Жизнь вносит изменинения в наш уклад, в наши семьи и наш образ жизни. И возможно, что наступит момент, когда мы посмотрим на наш дом и поймём, что он стал мал для нашей семьи и не удовлетворяет нашим потребностям как раньше. И тогда наступает время подумать о расширении и увеличении нашего жилища.
Какие ситуации чаще всего тебуют увеличения жилья?
Не все случаи, связанные с увеличением жилья одинаковы, мы часто сталкиваемся с препятствиями, которые могут ограничить масштабы нашего проекта. Наиболее распространенные из них связаны с административными процедурами. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые бы могли реально оценить существующую ситуацию и сопоставить её с ожиданиями заказчика, специалисты, которые умеют управлять всеми административными процессами, связанными с увеличением жилья. Так можно избежать ненужных задержек и разочарований. Как правило, каждый муниципалитет отличается друг от друга, поэтому также желательно, чтобы архитекторы, которые собираются заниматься увеличением жилья, были из вашего района или хорошо знали его нормативы. Наша студия Архифач с командой архитекторов провинции Аликанте и побережья Коста Бланка являются экспертами по консультированию, проектированию и строительству, начиная от посещения пригодных для строительства участков, архитектурного дизайна, лицензионного управления до ведения строительных работ и технического контроля, получения сертификата на первичное заселение (исп.“cedula de primera ocupación”), сертификата технического соответсвия (исп.“cedula de habilidad”), подключение коммуникаций, сдача объекта экспертной комиссии и введение в экплуатауию коммуникаций, — в общем все те процессы и процедуры, которые связаны со строительством нового здания или его увеличения.
В чем заключается процедура? Существуют два типа: национальные, непосредственно связанные со строительством и, как мы уже говорили, муниципальные по организации градостроительства и регистрации строительных работ. Можно сказать, что первые из них являются наиболее базовыми, поскольку они основаны на Законе о строительстве, в котором говорится, что следует соблюдать Технический Кодекс Строительства (исп. CTE, Código Técnico de la Edificación), который охватывает все вопросы, касающиеся безопасности, материалов и других основных вопросов. Муниципальные процедуры начинаются с консультации о том, можно ли легализовать строительство, а именно находятся ли работы по увеличению жилья в рамках муниципальных параметров — даты и срока давности.
Какие документы нужно предоставлять?
В первую очередь нужно сообщить мэрии, что для проведения работ по увеличению жилья мы будем нанимать квалифицированных специалистов, которые будут отвечать за выполнение технического задания. В этот документ будут включены описание и обоснование проекта, с указанием строительных материалов, техники, конструкций, соблюдения стандартов безопасности и доступности к стройке. Техническое задание также должно включать в себя чертежи и строительную смету проекта (исп. Presupuesto Material de Efecución, PME). Строительная смета является подтверждением оплаты муниципальных пошлин и гонораров профессионалу, который ведёт проект. После подачи этого документа остаётся только ждать одобрения со стороны мэрии.
ОБЩИЕ ИТОГИ ПО ВОПРОСУ ОБ УВЕЛИЧЕНИИ ЖИЛЬЯ
Прежде чем приступать к проектированию, необходимо оценить, какие элементы следует сохранить, например, традиционные фасады, и какой архитектурный стиль больше всего подойдет или будет адаптирован к существующему жилью. Также мы можем сделать выбор в пользу пристроек, которые являются противоположностью существующему стилю жилья, или же вписать новые объёмы к существующему так, чтобы казалось, что они всегда были там. Прежде всего, необходимо понять, как решить поставленные задачи в зависимости от участка, ориентации и других важных аспектов.
АРХИФАЧ, АРХИТЕКТОРЫ В КАЛЬПЕ, АЛТЕЕ, БЕНИССЕ И ТЕУЛАДЕ
Архифач — архитектурная студия, работающая на побережье Коста Бланка — в Кальпе, Алтее, Бениссе, Теуладе и Морайре, имеет 48 летний опыт работы в области строительства, архитектуры и градостроительства. Наша профессиональная команда специализируется на различных областях архитектурного проектирования, строительства, планирования, анализа и оценке конструктивных патологий и способы их решения, а также на сопутсвующих консультациям в целом. Свяжитесь с архитекторами Архифач.
