Autor: acceso

Estudio de arquitectos Alicante: elección del tipo de suelo en una reforma
La elección de los materiales que se usarán para reformar una casa es esencial para que ésta cumpla nuestras necesidades estéticas y funcionales. Por eso, esta semana vamos a tratar sobre los mejores materiales que se pueden escoger en relación a los suelos. Ya sea de primera construcción o para reformarlo, hay diferentes tipos de suelo que podemos contemplar.

El pavimento existente, si la casa es antigua, el lógico que se haya quedado obsoleto. Tanto desde el punto de vista estético como desde el punto de vista funcional, dado que en las actualidades existentes materiales de pavimentos mucho más resistentes y con propiedades y acabadas mucho mejores que hace unos años, incluso en el caso de materiales que ya se fabricaban hacen tiempo, como es el caso del gres..

Tipo de suelo: la elección

Es muy normal que durante la vida de un chalet o cuando se compra uno de segunda mano surja la necesidad de realizar obras de reforma interior que incluya el cambio de materiales de acabado y de instalaciones.

Para realizar una elección idónea debemos partir del estilo del chalet, si es rústico, mediterráneo o moderno. También hay que distinguir entre zonas húmedas: baños, cocina, etc., y secas: dormitorios, salón, etc. Y por supuesto, diferenciar entre el interior de la vivienda o exterior: zona de la terraza de la piscina, barbacoa, etc.

Dentro de los distintos tipos de suelo que existen en el mercado, podemos clasificarlos
En estos tipos de suelo:
- Cerámicos: tipo barro cocido o gres, que depende del grado de cocción de la pieza y del material empleado. Estos son los más comúnmente utilizados en la construcción, sobre todo el gres, principalmente por la relación calidad precio.
- Pavimento porcelánico: se usa en las viviendas de más calidad. Es ideal para zonas donde se requieran las más rigurosas especificaciones técnicas de dureza, alta resistencia, baja porosidad y mínima absorción de agua. Este tipo de suelo además tiene unas excelentes cualidades estéticas. Hay diferentes procesos de fabricación y acabado, permitiendo piezas de hasta 3 m de longitud. El suelo porcelánico es más caro tanto por el material como por la complejidad en su colocación.
- Suelo vinílico: De fácil limpieza, resisten la humedad y el agua. Cómodo para remplazar y aplicar sobre otros pavimentos existentes, si queremos hacer poca obra. Es un aislante térmico. Puede afectarle el uso inadecuado y lucen menos naturales que los suelos que imitan.
- Cemento Alisado o Microcemento: Es una opción muy moderna y de fácil mantenimiento además de ser muy resistente. Se pueden diseñar dibujos, formas y colores a antojo. Un correcto trabajo no solo brinda buenos diseños y acabados, sino que también mayor resistencia evitando el fácil desgaste y resquebrajamiento.
- Suelos de piedra natural: Tales como mármol, travertinos, pizarra, cuarcita, granito, arenisca, caliza, etc. Existe una gran variedad de calidades y características, tales como la resistencia, dureza, porosidad, textura, blandura, color, etc. De una belleza prácticamente inimitable. Su precio y colocación pueden ser de los más elevados.
- El terrazo: Es un conglomerado endurecido con trozos de mármol machacado y coloreado con pigmentos de variada naturaleza, sometido a un proceso de vibrado y pretensado que le confiere gran compacidad y resistencia al desgaste. A pesar de ser muy económico no se suelen poner en la actualidad ya que se consideran pasados de moda.
- Pavimentos de madera: Hay dos modalidades: parquet o tarima flotante. Muy demandadas en la actualidad A pesar de su calidez tiene un inconveniente por su mantenimiento ya que es muy fácil de rayar, son susceptibles a deformaciones y deterioro por humedad. Desaconsejamos su elección para zonas de mucho tránsito.
Su colocación del tipo de suelo escogido

Las necesidades de cada villa requieren asesoramiento profesional. Algunos de los tipos de suelo mencionados requieren una gran profesionalidad para su colocación, utilizándose técnicas y colas especiales para su fijación. Por tanto, es esencial que toda reforma se haga de la mano de profesionales cualificados que puedan asesorar al cliente.

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11 octubre, 2018
Arquitectura Alicante Calpe: Muralla Roja

Descubre la arquitectura de Alicante (Calpe), de la mano de Arquifach, estudio de arquitectura

No podemos ocultar nuestra pasión por la arquitectura de la Costa Blanca. Un lugar idóneo donde vivir o donde tener una segunda residencia que sea nuestro pequeño paraíso. A lo largo de la Costa Blanca, nos encontramos con pequeñas localidades bañadas por el mar Mediterráneo. Una de ellas es Calpe, municipio conocido por sus playas y el peñón de Ifach, una enorme piedra con su propio hábitat natural. Como en otras ocasiones, vamos a recorrer algunos de los tesoros de la Arquitectura de la Costa Blanca, más concretamente Arquitectura Alicante (Calpe).

Arquitectura en Alicante, Calpe: La Muralla Roja

Aunque los habitantes de Calpe siempre han sido conscientes de la belleza de muchos de sus rincones, la Muralla Roja ha empezado a despertar mucho interés entre expertos y visitantes. No solo eso, en los últimos años, se ha convertido en el escenario escogido para campañas publicitarias y fotos de influencers. Más de 8.000 publicaciones en Instagram con el hagstag #murallaroja y #lamurallaroja lo confirman.

Este complejo de viviendas ha despertado tanto interés que los propietarios han tenido que colgar carteles advirtiendo de que es ilegal colarse dentro del complejo y que se avisará a las autoridades pertinentes.

Arquitectura Alicante Calpe: La historia de la Muralla Roja

Es un complejo ideado por el arquitecto Ricardo Bofill Levi. Construido entre 1963 y 1973, año de finalización. Su composición se centra en juegos geométrico que tiene como base una cruz griega. Su peculiaridad se basa en una serie de patios comunicados entre sí. A través de cada uno se accede a las viviendas. En las cubiertas se reparten sendos soláriums con espectaculares vistas y una piscina también con forma de cruz. Otra de sus peculiaridades reside en la gama cromática empleada, una combinación de rojos y azules, usado para destacar algunos puntos de este laberinto de escaleras y torres.

Estilo arquitectónico de la Muralla Roja, Arquitectura Alicante Calpe

El estilo arquitectónico de la Muralla Roja se describe como una fusión entre el estilo mediterráneo y el árabe. Algunos expertos denominan a esta obra la Casbah de Ricardo Bofill, haciendo referencia las fortificaciones árabes urbanas.

El ayuntamiento de Calpe ya ha iniciado los trámites para convertir esta peculiar construcción en Bien de Interés Cultural. De darse su aprobación, se establecerá un régimen de visitas regulado para que los curiosos puedan disfrutar de este paraíso utópico.

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Cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo. El equipo profesional de Arquifach – estudio de arquitectura Costa Blanca – está liderado por el doctor en arquitectura D. Manuel Cabrera. Arquifach ofrece un servicio 360, especializado en diferentes campos del ámbito arquitectónico, tales como: diseño, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general.

Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, acompaña a sus clientes en todo el proceso de construcción. Desde el inicio hasta el final. La misión de nuestro Estudio de Arquitectura es conseguir que el proyecto sea un proceso fácil y lleve a la satisfacción total del cliente. Arquifach cuenta con una red de proveedores y partners para gestionar todos los proyectos con profesionalidad y eficacia.

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*Notas del artículo:
Fotografía principal: Deisgnmilk (https://www.flickr.com/photos/designmilk/)
Fotografía del texto: Martin Solveig – Do It Right ft. Tkay Maidza

5 octubre, 2018
Arquitectura Alicante: ¿Cuándo es mejor realizar una reforma?

Es muy normal que durante la vida de un chalet o cuando se compra uno de segunda mano surja la necesidad de realizar obras de reforma interior que incluya el cambio de materiales de acabado y de instalaciones. También se dan casos en los que es necesario llevar a cabo obras de ampliación dado que la construcción no se adapta completamente a nuestras necesidades. Por eso no surgen diversas preguntas: ¿Cuándo es mejor realizar una reforma? ¿Y si es exterior?

Motivos de una reforma

Los motivos son amplios y por lo general están relacionados con los cambios en las necesidades de sus habitantes. Puede ser que la familia crezca, puede ser que se desee instalar un ascensor dado que con el paso del tiempo los ocupantes van envejeciendo. Es normal que el motivo pueda ser meramente estético, como por ejemplo que la decoración, azulejos y pavimentos ya no están al gusto del propietario.

¿Cuándo es mejor realizar una reforma?¿Cuál es la temporada idónea?

