Обязательность энергетического сертификата
Если вы планируете продавать, покупать или сдавать в аренду недвижимость, вы должны учитывать нормы, установленные Министерством промышленности, энергетики и туризма, действующие с 1 июня 2013 года. Эти нормы в обязательном порядке требуют наличия энергетического сертификата.
Что такое энергетический сертификат?
Это отчет, который отражает различные энергетические аспекты недвижимости, конкретизируя ее потребление. Содержание этого отчета обобщается в выдаваемой этикетке энергоэффективности, похожей на те, что есть у бытовой техники. Стоит отметить, что проведение операции купли-продажи или аренды без наличия этого сертификата может повлечь за собой штрафы от 300 до 6000 евро.
Однако существуют исключения для некоторых видов жилья, таких как: памятники, культовые сооружения, временные постройки сроком менее двух лет, нежилые зоны, нежилые части зданий, жилье площадью менее 50 м2, здания, используемые в промышленности или сельском хозяйстве, или здания, используемые менее 4 месяцев в году.
Как получить энергетический сертификат
Представляем вам 5 простых шагов, которые необходимо выполнить для получения энергетического сертификата вашего жилья:
- Поиск квалифицированного специалиста.
Энергетический сертификат должен быть составлен квалифицированным и уполномоченным персоналом. Выбор компании или профессионалов для найма остается на усмотрение пользователя. Для этой цели в каждом автономном сообществе есть компетентный орган, куда пользователь может обратиться, и они предоставят ему реестр уполномоченных и аккредитованных специалистов для проведения сертификации. Например, в Мадриде аккредитованным органом является Главное управление промышленности, энергетики и шахт, также в Местной коллегии инженеров есть список аккредитованного персонала. - Запрос у специалиста сметы и назначение встречи.
Стоимость энергетического сертификата не установлена законом, а формируется в зависимости от спроса и предложения на рынке в данный период. Эта ситуация приводила к случаям, когда специалисты запрашивали определенную сумму за проведение положительной сертификации. По этой причине необходимо, чтобы каждое сообщество применяло необходимые меры контроля для выявления несоответствий, представленных в отчете. Эти ошибки сообщаются владельцу жилья, у которого будет установленный период времени для внесения исправлений или соответствующих возражений, позволяющих изменить классификацию.Хорошая оценка со стороны технического специалиста повышает стоимость жилья.
Прежде чем запрашивать встречу со специалистом, запросите и изучите сметы, чтобы выбрать наиболее подходящую для вас. Затем договоритесь о встрече для осмотра жилья. Средняя стоимость колеблется от 150 до 300 евро в зависимости от размера объекта недвижимости.
- Уведомление автономного сообщества об аккредитованном сертификате.
После того как специалист составит отчет об энергетическом сертификате, необходимо уведомить компетентный орган вашей зоны, чтобы он был проверен администрацией и впоследствии утвержден. Именно администрация контролирует, были ли правильно проведены как предварительная оценка, так и классификация. Этот шаг может быть выполнен лично или через другое лицо. Стоит упомянуть, что каждое сообщество устанавливает сборы, которые должны быть оплачены для его выполнения. - Получение регистрационного номера.
Затем нам нужно получить энергетическую этикетку, представляющую собой резюме энергетического сертификата. Она конкретизирует полученную классификацию в отношении эффективного и рационального использования энергии в жилье. Эта этикетка использует шкалу от A до G и соответствующий цвет. Также на этикетке указан присвоенный регистрационный номер, то есть она удостоверяет, что жилье зарегистрировано в компетентном органе.
Энергетический сертификат действителен в течение 10 лет с возможностью продления. Точно так же пользователь может запросить его обновление, если он внес изменения, которые могут улучшить энергетическую классификацию. - Публикация информации об энергетическом сертификате
Правовые нормы устанавливают, что полученная этикетка должна быть включена в любое объявление или рекламу, проводимые с целью продажи или аренды недвижимости. Это может быть сделано самим пользователем или через агентства недвижимости.
Следуйте всем этим шагам, и вы сможете быстро и легко получить свой сертификат энергоэффективности и, таким образом, проводить любые операции по купле-продаже или аренде недвижимости.
Arquifach Архитекторы Аликанте, консультирует вас
Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по ремонту новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается всем процессом и планированием ремонта, адаптируя его к потребностям клиента и соблюдая муниципальные нормы.
