Покупка недвижимости в Испании для иностранца — это важный шаг, который часто может оказаться непростым, если вы не знакомы со всеми документами и процедурами, которые необходимо выполнить до и после получения дома вашей мечты. Не волнуйтесь! В архитектурной студии Arquifach мы создали это подробное руководство, чтобы помочь вам пройти этот процесс максимально легко.
1. Вам необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE)
При покупке недвижимости в Испании вам необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика (или NIE). Этот номер требуется для любых финансовых операций в Испании, и покупка недвижимости не является исключением. Чтобы подать заявление, вам просто нужно обратиться в ближайшее Иммиграционное бюро или отделение полиции по месту вашего проживания.
2. Открыть банковский счет в Испании
Хотя этот шаг не является строго обязательным, в архитектурной студии Arquifach мы считаем, что открыть банковский счет в Испании настоятельно рекомендуется. Таким образом, у вас будет гораздо более легкий доступ к процессу оплаты и управления финансами, связанному с покупкой недвижимости.
3. Изучите рынок недвижимости
Прежде чем совершить покупку, всегда полезно изучить рынок недвижимости в регионе, где вы хотите приобрести объект. Будучи архитектурным бюро с многолетней историей работы на побережье Аликанте, Arquifach обладает обширным опытом в прогнозировании и анализе экономического потенциала Коста-Бланки, и мы рады предоставить персональные консультации. Однако, как правило, мы рекомендуем вам учитывать такие факторы, как местоположение, цена, рыночные тенденции и потенциал роста стоимости. Если вам нужна дополнительная информация, вы можете найти более подробную информацию здесь.
4. Наймите юридического консультанта
В нашем архитектурном бюро мы считаем, что наличие консультации адвоката, специализирующегося на недвижимости, необходимо. Таким образом, мы можем быть уверены, что все юридические аспекты покупки в порядке и что ваши интересы как покупателя-иностранца, который часто не знаком с испанскими законами о недвижимости, защищены.
5. Сделайте предложение о покупке
Как только вы найдете объект, который лучше всего соответствует вашим потребностям, будь то покупка земли, дома под ремонт или новостройки, пришло время сделать предложение о покупке продавцу. В случае принятия будет подписан договор задатка или бронирования, который установит условия покупки.
Перед оформлением покупки важно провести юридическое и техническое исследование объекта, чтобы проверить право собственности, юридический статус, связанные долги и любые потенциальные структурные проблемы или проблемы с инфраструктурой. Многолетний опыт Arquifach как архитектурной студии в Кальпе позволяет нам проводить эти исследования и оценивать необходимые ремонтные работы максимально эффективно.
6. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
После завершения исследования и решения всех вопросов, если обе стороны удовлетворены результатами, договор купли-продажи будет подписан у нотариуса. Именно в этот момент будет произведен согласованный платеж, и право собственности на недвижимость будет переоформлено на ваше имя.
7. Уплата налогов и сборов при покупке
Как всем известно, приобретение новой недвижимости влечет за собой ряд юридических обязательств, и Испания не является исключением. По этой причине вам необходимо будет оплатить ряд связанных с этим налогов и сборов, таких как налог на передачу собственности (ITP) или налог на добавленную стоимость (НДС). Сумма будет зависеть от типа недвижимости и ее местоположения.
8. Регистрация в Реестре прав собственности
После оформления покупки необходимо зарегистрировать недвижимость в Реестре прав собственности для обеспечения юридической защиты и подтверждения вашего статуса законного владельца.
9. Наслаждайтесь своей новой недвижимостью в Испании
Как только все необходимые документы будут оформлены, вам останется только наслаждаться своей новой недвижимостью в Испании и всем, что может предложить эта замечательная страна.
Помните, что это руководство дает общее представление о процедурах, необходимых для покупки недвижимости в Испании иностранцем, но каждая ситуация уникальна. Именно поэтому в архитектурной студии Arquifach мы рады предоставить в ваше распоряжение наш многолетний опыт на рынке недвижимости Коста-Бланки, чтобы найти решения, наилучшим образом соответствующие вашей индивидуальной ситуации.
Не сомневайтесь! Ваш дом мечты
«`
