Выбор места для строительства жилья
Когда вы примете решение о строительстве нового жилья, вы столкнётесь с рядом сомнений и вопросов. Первым и важным вопросом, с которым вы столкнётесь, будет выбор участка под строительство. От местоположения участка будет зависеть его стоимость, ориентация по солнцу, рельеф и уклон, доступ к нему и инфраструктуре, виды и даже соседи.
Логично, что в первую очередь вы будете обеспокоены о проекте и строительсве вашего жилья, но всё-таки в первую очередь важным и первостепенным вопросом будет именно выбор участка под строительство, и от вашего решения будут зависеть множество последующих решений касательно проектирования и строительства.
Если вы находитесь в процессе поиска участка, то вы должны учитывать несколько важных аспектов, которые помогут вам в принятии правильного решения. Давайте ознакомимся с ними:
ЦЕНА И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
В зависимоти от зоны расположения участка цена может варироваться. Если у вас ограниченный бюджет, то важно грамотно распределить расходы. Оптимально, чтобы инвестиции в участок не превышали 25% от общей стоимости строительства жилья. Вам нужно искать участки, соответсвующие вашей смете и уже потом из этого спектра выбрать тот, который отвечает вашим требованиям. Обычно архитектурная студия берет на себя поиск участка по запросам клиента, потому что хорошо знает рынок в данный конкретный период времени. Поэтому желательно работать с архитекторами, котрые являются жителями той местности, где вы планируете строительство, потому что они гораздо лучше будут знать эту местность и её особенности, предложения, цены, а значит быстро и эффективно решать поставленные им задачи.
СОСТОЯНИЕ УЧАСТКА:
Еще один аспект, который необходимо иметь в виду — это состояние и размер участка. От этого могут зависеть последующие расходы, связанные со строительством. Необходимо провести тщательную проверку местности, чтобы убедиться в том, что участок не имеет перепадов, проверить состоит ли он из привезённого грунта или из природного материала и не расположены ли под ним грунтовые воды. Желательно приобретать участок с прочным и твёрдым грунтом, который обеспечит надежную и прочную опору будущим конструкциям и позволит сэкономить расходы на строительство, в сравнении с участком, не обладающим этими характеристиками.
ОРИЕТАЦИЯ:
Еще один важный аспект, который нужно учесть при выборе участка под строительство — это его ориентация по солнцу. Это определит будущий дизайн дома с точки зрения комфорта, освещённости, вентиляции и энергосбережения. Несмотря на то, что уже существуют активные конструкции, которые вращаются по солнцу, как подсолнухи (такие здания так и называют), но всё же пассивное жильё является наиболее распространённым. То есть, такие конструкции ориентированы на то, чтобы максимально использовать солнечные ресурсы для повышения энергоэффективности. Оптимальная и правильная ориентация по солнцу позволяет использовать наибольшее количество солнечных дней зимой и регулировать тепло в жаркие месяцы.
ДОСТУП К УЧАСТКУ:
Еще один аспект, который вы должны учесть при выборе места для строительства – это его доступность. В идеале, чтобы до него было легко добраться и он находился в месте с базовой инфраструктурой: школы, парки, торговые центры и по возможности иметь рядом общественный транспорт. Этот вопрос тесно связан с целью и использованием жилья, потому что, некоторые клиенты ищут место для уединения, подальше от шума и скопления людей. В таком случае мы можем позволить себе выбрать более изолированные места для строительства.
УРБАНИСТИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ:
В каждом муниципалитете существуют правила, определяющие, что и как может быть построено в этом районе, поэтому даже если вы уже увидели понравившийся вам участок, необходимо обратится в местную администрацию и получить урбанистический отчёт по данной территории. Это единственный способ убедиться в том, что вы можете построить на вашем участке задуманную вами модель жилья. А лучше всего и очень важно — проконсультироваться с архитектором по этому вопросу и обратить внимание на тип построек, которые находятся рядом с участком, который вы хотите купить. Не стоит покупать участок, на котром впоследствие вы не сможете построить дом вашей мечты.
ОКРУЖЕНИЕ И ВИДЫ:
Нет ничего более расслабляющего, чем смотреть из окна собственного дома на красивый пейзаж, будь то море, зелень или красивая площадь. Это то, что может слегка измениться со врменем, однако в целом останется неизменным навсегда. Это еще один аспект, который мы должны рассматривать субъективно, поэтому для принятия окончательного решения хорошо бы подумать о функционале дома.
Если вы ищете дополнительную информацию по этому вопросу, вы можете ознакомиться с другими нашими статьями и советами о покупке участка:
