Жизнь вносит изменинения в наш уклад, в наши семьи и наш образ жизни. И возможно, что наступит момент, когда мы посмотрим на наш дом и поймём, что он стал мал для нашей семьи и не удовлетворяет нашим потребностям как раньше. И тогда наступает время подумать о расширении и увеличении нашего жилища.
Какие ситуации чаще всего тебуют увеличения жилья?
Не все случаи, связанные с увеличением жилья одинаковы, мы часто сталкиваемся с препятствиями, которые могут ограничить масштабы нашего проекта. Наиболее распространенные из них связаны с административными процедурами. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые бы могли реально оценить существующую ситуацию и сопоставить её с ожиданиями заказчика, специалисты, которые умеют управлять всеми административными процессами, связанными с увеличением жилья. Так можно избежать ненужных задержек и разочарований. Как правило, каждый муниципалитет отличается друг от друга, поэтому также желательно, чтобы архитекторы, которые собираются заниматься увеличением жилья, были из вашего района или хорошо знали его нормативы. Наша студия Архифач с командой архитекторов провинции Аликанте и побережья Коста Бланка являются экспертами по консультированию, проектированию и строительству, начиная от посещения пригодных для строительства участков, архитектурного дизайна, лицензионного управления до ведения строительных работ и технического контроля, получения сертификата на первичное заселение (исп.“cedula de primera ocupación”), сертификата технического соответсвия (исп.“cedula de habilidad”), подключение коммуникаций, сдача объекта экспертной комиссии и введение в экплуатауию коммуникаций, — в общем все те процессы и процедуры, которые связаны со строительством нового здания или его увеличения.
В чем заключается процедура? Существуют два типа: национальные, непосредственно связанные со строительством и, как мы уже говорили, муниципальные по организации градостроительства и регистрации строительных работ. Можно сказать, что первые из них являются наиболее базовыми, поскольку они основаны на Законе о строительстве, в котором говорится, что следует соблюдать Технический Кодекс Строительства (исп. CTE, Código Técnico de la Edificación), который охватывает все вопросы, касающиеся безопасности, материалов и других основных вопросов. Муниципальные процедуры начинаются с консультации о том, можно ли легализовать строительство, а именно находятся ли работы по увеличению жилья в рамках муниципальных параметров — даты и срока давности.
Какие документы нужно предоставлять?
В первую очередь нужно сообщить мэрии, что для проведения работ по увеличению жилья мы будем нанимать квалифицированных специалистов, которые будут отвечать за выполнение технического задания. В этот документ будут включены описание и обоснование проекта, с указанием строительных материалов, техники, конструкций, соблюдения стандартов безопасности и доступности к стройке. Техническое задание также должно включать в себя чертежи и строительную смету проекта (исп. Presupuesto Material de Efecución, PME). Строительная смета является подтверждением оплаты муниципальных пошлин и гонораров профессионалу, который ведёт проект. После подачи этого документа остаётся только ждать одобрения со стороны мэрии.
ОБЩИЕ ИТОГИ ПО ВОПРОСУ ОБ УВЕЛИЧЕНИИ ЖИЛЬЯ
Прежде чем приступать к проектированию, необходимо оценить, какие элементы следует сохранить, например, традиционные фасады, и какой архитектурный стиль больше всего подойдет или будет адаптирован к существующему жилью. Также мы можем сделать выбор в пользу пристроек, которые являются противоположностью существующему стилю жилья, или же вписать новые объёмы к существующему так, чтобы казалось, что они всегда были там. Прежде всего, необходимо понять, как решить поставленные задачи в зависимости от участка, ориентации и других важных аспектов.
АРХИФАЧ, АРХИТЕКТОРЫ В КАЛЬПЕ, АЛТЕЕ, БЕНИССЕ И ТЕУЛАДЕ
Архифач — архитектурная студия, работающая на побережье Коста Бланка — в Кальпе, Алтее, Бениссе, Теуладе и Морайре, имеет 50 летний опыт работы в области строительства, архитектуры и градостроительства. Наша профессиональная команда специализируется на различных областях архитектурного проектирования, строительства, планирования, анализа и оценке конструктивных патологий и способы их решения, а также на сопутсвующих консультациям в целом. Свяжитесь с архитекторами Архифач.









Существуют разные виды проектирования на земле с перпадами. Давайте познакомимся с некоторыми из них:
Важная часть консультаций по архитектуре и одна из первых – это выбор участка, где будет осуществляться строительство.
На протяжении многих лет Испания является одной из главных стран, которую рассматривают пенсионеры Европы и Северной Америки как место жительства после выхода на пенсию, чтобы насладиться своими последними годами жизни. Среди основных причин можно отметить хороший климат и качество жизни в стране во многих районах Испании.
Одним из фаворитов среди районов является средиземноморское побережье Коста Бланка в провинции Аликанте. Это побережье по праву можно назвать привилегированным и фешенебельным местом благодаря своим географическим и климатическим характеристикам, которые создают привлекательность для жизни или инвестиций. Мы в нашей архитектурной студии Архифач прекрасно осознаем важность расположения жилья для наших клиентов. Коста Бланка предлагает впечатляющие локации для строительства. Часть нашей консультационной работы посвящена выбору подходящего участка для каждого конкретного клиента. Процесс оказания юридической и градостроительной помощи при выборе и покупке участка осуществляется следующим образом: