Как мы уже рассказывали в других статьях, важно прежде всего убедиться, что земля, которую мы собираемся приобрести, является застраиваемой и что мы не столкнемся с препятствиями при начале строительного проекта. Arquifach, Архитектурное бюро Аликанте, уже более 40 лет занимается изучением лучших земельных участков для строительства частных домов.
Важность градостроительного отчета муниципалитета: Arquifach, Архитектурное бюро Аликанте, консультирует вас
Чтобы убедиться, что тип почвы является правильным, необходимо тщательно изучить Градостроительный отчет муниципалитета, чтобы узнать, можно ли строить на данном участке. Среди данных, которые мы найдем в отчете: информация о действующем планировании (тип почвы, зона, типология застройки, виды использования и т.д.), кадастровый идентификатор участка, линии застройки (корректны ли границы), сводка частных строительных норм и правил использования городской земли, применяемых в данном конкретном случае.
На основе этого Градостроительного отчета мы сможем узнать, можно ли строить на данном участке, сколько квадратных метров можно построить и как можно строить, и мы сможем определить:
- Максимальная плотность застройки: это максимальная площадь, которую можно построить на участке, и выражается она дробью: м2 застройки / м2 участка. Это значение колеблется около 0,30 м2/м2, то есть можно застроить максимум около одной трети площади участка.
- Максимальное количество этажей: всегда относится к наземной части, то есть выше естественного уровня земли, и обычно это два этажа. Важно отличать это от подвалов и цокольных этажей.
- Максимальная высота: обычно измеряется от земли до нижней части последнего перекрытия под карнизом, в других случаях — до верхней части карниза. Для двух этажей этот показатель колеблется между 6 и 7 метрами.
- Отступы от улиц и границ с соседями: отступ — это расположение здания или его части за линией, проведенной на определенном расстоянии от улицы или других частей здания. С другой стороны, граница с соседями — это линия, которая обозначает пределы участка и отделяет его от других. Расстояние, на котором должно находиться строение от границ с соседями, может отличаться от отступа от улицы. Оно может варьироваться от 4 м, 5 м или равняться высоте строения.
- Максимальный процент застройки участка: относится к проценту участка, занятому строением, для этого необходимо учитывать площадь, занимаемую первым этажом. Обычно это около 25%, то есть застройка не может занимать более четверти площади участка, остальное должно быть отведено под сад, парковку и т.д.
Arquifach, Архитектурное бюро Аликанте, запрашивает и интерпретирует градостроительный отчет
Важно соотнести и интерпретировать всю информацию, собранную в градостроительном отчете, а также запросить дополнительную информацию, которая обычно не включается в стандартные запросы, но также важна. Как правило, она не указывается, если специально не запросить некоторые концепции, такие как: как учитываются террасы и подвальные/цокольные этажи или как можно преобразовывать участок в части земляных работ (выемка и подсыпка грунта) для проведения урбанизации.
Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по строительству новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке.
