Рубрика: Архитектурная студия Кальпе

Одним из преимуществ строительства дома по индивидуальному проекту на побережье Коста Бланка является то, что вы можете выбрать своё место для строительства. Некоторым клиентам нравятся более удалённые зоны, для других важным критерием является красиввый вид,   а третьим нужна близость к морю и пляжу. Одной из задач студии Архифач является помочь клиенту выбрать подходящее место для будущего строительства. Существует множество технических заключений, которые нужно иметь ввиду. Поэтому в сегодняшней статье мы будем говорить  о муниципальном урбанистическом отчёте, который даст нам полную информаци об интересующем нас участке.

ЧТО ТАКОЕ УРБАНИСТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ?

Это документ, который соответствует градостроительным условиям участка. В нём можно увидеть всю информацию о его характеристиках (форма, поверхность и т. д.), а также о его правовом и административном статусе (классификация, разрешённое использование, застройка и т. д.) на момент составления, таким образом, в случае изменения градостроительной ситуации, меняется и его содержание. Используется в основном для того, чтобы узнать точные данные участка, а также чтобы оценить его во время купли-продажи.

КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?

Заказчиками являются физические или юридические лица, которые заинтересованы в информации, касающейся этого участка. Его обычно заказывают в муниципальном управлении городского хозяйства.

КАКАЯ ИМЕННО ИНФОРМАЦИЯ В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?

Правовые рамки, действующие на момент подготовки отчёта.

Идентификация и локализация участка.

Инструменты управления городскими ресурсами, влияющие на имущество, с выражением того, являются ли они уже действующими инструментами или находятся в состоянии обработки.

Классификация и категоризация в соответствии с действующим Генеральным Планом  и, в случае необходимости, в соответствии с Генеральным Планом в процессе обработки.

Детальная урбанистическая оценка в соответствии с действующим Генеральным Планом  и, при необходимости, в соответствии с Генеральным Планом  в процессе обработки.

Конкретные постановления о строительстве с учётом действующих норм и, в случае необходимости, процессуальных норм.

Какую важную информацию мы сможем получить и проанализировать из урбанистического отчёта при покупке участка и строительстве на нём?

1. Максимальная разрешённая застройка: Это максимальная площадь здания, которое может быть построено на участке, и она выражается отношением: м.кв. строительства/м.кв участка. Это значение колеблется в пределах 0,30м.кв./м.кв., то есть может быть застроено не более трети площади участка.
2. Максимальное число этажей: оно всегда считается над уровнем земли, то есть от естественного уровня грунта и обычно не превышает двух этажей. Важно отличать это количество от подвалов и полуподвалов.
3. Максимальная высота постройки — обычно измеряется от уровня земли до нижней части свеса кровли, в других случаях — до верха карниза. Для двух этажей этот показатель колеблется от 6 до 7 метров.
4. Отступ от улицы и границы с соседями. Отступ — это расположение здания или его части за линией на определённом расстоянии (отступе) от улицы или других зданий и их частей. С другой стороны, граница с соседями — это линия, обозначающая границы одного участка и отделяющая его от других. Расстояние, на котром должна находится постройка, согласно правилу границы с соседями, варьируется от 4 до 5 метров или равно высоте постройки. Расстояние до соседей может отличаться от показателя границы с улицей.
5. Максимальная занятость участка: имеется ввиду процент участка, занятый постройкой, здесь необходимо учитывать именно площадь, занимаемую одним нижним этажом. Обычно этот показатель колеблется в пределах 25%, то есть застройка может занимать не более четверти от площади участка, остальную часть занимают  сад, парковки и т. д.

Важно грамотно сопоставить и интерпретировать всю информацию, содержащуюся в урбанистическом отчёте и, при необходимости, запросить дополнительную информацию, которая обычно не включена в стандартный отчёт. Как правило, в стандартный отчёт не вклчены такие специфические понятия, как нормы по допустимому количеству беседок, по строительству подвалов и полуподвалов, или как можно менять участок при движении грунта (демотаж и заполнение грунта на участке).

В обязанность архитектора помимо прочих, также входит принятие решений, которые минимизируют загрязнение окружающей среды в результате нашего образа жизни. Многие из вас задаются вопросом, действительно ли эта роль так важна, и мы можем заверить вас в том, что грамотное планирование, проектирование и строительство жилья может привести к снижению выбросов СО², его абсорбции или даже нейтрализации без ущерба для комфорной жизни.

