Etiqueta: Estudio de Arquitectura en Calpe

  • Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, aconseja: consideraciones legales y fiscales en la compra de una casa de segunda mano en la Costa Blanca

    Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, aconseja: consideraciones legales y fiscales en la compra de una casa de segunda mano en la Costa Blanca

    Dentro de la oferta de parcelas y terrenos para construir una villa en la Costa Blanca, hay un gran abanico de posibilidades. Entre ellas está la de comprar una parcela de segunda mano que se ajuste a nuestras necesidades. Hay que pensar que las mejores parcela por vistas, posición y accesos, en general, están ya construidas y ocupadas por chalets que en la mayoría de los casos tienen más de 25 años. Este tipo de parcelas nos permiten hacer una demolición de la edificación existente para hacer una nueva o una reforma integral que modernice la vivienda y la adapte a nuestras necesidades.

    Son diversos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de comprar una construcción de segunda mano:

    1. El aspecto legal: concierne a las posibles cargas y servidumbres que pudiera tener la propiedad, como por ejemplo sobre la titularidad de la propiedad.
    2. El aspecto urbanístico: se refiere a que no haya expediente abierto en el ayuntamiento contra esa propiedad y otros puntos a considerar relacionados con el planeamiento urbanístico.
    3. Hay que controlar el aspecto fiscal, en el sentido que estén pagados todos los recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), quién es el titular en el Catastro, así como otros datos referidos a superficies y lindes.
    4. Por último el aspecto constructivo es importante, pues se debe saber cuál es el estado de la vivienda al menos a efectos de cimentación, estructura y problemas de agua de lluvia. Sería conveniente aclarar otros aspectos relacionados con el estado de la construcción que se pretende comprar. Además, actualmente por Ley todas las viviendas que están el mercado en venta deben tener y aportar el Certificado de Eficiencia Energética para poder escriturar.

    La importancia de la documentación

    La mayoría de los casos de compra de un inmueble de segunda mano se producen a través de una agencia inmobiliaria o de un intermediario. Por lo general tienen preparados una serie de documentos respecto a la situación de la vivienda. Si no es el caso, los debe aportar antes de proceder a realizar ningún contrato en firme.

    Por un lado se ha de pedir una nota simple del Registro de la Propiedad para saber el estado de cargas en que se encuentra el inmueble. Cuando se firme la escritura, esta información del Registro de la Propiedad la tiene que pedir telemáticamente el Notario, actualizada al mismo día en que firma la escritura para no tener ninguna sorpresa de última hora. Supongamos que al comienzo de las negociaciones el representante del vendedor aporta una nota simple del registro donde no hay ninguna carga sobre esa propiedad. Si las negociación duran unos meses, teóricamente el vendedor podría poner una hipoteca en la propiedad, creando una carga sobre dicho inmueble. Con lo indicado en el párrafo anterior, este peligro ya no existe, pues la información obtenida es del mismo día en que se firma la escritura de compra-venta.

    Así pues la aportación de la nota simple de Registro de la Propiedad por parte del vendedor es un punto de partida que nos informa de la situación en ese momento del inicio de las conversaciones. Convendría decir que el Registro de la Propiedad es público y que cualquiera persona puede ir a las oficinas que le corresponda, existente en la población, o cerca de ella, donde se encuentra el inmueble por el que estamos interesados, y pedir una nota simple alegando interés en el tema, por ejemplo: por posible compra.

    Respecto a la titularidad hay casos en que el vendedor es propietario por contrato privado de compra-venta, pero el titular registral es otro. También se puede dar el caso de que el vendedor lo hace con un poder del propietario registral. Sería conveniente comprobar que ese contrato privado o el poder de venta están en vigor. Además es mucho mejor que el propietario real intervenga en la firma del contrato privado inicial, pues a la hora de firmar la escritura, el Notario ha de hacer todas las comprobaciones necesarios para tener la certeza de que el que firma como vendedor lo puede hacer.

