Рубрика: Архитектура Коста Бланка

Архитектура Аликанте: Когда лучше делать ремонт?

Очень часто в процессе эксплуатации коттеджа или при покупке дома на вторичном рынке возникает необходимость провести внутренние ремонтные работы, включающие замену отделочных материалов и инженерных систем. Также бывают случаи, когда требуется выполнить работы по расширению, так как существующее строение не полностью соответствует нашим потребностям. Поэтому возникают различные вопросы: Когда лучше делать ремонт? А если он наружный?

Причины для ремонта

Причины могут быть разными и обычно связаны с изменениями потребностей жильцов. Это может быть рост семьи, может быть желание установить лифт, так как со временем обитатели стареют. Также причиной может быть просто эстетика, например, когда декор, плитка и напольные покрытия перестали устраивать владельца.

Когда лучше делать ремонт? Какое время года идеально?

Чтобы правильно выбрать время года, когда лучше делать ремонт в доме, нужно исходить из типа работ, которые мы планируем. С одной стороны, есть ремонты, связанные с расширением, а с другой — ремонты, затрагивающие только экстерьер.

Ремонт с расширением частных домов или коттеджей на Коста-Бланке

В этом случае нужно различать два типа расширения. Является ли работа расширением в сторону, то есть сбоку от существующего строения, или это расширение вверх, то есть надстройка этажа или расширение существующего верхнего этажа.

В обоих случаях работы необходимо проводить в сухой сезон, избегая того, чтобы дождь мог навредить новому строительству, а также существующему. В случае расширения в сторону, интерьер существующего дома не пострадает от работ, кроме небольшого дискомфорта от шума и пыли. Однако большой проблемой может стать рытье котлована под фундамент новой пристройки рядом с существующим домом.

Если во время того, как котлован под фундамент открыт, пойдет дождь, весьма вероятно, что впоследствии у нас будут проблемы с трещинами или щелями из-за осадки. Эта ситуация может возникнуть независимо от того, оставили ли мы деформационный шов между двумя частями строения или, наоборот, применили систему связывания двух строений (фундамента и конструкции), так чтобы теоретически они были единым целым.

Сложности, связанные с типом грунта

Если грунт, на котором расположен дом, глинистый (как и большая часть построек в районе Аликанте и Коста-Бланки), и идет дождь, основание под новым фундаментом будет более мягким, чем под старым. Поэтому возможна неравномерная осадка двух частей здания.

В случае надстройки этажа также необходимо проводить работы в сухой сезон, так как такой тип расширения требует снятия крыши или верхней террасы для возведения нового этажа, а также устройства проема для лестницы, соединяющей этажи.

Проблемы с осадкой, как в первом пункте, здесь не будет, но сильный дождь, подобный тем, что бывают на Коста-Бланке, может пропитать все перегородки и мебель, если мы не приняли необходимые меры.

Внутренние ремонты частных домов или коттеджей на Коста-Бланке

Если планируются работы по внутреннему ремонту, такие как замена напольного покрытия, покраска, замена кухонной мебели, замена сантехники и т.д., то время года для проведения таких работ не очень важно.

Возможно, из-за сильной летней жары стоит избегать проведения работ в это время. Но для остальной части года не имеет большого значения, когда делать ремонт.

Однако в обоих случаях (расширение или внутренний ремонт) необходимо учитывать, что большинство муниципалитетов имеют очень конкретные правила, ограничивающие виды работ летом, типы механизмов, которые нельзя использовать из-за проблем с шумом, а также из-за неудобств и пыли, которые это может доставить соседям.

Arquifach, архитектурное бюро в Аликанте, занимается ремонтом вашего коттеджа на Коста-Бланке.

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по ремонту новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается всем процессом и планированием ремонта, адаптируя его к потребностям клиента и соблюдая муниципальные нормы.

