Если у вас есть дом, построенный несколько лет назад, и вы хотите его продать, то для вас может стать неожиданностью тот факт, что не все детали и не вся информация о вашем доме отображена в вашей купчей. Или по ошибке застройщика или из-за того, что окончательные строительные рботы не были сданы и задекларированы. Как решить эту проблему? Доказать, что этот объект недвижимости полностью завершен с помощью Описательного сертификата о строительстве и возрасте строений на частном участке. Хотите узнать поподробнее об этом сертификате в соотвествии с законом? В сегодняшнем посте мы расскажем вам подробно что это и для чего. Следуйте за нами.
Что такое Описательный сертификат о строительстве и возрасте строений на частном участке?
В описательном сертификате о строительстве, как мы видим из названия, должны содержаться физические характеристики объекта недвижимости в настоящее время. В соответствии с действующим законодательством этот сертификат должен содержать:
- Наименование жилья;
- Местоположение;
- Показатели общей и полезной площади;
- Площадь участка;
- Площадь застройки на этом участке;
- Кадастровый номер постройки;
- Регистрационный номер;
- Градостроительная квалификация участка;
- Возраст постройки;
- Части здания и количество тажей;
- Описание каждого этажа.
Сертификат о возрасте постройки является правовым документом, в котором устанавливается дата завершения строительных работ. В старых документах часто указываются только данные и особенности участка, где было построено здание, но не описание самого здания. Этот сертификат о возрасте построек на частных участках не включает в себя характеристики безопасности или пригодности для проживания в доме. Это запрашивается в нотариальной конторе при оформлении Декларации о новом строительстве целого здания или любой его части, которая по каким-либо причинам не была заявлена в реестре собственности. Этот сертификат должен быть подписан архитектором, который устанавливает возраст постройки и определяет, были ли указаны возможные нарушения градостроительства, которые могли возникнуть во время строительства.
В этом документе необходимо указать наименование объекта и цель его запроса, описать текущее состояние постройки, которое должно быть обозначено как новая постройка, предоставить документацию, подтверждающую указанную информацию и возраст постройки. Каждый район страны имеет автономное законодательство, устанавливающее максимальный возраст для объявления новой постройки, например, в Валенсии закон устанавливает максимальный срок давности декларации новой постройки в 15 лет.
Например, если ваш дом был построен в 2015 году и постройка не была зарегистрирована, то же самое относится к незарегистрированным пристройкам, то вам придётся ждать до 2030 года, чтобы зарегистрировать его в Декларации Новой Постройки. Это не позволит проводить какие-либо сделки, связанные с этим объектом недвижимости, вот почему важное значение имеет проведение только лицензионных работ.
В случае, если вы выждали неоходимый установленный срок, вы должны предоставить Нотариусу свидетельство о возрасте постройки, подписанное архитектором, и другие требования, установленные законом. В соответствии с этими дейсвиями Нотариус приступит к выполнению Декларации Новой Постройки и внесет её в Реестр собственности.
Следует ещё раз отметить, что эта Декларация Новой Постройки предназначена не только для целого жилого дома, но и может быть применена для пристройки или отдельной постройки на этом участке или же для текущих строительных работ.
ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО СЕРТИФИКАТ?
Этот сертификат служит главным образом для того, чтобы оправдать перед государством, что наша постройка отвечает требованиям закона и нормам застройки, с тем чтобы оно было регламентировано и легализовано, и тем самым получить Публичную Купчую через Реестр собственности.
Он регулируется Королевским указом 1093/1997, и является необходимым документом, согласно законодательству для проведения различных процедур, в том числе следующих:
- Регистрация собственности;
- Декларация Новой Постройки;
- При наличии ошибок в измерениях (площади и т.д.) или характеристиках постройки в Реестре собственности, в первую очередь изменение старых показателей в соответсвии с актуальными характеристиками строения;
- Как требование для частных домов, со врменем претерпевших изменения, в качестве обновления информации о постройке;
- Дополнить информацию в купчей, подтвердив, что постройка не имеет никаких градостроительных и прочих правовых нарушений;
- Это необходимый документ для совершения сделки купли-продаи или передачи собственности;
- Выполнение банковских запросов или операций, таких как ипотечные кредиты.
Существуют муниципалитеты, которые требуют получение этого сертификата, с тем чтобы получить сертификат на первичное заселение (исп.“cedula de primera ocupación”) и сертификат технического соответсвия (исп.“cedula de habilidad”).
Наличие сертификата на возраст постройки на частном участке позволит избежать санкций при наличии у вас легализованной собственности.
Архифач — архитектурная студия, работающая на побережье Коста Бланка — в Кальпе, Алтее, Бениссе, Теуладе и Морайре, имеет 48 летний опыт работы в области строительства, архитектуры и градостроительства. Наша профессиональная команда специализируется на различных областях архитектурного проектирования, строительства, планирования, анализа и оценке конструктивных патологий и способы их решения, а также на сопутсвующих консультациям в целом. Свяжитесь с архитекторами Архифач.