    Hay que comprobar que las superficies de la vivienda que están en la escritura, y por lo tanto en el Registro de la Propiedad, corresponden con la realidad. Es normal que a lo largo de los años el propietario de un chalet haya ido haciendo ampliaciones y no las haya declarado, esto puede tener implicaciones fiscales tanto a la hora del precio considerado de la construcción, pues no es el original de la declaración de Obra Nueva como del valor en el IBI por que se está pagando menos metros cuadrados de lo que corresponde.

    Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, te asesora en la compra de tu vivienda

    Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Cuenta con servicios integrales en la reforma de viviendas unifamiliares de segunda mano. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca. Arquifach abarca el proyecto en su totalidad, desde el diseño, la construcción, el planeamiento, los informes de patologías, las valoraciones y el asesoramiento en general.

  • Edificios emblemáticos de Alicante: el Ayuntamiento

    Edificios emblemáticos de Alicante: el Ayuntamiento

    Descubre la costa blanca de la mano de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante

    La Costa Blanca es una tierra rica en cultura que guarda muchas joyas arquitectónicas por descubrir. En el blog de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, vamos a recorrer algunos de los tesoros de la arquitectura, monumentos y edificios más característicos de la Costa Blanca.

    Alicante y la Costa Blanca, riqueza arquitectónica

    Empezaremos esta sección con unos de los edificios más emblemáticos de Alicante: El ayuntamiento, un palacio barroco del siglo XVIII. También conocido como Casa consistorial o Palacio Municipal porque fue construido sobre la antigua Cada de la Ciudad que fue destruida durante el bombardeo de los franceses. Las obras de construcción empezaron en 1730 cuando se comienza a ejecutar los planos obra de los arquitectos Vicente Mingot, Juan Bautista Borja y José Terol. La muerte de Mingot, hizo que las obrar se retrasasen, hasta que Lorenzo Chápuli tomó las riendas consiguiendo terminar el edificio en 1780.

    De planta rectangular y custodiada por torres en los extremos, cuenta con una altura de tres plantas que recorre la fachada de casi 50 metros de largo. Destacan la homogeneidad de los balcones que se extienden por todo el primer piso y la balaustrada que remata el piso superior. La planta inferior cuenta con cinco portadas de diferentes estilos. La más llamativa es la puerta central, la más grande y ornamentada por dos columnas salomónicas y que constituye el acceso principal al ayuntamiento. En la parte trasera, se puede encontrar una sexta puerta de acceso que da a la Plaza de la Santísima Faz.
    Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, analiza el Ayuntamiento de Alicante y su arquitectura.

    Cuenta con una capilla en la que se empieza a dar misa desde 1775 y que acabó siendo un anexo laterial de una de sus salas más características es el conocido como “Salón Azul”. Se trata de una cámara especialmente construida para la reina Isabel II en 1858. Conocida así por ser el color predominante en cortinas, paredes, mobiliario e incluso puertas. Hoy en día, es el lugar donde se celebran las ceremonias de matrimonios civiles en el ayuntamiento. Muy demandado por su decoración palaciega con bordados de oro y grandes lámparas de araña.

    En cuanto a la plaza donde está ubicado, se ha llamado de múltiples maneras paralelamente a los cambios históricos del país: Plaza del Mar, del Ayuntamiento, de Alfonso XII, de la República, 18 de julio y Ayuntamiento (otra vez).

    La Costa Blanca, calidad de vida

    El Ayuntamiento de Alicante es uno de los muchos edificios emblemáticos que podemos encontrar en la Costa Blanca. Por su riqueza cultural y su esencia paradisiaca, Alicante es uno de los destinos más escogidos para vivir o construir la vivienda vacacional. Se trata de una ciudad que ha sabido conservar su belleza y su calidad de vida a pesar del turismo y de la vida moderna. Alicante cuenta con multitud de rincones, localidad y poblaciones acogedoras donde diseñar viviendas a medida donde echar raíces y aumentar la calidad de vida. Con un clima inmejorable de sol 300 días al año, podemos encontrar calas, playas y parajes naturales que pueden ser el entorno soñado donde construir un nuevo hogar.

    Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, te ayuda a diseñar tu hogar en la Costa Blanca

    Con más de 40 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo, el equipo profesional de Arquifach – estudio de arquitectura Costa Blanca – está liderado por el doctor en arquitectura D. Manuel Cabrera. Arquifach ofrece un servicio 360, especializado en diferentes campos del ámbito arquitectónico, tales como: diseño, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general.
    Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, acompaña a sus clientes en todo el proceso de construcción, desde el inicio hasta el final. La misión de nuestro Estudio de Arquitectura es conseguir que el proyecto sea un proceso fácil que lleve a la satisfacción total del cliente. El estudio de arquitectura Arquifach cuenta con una red de proveedores y partners para gestionar todos los proyectos con profesionalidad y eficacia.

    Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca.

  • Estudio de Arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la Costa Blanca

    Estudio de Arquitectura Alicante: consejos para comprar parcela o terreno en la Costa Blanca

    La elección de una parcela siempre ha sido crucial en el proyecto de construcción. Arquifach, Estudio de Arquitectura Alicante, se encarga desde hace más de 40 años en el estudio de los mejores terrenos para edificar viviendas unifamiliares.

    Algunos de nuestros clientes, han querido empezar la construcción de una vivienda unifamiliar en parcelas compradas con anterioridad a contactar con Arquifach, teniendo que comunicarles que no era posible construir en esa parcela.

    Para evitar esas situaciones, Arquifach estudio de Arquitectura Alicante, expone una serie de recomendaciones para no tener sorpresas en este primer paso para la construcción de una villa: La compra de la parcela.
    Hay que considerar diferentes aspectos antes de dar el paso definitivo de comprar el terreno, tales como el aspecto urbanístico, el aspecto físico y el aspecto legal.

    La compra de la parcela: aspectos urbanísticos

    Desde el punto de vista urbanístico, se podría decir que hay 4 tipos de suelo, que por norma general vienen definidos en los Planes Generales de Ordenación Urbana de cada Municipio:

    • a.- Suelo Dotacional, que corresponde a dotaciones públicas (ayuntamiento, escuelas, centro de salud, etc.) y que se reservan para edificaciones dedicadas al servicio público.
    • b.- Suelo Urbano, que es el que tienen las infraestructuras necesarias para poder edificar y está incluido en el planeamiento urbanístico de cada municipio, y como u nombre indica, se trata de terrenos que tiene los servicios urbanos necesarios, o su superficie está incluida en zonas urbanas.
    • c.- Suelo Urbanizable, es la reserva futura del suelo urbano, no tiene las infraestructuras desarrolladas, y tanto en cuanto no se hayan aprobado y desarrollado (y por lo tanto pasa a ser suelo Urbano) está prohibida la construcción en ese tipo de suelo.
    • d.- Suelo no Urbanizable, que es el terreno llamado coloquialmente suelo rústico; tiene diferentes calificaciones, desde suelo no urbanizable de protección especial hasta suelo no urbanizable común. En este último caso se podría construir una vivienda unifamiliar con una serie de limitaciones.

    En resumen es en el Suelo Urbano donde principalmente se ubican los solares que se pueden edificar. Concretamente para el caso de la construcción de villas, en las subzonas calificadas como: VU (vivienda unifamiliar, o AIS (edificación aislada), o Suelo Urbano Consolidado, etc. Cada término municipal, e incluso dentro de cada término, existen diferentes normativas específicas por lo que no existe una norma global o un criterio unificado para toda la zona de la provincia de Alicante.

    La compra de la parcela: el informe urbanístico

    Arquifach estudio de arquitectura Alicante, acompaña a sus clientes, en todo el proceso de construcción de viviendas unifamiliares y apartamentos turísticos, desde el inicio hasta el final.
    Para estar seguros del tipo de suelo que nos ofrecen comprar lo mejor es pedir al vendedor un Informe Urbanístico del Ayuntamiento donde se encuentra la parcela, donde se refleje entre otros apartados los siguientes:

    1. Situación referida al planeamiento vigente: Tipo de suelo (urbano, urbanizable, dotacional o no urbanizable), zona, tipología de la edificación, usos, etc.
      Identificación Catastral de la parcela.
    2. Alineaciones. Si la linde a la calle o vial público actual es correcta o se debe ceder alguna superficie de la parcela para ampliar el vial público.
    3. Resumen de las ordenanzas particulares de la edificación y de los usos de suelo urbana aplicado a ese caso en concreto.