6 сентября, 2018
Arquifach, архитектурное бюро на Коста-Бланке: Вилла современной архитектуры
Современная архитектура — один из самых востребованных архитектурных стилей для строительства вилл, коттеджей или частных домов на Коста-Бланке в настоящее время. Чтобы узнать немного больше о зарождении этого стиля, необходимо назвать одного из его основателей: Ле Корбюзье. Это французский архитектор швейцарского происхождения, известный как главный деятель международного архитектурного обновления XX века. Он понимал, что дом должен быть на службе у жизни:
«Дом — это машина для жилья, ванные комнаты, солнце, горячая и холодная вода, регулируемая температура, хранение продуктов, гигиена, красота через удобные пропорции».

Ле Корбюзье установил пять основных принципов, которые учитываются до сих пор и являются основой архитектурного рационализма:
1. Использование несущих элементов (столбов-опор)
2. Сады на крыше
3. Свободная планировка этажей
4. Ленточное остекление
5. Свободный фасад
Все эти пункты подчинены геометрическому порядку для достижения того, что он называл «чистыми объемами». Его целью было слияние природы с технологическим развитием. Эта цель была и остается одним из основных принципов Arquifach, архитектурного бюро, перенесенного в уникальную среду, такую как Коста-Бланка.

Один из первых домов в стиле современной архитектуры: Вилла Ла-Рош

Этот дом был построен в Париже во втором десятилетии XX века по заказу Ле Корбюзье.

Дизайн знаменует собой разрыв с классической иерархией, основанной на движении. Вилла планировалась с учетом растительности, окружавшей участок, и все окрестные деревья были сохранены. Ее композиция основана на двух прямоугольных объемах, образующих вместе угол в 90º. Один из блоков характеризуется широким изогнутым фронтом.

Фасад, полностью белый, контрастирует с разнообразием насыщенных цветов внутри. Они гармонируют с асимметричными пространствами и игрой объемов, сохраняющихся в интерьере. Где мы находим двусветные пространства, внутренние балконы и пандусы, которые разделяют пространство, не нарушая равновесия виллы.

Архитектурные принципы Arquifach для строительства современных вилл
- Адаптация к ландшафту: заключается в уважении к окружению, в котором находится строение, и максимально эффективной интеграции в местность. Дома должны адаптироваться к рельефу, вписываясь в его склоны и особенности.
- Белый цвет снаружи: он отражает свет и уменьшает нагрев внутри зданий. Также необходимы специальные покрытия, изолирующие от высоких температур.
- Стеклянные стены: одна из главных характеристик Средиземноморья — это свет, и именно эта ясность переносится в дизайн пространств, превращая стены в стекло с помощью ленточного остекления.
- Геометрические объемы: снаружи и внутри, которые очерчивают и адаптируют пространство к потребностям клиента.
Современные виллы Arquifach: архитектурное бюро на Коста-Бланке

CASA NADIA (ДОМ НАДИ)

Современный и футуристический дом площадью 330 м2. Имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты и гостевой туалет, а также большой зал-столовую с открытой кухней. Просторная терраса с крыльцом и бассейном с эффектом бесконечности.

VILLA COMPLETA EN CALPE (ВИЛЛА КОМПЛЕТА В КАЛЬПЕ)

Дом современной архитектуры. Площадью 370 м2, с тренажерным залом и гаражом в подвале, тремя спальнями, тремя ванными комнатами и гостевом туалетом. Барбекю и просторная терраса с бассейном.

VILLA LA CANUTA (ВИЛЛА ЛА-КАНУТА)

Частный дом и бассейн общей площадью 385.80 м2. Построено.

Ваш коттедж или частный дом с бассейном на Коста-Бланке

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро на Коста-Бланке, специалистами по строительству коттеджей и частных домов в стиле современной архитектуры. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по строительству новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается поиском участка, идеально соответствующего потребностям каждого клиента, с соблюдением муниципальных норм. Мы охватываем проект полностью: от дизайна, строительства, планирования, отчетов о патологиях, оценок до общих консультаций.

