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  • Architecture Alicante: Combien coûte la construction d’une maison à partir de rien?

    Architecture Alicante: Combien coûte la construction d’une maison à partir de rien?

    Tout le monde veut une maison où ils peuvent vivre confortablement avec leur famille. Il est courant de choisir l’option la plus simple et d’acheter une propriété déjà construite pensant qu’elle est plus économique. Mais ce n’est pas toujours le cas, les prix ne varient pas tellement entre la construction d’une maison douanière ou l’achat d’une maison déjà construite. Alors, combien coûte la construction d’une maison à partir de zéro? Continuez à lire, dans ce post, nous allons expliquer en détail les dépenses engagées.

    Combien coûte la construction d’une maison à partir de zéro? La parcelle

    En premier lieu, un aspect qui diminue le coût de la construction est la possession du terrain. Seuls l’achat de la parcelle et les autres coûts associés (liés aux permis de construire) représentent environ 40 à 50% du coût total. Cela peut être dû à la rareté des terres disponibles, ce qui signifie que les prix, malgré la chute qui a suivi la crise, restent très élevés.

    Mais l’achat de la parcelle n’étant pas une étape facile, il est nécessaire de procéder à une inspection de plusieurs zones de la zone où vous souhaitez acheter pour connaître le prix moyen, les conditions du terrain et les conditions de paiement. Après avoir pris la décision, vous devez vous rendre à la mairie qui vous correspond en fonction de la région et vérifier que le terrain est propice à la construction.

    En outre, vous devez vérifier la propriété, l’emplacement, l’accessibilité et les mesures dans les actes de la terre et vérifier que vous n’avez aucune dette. Déterminez également si vous disposez de services de base (eau potable, assainissement, électricité, éclairage des rues).

    Après avoir choisi le terrain optimal, celui qui couvre nos besoins, vous devez vous adresser à l’organisme compétent pour vous informer des dépenses générées sous forme de: honoraires du greffier et notaire (0,5%), taxe sur les transmissions patrimoniales (7- 9)%) selon le lieu de résidence, TVA pour auto-promotion (10%), TVA pour frais techniques (21).

    Vous pouvez consulter les articles sur le choix du terrain:

    Etude d’Architecture à Alicante: conseils pour l’achat de terrain ou d’une parcelle dans la Costa Blanca II

    Etude d’Architecture Alicante: conseils pour l’achat de terrain ou d’une parcelle dans la Costa Blanca

    Comment construire une maison sur mesure?

    Lorsque nous décidons de construire une maison de douane, il est nécessaire de faire appel aux services de professionnels (architectes, géomètres, etc.) à qui nous communiquerons nos intérêts et besoins et nous nous chargerons de la conception de la maison que nous avons toujours voulue. dont le travail devrait nous payer une taxe approximative de 8%.

    La deuxième dépense la plus importante dans la construction d’une maison est l’exécution des travaux, qui couvrent 40% du budget et couvrent le coût des matériaux, le travail et les taxes.

    La première chose qui se fait au stade de la construction est l’étude topographique du terrain, d’un coût approximatif de 250 à 400 euros, ainsi qu’une étude géotechnique de 650 à 800 euros.

    Pour construire le projet, il est nécessaire de disposer des autorisations réglementaires et de se conformer aux taxes stipulées dans la loi pour la construction d’ouvrages, tels que: le courant électrique et l’approvisionnement en eau. Dans ce dernier aspect, le poste sera occupé par l’architecte qui a été embauché.

    En ayant toutes les exigences légales procéder à l’embauche d’une entreprise de construction qui sera responsable de l’exécution des travaux. Pour ce faire, nous devons demander un budget à différentes entreprises afin de choisir celle qui convient le mieux à nos besoins et à notre budget.

    Ce budget contractuel est supérieur de 19% au budget alloué à l’exécution matérielle des travaux, puisque 13% sont inclus dans les frais généraux et 6% pour le constructeur.

    Avant de commencer la construction des travaux par l’entreprise de construction sélectionnée, il est nécessaire que la licence de travaux soit délivrée par le conseil municipal. Le début des travaux doit être communiqué par écrit et un plan de sécurité doit être soumis. Il est obligatoire de souscrire une assurance responsabilité civile de pleine responsabilité.

    Lorsque la phase de construction est terminée, l’architecte doit signer le certificat d’achèvement et obtiendra le permis de première occupation et le certificat d’habitabilité à la mairie. Ce sont de petites dépenses administratives à prendre en compte.

    De la même manière, il est nécessaire d’annuler la taxe sur les constructions, installations et travaux, ainsi qu’une caution pour la gestion des déchets de construction et de démolition, qui seront restitués à l’achèvement des travaux. L’acte public relatif aux nouveaux travaux sera rédigé et enregistré, générant une dépense de 0,5% de la valeur de la maison.

    Le budget est divisé comme suit: achat de 45% du terrain et des dépenses qu’il entraîne; 40% pour l’exécution des travaux et des taxes qu’il génère; 8% d’honoraires professionnels et 7% pour le paiement des taxes et des procédures de licence.

    Arquifach, bureau d’architecture à Alicante: conseils pour l’achat de la parcelle

    Arquifach, studio d’architecture de la Costa Blanca, demande et interprète le rapport d’urbanisme
    Il est important de relier et d’interpréter toutes les informations rassemblées dans le rapport d’urbanisme et de demander des informations supplémentaires qui ne sont généralement pas incluses dans les demandes standard. En règle générale, ils ne sont pas liés, à condition que certains concepts soient spécifiquement demandés, tels que le calcul des porches et des sous-sols et des sous-sols ou la transformation possible de la parcelle en ce qui concerne les mouvements de terrain (nettoyage et remblayage). ), pour effectuer leur développement.

    Contactez Arquifach, bureau d’architecture Alicante, sans engagement. Nous évaluerons la faisabilité de votre projet et vous conseillerons dans la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou de nouveaux immeubles à appartements touristiques. Il bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca.

  • Destinations les plus choisies pour la retraite: studio d’architecture à Alicante

    Destinations les plus choisies pour la retraite: studio d’architecture à Alicante

    On a souvent dit que la côte méditerranéenne avait quelque chose de spécial, c’est peut-être la raison pour laquelle elle a été choisie par de nombreux retraités. Beaucoup d’entre eux viennent des pays d’Europe du Nord. Cette semaine, dans notre blog, nous analyserons les raisons pour lesquelles de nombreuses personnes choisissent la côte méditerranéenne et plus particulièrement la Costa Blanca comme destination de retraite.

    Que cherchent-ils dans leur destination idéale?

    La météo: décisif pour choisir votre destination de retraite

    Tout le monde sait que le climat a un effet sur les personnes, à la fois physiquement et psychologiquement. Certaines études montrent les effets négatifs que peuvent avoir sur notre santé certains phénomènes météorologiques tels que la pluie ou un coup de chaleur.

    Comment est le climat de la côte méditerranéenne?

    Les précipitations ne sont pas fréquentes et les hivers ont des températures douces. La température moyenne est de 20 degrés Celsius. Plus précisément sur la Costa Blanca, les températures sont douces toute l’année. Les amoureux du soleil ont de la chance car 320 jours de soleil par an en moyenne. Les pluies sont rares, c’est pourquoi on dit que c’est le meilleur climat de toute la côte méditerranéenne. C’est peut-être à cause de son climat magnifique et de ses villages tranquilles que la côte méditerranéenne est la destination choisie par de nombreux retraités des pays d’Europe du Nord, principalement de l’Allemagne et des Pays-Bas.

    Divertissement

    On dit que les Espagnols ont un style de vie plus détendu, et c’est peut-être vrai si nous ignorons le tourbillon des grandes villes. Il s’agit d’une combinaison de détente et de grande offre de divertissement. Cette offre est un mélange de ses innombrables sites d’intérêt culturel et de ses différents spectacles (théâtre, danse, concerts …). Pour beaucoup d’Européens qui apprécient déjà la Costa Blanca comme destination pour la retraite, la plus grande attraction en Espagne est son style de vie amical et détendu. Les Espagnols sont des personnes très sociales qui aiment partager du temps dans les bars et les places.

    Gastronomie

    L’une des raisons de choisir l’Espagne comme destination de retraite est sa gastronomie. Parce que l’Espagne est un pays à savourer. Chaque zone a ses propres plats typiques enrichis avec des produits locaux. Le vin et l’huile d’olive sont nos marques de fabrique. La cuisine traditionnelle et la cuisine d’auteur sont compatibles et accessibles. Tous fabriqués avec des produits de la terre.

    Qualité des soins de santé

    Le système de santé espagnol figure dans le top 10 mondial selon un rapport publié dans le magazine The Lancet en 2017, qui analysait la santé de plus de 125 pays. L’un des avantages d’être européen est le droit de jouir de la santé publique espagnole (nous expliquerons dans quelles conditions dans les prochains postes). La formation bien connue et les traitements de qualité proposés par les professionnels de la santé publique espagnols sont bien connus.

    Pays sélectionnés comme meilleures destinations pour prendre leur retraite

    C’est le magazine International Living qui a placé l’Espagne au rang des 7 meilleurs pays pour la retraite. Parmi ses raisons, il a cité des kilomètres de plage et de temps. L’Espagne est non seulement appréciée pour ses racines et ses intérêts culturels.

    Studio d’architecture d’Alicante: Arquifach, s’occupe de votre projet

    Contacter Arquifach, bureau d’architecture Alicante , sans obligation. Si vous envisagez de prendre votre retraite sur la Costa Blanca, vous disposez de services complets pour la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou d’immeubles d’appartements touristiques. Il bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach couvre l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Studio d’architecture à Alicante : Quel est le meilleur moment pour effectuer une rénovation ?

    Studio d’architecture à Alicante : Quel est le meilleur moment pour effectuer une rénovation ?

    Il est très courant qu’au cours de la vie d’une villa ou lors de l’achat d’une villa d’occasion, la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation intérieure, y compris le changement des matériaux de finition et des installations se pose. Il y a aussi des cas où il est nécessaire d’effectuer des travaux d’agrandissement car la construction ne s’adapte pas complètement à nos besoins. Quel est le meilleur moment pour effectuer une rénovation?

    Raisons de la réforme

    Les raisons en sont larges et généralement liées à l’évolution des besoins de ses habitants. Il se peut que la famille s’agrandisse, il se peut que vous vouliez installer un ascenseur au fur et à mesure que les occupants vieillissent avec le temps. Il est normal que le motif puisse être purement esthétique, c’est-à-dire que la décoration, le carrelage et le revêtement de sol ne soient plus au goût du propriétaire.

    Arquifach, studio d'architecture à Alicante : Quel est le meilleur moment pour effectuer une rénovation ?

    Quel est le meilleur moment pour effectuer une rénovation? Est la saison idéale?

    Afin de faire un choix idéal de quelle saison il est préférable d’effectuer des travaux de rénovation sur une maison, nous devons commencer par le type de travail que nous allons faire.

    Réformes d’extension de maisons individuelles ou villas sur la Costa Blanca.

    Dans ce cas, il convient de distinguer deux types d’élargissement. S’il s’agit d’une extension latérale, c’est-à-dire d’un côté de la construction existante ou d’une extension par le haut, c’est-à-dire l’extension d’un étage ou l’extension de l’étage supérieur actuel. Dans les deux cas, les travaux doivent être effectués pendant la saison sèche afin d’éviter que la pluie n’endommage la nouvelle construction ainsi que la construction existante.
    Dans le cas d’une extension latérale, l’intérieur de la maison actuelle ne serait pas affecté par les travaux, à l’exception de quelques nuisances sonores et de poussières ; mais il peut être très difficile d’ouvrir les fondations de la nouvelle extension à côté de la maison actuelle.

    S’il pleut pendant le processus d’ouverture de la fondation, il est très possible que plus tard nous ayons des problèmes avec des fentes ou des fissures dues au tassement. Cette situation peut se produire indépendamment du fait que nous ayons laissé un joint constructif entre les deux parties de la construction, ou au contraire que nous ayons adopté un système de lier les deux constructions, en fondation et en structure, de sorte qu’en théorie, elles n’étaient qu’une seule.
    Si le terrain où se trouve la maison est argileux, comme la plupart des bâtiments de la région d’Alicante, et qu’il pleut, le support de la nouvelle fondation sera plus souple que l’ancienne, ce qui conduira à des tassements différentiels entre les deux parties du bâtiment.

    Dans le cas d’une extension au sommet, elle doit également se faire pendant la saison sèche, car tout ce type d’extension nécessite de surélever le toit ou la terrasse supérieure pour réaliser l’extension, et de laisser un espace pour l’escalier qui relie les deux étages. Ce ne sera pas un problème de tassement, comme dans le premier point exposé, mais une pluie intense comme celles qui peuvent se produire sur la Costa Blanca traversera toutes les cloisons et les meubles si nous n’avons pas pris les mesures nécessaires.

    Rénovation intérieure de maisons individuelles ou de villas sur la Costa Blanca.

    Si les travaux qui sont destinés à être effectués sont des rénovations intérieures, comme le changement de plancher, la peinture, le changement de meubles de cuisine, le changement de salle de bain, etc. Ce n’est pas très important le moment de l’année qui est choisi pour faire ce type de travail.

    Peut-être en raison des températures élevées de l’été, il serait préférable d’éviter d’effectuer des travaux à ce moment-là. Mais pour le reste de l’année, ce n’est pas très important quand le travail est fait.

    Mais dans les deux cas, travaux d’agrandissement ou de rénovation intérieure, il faut garder à l’esprit que la plupart des mairies ont des réglementations très spécifiques qui limitent en été le travail qui peut être fait, le type de machines qui ne peuvent pas être utilisées en raison du problème de bruit, de nuisance et de poussière qui peut être causé aux résidents.

    Arquifach, cabinet d’architecture à Alicante, s’occupe de la rénovation de votre villa sur la Costa Blanca.

    Contactez Arquifach, un cabinet d’architecture à Alicante, sans engagement. Nous étudions la faisabilité de votre projet et vous conseillons dans la rénovation de maisons unifamiliales neuves ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach s’occupe de l’ensemble du processus et de la planification de la réforme, en l’adaptant aux besoins du client et en respectant la réglementation municipale.

  • Architecture Alicante: Casa Carbonell

    Architecture Alicante: Casa Carbonell

    Découvrez la Costa Blanca avec l’aide d’Arquifach, cabinet d’architecture Alicante.

    La Costa Blanca est une terre riche en culture, avec de nombreux joyaux architecturaux à découvrir. Dans le blog d’Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, nous allons visiter certains des trésors architecturaux, monuments et bâtiments les plus caractéristiques de la Costa Blanca.

    Alicante et la Costa Blanca, richesse architecturale : Casa Carbonell.

    La Casa Carbonell est un bâtiment emblématique d’Alicante situé au numéro 2 de l’Esplanade d’Espagne qui occupe un bloc entier. Construit par J. Vidal Ramos dans les années 1920, il a été commandé par le bourgeois Enrique Carbonell, un fabricant de tissus. Ce bâtiment représente les aspirations de la bourgeoisie de l’époque : une façade ornée et l’utilisation de matériaux nobles avec des vues privilégiées.

    Bien qu’il soit maintenant utilisé pour des locaux commerciaux, des bureaux et des logements, c’était un bâtiment de fabrication textile qui représentait les aspirations bourgeoises et l’enrichissement de l’industrie textile pendant la Première Guerre mondiale.

    La composition de la façade est divisée en trois parties séparées par les tours et repose sur le concept de symétrie et de hiérarchie. L’ornementation à la française est pleine d’éléments classiques. L’utilisation de matériaux nobles tels que le grès dans la plinthe, le marbre dans les couloirs, le fer et le verre dans les serrureries et les auvents, ou la toiture en ardoise simulée sont remarquables.

    Aujourd’hui encore, ce bâtiment est l’un des plus emblématiques d’Alicante et est le protagoniste d’un grand nombre de cartes postales touristiques de la ville.

    Alicante et la Costa Blanca : qualité de vie

    En raison de sa richesse culturelle et de son essence paradisiaque, Alicante est l’une des destinations les plus choisies pour vivre ou construire une maison de vacances. C’est une ville qui a su préserver sa beauté et sa qualité de vie malgré le tourisme et la vie moderne. Alicante possède une multitude de coins et recoins, de localités et de villes accueillantes où vous pouvez concevoir des maisons sur mesure pour prendre racine et améliorer votre qualité de vie. Avec un climat imbattable de soleil 300 jours par an, nous pouvons trouver des criques, des plages et des sites naturels qui peuvent être l’environnement rêvé où construire une nouvelle maison.

    Arquifach cabinet d’architecture à Alicante, vous aide à concevoir votre maison à Alicante.

    Avec plus de 40 ans d’expérience dans le secteur de la construction, de l’architecture et de l’urbanisme, l’équipe professionnelle d’Arquifach – le studio d’architecture de la Costa Blanca – est dirigée par le docteur en architecture Manuel Cabrera. Arquifach offre un service à 360°, spécialisé dans différents domaines de l’architecture, tels que : la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, accompagne ses clients tout au long du processus de construction, du début à la fin. La mission de notre studio d’architecture est de faire du projet un processus facile qui mène à la satisfaction totale du client. Arquifach dispose d’un réseau de fournisseurs et de partenaires pour gérer tous les projets avec professionnalisme et efficacité.

    Contactez Arquifach, cabinet d’architecture à Alicante, sans engagement. Nous étudions la faisabilité de votre projet et vous conseillons dans la construction de maisons individuelles neuves ou d’immeubles d’appartements touristiques. Il bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca.

