Я хочу сделать ремонт. Нужно ли мне получать разрешение?
Во многих случаях сразу после покупки дома на вторичном рынке, квартиры или апартаментов мы задумываемся о ремонте, чтобы адаптировать жилье под наши нужды или вкусы. Помимо найма строителя для выполнения работ, какие еще участники вовлечены в процесс? Нужно ли мне получать разрешение? Сколько могут стоить эти «бюрократические формальности»?
Многие не знают, что разрешение нужно получать всегда для любого типа работ, будь то ремонт, замена коммуникаций, покраска, замена столярных изделий или любые другие изменения во внешнем виде или архитектуре дома.
Все ли разрешения одинаковы?
Чтобы ответить на этот вопрос, важно различать, являются ли работы капитальным ремонтом (obra mayor) или малым ремонтом (obra menor), поскольку путь зависит от того, к какому типу они относятся.
Согласно постановлениям Верховного суда, в случае ремонтных работ разница между капитальным и малым ремонтом заключается в том, что капитальным ремонт считается, когда он затрагивает конструкцию и/или фасады, включая кровлю как часть фасада. Остальные работы можно считать малым ремонтом.
Несмотря на такое четкое определение, необходимо учитывать, что каждый муниципалитет имеет свои критерии для определения того, какой тип работ является капитальным, а какой — малым, и в зависимости от этой классификации путь будет разным. Поэтому перед началом любых работ рекомендуется обратиться за информацией в муниципалитет, где находится строение, в котором планируется ремонт.
Что требуется для капитального ремонта?
В случае капитального ремонта потребуется проект и надзор архитектора и техника (aparejador), а также оплата разрешения и муниципальных сборов.
В обоих случаях: гонорары технических специалистов и муниципальное разрешение зависят от стоимости работ, которая, в свою очередь, зависит от площади, затрагиваемой ремонтом.
В некоторых случаях строитель берет на себя эти формальности перед муниципалитетом и, при необходимости, нанимает техников за свой счет. Очень важно, чтобы до начала работ строитель, если он взял на себя оформление разрешения, предоставил нам его копию по двум причинам: во-первых, чтобы подтвердить перед собственником наличие разрешения, и во-вторых, потому что если придет муниципальный инспектор, он потребует копию разрешения, которая должна находиться на объекте.
Что требуется для малого ремонта?
В случае малого ремонта, в принципе, не требуется вмешательство техника, и оформление разрешения проще и быстрее. Опять же, каждый муниципалитет имеет свою собственную систему тарификации и оформления. В некоторых муниципалитетах считается, что разрешение выдано (то есть автоматически предоставлено) уже после оплаты сбора по методу самостоятельного исчисления (autoliquidación).
Что означает «самостоятельное исчисление»? Это значит, что собственник, желающий сделать ремонт, заполняет формуляр, который он предварительно получил в муниципалитете, и в зависимости от площади и планируемых работ ему выводится сумма к оплате в качестве сбора за разрешение. Ее нужно внести через отделение банка.
Arquifach Архитекторы Аликанте занимается ремонтом вашего коттеджа или виллы на Коста-Бланке
Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по ремонту новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается всем процессом и планированием ремонта, адаптируя его к потребностям клиента и соблюдая муниципальные нормы.
