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L’un des avantages de construire une maison sur mesure sur la Costa Blanca est de pouvoir choisir son emplacement. Certains clients veulent être dans des zones isolées, d’autres privilégient la vue et d’autres veulent être le plus près possible de la mer. L’une des missions d’Arquifach est d’aider à choisir le site idéal pour la construction. Il existe une multitude de considérations techniques à prendre en compte. C’est pourquoi, dans cet article, nous allons parler du rapport d’urbanisme municipal et des informations qu’il nous fournit sur un terrain ou une parcelle.

Qu’est-ce que le rapport d’urbanisme ?

C’est un document qui rassemble les conditions d’urbanisme d’une parcelle. On y trouve toutes les informations relatives à ses caractéristiques (forme, surface, etc.) et à sa situation légale et administrative (classification, usages autorisés, constructibilité, etc.) au moment où il est rédigé. Par conséquent, si la situation urbanistique change, son contenu peut changer. Il est principalement utilisé pour connaître la situation exacte d’un sol afin de l’évaluer dans le cadre d’une vente ou d’un achat.

Comment l’obtient-on ?

Les destinataires sont les personnes physiques ou morales intéressées par les informations relatives à cette parcelle. On le demande généralement à la Direction Municipale de l’Urbanisme de la localité.

Quelles informations contient-il exactement ?

• Le cadre légal en vigueur au moment de la rédaction du rapport.
• Identification et localisation de la parcelle.
• Instruments de planification urbaine affectant le bien, en précisant s’il s’agit d’instruments déjà en vigueur ou en cours d’élaboration.
• Classification et catégorisation, conformément au plan général d’urbanisme en vigueur et, le cas échéant, selon le plan général en cours d’élaboration.
• Qualification urbanistique détaillée, selon le plan en vigueur et, le cas échéant, selon le plan en cours d’élaboration.
• Règlements particuliers de construction, en tenant compte de la réglementation en vigueur et, le cas échéant, de la réglementation en cours d’adoption.

Quelles sont les informations importantes que nous pourrons obtenir et analyser lors de l’achat et de la construction sur la parcelle ?

1. Constructibilité maximale : c’est la surface maximale que l’on peut construire sur une parcelle et elle est exprimée par la fraction : m² de construction / m² de parcelle. Cette valeur oscille autour de 0,30 m²/m², c’est-à-dire que l’on peut construire au maximum environ un tiers de la surface de la parcelle.
2. Nombre de niveaux maximum : il se réfère toujours à ce qui est hors sol, c’est-à-dire au-dessus du niveau naturel du terrain, et il s’agit généralement de deux étages. Important de le différencier des sous-sols et des demi-sous-sols.
3. Hauteur maximale : elle se mesure généralement du sol à la partie inférieure du dernier plancher situé sous l’avant-toit, dans d’autres cas jusqu’à la partie supérieure de l’avant-toit. Pour deux étages, le chiffre oscille entre 6 m et 7 m.
4. Retraits par rapport aux rues et aux limites mitoyennes : le retrait est l’emplacement d’un bâtiment ou d’une partie de celui-ci en arrière d’une ligne tracée à une certaine distance d’une rue ou d’autres parties du bâtiment. D’autre part, la limite mitoyenne est la ligne qui marque les limites d’un terrain et le sépare des autres. La distance à laquelle la construction doit se trouver par rapport aux limites des autres voisins peut être différente du retrait par rapport à la rue. Elle peut varier entre 4 m, 5 m ou la hauteur de la construction.
5. Emprise maximale au sol de la parcelle : elle se réfère au pourcentage de la parcelle occupée par la construction, pour cela il faut considérer la surface occupée par le rez-de-chaussée. Elle oscille généralement autour de 25 %, c’est-à-dire que la construction ne peut pas occuper plus d’un quart de la surface de la parcelle, le reste doit être destiné au jardin, au stationnement, etc.

Il est important de mettre en relation et d’interpréter toutes les informations recueillies dans le rapport d’urbanisme et de demander des informations supplémentaires qui ne sont généralement pas incluses dans les demandes standard. En règle générale, elles ne sont pas mentionnées à moins de demander spécifiquement certains concepts comme le calcul des porches et des niveaux en sous-sol et demi-sous-sol ou comment la parcelle peut être transformée en ce qui concerne les mouvements de terre (déblais et remblais).

Il est de la responsabilité d’un architecte de prendre des décisions qui minimisent la pollution résultant de notre mode de vie. Beaucoup d’entre vous se demandent peut-être si ce rôle est vraiment si important, et nous pouvons vous assurer qu’une bonne planification, conception et exécution des logements peut arriver à neutraliser le CO², l’absorber et même le réduire sans que le confort ou le bien-être en soit diminué.

L’un des aspects essentiels lors de la construction d’un logement durable est l’efficacité énergétique. L’isolation thermique des biens immobiliers est l’une des pièces clés du conditionnement d’un logement. On estime qu’environ 70 % de l’énergie d’un logement est perdue par ses façades et ses toitures, c’est pourquoi il est important de créer une boîte hermétique bien isolée, bien sûr, sans oublier que cette isolation doit toujours être accompagnée d’un système de ventilation adéquate permettant une bonne qualité de l’air à l’intérieur du logement.

Une isolation efficace, associée à une orientation optimale de la construction et à l’utilisation de matériaux durables, deviennent des éléments fondamentaux pour réaliser une architecture responsable.

Quelles sont les caractéristiques d’un isolant durable ?

Pour qu’un isolant soit considéré comme durable ou écologique, il doit réunir les caractéristiques suivantes :

1. Il doit être sain : c’est-à-dire non toxique pour les humains et les animaux. Principalement, qu’il ne contienne pas de composants dérivés du pétrole ni de substances ou additifs pouvant être nocifs pour la santé.
2. Fabrication efficace : cette caractéristique se réfère à la consommation d’énergie requise pour sa fabrication, qui doit être minimale.
3. Durabilité : qu’ils soient durables dans le temps et donc, qu’il ne soit pas nécessaire de les remplacer fréquemment.
4. Biodégradables : qu’ils puissent se décomposer par l’action de micro-organismes comme les bactéries ou les champignons en une courte période de temps.
5. Efficaces en isolation thermique : que leur fonction de transmission de la chaleur soit minimale.

Quels matériaux sont durables et efficaces pour isoler un logement ?

Le Liège

 

 

C’est un matériau 100 % naturel qui provient de l’écorce des chênes-lièges. Le chêne-liège ne prospère que dans sept pays méditerranéens : le Portugal, l’Espagne, la France, l’Italie, le Maroc, l’Algérie et la Tunisie, qui totalisent plus de deux millions d’hectares. Comme si cela ne suffisait pas, en plus d’être présent en Espagne, notre pays occupe la deuxième place au classement mondial de la production de liège. Et les régions qui monopolisent le paysage des chênaies-lièges sont : l’Andalousie, l’Estrémadure et la Catalogne.

Sa production est durable, car même lors de son extraction, la génération de déchets est faible. Et plus important encore, l’arbre renouvelle son écorce, donc le matériau ne signifie pas la fin de la source de la ressource.

Sa structure en forme de cellules polyédriques, pratiquement vides à l’intérieur, lui confère des propriétés imperméables et isolantes tant thermiques (conductivité de 0,041 W/m·K) qu’acoustiques exceptionnelles.

La Cellulose

Les isolants écologiques à base de cellulose sont fabriqués à partir de déchets de papier journal. Ces déchets sont broyés et mélangés à d’autres produits pour augmenter leur résistance au feu, les rendant ainsi plus sûrs pour la construction de logements. Le résultat final est de petites fibres qui peuvent être insufflées pour remplir les cavités des murs et des plafonds ou placées sous forme de nappes recouvrant de grandes surfaces.

C’est un produit issu de papier recyclé, donc sa fabrication nécessite peu de consommation d’énergie ; c’est aussi un produit léger facilement transportable.

La laine de mouton

La laine de mouton est un isolant utilisé depuis des siècles. L’une des meilleures qualités de cet isolant est sa perméabilité à la vapeur d’eau qui ne compromet pas son effet isolant. Lorsque la température extérieure augmente, les fibres se réchauffent, libèrent de l’humidité et se refroidissent, rafraîchissant l’ambiance. À l’inverse, lorsque la température extérieure diminue, les fibres se refroidissent, absorbent l’humidité et se réchauffent.

Comme pour le liège, sa production ne nuit pas au mouton, qui la génère naturellement. Sa production est donc durable et 100 % écologique. Un autre avantage à souligner est sa durabilité. Dès lors que sa pose a été correcte, elle maintient sa densité et sa cohésion pendant des décennies.

Le chanvre

De la plante de chanvre, on obtient de longues fibres très résistantes, avec des propriétés d’isolation thermique et acoustique très importantes, et qui ne nécessitent pas de traitement contre les insectes.

Cet isolant durable se présente sous forme de rouleaux, panneaux, nappes ou en vrac et, bien que son prix soit légèrement plus élevé que celui d’autres solutions écologiques, en bioconstruction, on apprécie beaucoup ses propriétés régulatrices de l’humidité, pouvant absorber jusqu’à 15 % de son poids.

Arquifach : Cabinet d’architectes Costa Blanca

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L’Espagne est l’un des pays d’Europe les plus vulnérables au changement climatique. La température moyenne du pays a augmenté d’environ 1,7 °C depuis l’époque préindustrielle. L’été s’est allongé de cinq semaines par rapport au début des années 1980. Les problèmes liés aux sécheresses et aux inondations marqueront la tendance des mois estivaux.

La Costa Blanca

Depuis des années, l’Espagne est l’un des principaux pays où de nombreux Espagnols et étrangers décident de construire une résidence secondaire. Parmi les principales raisons, on trouve le bon climat et la qualité de vie qu’offre le pays, en particulier dans certaines zones. L’une des préférées est la Costa Blanca, la région d’Alicante baignée par la mer Méditerranée. C’est un lieu privilégié par ses caractéristiques géographiques et climatologiques qui le rendent attractif et en font une zone avec de grandes possibilités d’investissement. Beaucoup de nos clients se lancent dans la création de leur maison de rêve en étant conscients que c’est également une opportunité de se plonger dans les investissements immobiliers sur la Costa Blanca.

Malheureusement, le changement climatique frappe régulièrement le littoral méditerranéen, en particulier la Costa Blanca. Beaucoup d’entre vous ont probablement déjà entendu parler de la Dana ou « gota fría » (dépression isolée en altitude). C’est un phénomène météorologique favorisé par la température de l’eau de la Méditerranée et lors duquel on enregistre des pluies torrentielles en très peu de temps. Cela se produit surtout en automne, lorsque la mer est encore chaude à cause des mois d’été. Si le vent de Levant arrive alors, un orage peut développer toute son énergie, la Dana se précipite. La masse d’air chaud s’élève à de grandes hauteurs, jusqu’à dix kilomètres, puis se refroidit rapidement et d’épais nuages de pluie se forment.

Comment éviter les inondations ?

Surélever la construction au-dessus du niveau d’inondation

La décision de l’endroit où construire est d’une importance vitale dans les zones inondables. La pratique courante est de s’élever plus que d’habitude au-dessus des zones qui ont déjà été inondées auparavant. Il faut procéder à une bonne inspection du terrain pour vérifier qu’il ne présente pas de dénivelés, qu’il n’est pas formé de remblais ou de matériaux organiques, ou qu’il n’est pas situé sur des ruisseaux ou des zones aquifères. Le plus recommandable est d’en acquérir un situé dans une zone résistante et dure, qui fournisse un meilleur support à la maison et nous permette de maîtriser les coûts de construction consacrés à la préparation du terrain.

Systèmes de gestion des eaux :

Les systèmes courants de gestion des eaux de pluie les plus fréquemment utilisés sont basés sur le transport de l’eau directement du point d’origine au réseau général de manière directe, en minimisant le parcours de l’eau, en gaspillant la capacité d’infiltration du sol et en évitant la possibilité de réutilisation à la source. En cas de pluies importantes ou torrentielles, les canalisations saturent généralement parce qu’elles ne sont pas dimensionnées pour ces volumes.

Les systèmes de drainage durable (SUDS) sont un outil préventif de gestion des eaux de pluie qui contribue à minimiser les effets des inondations. Leur stratégie repose sur deux objectifs principaux : réduire la quantité d’eau qui arrive au point final de rejet, et améliorer la qualité de l’eau rejetée dans le milieu naturel.

Matériaux résistants aux inondations

Les matériaux résistants aux inondations résistent sans dommages significatifs pendant au moins 72 heures après le premier contact avec l’eau. Dans la plupart des cas, l’eau des inondations peut causer les dommages suivants :

• Murs de fondations déplacés
• Structures effondrées
• Citernes de combustible flottantes
• Génération de sédiments

Parmi les matériaux résistants aux inondations, on trouve : la brique vitrifiée, l’isolant en mousse à cellules fermées, les ferrures en acier, le contreplaqué traité sous pression et de qualité marine, les carreaux de céramique, les adhésifs résistants à l’eau, et la peinture époxy polyester, entre beaucoup d’autres. Les revêtements, les scellants et les tôles imperméables appartiennent au premier groupe, car ils empêchent l’eau d’atteindre l’intérieur.

Votre chalet ou maison individuelle avec piscine sur la Costa Blanca

Contactez Arquifach, cabinet d’architecture sur la Costa Blanca spécialiste de la construction de chalets et de maisons individuelles d’architecture moderne. Nous étudions la faisabilité de votre projet et offrons des conseils pour la construction de nouvelles maisons individuelles ou de bâtiments d’appartements touristiques. Comptez sur le soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach s’occupe de trouver la parcelle idéale répondant aux besoins de chaque client tout en respectant les réglementations municipales. Nous couvrons le projet dans sa totalité, de la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologies, les expertises et le conseil en général.

