Одним из преимуществ строительства дома по индивидуальному проекту на побережье Коста Бланка является то, что вы можете выбрать своё место для строительства. Некоторым клиентам нравятся более удалённые зоны, для других важным критерием является красиввый вид, а третьим нужна близость к морю и пляжу. Одной из задач студии Архифач является помочь клиенту выбрать подходящее место для будущего строительства. Существует множество технических заключений, которые нужно иметь ввиду. Поэтому в сегодняшней статье мы будем говорить о муниципальном урбанистическом отчёте, который даст нам полную информаци об интересующем нас участке.
ЧТО ТАКОЕ УРБАНИСТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ?
Это документ, который соответствует градостроительным условиям участка. В нём можно увидеть всю информацию о его характеристиках (форма, поверхность и т. д.), а также о его правовом и административном статусе (классификация, разрешённое использование, застройка и т. д.) на момент составления, таким образом, в случае изменения градостроительной ситуации, меняется и его содержание. Используется в основном для того, чтобы узнать точные данные участка, а также чтобы оценить его во время купли-продажи.
КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Заказчиками являются физические или юридические лица, которые заинтересованы в информации, касающейся этого участка. Его обычно заказывают в муниципальном управлении городского хозяйства.
КАКАЯ ИМЕННО ИНФОРМАЦИЯ В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?
Правовые рамки, действующие на момент подготовки отчёта.
Идентификация и локализация участка.
Инструменты управления городскими ресурсами, влияющие на имущество, с выражением того, являются ли они уже действующими инструментами или находятся в состоянии обработки.
Классификация и категоризация в соответствии с действующим Генеральным Планом и, в случае необходимости, в соответствии с Генеральным Планом в процессе обработки.
Детальная урбанистическая оценка в соответствии с действующим Генеральным Планом и, при необходимости, в соответствии с Генеральным Планом в процессе обработки.
Конкретные постановления о строительстве с учётом действующих норм и, в случае необходимости, процессуальных норм.
Какую важную информацию мы сможем получить и проанализировать из урбанистического отчёта при покупке участка и строительстве на нём?
- Максимальная разрешённая застройка: Это максимальная площадь здания, которое может быть построено на участке, и она выражается отношением: м.кв. строительства/м.кв участка. Это значение колеблется в пределах 0,30м.кв./м.кв., то есть может быть застроено не более трети площади участка.
- Максимальное число этажей: оно всегда считается над уровнем земли, то есть от естественного уровня грунта и обычно не превышает двух этажей. Важно отличать это количество от подвалов и полуподвалов.
- Максимальная высота постройки — обычно измеряется от уровня земли до нижней части свеса кровли, в других случаях — до верха карниза. Для двух этажей этот показатель колеблется от 6 до 7 метров.
- Отступ от улицы и границы с соседями. Отступ — это расположение здания или его части за линией на определённом расстоянии (отступе) от улицы или других зданий и их частей. С другой стороны, граница с соседями — это линия, обозначающая границы одного участка и отделяющая его от других. Расстояние, на котром должна находится постройка, согласно правилу границы с соседями, варьируется от 4 до 5 метров или равно высоте постройки. Расстояние до соседей может отличаться от показателя границы с улицей.
- Максимальная занятость участка: имеется ввиду процент участка, занятый постройкой, здесь необходимо учитывать именно площадь, занимаемую одним нижним этажом. Обычно этот показатель колеблется в пределах 25%, то есть застройка может занимать не более четверти от площади участка, остальную часть занимают сад, парковки и т. д.
Важно грамотно сопоставить и интерпретировать всю информацию, содержащуюся в урбанистическом отчёте и, при необходимости, запросить дополнительную информацию, которая обычно не включена в стандартный отчёт. Как правило, в стандартный отчёт не вклчены такие специфические понятия, как нормы по допустимому количеству беседок, по строительству подвалов и полуподвалов, или как можно менять участок при движении грунта (демотаж и заполнение грунта на участке).