    *Notes d’article

    Photographies : Sarah Mooring (https://www.flickr.com/photos/madcatwoman/ Photo : Casa Carbonell Façade)

    Références : http://www.alicanteturismo.com/casa-carbonell-alicante/

    http://www.viajes.net/europa/espa%C3%B1a/alicante/arquitectura/casacarbonell

  • Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, conseille : considérations juridiques et fiscales lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, conseille : considérations juridiques et fiscales lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca.

    Dans le cadre de l’offre de parcelles et de terrains pour construire une villa sur la Costa Blanca, il existe un large éventail de possibilités. Parmi eux, l’achat d’une parcelle de terrain d’occasion qui correspond à nos besoins. Il faut garder à l’esprit que les meilleures parcelles en termes de vue, de situation et d’accès, en général, sont déjà construites et occupées par des villas qui, dans la plupart des cas, ont plus de 25 ans. Ce type de terrain nous permet de démolir le bâtiment existant pour en faire un nouveau ou une réforme intégrale qui modernise la maison et l’adapte à nos besoins.

    Son diversos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de comprar una construcción de segunda mano:

    1. L’aspect juridique : il s’agit des charges et servitudes possibles que la propriété peut avoir, comme la titularité de la propriété.
    2. El aspecto urbanístico: se refiere a que no haya expediente abierto en el ayuntamiento contra esa propiedad y otros puntos a considerar relacionados con el planeamiento urbanístico.
    3. L’aspect urbain : se réfère au fait qu’il n’y a pas de dossier ouvert à la mairie contre cette propriété et d’autres points à considérer liés à l’urbanisme.
    5. Il est nécessaire de contrôler l’aspect fiscal, en ce sens que toutes les recettes de l’IBI (Impôt sur les biens immobiliers) sont payées, qui est le titulaire dans le cadastre, ainsi que d’autres données relatives aux surfaces et aux frontières.
    6. Enfin, l’aspect construction est important, car il est nécessaire de connaître l’état de la maison au moins pour les problèmes de fondation, de structure et d’eau de pluie. Il serait utile de clarifier d’autres aspects liés à l’état de la construction à acheter. De plus, selon la loi, toutes les maisons sur le marché doivent avoir et fournir le certificat d’efficacité énergétique pour être certifiées.

    L’importance de la documentation

    La plupart des cas d’achat d’un bien d’occasion se font par la médiation d’une agence immobilière ou d’un intermédiaire. Ils ont généralement une série de documents préparés concernant la situation du logement. Si ce n’est pas le cas, vous devez les fournir avant de conclure un contrat ferme.
    D’une part, vous devez demander une simple note au Registre Foncier afin de connaître l’état des charges dans lesquelles se trouve la propriété. Lorsque l’acte est signé, cette information du Registre Foncier doit être demandée par télématique par le notaire public, mise à jour le jour même de la signature de l’acte afin de ne pas avoir de surprises de dernière minute. Supposons qu’au début des négociations, le représentant du vendeur fournit une simple note du registre où il n’y a pas de frais sur ce bien. Si les négociations durent quelques mois, théoriquement le vendeur pourrait hypothéquer la propriété, créant un fardeau sur la propriété. Comme indiqué au paragraphe précédent, ce danger n’existe plus, puisque l’information obtenue date du jour de la signature de l’acte de vente.
    Ainsi, l’apport de la simple note du Registre Foncier par le vendeur est un point de départ qui nous informe de la situation à ce moment-là du début des pourparlers. Il faut dire que le Registre Foncier est public et que n’importe qui peut se rendre aux bureaux correspondants dans ou à proximité de la ville où se trouve la propriété qui les intéresse, et demander une simple note revendiquant un intérêt dans le sujet, par exemple : pour un éventuel achat.
    En ce qui concerne la propriété, il y a des cas où le vendeur est le propriétaire par contrat de vente privé, mais le propriétaire enregistré en est un autre. Il se peut aussi que le vendeur le fasse avec une procuration du propriétaire enregistré. Il serait utile de vérifier que le contrat privé ou le pouvoir de vente est en vigueur. Il est également beaucoup mieux pour le propriétaire actuel d’intervenir dans la signature du contrat privé initial, puisque lors de la signature de l’acte, le notaire public doit faire toutes les vérifications nécessaires pour s’assurer que celui qui signe en tant que vendeur peut le faire.
    Il est nécessaire de vérifier que les surfaces du logement qui se trouvent dans l’acte, et donc dans le registre foncier, correspondent à la réalité. Il est normal qu’au fil des années le propriétaire d’une villa a fait des extensions et ne les a pas déclarées, cela peut avoir des implications fiscales à la fois au moment du prix considéré de la construction, car ce n’est pas l’original de la déclaration de Nouvelle Construction et la valeur dans l’IBI parce qu’il paie moins de mètres carrés qu’il ne correspond.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, vous conseillera sur l’achat de votre maison.