Одним из ключевых аспектов строительства устойчивого жилья является энергоэффективность. Теплоизоляция здания — это одна из ключевых деталей в благоустройстве жилья. По оценкам, 70% энергии в жилом доме теряется через фасады и крышу дома, поэтому очень важно при строительстве создать хорошо изолированную герметичную коробку. Но при этом необходимо помнить, что эта изоляция всегда должна сопровождаться адекватной системой вентиляции, которая позволит обеспечить высокое качество воздуха в жилом доме.

Эффективная изоляция вкупе с оптимальной ориентацией постройки и использованием энергосберегающих материалов обеспечат создание эколоичной или «устойчивой» архитектуры.

ГЛАВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЭКОЛОГИЧНОЙ ИЗОЛЯЦИИ

Для того чтобы изоляция считалась устойчивой или экологичной, она должна иметь следующие характеристики:

• Она должна быть здоровой: то есть не токсичной для человека и животных. В основном, в них отсутствуют компоненты нефти или вещества или добавки, которые могут нанести вред здоровью и экологии.
• Эффективное производство: — эта особенность относится к потреблению энергии, требуемой для производства, которое должно быть минимальным.
• Долговечность: материалы являются долговечными, и поэтому нет необходимости в их согласовании.
• Биодоступность: материалы, которые могут разлагаться под воздействием таких микроорганизмов, как бактерии или грибы, за короткий период времени.
• Эффективны при теплоизоляции: – такие материалы, в которых функция передачи тепла будет минимальна.

 

КАКИЕ МАТЕРИАЛЫ ЯВЛЯЮТСЯ ЭКОЛОГИЧНЫМИ И ЭФФЕКТИВНЫМИ ДЛЯ ИЗОЛЯЦИИ ЖИЛЬЯ?

Пробка

Это 100% натуральный материал, образующийся из коры пробкового дуба. Это дерево произрастает  только в семи средиземноморских странах: Португалии, Испании, Франции, Италии, Марокко, Алжире и Тунисе, и их посадка занимает в сумме площадь более двух миллионов гектаров. Испания занимает второе место в мировом рейтинге по производству пробок. А регионы, которые монополизируют плантации пробкового дуба  — то Андалусия, Экстремадура и Каталония.

Производство пробки эколоично, как в процессе выращивания, так и в процессе выработки сырья выброс отходов минимален. И что более важно, дерево способно к регенерации своей коры, поэтому источник ресурса является возобновляемым.

Структура пробкового волокна состоит из множества полиэдральных (многоранных) клеток, которые практически пустые внутри, что и придаёт этому материалу превосходные теплоизоляционные и водонепроницаемые свойства (проводимость 0,041 Вт/м*К) , а также отличные аккустические (звукоизоляционные) характеристики.

Целлюлоза

Экологическая изоляция на основе целлюлозы осуществляется с использованием остатков газетной бумаги. Эти отходы измельчают и смешивают с другими продуктами для повышения их огнеупорности, в числе прочих свойств. Конечным результатом являются небольшие волокна, которые можно раздуть, чтобы заполнить пустоты в стенах и потолках или разместить в виде полотен, охватывающих большие зоны.

Поскольку этот продукт производится из переработанной бумаги, его производство требует низкого расхода энергии, плюс это лёгкий продукт, который легко транспортируется.

Овчинная шерсть

Овчинная шерсть – изоляционный материал, который используется веками. Одним из важнейших качеств этого изоляционного материала является его воздухопроницаемость, которая не влияет на его изоляционный эффект. При повышении наружной температуры волокна нагреваются, высвобождаюя влагу и остывают, охлаждая окружающую среду. При снижении температуры, напротив,  наружние волокна охлаждаются, поглощают влагу и нагреваются.

Как и в случае с пробкой, производство шерсти не наносит вреда овцеводству, поскольку возобновляется естесственым путём. Таким образом, её производство является устойчивым и на 100% экологичным. Еще одно преимущество – долговечность этого материала. При условии приавильной эксплуатации, плотность и прочность этого материала сохраняются на протяжении десятилетий.

Конопля

Из конопли получают длинные, очень прочные волокна, обладающие очень важными теплоизоляционными и акустическими свойствами и не нуждающиеся в обработке от насекомых.

Этот экологичный вид изоляции имеет широкий  спектр производимых материалов: рулоны, плиты, полотна или отдельные  волокна, и, хотя цена этого материала несколько выше, чем цена других экологических изоляционных материалов, в биопроектировании очень ценятся её свойства регуляции влажности,  так конопля может поглощать влагу до 15% от своего веса.

АРХИФАЧ, АРХИТЕКТУРНАЯ СТУДИЯ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА БЛАНКА

Если вы планируете строительство частного дома на побережье Коста Бланка, можете не раздумывая обратиться в архитекурную студию Архифач с более чем 50 летним опытом работы.

