerta de la entrada vemos que es un rectángulo con rotación de 180 grados, las ventanas en su mayoría son cuadradas y prácticamente todas las figuras podemos verlas como formas poligonales y circulares. También existen sitios históricos en el mundo donde predominan otras formas poligonales, tal es el caso de la Casa Blanca con una estructura bien sólida. Hasta para realizar formas de curvas se requieren este tipo de formas.

Curvas y arcos.

Semi círculos, elípticos, parabólicos, hiperbólicos, son muchas las formas que se pueden utilizar. Podemos encontrar motivado desde siempre la creación de arcos sustentando o delimitando tales aberturas. Destacan los arcos semicirculares, elípticos, parabólicos, hiperbólicos, de media o gótico, de herradura, lobulados, etc. para realizar ventanas, puertas, patios, entre otros.

Formas poliédricas

Las formas cilíndricas más conocidas en arquitectura son cubos y ortoedros. Las otras figuras aunque han aparecido no son tomadas en cuenta. Entre las obras arquitectónicas más reconocidas que incluyeron estas formas cilíndricas se encuentran la esfera de Epcot Center en Orlando, el Museo Dalí en Figueres o de La Vilette en París, increíbles edificaciones que en su diseño hacen juegos con estas formas cilíndricas.

Hiperboloides

Cuando se va a realizar el diseño de la arquitectura en una hoja te encontrarás con revistas, formatos o regladas que son ideales para plasmar los datos cualitativos en una representación gráfica y dar sonoridad a las campanas. Ideales para columnas, chimeneas y grandes entradas de luz.

Formas conoidales y cilíndricas

Entre las formas donde podemos observar las formas conoidales y cilíndricas se encuentran: las paredes escaleras de caracol. Por ejemplo, rascacielos combinando formas cilíndricas, sin olvidar la forma cilíndrica fundamental en columnas, trazados de túneles, chimeneas, etc.

Para que la arquitectura pudiese plasmar diversas formas y medidas a objetos tuvo que emplear la geometría que le brindó la oportunidad de transformar a sus diseños, le da más valor y propiedad.

22 enero, 2020
Casas giratorias: movimiento según la posición del sol
Las tendencias arquitectónicas actuales se están orientando hacia diseños modernos y sostenibles. Es de esta corriente de donde surge la arquitectura dinámica, que permite crear estructuras que van cambiando su forma o dirección según una serie de circunstancias. Esto es posible gracias a un eje central que les permite girar a diferentes velocidades sin importar el entorno. En este post presentamos las peculiaridades de las casas giratorias, podrás conocer sus objetivos, ventajas y algunas estructuras de este tipo que podemos encontrar actualmente y que se han hecho famosas.

¿Qué es una casa giratoria?

Para que se entienda mejor este término, sólo imaginemos a un girasol, que como su nombre ya indica, sigue el movimiento del sol para su desarrollo. Así es el diseño de una casa giratoria, que se moviliza para aprovechar energía y luz solar al máximo.

¿Cuál es su objetivo? Ahorrar energía y minimizar la emisión de dióxido de carbono (CO₂) al ambiente. Es por eso que se llaman también casas verdes, dado que permiten mayor aprovechamiento de recursos, minimizando su incidencia en el medio.

¿En qué se diferencian estas casas giratorias de las casas con paneles fotovoltaicos? Se pueden poner paneles fotovoltaicos en una casa pero que esta no sea giratoria. Si la casa es giratoria y cuenta con paneles,la obtención de la radiación solar se pontenciará al máximo gracias a la posibilidad de situar los paneles directamente en la luz.

Ventajas de las casas giratorias.

Las casas giratorias tienen muchas ventajas, pero principalmente son una excelente opción para preservar el medio ambiente, y en segundo lugar nos permite ahorrar en costes de suministros.

¿Cómo preservan el medio ambiente? Al disminuir un factor que tiene mucha incidencia en el cambio climático como lo es el CO_2.Esto trae consigo una reducción de la factura de energía.

Casas bioclimáticas y sostenible.

La adaptabilidad de las casas giratoria según el movimiento del sol hace que sea una solución para preservar el ambiente, minimizar el impacto del C2 en el cambio climático y para surtirse de energía.

Tienes diferentes vistas a tu disposición

Dado que este tipo de casas giran los 360 grados, según el movimiento del sol, permiten configurar las vistas como desees para ver zonas más llamativas o visualmente atractivas.

Minimiza el consumo energético.

Gracias a su diseño dinámico, brinda la oportunidad de reducir la factura de energía. El ahorro de energía es mucho mayor que el de una casa tradicional, para ello se requieren de captadores solares.

Modelos giratorios a tu gusto

Podrás encontrar proyectos de este tipo en una gran variedad de modelos y diseños, los cuales pueden ser manuales o automáticos, dependiendo del material de ubicación, del tamaño y de la funcionalidad que incluya

Desventajas de las casas giratorias

No podemos pasar por alto que la construcción de una casa giratoria requiere una gran inversión monetaria.

¿Dónde puede observar ejemplos de casas giratorias?

En diferentes partes del mundo este tipo de diseño ha tenido gran receptividad. Su estilo se ha ido modificado comparando los primeros modelos con los más actuales, siendo estos últimos más cómodos, prácticos, verdes y tecnológicos. Acompáñanos a conocer las mejores casas giratorias.

Sun House 360º

Primera casa giratoria de España, fabricada por una empresa Andaluza con un diseño moderno e inteligente y que está fabricada sobre una base de movimiento casi imperceptible. Destaca por reducir el gasto energético en aproximadamente 70%.

Casa cuadrante (Quadrant House)

En el centro de Polonia se encuentra una vivienda unifamiliar de la firma polaca KWK Promes que cuenta con una terraza que se mueve según la posición del sol hasta 90 grados. Al girar la terraza se regular la cantidad de luz que entra en los espacios.

Villa Girasole

Fue una de las primeras casas giratorias en el mercado, está ubicado en las afueras de Verona, en el norte de Italia fabricado por Ettore Fagiuoli y Angelo Invernizzi. El giro lo realiza a través de rieles aproximadamente 4 milímetros por segundo controlable por un control de mando.

Otros ejemplos.
- Heliotrope: Es una estructura que capta los rayos del sol para ser usado posteriormente.
- Domespace posee una estructura instalada en un soporte de madera giratorio que le permite moverse para aprovechar la incidencia de los rayos solares y las corrientes de aire.
Las casas giratorias nos permiten aprovechar todos los recursos que nos ofrece el medio ambiente de forma sana, sin dañar la funcionalidad del producto, además destacan por sus increíbles modelos.
10 enero, 2020
Cómo diseñar en terrenos con desnivel

[vc_row][vc_column][vc_column_text]¿Te estás planteando adquirir un terreno con desnivel pero te preocupa la construcción? Para empezar con buen pie, lo mejor es evaluar las condiciones del terreno, su orientación con respecto al sol, el tipo de suelo y las normativas legales referentes a ese terreno. En este post podrás conocer todos los factores que debes tener en cuenta para abordar la construcción en este tipo de suelo, con el fin de que se pueda aprovechar al máximo el terreno en tu proyecto de vivienda.

Aspectos a tener en cuenta al diseñar en terrenos con desnivel.

¿Terreno con desnivel? No hay porqué alarmarse ni descartar la compra de un terreno de este tipo. Pueden tener una serie de ventajas entre las que destacan una mejor visibilidad de los paisajes o ser más económicos por ser menos demandados.

Al iniciar el diseño de una obra en un terreno con desnivel lo primero que se tiene que hacer es evaluar las condiciones del mismo. Empecemos teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

La orientación de la pendiente

¿Por qué conocer la pendiente y su orientación? Esto te va a permitir conocer los ángulos de incidencia solar en los diferentes períodos.

Grado de orientación de la pendiente

A mayor inclinación, más engorroso será el diseño ¿Por qué? Por el traslado del material y maquinaria, así como por las actividades que se llevan a cabo en él. Esta información se obtiene a través de un levantamiento topográfico.

Tipo de suelo

Este es un factor importante a tener en cuenta antes de comprar el terreno, ya que te permite calcular las fundaciones y cimientos, además de brindarte una idea más clara para el diseño.

Formas de diseñar en terrenos con desnivel

Existen diversas formas de diseñar en terrenos con desnivel. Conozcamos cada una de ellas.

Casa compacta

Es una casa cuyo diseño posee buena distribución y circulación, se hace especial énfasis el acceso secundario, por ejemplo, el pasar del lavandero a la cocina. Este modelo incluye doble altura, y suele ser muy cómodo. La resolución del espacio compartido de la casa, su doble altura, y su conexión con el sector de galería y exteriores generaran un confort espacial.

En este tipo de construcción es común la combinación entre hormigón y texturas de madera (que se usan como protección y tamices de la luz natural) que le otorgan el carácter formal a la casa, lo cual se aprecia en la fachada de acceso que además nos regala un pequeño retranqueo donde un gran árbol da la bienvenida al hogar.

Casa de niveles y patio interior

El diseño de una obra de este tipo se destaca por ser escalonada, más o menos dependiendo de la pendiente, y tratando de que no se pierda la naturalidad, especialmente en el ambiente interno. Es decir, que las conexiones entre los espacios estén bien organizadas.

Una recomendación es plantear el diseño teniendo en cuenta una ventilación adecuada, específicamente en el área perpendicular al patio o por debajo de la casas, esto te permite contribuir a la climatización.

Casa bioclimática

Es un diseño más ambientalista y todo lo que tiene que ver con la preservación del entorno. Tanto es así se prohíben la tala de árboles para la construcción de la obra. Evalúan bien la orientación de cada área de la casa, así la propuesta se irá ajustando a la pendiente, empleando varios niveles de forjados. De esta manera se conseguirá mayor visibilidad y buena luz.

Para diseñar en terrenos con desnivel es necesario organizarse, tomar las recomendaciones arriba expuestas y comprobar que la casa incluya áreas para que entre el sol y ventilación, esto se logra brindándole a la casa mayor altura permitiendo una buena circulación de aire.

Arquifach, arquitectos en Calpe, Altea, Benissa y Teulada

Arquifach es un estudio de arquitectura que opera en la Costa Blanca: en Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira. Con más de 50 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo, cuenta con un equipo profesional especializado en diferentes campos de diseño arquitectónico, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general. Contacta con Arquifach Arquitectos.

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3 enero, 2020
La importancia del asesoramiento en arquitectura
¿Por qué es tan importante el asesoramiento en arquitectura?

En cualquier aspecto de nuestra vida, ya sea personal, social o profesionalmente, es bueno contar con un buen asesoramiento. En el caso de la arquitectura ocurre lo mismo. Cuando un cliente entra por la puerta de nuestro estudio, le acompañan un montón de ideas, de las cuales algunas son realizables y aconsejables y otras no. Vivimos en un mundo saturado de información, lo que apriori puede parecer una ventaja, muchas veces se vuelve en nuestra contra y provoca que seamos incapaces de tomar decisiones.

En el caso de la arquitectura, existen multitud de ámbitos en los que el asesoramiento se vuelve imprescindible:
- Asesoramiento técnico: es importante realizar un informe técnico de obra sobre construcción, estructura, problemas y posibles soluciones.
- Asesoramiento administrativo: abarca desde la gestión de licencias, cédula de primera ocupación, declaración de obra nueva, alta en contribución urbana hasta el contrato con las compañías suministradoras, y en general todas aquellas gestiones que tengan que ver con el proceso de la construcción de la nueva edificación.
- Selección de parcelas para construir: si el cliente no tiene aún un terreno donde edificar, el estudio de arquitectura debe buscar localizaciones de parcelas edificables que estén en el mercado y se ajusten a sus requerimientos, tales como presupuesto, primera o segunda residencia, superficie de la parcela, situación, orientación, pendiente, vistas y accesos.
Asesoramiento en la selección de parcelas

Una parte importante del asesoramiento en arquitectura es la elección del terreno donde se va a realizar la construcción.

Desde hace años, España es uno de los principales países que, las personas jubiladas tanto de Europa como de Norteamérica, tienen en cuenta para retirarse a disfrutar sus últimos años de vida. Entre las principales razones encontramos el buen clima y la calidad de vida que ofrece el país, especialmente en algunas zonas.

Una de las preferidas es la Costa Blanca, la zona de Alicante bañada por el mar Mediterráneo. Un lugar privilegiado por sus características geográficas y climatológicas, que la dotan de atractivo para vivir o invertir. Desde Arquifach, estudio de arquitectura, somos muy conscientes de la importancia que tiene para nuestros clientes la localización de la vivienda. La Costa Blanca ofrece localizaciones espectaculares para construir. Parte del trabajo de asesoramiento se centra en escoger el adecuado para cada cliente. El proceso de asesoramiento legal y urbanística para proceder a escoger y comprar la parcela es el siguiente:
1. Localización de la propiedad
2. Obtención del número fiscal, en el caso de clientes extranjeros, apertura de cuenta bancaria
3. Oferta por escrito de compra de la parcela
4. Contrato de reserva
5. Contrato privado de compra-venta
6. Informes de la situación legal y urbanística
7. Valoración estimativa
8. Preparación de la documentación necesaria para notaria y escritura de compra-venta. En su caso, si es necesario, se tramita la hipoteca necesaria.
Gestiones administrativas en arquitectura

Todo proyecto de arquitectura conlleva una serie de trámites que pueden ser tediosos. Cualquier estudio de arquitectura que se precie debe encargarse de asesorar, desarrollar y tramitar el proyecto y toda la documentación que conlleva. Estos trámites se pueden resumir en los siguientes:
- Tramitacions de proyectos.
- Control de licencias.
- Altas de agua y luz.
- Gestión de proyectos en ayuntamientos.
- Coordinación con otros agentes intervinientes en la realización del proyecto.
- Asesoramiento para gestión de cédula de habitabilidad.
- Tramitación y control para la obtención del seguro decenal: seguro, oficina de control técnico (OCT), estudio geotécnico, ensayos de acústica y laboratorio de ensayos de hormigón y acero.
Ayudas administrativas en arquitectura

Arquifach (arquitectos Calpe, Altea, Benissa, Teulada y Moraira) asesora y ayuda a formalizar los proyectos de arquitectura de empresas y particulares. Desarrolla las ideas como vía para optar a las diversas ayudas de las Administraciones regionales, nacionales y comunitarias.

Arquifach: Estudio de arquitectos Moraira especializado en reformas integrales

Si estás pensando en construir una vivienda personalizada, contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Moraira. Cuenta con un gran equipo con más de 40 años de experiencia.
22 noviembre, 2019