*Примечания к статье:
Фотографии: Steve Cadman (https://www.flickr.com/photos/stevecadman/ Вилла Ла-Рош: фото интерьера с окнами) / Fred Romero (https://www.flickr.com/photos/129231073@N06/ Вилла Ла-Рош: фото изогнутого фасада и интерьера)
Источники: статья https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-195627/clasicos-de-arquitectura-villa-roche-le-corbusier
31 июля, 2018
Архитекторы Аликанте: Как сделать ремонт в коттедже или частном доме

Я хочу сделать ремонт. Нужно ли мне получать разрешение?

Во многих случаях сразу после покупки дома на вторичном рынке, квартиры или апартаментов мы задумываемся о ремонте, чтобы адаптировать жилье под наши нужды или вкусы. Помимо найма строителя для выполнения работ, какие еще участники вовлечены в процесс? Нужно ли мне получать разрешение? Сколько могут стоить эти «бюрократические формальности»?

Многие не знают, что разрешение нужно получать всегда для любого типа работ, будь то ремонт, замена коммуникаций, покраска, замена столярных изделий или любые другие изменения во внешнем виде или архитектуре дома.

Все ли разрешения одинаковы?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно различать, являются ли работы капитальным ремонтом (obra mayor) или малым ремонтом (obra menor), поскольку путь зависит от того, к какому типу они относятся.

Согласно постановлениям Верховного суда, в случае ремонтных работ разница между капитальным и малым ремонтом заключается в том, что капитальным ремонт считается, когда он затрагивает конструкцию и/или фасады, включая кровлю как часть фасада. Остальные работы можно считать малым ремонтом.

Несмотря на такое четкое определение, необходимо учитывать, что каждый муниципалитет имеет свои критерии для определения того, какой тип работ является капитальным, а какой — малым, и в зависимости от этой классификации путь будет разным. Поэтому перед началом любых работ рекомендуется обратиться за информацией в муниципалитет, где находится строение, в котором планируется ремонт.

Что требуется для капитального ремонта?

В случае капитального ремонта потребуется проект и надзор архитектора и техника (aparejador), а также оплата разрешения и муниципальных сборов.
В обоих случаях: гонорары технических специалистов и муниципальное разрешение зависят от стоимости работ, которая, в свою очередь, зависит от площади, затрагиваемой ремонтом.
В некоторых случаях строитель берет на себя эти формальности перед муниципалитетом и, при необходимости, нанимает техников за свой счет. Очень важно, чтобы до начала работ строитель, если он взял на себя оформление разрешения, предоставил нам его копию по двум причинам: во-первых, чтобы подтвердить перед собственником наличие разрешения, и во-вторых, потому что если придет муниципальный инспектор, он потребует копию разрешения, которая должна находиться на объекте.

Что требуется для малого ремонта?

В случае малого ремонта, в принципе, не требуется вмешательство техника, и оформление разрешения проще и быстрее. Опять же, каждый муниципалитет имеет свою собственную систему тарификации и оформления. В некоторых муниципалитетах считается, что разрешение выдано (то есть автоматически предоставлено) уже после оплаты сбора по методу самостоятельного исчисления (autoliquidación).

Что означает «самостоятельное исчисление»? Это значит, что собственник, желающий сделать ремонт, заполняет формуляр, который он предварительно получил в муниципалитете, и в зависимости от площади и планируемых работ ему выводится сумма к оплате в качестве сбора за разрешение. Ее нужно внести через отделение банка.

Arquifach Архитекторы Аликанте занимается ремонтом вашего коттеджа или виллы на Коста-Бланке

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по ремонту новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается всем процессом и планированием ремонта, адаптируя его к потребностям клиента и соблюдая муниципальные нормы.

26 июля, 2018
Архитекторы Аликанте: Как построить здоровое жилье на Коста-Бланке
В Arquifach, архитекторы Аликанте, мы осознаем, какое влияние на здоровье и благополучие людей оказывает среда, в которой они живут. Мы — это то, чем мы дышим и что нас окружает. Поэтому часть миссии Arquifach (архитекторы Аликанте) заключается в проектировании и строительстве домов, которые способствуют и даже улучшают жизнь и здоровье их обитателей.

Существует множество факторов, влияющих на пригодность строительства виллы или коттеджа, среди которых мы хотели бы выделить следующие:

Где строить здоровое жилье?

Как мы уже говорили в других статьях, выбор участка под застройку — это важное решение. Прежде чем сделать это, необходимо учесть аспекты, которые могут повлиять на наше здоровье. Среди них — радиация. Она может быть искусственной, создаваемой линиями электропередач высокого напряжения или антеннами; или окружающей, вызванной токсичными веществами в почве, воздухе или воде. Контроль этих аспектов с помощью предварительного исследования облегчит нам последующую работу по проектированию и строительству дома. Arquifach, архитекторы Аликанте, поможет вам выбрать идеальный участок для строительства вашего здорового жилья.

Защита — важнейший аспект здорового жилья

Крайне важно, чтобы при планировании здания учитывалось создание барьеров, защищающих от возможных внешних воздействий.
1. Контроль шума: наш дом должен быть тихой гаванью, помогающей расслабиться и обрести спокойствие. Поэтому необходимо принять меры для того, чтобы внутренний шум был минимальным. Идеально, чтобы весь внешний шум был ниже 35 дБ.
2. Безопасность: необходимо учитывать все — от противопожарных протоколов до возможной установки частной системы охраны.
3. Контроль влажности: планирование должно учитывать источники влаги вблизи участка и контролировать точки конденсации.
4. Контроль температуры: она должна соответствовать стандартам комфорта и не подвергаться влиянию перепадов температур снаружи. Можно принять такие меры, как обеспечение энергоэффективности окон, изоляция дверей, использование материалов, защищающих от экстремальных температур, и установка эффективных систем охлаждения.
Развитие экстерьера и интерьера для создания здорового жилья
1. Качество воздуха: материалы должны выбираться с целью минимизации их химических выбросов.
2. Качество воды: вода должна быть пригодна для питья в соответствии с установленными нормами. Наличие подходящей системы очистки необходимо.
3. Вентиляция: обновление воздуха и соблюдение (или даже превышение) норм воздухообмена обязательно. Поэтому воздухозаборники для рециркуляции должны располагаться вдали от возможных источников загрязнения.
4. Свет как главный герой: одна из главных характеристик Средиземноморья — это свет, и именно эта ясность переносится в дизайн пространств. Будь то искусственный, естественный или комбинированный, света должно быть достаточно для выполнения задач, не создавая слепящего эффекта.
5. Виды: Коста-Бланка предлагает невероятные пейзажи. И выбор участка, и дизайн дома должны быть ориентированы на то, чтобы использовать их преимущества.
Наружные пространства также являются частью здорового жилья

Коста-Бланка располагает к созданию наружных пространств с множеством возможностей. Это могут быть места, служащие связующим звеном с природой и окружением, или же семейные зоны отдыха, где можно заниматься различными видами деятельности.
Каким бы оно ни было, жизненно важно знать и планировать, каким будет наружное пространство, которое дополнит дом и в котором мы также будем проводить значительную часть времени. Необходимо организовать как доступы внутрь, так и удобство передвижения. Климат во многом будет определять процесс создания. Ориентация света должна учитываться, чтобы максимально использовать естественное освещение.

Критерии Arquifach для проектирования и строительства здорового жилья
1. Тщательный анализ участка: рельеф, климат и доступные ресурсы.
2. Определение факторов участка, которые следует развивать, например, виды на окрестности или естественное освещение.
3. Определение аспектов, которые могут повлиять на здоровье, и принятие наиболее эффективных мер для их нейтрализации. Например, подземные водные потоки или возможное шумовое или экологическое загрязнение.
4. Учет текущих и будущих потребностей его обитателей.
Arquifach, архитекторы Аликанте, проектирует и строит ваш здоровый коттедж или частный дом на Коста-Бланке