    A partir de este Informe Urbanístico podremos saber si se puede construir en dicha parcela, cuantos m2 se pueden construir y como se puede construir.

    Arquifach Estudio de arquitectura Alicante: asesoramiento en la compra de la parcela

    Es importante contar con los mejores asesores para evitar que la inversión caiga en saco roto, o perder oportunidades por cuestiones de tiempo o indecisión por falta de información. Arquifach, estudio de arquitectura en Costa Blanca, pone a su disposición un equipo de profesionales altamente cualificados para acompañarle desde el comienzo de proyectos. Su vivienda vacacional contará con una red de asesores que garantizarán su satisfación 100%. Cuente con Arquifach para segurar que la compra de la parcela sea un proceso sencillo y no suponga un quebradero de cabeza.

    Contacta con Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, sin compromiso. Estudiamos la viabilidad de tu proyecto y ofrecemos asesoramiento en la construcción de nueva viviendas unifamiliares o edificaciones de apartamentos turísticos. Cuenta con el apoyo de un equipo especializado en la Costa Blanca.

  • Estudio de Arquitectura en Calpe: Nuestra misión, tu proyecto y los mejores resultados

    Estudio de Arquitectura en Calpe: Nuestra misión, tu proyecto y los mejores resultados

    estudio de arquitectura en calpe

    Si estás a punto de afrontar un nuevo proyecto de construcción en la Costa Blanca, necesitarás encontrar en la zona un estudio de arquitectura de tu máxima confianza. Y si quieres obtener los mejores resultados en términos de calidad, solo deberás poner tu proyecto en manos expertas que te puedan asesorar en los apartados técnicos y te ayuden con las gestiones administrativas. Desde el estudio del arquitecto Manolo Cabrera ponemos a tu disposición los conocimientos adquiridos por nuestro equipo en los más de 40 años que llevamos realizando proyectos en el sector de la construcción, el urbanismo y la arquitectura.

    Si algo distingue a nuestro estudio de arquitectura en Calpe es la seriedad y la profesionalidad. Nuestra misión es lograr tu completa satisfacción. Para ello, no solo buscamos que el resultado final se ajuste a tus gustos y necesidades, sino que es nuestra prioridad que estés satisfecho con nuestros servicios en cada fase del proyecto. Desde que arranca el mismo con la visita a la parcela elegida hasta que obtienes la cédula de primera ocupación, te asesoramos y acompañamos en todas las gestiones, incluidos los trámites en el caso de clientes extranjeros. Además, aparte de nuestro amplio equipo de expertos, contamos con numerosos contactos profesionales colaboradores en la Costa Blanca para atender inmediatamente cualquier complejidad técnica que pueda surgir.

    El estudio del arquitecto Manolo Cabrera se caracteriza por su orientación al cliente, buscando en todo momento su plena satisfacción. Sabemos que tu proyecto es importante para ti, porque el resultado final, además de ser funcional, también será un reflejo de tu personalidad y de la imagen que deseas proyectar de ti mismo o de tu negocio. Por eso, personalizamos nuestra oferta y nos adaptamos a tu estilo, ya sea rústico o moderno, obra nueva o restauración. Además, utilizamos las últimas tecnologías para que puedas visualizar tu proyecto desde el principio y te hagas una idea más precisa del resultado final: infografías en 3D, recorridos virtuales por el interior del edificio, etc.

    Todos los esfuerzos de nuestro estudio de arquitectura van encaminados a obtener las máximas cotas de calidad en nuestros servicios, tanto en el caso del diseño arquitectónico, la construcción y la promoción, como cuando se trata de ofrecer asesoramiento, valoraciones o informes sobre patologías de la construcción. En cada misión, nuestros expertos garantizan los mejores resultados. En nuestra web puedes ver algunos ejemplos de los proyectos más emblemáticos, aunque te recomendamos que vengas a conocernos mejor en nuestro estudio de arquitectura en Calpe.