Испания является одной из наиболее уязвимых стран Европы к глобальному изменению климата. Средняя температура в стране с доиндустриального времени поднялась примернона 1,7 ° C. Лето было продлено на пять недель по сравнению с началом 80-х годов. Проблемы, связанные с засухой и наводнениями, ознаменуют тенденцию летних месяцев.

Коста Бланка

Вот уже на протяжении нескольких лет Испания является одной из ведущих стран, где многие испанцы и приезжие резиденты решают построить своё второе жилье. Среди основных причин можно отметить хороший климат и качество жизни в стране, особенно в некоторых районах. Одним из фаворитов является побережье Коста Бланка, район Аликанте, омываемый Средиземным морем. Это привилегированное место благодаря своим географическим и климатическим характеристикам, которые делают его привлекательным и превращают его в зону с большими инвестиционными возможностями. Многие наши клиенты вдохновились этим местом на создание дома своей мечты, понимая также, что это отличная инвестиция в недвижимость на побережье Коста Бланка.

К сожалению, изменение климата регулярно оказывает воздействие на Средиземноморье, особенно на побережье Коста Бланка. Многие из вас уже слышали про циклон Дана или такое выражение как «холодная капля» (исп. gota fría ). Это метеорологическое явление, которому благоприятствует температура воды в Средиземном море, и в течение очень короткого периода времени в стране проходят проливные дожди. Это происходит, главным образом, осенью, когда море все еще теплое после летних месяцев. Тёплые воздушные массы поднимаются на большие высоты, до 10 км, затем быстро охлаждаются, образуя густые дождевые облака. Тогда над морем поднимается ветер под названием Леванте, и шторм набирает всю свою мощь, ураган Дана спешит обрушится на побережье.

КАК ИЗБЕЖАТЬ НАВОДНЕНИЙ?

Поднять постройки выше уровня затопления

В районах, предрасположенных к наводнениям, жизненно важное значение имеет изучение места строительства. Обычно они находятся выше тех районов, которые уже были затоплены ранее. Необходимо провести тщательную проверку участка, с тем чтобы убедиться в том, что он не имеет перепадов высот, что он не состоит из органического или заполненного (привозного) грунта, что он не находится в зоне грунтовых вод или заболоченных участков. Настоятельно рекомендуется приобретать участок, располоенный на устойчивой и жесткой почве, который обеспечит будущей постройке надёжную опору и позволит  в дальнейшем контролировать расходы на строительство.

Системы управления водными ресурсами:

Это обычные системы управления дождевой водой, которые используются чаще всего и  основаны на транспортировке воды непосредственно из точки происхождения в общую канализационную сеть, минимизируя проход потоков воды, предотвращая возможность проникновения фильтрационной влаги в почву. При крупных проливных или затяжных дождях канализация часто не справляется, так как она не имеет размеров для таких объемов воды.

Системы устойчивого дренажа являются профилактическим инструментом управления дождевой водой, способствующим минимизации последствий наводнений. Его стратегия основана на двух основных задачах: сократить количество воды, доходящей до конечной точки сброса, и повысить качество воды, поступающей в природную среду.

Материалы на случай наводнений

Материалы, устойчивые к наводнениям, выдерживают воздействие воды без существенных повреждений не менее 72 часов с момента первого контакта с водой. В большинстве случаев вода от наводнений может привести к следующим повреждениям:

• Смещение оснований стен
• Разрушение каркаса
• Всплытие топливных баков
• Образование осадочных веществ (взвеси)

Среди прочего после наводнений мы находим битый кирпич, изоляционный материал, такой как пенопласт, строительная пена и другие, доски, ДСП, стальную фурнитуру, керамическая плитка, различные клеи,  эпоксидную краску и многие другие материалы.

Также различные облицовочные материалы, водонепроницаемые панели и плиты и многое другое.

ВАШ ЧАСТНЫЙ ДОМ ИЛИ ДОМ С БАССЕЙНОМ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА БЛАНКА

Свяжитесь со студией Архифач, архитектурной студией на побережье Коста Бланка, специалистами по строительсву частных домов, коттеджных посёлков, и других построек современной архитектуры. Мы оценим и изучим ваши пожелания и возможности и предоставим вам профессиональную консультацию как по строительству нового частного дома, так и по строительству туристических апартаментов на побережье Коста Бланка. Архифач занимается поиском подходящего для каждого клиента участка в соответствии с муниципальными нормативами. Вы получите полный проект «под ключ», начиная от консультирования, анализа и планирования, отчета о патологиях, до проектирования и строительства и ведения всех бюррократических дел.