 

Encore aujourd’hui, lorsque nous parlons de design d’intérieur, beaucoup de gens limitent le terme à ce qui est purement esthétique ou superflu. Loin de cette croyance, le design d’intérieur a pour objectif d’influencer la qualité de vie. Comment ? En créant un environnement harmonieux, agréable et qui transmet du bien-être. Même en tenant compte du fait que l’esthétique est variable selon l’œil de celui qui l’observe. Si nous avons appris quelque chose avec le confinement que nous avons subi en 2020, c’est que nous devons porter une plus grande attention à la conception de nos espaces et de nos ambiances.

Comment utiliser le design d’intérieur pour atteindre le bien-être ?

Un projet de design d’intérieur est réalisé en conceptualisant les espaces pour qu’ils répondent aux besoins physiques, émotionnels, fonctionnels, esthétiques et économiques des personnes. Si l’on prend en compte les besoins spécifiques de l’utilisateur et qu’on les combine avec les principes, les éléments du design, le style propre et l’expérience, nous parviendrons à transformer les espaces et à améliorer leur qualité de vie et leur santé physique et mentale.

La combinaison adéquate d’éléments décoratifs tels que les textures, les couleurs, l’éclairage, l’emplacement du mobilier, etc., nous offre la possibilité de trouver plus de confort et d’harmonie. De cette manière, on obtient des sensations de détente et d’équilibre dans l’environnement qui entoure les habitants de l’espace en question.

Lorsque nous développons un projet de design d’intérieur, il faut passer par un processus qui requiert de l’attention, de l’intention et du temps pour pouvoir évoluer et atteindre ces objectifs personnels.

Exploiter le design d’intérieur

Petits espaces

Dans les logements où les espaces sont réduits, une possibilité est de valoriser des conceptions d’espaces flexibles qui peuvent être aménagés pour deux activités ou plus. Lorsque la conception de l’intérieur est projetée de manière responsable et réfléchie, en plus de la fonctionnalité, nous obtiendrons de l’ordre, de l’harmonie et de l’esthétique ; ce qui génère psychologiquement le bien-être recherché.

Une autre possibilité est d’aménager des zones qui ont été délaissées comme les balcons, les terrasses ou les espaces verts, pour les transformer en espaces de détente et de loisirs.

L’importance de la lumière naturelle

La lumière naturelle influence directement notre santé et notre humeur. Sur le plan immunologique, elle aide à éliminer les bactéries propres aux environnements sombres et humides. Quelques façons de générer de la lumière naturelle dans nos ambiances grâce à une bonne conception sont de permettre l’entrée de la lumière dans des zones spécifiques (fenêtres, toits, etc.), ainsi qu’une sélection correcte de la couleur et/ou des matériaux qui la réfléchissent.

Ventilation naturelle croisée

Renouveler l’air de manière efficace et rapide a des bénéfices sur le plan immunologique. Vital pour éviter la transmission d’agents viraux comme le covid-19 et le stress thermique généré par la concentration de chaleur. Quelques possibilités pour générer une ventilation croisée correcte sont une bonne conception des fenêtres qui permette l’entrée et la sortie de l’air.

Équilibre

Évitez de remplir l’espace de la pièce sans prendre soin de l’équilibre. Il est important d’équilibrer les meubles et la décoration avec l’espace. Prêtez attention à l’impact de votre environnement et comment il influence votre santé mentale. Une pièce surchargée de meubles et de décoration peut vous déséquilibrer et provoquer du stress. Un environnement équilibré favorise la concentration et le bien-être mental.

Psychologie de la couleur

Chaque couleur d’intérieur a un résultat direct sur votre humeur. Comme la couleur brillante du matin est associée à la fraîcheur, de même, les couleurs claires vous donneront plus d’envie d’activité. La couleur sombre des pièces affecte directement votre humeur. Certains experts en santé mentale suggèrent d’éviter les peintures de couleur noire, bleu marine et grise. Utiliser des couleurs vibrantes comme le rouge ou le jaune peut fonctionner pour les salles où l’on fait des entraînements, mais pas dans les pièces dédiées au repos.

Arquifach : Cabinet d’architectes Costa Blanca

Arquifach est un cabinet d’architecture qui opère sur toute la Costa Blanca, plus concrètement à Calpe, Altea, Benissa, Teulada et Moraira. Avec plus de 50 ans d’expérience dans le secteur de la construction, de l’architecture et de l’urbanisme. Il dispose d’une équipe professionnelle spécialisée dans différents domaines de la conception architecturale, la construction, la planification, les rapports de pathologies, les expertises et le conseil en général. Il offre ces services avec le plus grand sérieux et professionnalisme possibles, soutenus par le travail d’une équipe humaine qui reste toujours à la disposition du client pour développer un travail qui le satisfasse pleinement et en réalisant une architecture responsable et accessible. Si vous envisagez de construire une maison personnalisée, contactez Arquifach.