Para realizar una elección idónea de en qué temporada es mejor hacer obras de reforma en una casa debemos partir del tipo de obra que vamos a realizar. Por una parte están las reformas que conllevan una ampliación y por el otro reformas que afectan únicamente al exterior.

Reformas de ampliación de viviendas unifamiliares o chalets en Costa Blanca

En este caso habría que distinguir dos tipos de ampliación. Si la obra es una ampliación lateral, es decir por un lado de la construcción actualmente existente o es una obra de ampliación por arriba, es decir, ampliando una planta o ampliando la planta superior actual.

En ambos casos hay que realizar las obras en época seca evitando que la lluvia pueda perjudicar la nueva construcción y también a la existente. En el caso de ampliar lateralmente, el interior de la vivienda actual no se vería afectada por la obra, salvo un poco de molestias de ruido y polvo. Lo que sí puede ser un gran problema es abrir la cimentación de la nueva ampliación junto a la casa actual.

Si durante el proceso en que la cimentación está abierta llueve, es muy posible que posteriormente tengamos problemas de fisuras o grietas por asentamiento. Esta situación se puede producir independientemente de que hayamos dejado una junta constructivo entre las dos partes de la construcción. O si por el contrario hayamos adoptado un sistema de atar las dos construcciones, en cimentación y estructura, de forma que en teoría fueran una sola.

Dificultades por el tipo de terreno

Si el terreno donde se sitúa la vivienda es arcilloso, como gran parte de las construcciones de la zona de Alicante y la Costa Blanca, y llueve, el apoyo de la cimentación nueva será más blando que la antigua. Por ello es posible que se produzcan asentamientos diferenciales entre las dos partes de la edificación.

En el caso de ampliar por la parte de arriba, igualmente hay que hacerlo en el momento de la estación seca, pues todo este tipo de ampliación obliga a levantar el tejado o la terraza superior para realizar la ampliación, y además a dejar un hueco para poner la escalera que comunique las dos plantas.

No será un problema de asentamiento, como en el primer punto expuesto, pero una lluvia intensa como las que se pueden producir en la Costa Blanca llegan empapar todos los tabiques y mobiliario si no hemos tomado las medidas necesarias.

Reformas interiores de viviendas unifamiliares o chalets en Costa Blanca

Si las obras que se pretenden hacer son de reforma interior, tales como cambio de pavimento, pintura, cambio de los muebles de la cocina, cambio de los baños, etc. No es muy importante el momento que se elige del año para hacer este tipo de obra.

Quizás por las fuertes temperaturas de la época estival sería conveniente evitar hacer obras en ese momento. Pero para el resto del año no es muy importante cuando se hace la obra.

Pero en ambos casos, obra de ampliación u obra de reforma interior, hay que tener en cuenta que la mayoría de los ayuntamientos tienen unas ordenanzas muy concretas que limitan en verano las obras que se pueden hacer, el tipo de maquinaría que no se puede utilizar debido al problema del ruido, molestias y polvo que puede ocasionar a los vecinos.

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6 septiembre, 2018
Edificios emblemáticos de Arquitectura Alicante: Casa Carbonell

Descubre la costa blanca de la mano de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante

La Costa Blanca es una tierra rica en cultura que guarda muchas joyas arquitectónicas por descubrir. En el blog de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, vamos a recorrer algunos de los tesoros de la Arquitectura, monumentos y edificios más característicos de la Costa Blanca.

Alicante y la Costa Blanca, riqueza arquitectónica: Casa Carbonell

La Casa Carbonell es un edificio emblemático de Alicante. Está situado en el número 2 de la Explanada de España que ocupa una manzana completa. Construido por J. Vidal Ramos durante los años 20, fue encargo del burgués alcoyano Enrique Carbonell, fabricante de tejidos. Este edificio representa las aspiraciones de la burguesía de la época: fachada ornamentada y uso de materiales nobles con vistas privilegiadas.

Aunque actualmente está dedicado a locales comerciales, oficinas y viviendas. En sus inicios, era un edificio dedicado a la fabricación textil que representaba el enriquecimiento de la industria textil durante la Primera Guerra Mundial.

La composición de la fachada se divide en tres partes separadas por los torreones. Está basada en el concepto de simetría y jerarquía. La ornamentación al gusto francés resulta recargada de elementos clásicos. Destaca el uso de materiales nobles como piedra arenisca en el zócalo, mármoles en los zaguanes, hierro y cristal en cerrajerías y marquesinas, o la simulada pizarra de cubierta.