Даже сегодня, когда мы говорим о внутреннем пространстве или дизайне интерьеров, у многих людей этот термин ассоциируется исключительно c эстетикой, а иногда даже с излишеством. Правда далека от этого убеждения, потому что дизайн интерьера направлен на то, чтобы повлиять на качество жизни. Как? Создавая гармоничную окружающу среду, влияющую на благополучие человека. Даже учитывая, что эстетика варьируется в зависимости от того, кто за ней следит. Если нас чему-то научила  эта изоляция, котрую мы всем миром пережили в 2020, так это тому, что мы должны больше внимания уделять обустройству и проектированию наших внутренних пространтв и нашему окружению.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ?

Проект по дизайну интерьеров осуществляется за счет концептуализации пространств для удовлетворения физических, эмоциональных, функциональных, эстетических и экономических потребностей людей. Если учитываются особенные потребности пользователя, которые сочетаются с принципами и элементами дизайна, собственным стилем и опытом, то мы сможем говорить о таком преобразовании пространства, которое способно повысить качество жизни человека, его физическое и психическое здоровье.

Подходящее сочетание декоративных элементов, таких как текстура, цвет, освещение, расположение мебели и т.д., даёт нам возможность получить больше комфорта и гармонии. Таким образом, достигается ощущение релаксации и баланса в той среде, которая окружает жителей этого пространства.

Когда мы разрабатываем дизайн интерьера, мы должны формировать процесс, требующий внимания, намерений и времени для того, чтобы развиваться и достичь этих личных целей.

ВЫРАЖЕНИЕ ВНУТРЕННИХ ПРОСТРАНСТВ

Небольшие пространства

В домах с маленькой площадью, один из вариантов —  оценить дизайн так называемых гибких пространств, которые можно использовать для двух или более функций одновременно. При устойчивом и экологичном проектировании интерьеров, помимо функциональности, мы получаем порядок, гармонию и эстетику — то, что психологически создаёт ощущение благополучия и комфотра, которые так необходимы человеку.

Еще одна возможность расширить пространство – это приспособить такие элементы как балконы, террасы, крыши и зелёные зоны для мест проведения досуга и  отдыха.

Важность естественного света

Естественный свет напрямую влияет на наше здоровье и настроение. На иммунном уровне он помогает избавиться от бактерий, характерных для тёмных и влажных помещений. Некоторые способы генерации естественного света (через окна, крыши, световые проёмы и т.д.) с правильным выбором цвета и отделочных материалов, способных отражать свет, позволяют гармонично распределить его в определённых помещениях.

Естественная вентиляция

Эффективное и быстрое обновление воздуха в помещениии также очень полезно на иммунном уровне. Жизненно необходимо предотвращать передачу различных  вирусов, таких как ковид-19, и других, передающихся воздушно-капельным путём, также важно предотвратить термический стресс, вызываемый концентрацией тепла в помещении. Одним из способов для создания правильной естесственной вентиляции в помещении являются правильно подобранные конструкции окон, которые обеспечивают приход и выход выздуха.

Баланс

Важно избегать переполнения пространства в помещении, забывая о балансе. Для создания гармоничной среды необходимо уравнять мебель и декор с пространством. Обращайте внимание на то, как влияет окружающая среда на ваше психическое здоровье. Так, перегруженная мебелью и декором комната, может вызвать дисбаланс и даже стресс. Баланс и гармония в пространстве, которое вас окружает, благоприятствует концентрации и психическому равновесию.

Цветовая психология

Каждый цвет в интерьере имеет прямое влияние на ваше настроение. Так, яркие цвета ассоциируется со свежестью утра, светлые цвета позволяют чувствовать себя более уверено и энергично. Тёмный цвет комнат напрямую влияет на ваше настроение. Некоторые специалисты в области психического здоровья предлагают избегать в интерьере красок чёрного, тёмно-синего и серого цветов. Использование таких ярких цветов, как красный или желтый, может работать в помещениях, где проводятся тренировки, но не в местах отдыха.

АРХИФАЧ: АРХИТЕКТУРНАЯ СТУДИЯ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА БЛАНКА

Архифач — архитектурная студия, работающая  на побережье Коста Бланка — в Кальпе, Алтее, Бениссе, Теуладе и Морайре, имеет 48 летний опыт работы в области строительства, архитектуры и градостроительства. Наша профессиональная команда специализируется на различных областях архитектурного проектирования, строительства, планирования, анализа и оценке конструктивных патологий и способы их решения, а также  на сопутсвующих консультациям в целом. Мы предоставляем услуги с полным профессионализмом и ответственностью, наша команда постоянно находится на связи с заказчиком с самого начала работы и до сдачи объекта. С нами вы можете реализовать проект, который полность удовлетворит все ваши пожелания, а также создать вместе с нами устойчивую (отвественную) и доступную архитектуру. Если вы планируете строительство индивидуального жилья, свяжитесь с Архифач.

Архитектура — это не просто создание чертежей, соответствующих пожеланиям клиента или действующим нормам. Хорошее архитектурное бюро состоит из постоянного штата профессионалов, охватывающих различные области, чтобы предоставлять клиенту полный спектр услуг. Это дисциплина, которая нуждается в поддержке и совместной работе с другими сферами, такими как инженерия или геология, для достижения эффективного и действенного конечного решения. Мы, архитектурное бюро Arquifach в Кальпе, расскажем вам о важности наличия сплочённой и многопрофильной команды. Команда Arquifach состоит из следующих специалистов:

• Архитектор: фигура архитектора присутствует на всех этапах строительного проекта — от ранних стадий (разработка идей и дизайн) до сдачи ключей. Он является главным ответственным лицом за проект. Эта ответственность означает также юридическую ответственность в случае каких-либо инцидентов.
• Технические архитекторы: функции прорабов и технических архитекторов связаны с качественным и количественным контролем управления, выполнения и руководства строительными работами. Кроме того, они отвечают за разработку частичных проектов, отчётов, сертификатов, экспертиз, а также связанных с ними исследований и оценок.
• Чертёжник: чертёжники-проектировщики отвечают за консультирование, разработку и оформление проекта и всей сопутствующей документации. Это включает в себя всё: от согласования проектов, контроля разрешений, координации с другими участниками реализации проекта до оформления и контроля получения десятилетней страховки: страховка, отдел технического контроля (OCT), геотехнические исследования, акустические испытания и лабораторные испытания бетона и стали.
• Административный персонал: административная команда выполняет важную функцию, отвечая за ведение и проверку всей соответствующей документации в каждом конкретном случае. Жизненно важно поддерживать контакт с государственными органами и обладать глубокими знаниями всех административных тонкостей. От этого зависит, пройдёт ли объект все проверки и уложится ли в установленные сроки. Некоторые из их функций: подключение воды и электричества, управление проектами в муниципалитетах, консультирование по оформлению сертификата жилья…
• Дизайнеры: эти специалисты постоянно пополняют свои знания и следят за новинками в области технологий. Arquifach располагает командой 3D-моделирования в промышленном дизайне для создания анимированных виртуальных пространств, рендеринга и моделирования. Среди их задач: создание 3D-визуализаций, виртуальная визуализация зданий и жилых домов, а также виртуальные туры по интерьерам и экстерьерам зданий или жилых помещений.
• Другие независимые специалисты: которые регулярно сотрудничают с этой командой: геодезист, геолог, инженер-технолог и специалист по телекоммуникациям, среди прочих.

Постоянное повышение квалификации

Время порождает изменения во многих областях. Развитие технологий открывает возможности, повышающие эффективность процессов и снижающие затраты на любой проект. Именно поэтому постоянное профессиональное развитие жизненно важно в сфере архитектуры.

Крайне важно знать новые правила или изменения в нормативных актах, которые могут быть введены, поскольку они способны изменить ход любого архитектурного проекта. Помимо юридически необходимого, архитекторы играют важнейшую роль в отношении приверженности Повестке дня до 2030 года и, в частности, Цели устойчивого развития 11, направленной на содействие развитию устойчивых городов и сообществ. Ответственность архитектора велика, поскольку именно он принимает решения, которые помогают минимизировать загрязнение, являющееся результатом нашего образа жизни. Технологии — главный союзник в этой борьбе, поэтому необходимо постоянно учиться и адаптироваться, чтобы получить доступ к ресурсам, способствующим созданию ответственной архитектуры. Архитектура — это сфера, посвящённая благополучию общества через использование и создание пространств, поддерживающих качество жизни.

Arquifach: Архитектурное бюро на Коста-Бланке

Arquifach — это архитектурное студия, работающая по всему побережью Коста-Бланки, а именно в Кальпе, Альтее, Бениссе, Теуладе и Морайре. Имеет более чем 50-летний опыт работы в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В её составе — команда профессионалов, специализирующихся в различных областях архитектурного проектирования, строительства, планирования, подготовки заключений о патологиях, оценок и общих консультаций. Бюро предлагает эти услуги с максимальной серьёзностью и профессионализмом, опираясь на работу команды, которая всегда готова помочь клиенту в разработке проекта, полностью его удовлетворяющего, и осуществляя ответственную архитектуру. Если вы планируете построить индивидуальное жильё, свяжитесь с Arquifach.