    Contactez Arquifach, studio d’architecture à Alicante, sans engagement. Il a des services intégraux dans la réforme des maisons d’occasion. Bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach couvre l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Etude d’Architecture à Alicante: conseils pour l’achat de terrain ou d’une parcelle dans la Costa Blanca II

    Etude d’Architecture à Alicante: conseils pour l’achat de terrain ou d’une parcelle dans la Costa Blanca II

    Le choix d’une parcelle a toujours été crucial dans le projet de construction. Arquifach, studio d’architecture Alicante, a été en charge pendant plus de 40 ans dans l’étude des meilleures terres pour construire des maisons unifamiliales.

    L’importance du rapport urbanistique de l’Hôtel de Ville: Arquifach, Etude d’Architecture à Alicante, il te conseille

    Studio d’architecture Alicante: découvrir l’architecture à Alicante

    Comme nous l’avons vu dans d’autres articles sur l’achat de la parcelle, il est important de s’assurer tout d’abord que la terre que nous allons acquérir est constructible et que nous ne trouverons pas d’obstacles lors de la réalisation du projet. Pour s’assurer que le type de sol est correct, il est essentiel d’étudier soigneusement le rapport d’urbanisme pour savoir si vous pouvez construire sur cette parcelle. Parmi les données que nous trouverons dans le rapport figurent la situation référée à l’approche actuelle (type de terrain, zone, type de bâtiment, usages, etc.), l’identification cadastrale de la parcelle, les alignements (si les limites sont correctes), le résumé des ordonnances particulières du bâtiment et l’utilisation des terrains urbains appliqués dans ce cas particulier.

    À partir de ce rapport urbanistique, nous serons en mesure de savoir s’il est possible de construire ce terrain, combien de m2 peuvent être construits et comment il peut être construit et nous pouvons déterminer:

    1. Constructibilité maximale: est la superficie maximale qui peut être construite sur une parcelle et est exprimée par la fraction: m2 de construction / m2 de parcelle. Cette valeur oscille autour de 0,30m2 / m2, c’est-à-dire qu’elle peut être construite autour d’un tiers de la surface de la parcelle au maximum.
    2. Nombre maximum d’étages: il se réfère toujours au-dessus du sol, c’est-à-dire au niveau naturel du sol et généralement ils sont deux étages. Important de le différencier des sous-sols et des demi-sous-sols.
    3. Hauteur maximale: elle est habituellement mesurée entre le sol et le bas du dernier étage sous les avant-toits, dans d’autres cas jusqu’au sommet des avant-toits. Pour deux étages le chiffre varie entre 6m et 7m.
    4. Retrait aux rues et aux limites des voisins: le retrait est l’emplacement d’un bâtiment ou d’une partie de celui-ci derrière une ligne tracée à une certaine distance d’une rue ou d’autres parties du bâtiment. D’un autre côté, la frontière des voisins est la ligne qui marque les limites d’une terre et la sépare des autres. La distance à laquelle la construction doit être comparée aux limites des autres voisins peut être différente de la marge de recul par rapport à la rue, elle peut varier entre 4m, 5m ou la hauteur de la construction.
    5. Occupation maximale de la parcelle, se réfère au pourcentage de la parcelle occupée par la construction, pour cela, nous devons considérer la zone occupée par le rez-de-chaussée. Habituellement, il oscille dans un 25%, c’est-à-dire que la construction ne peut occuper plus d’un quart de la surface de la parcelle, le reste doit être pour le jardin, le parking, etc.

    Arquifach, studio d’architecture à Alicante, demande et interprète le rapport d’urbanisme.

    Il est important de relier et d’interpréter toutes les informations recueillies dans le rapport urbanistique et de demander des informations supplémentaires qui ne sont généralement pas incluses dans les demandes standard, ce qui est également important. En règle générale, ils ne sont pas liés au fait que certains concepts sont spécifiquement demandés, tels que les vérandas et les planchers de sous-sol et semi-sous-sol ou comment la parcelle peut être transformée en termes de mouvements de terrain (compensation et remplissage) pour effectuer l’urbanisation.

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