Actualmente, este edificio sigue siendo uno de los más emblemáticos de Alicante, y es protagonista de en un gran número de las postales turísticas de la ciudad.

Alicante y la Costa Blanca: calidad de vida

Por su riqueza cultural y su esencia paradisiaca, Alicante es uno de los destinos más escogidos para vivir o construir la vivienda vacacional. Se trata de una ciudad que ha sabido conservar su belleza y su calidad de vida a pesar del turismo y de la vida moderna. Además, Alicante cuenta con multitud de rincones, localidades y poblaciones acogedoras donde diseñar viviendas a medida. Es el lugar perfecto donde echar raíces y aumentar la calidad de vida. Con un clima inmejorable de sol 300 días al año, podemos encontrar calas, playas y parajes naturales que pueden ser el entorno soñado donde construir un nuevo hogar.

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Cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo. El equipo profesional de Arquifach – estudio de arquitectura Costa Blanca – está liderado por el doctor en arquitectura D. Manuel Cabrera. Arquifach ofrece un servicio 360, especializado en diferentes campos del ámbito arquitectónico, tales como: diseño, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general.

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*Notas del artículo:
Fotografías: Sarah Mooring (https://www.flickr.com/photos/madcatwoman/ Foto Fachada Casa Carbonell)
Referencias: http://www.alicanteturismo.com/casa-carbonell-alicante/
http://www.viajes.net/europa/espa%C3%B1a/alicante/arquitectura/casacarbonell

13 agosto, 2018
Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Villa arquitectura moderna
La arquitectura moderna es uno de los estilos arquitectónicos más demandados actualmente para la construcción de villas, chalets o viviendas unifamiliares en la Costa Blanca. Para saber un poco más sobre el comienzo de este estilo, es necesario nombrar a uno de sus fundadores: Le Corbusier. Se trata de un arquitecto francés de origen conocido como el principal protagonista de la renovación arquitectónica internacional del siglo XX. El entendía que la casa debía estar al servicio de la vida:
“La casa es una máquina de vivir, baños, sol, agua caliente y fría, temperatura regulable a voluntad, conservación de los alimentos, higiene, belleza a través de proporciones convenientes.”

Le Corbusier estableció cinco principios básicos que aún hoy se tienen en cuenta y que son la base del racionalismo arquitectónico:
1. Utilización de elementos de sustentación
2. Jardines en el tejado
3. Libre conformación de las plantas
4. Ventanales continuos
5. Libre formación de la fachada
Todos y cada uno de estos puntos dentro del orden geométrico para conseguir lo que el denominaba «volúmenes puros». Su fin era fusionar la naturaleza con el desarrollo tecnológico. Este fin es y sigue siendo uno de los principios básicos de Arquifach, Estudio de arquitectura, trasladándolo a un entorno único como es la Costa Blanca.

Una de las primeras casas de estilo arquitectónico moderno: Villa La Roche

Esta casa se construyó en París durante la segunda década del siglo XX por encargo de Le Corbusier.

El diseño supone una ruptura de la jerarquía clásica basada en el movimiento. La Villa se planificó teniendo en cuenta la vegetación que rodeaba el entorno y se respetaron todos los árboles de los alrededores. Su composición se basa en dos volúmenes rectangulares que juntos forman un ángulo de 90º. Uno de los bloques está caracterizado por un amplio frente curvo.

La fachada, totalmente blanca, contrasta con la variedad de colores intensos del interior. Estos armonizan con los espacios asimétricos y el juego de volúmenes que se mantienen en el interior. Donde encontramos dobles alturas, balcones interiores y rampas que dividen el espacio sin romper el equilibrio de la Villa.

Principios arquitectónicos de Arquifach para la construcción e villas modernas

Adaptación al paisaje: consiste en respetar el entorno donde se encuentra la construcción e integrarse en el terreno de la manera más eficiente posible. Las viviendas deben adaptarse al terreno, integrándose en sus pendientes y sus peculiaridades.

Exteriores blancos: que reflejan la luz y reducen el calor en el interior de los edificios. Son necesarios además revestimientos especiales que aíslen de la altas temperaturas.

Paredes de cristal: una de las principales características de la zona Mediterránea es la luz, y va a ser esa claridad la que se traslade al diseño de los espacios transformando las paredes en cristal a través de ventanales continuos.

Volúmenes geométricos: en el exterior y en el interior que acotan y adaptan los espacios a las necesidades del cliente.

Las Villas modernas de Arquifach: estudio de arquitectura en la Costa Blanca

CASA NADIA

Vivienda moderna y futurista de 330 m2. Cuenta con cuatro dormitorios, cuatro baños en suite y un aseo, además de gran salón-comedor con cocina abierta. Amplia terraza con porche y piscina desbordante.

VILLA COMPLETA EN CALPE

Vivienda de arquitectura moderna. De 370 m2, con gimnasio y garaje en sótano, tres dormitorios, tres baños completos y un aseo. Barbacoa y amplia terraza con piscina.

VILLA LA CANUTA

Vivienda unifamiliar y piscina de un total de 385.80m2. m2. Construidos.

Tu chalet o vivienda unifamiliar con piscina en la Costa Blanca

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*Notas del artículo:
Fotografías: Steve Cadman (https://www.flickr.com/photos/stevecadman/ Villa la Roche: foto interior ventales) / Fred Romero (https://www.flickr.com/photos/129231073@N06/ Villa la Roche: foto curva fachada y foto interior)
Referencias: artículo https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-195627/clasicos-de-arquitectura-villa-roche-le-corbusier
31 julio, 2018
Arquitectos Alicante: Como hacer una reforma en un chalet o vivienda unifamiliar

Quiero hacer una obra de reforma. ¿Tengo que pedir licencia?

En muchos casos, justo después de comprar una casa de segunda mano o una vivienda o un apartamento pensamos en hacer alguna obra de reforma, para adecuarla a nuestras necesidades o gustos. Además de contratar a un constructor que nos haga la obra, ¿qué más actores intervienen en el proceso? ¿He de pedir licencia? ¿Cuánto me puede costar el “papeleo”?

Lo que mucha gente no sabe es que siempre hay que pedir licencia para cualquier tipo de obra, sea de reforma, cambio de instalaciones, pintura, cambio de carpintería, o cualquier otro cambio en la estética o arquitectónico de la casa.

¿Todas las licencias son iguales?

Para contestar a esta pregunta es esencial distinguir si es obra mayor u obra menor, pues dependiendo de que sea de un tipo u otro el camino es diferente.

Según sentencias del Tribunal Supremo, en el caso de obras de reforma, la diferencia entre obra mayor y obra menor es que se considera obra mayor cuando afecta a la estructura y (o) a las fachadas, incluyendo la cubierta como una fachada. El resto de las obras se puede considerar obra menor.

A pesar de esta definición tan clara, hay que tener en cuenta que cada ayuntamiento tiene su criterio para definir qué tipo de obra es mayor o menor, y atendiendo a esa clasificación el camino es diferente. Por lo que se aconseja antes de proceder a realizar cualquier obra ir a informarse al ayuntamiento donde está la construcción que se pretende hacer la obra.

¿Qué necesidades requiere una obra mayor?

En el caso de obra mayor, se necesitará proyecto y dirección de arquitecto y aparejador, además del pago de la licencia y tasas municipales.
En los dos casos: honorarios de los técnicos y licencia municipal van en función del coste de la obra, y este, a su vez, va en función de los metros cuadrados que afecte a la obra de reforma.
En algunos casos el constructor se encarga de estos trámites ante el ayuntamiento, y si es necesario contrata a su cargo los técnicos. Es muy importante que antes de empezar la obra, el constructor, si se ha encargado de tramitar la licencia, nos dé una copia de la misma, por dos razones, la primera para justificar ante la propiedad que hay licencia, y segundo, porque si viene un inspector municipal, pedirá la copia de la licencia que debe estar en la obra.

¿Qué necesidades requiere una obra menor?

En el caso de obra menor, en principio, no se necesita intervención de técnico y la tramitación de la licencia es más sencilla y rápida. De nuevo decir que cada ayuntamiento tiene su propio sistema de tarifación y tramitación. Hay ayuntamiento que solo con el pago de la licencia, por el método de autoliquidación, se considera otorgada la licencia, es decir está concedida automáticamente.

Que quiere decir “autoliquidación”, pues que el propietario que desea hacer la obra de reforma, rellena el formulario, que previamente ha recogido del ayuntamiento, y en función de los metros cuadrados y la obra que pretende, le sale una cantidad a ingresar en concepto de licencia. Que ha de hacer efectiva a través de una sucursal bancaria.

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26 julio, 2018