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по строительству новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается поиском участка, идеально соответствующего потребностям каждого клиента, с соблюдением муниципальных норм. Мы охватываем проект полностью: от дизайна, строительства, планирования, отчетов о патологиях, оценок до общих консультаций.
13 июля, 2018
Arquifach, архитектурное бюро в Аликанте, рекомендует: юридические и налоговые аспекты при покупке дома на вторичном рынке на Коста-Бланке
В предложении участков и земли для строительства виллы на Коста-Бланке существует широкий спектр возможностей. Среди них — покупка участка с домом на вторичном рынке, который соответствует нашим потребностям. Следует учитывать, что лучшие участки с точки зрения вида, расположения и доступа, как правило, уже застроены и заняты коттеджами, которым в большинстве случаев более 25 лет. Такие участки позволяют нам либо снести существующее строение, чтобы построить новое, либо провести комплексную реконструкцию, которая модернизирует дом и адаптирует его под наши нужды.

При принятии решения о покупке вторичного жилья необходимо учитывать различные аспекты:
1. Юридический аспект: касается возможных обременений и сервитутов, которые может иметь объект недвижимости, например, касательно права собственности.
2. Градостроительный аспект: относится к отсутствию открытых производств в муниципалитете против данного объекта и других моментов, связанных с градостроительным планированием.
3. Необходимо проверить налоговый аспект, а именно: оплачены ли все квитанции по IBI (налогу на недвижимость), кто является правообладателем в Кадастре, а также другие данные, касающиеся площадей и границ.
4. И наконец, важен конструктивный аспект, так как необходимо знать состояние дома, по крайней мере, в отношении фундамента, конструкции и проблем с дождевой водой. Желательно прояснить и другие аспекты, связанные с состоянием строения, которое планируется купить. Кроме того, в настоящее время по закону все дома, выставленные на продажу, должны иметь и предоставлять Сертификат энергоэффективности для возможности оформления купчей.
Важность документации

Большинство случаев покупки вторичной недвижимости происходит через агентство недвижимости или посредника. Как правило, у них подготовлен ряд документов, касающихся состояния дома. Если это не так, они должны быть предоставлены до заключения какого-либо твердого договора.

С одной стороны, необходимо запросить краткую выписку из Реестра прав собственности (nota simple), чтобы узнать о наличии обременений объекта недвижимости. При подписании купчей эту информацию из Реестра прав собственности нотариус должен запросить в электронном виде, актуальную на день подписания договора, чтобы не было никаких сюрпризов в последний момент. Предположим, что в начале переговоров представитель продавца предоставляет краткую выписку из реестра, где нет никаких обременений на эту собственность. Если переговоры длятся несколько месяцев, теоретически продавец мог бы оформить ипотеку на объект, создав обременение. Благодаря тому, что указано в предыдущем абзаце, этой опасности больше не существует, поскольку полученная информация датируется тем же днем, когда подписывается договор купли-продажи.

Таким образом, предоставление продавцом краткой выписки из Реестра прав собственности — это отправная точка, которая информирует нас о ситуации на момент начала переговоров. Стоит отметить, что Реестр прав собственности является общедоступным, и любой человек может пойти в соответствующий офис, находящийся в населенном пункте (или рядом с ним), где расположен интересующий нас объект, и запросить краткую выписку, заявив о своей заинтересованности, например: в связи с возможной покупкой.

Что касается права собственности, бывают случаи, когда продавец является владельцем по частному договору купли-продажи, но зарегистрированным правообладателем является другое лицо. Также возможен случай, когда продавец действует по доверенности от зарегистрированного собственника. Желательно проверить, что этот частный договор или доверенность на продажу действительны. Кроме того, гораздо лучше, чтобы реальный собственник участвовал в подписании первоначального частного договора, поскольку при подписании купчей нотариус должен провести все необходимые проверки, чтобы удостовериться, что лицо, подписывающее договор как продавец, имеет на это право.

Необходимо проверить, соответствуют ли действительности площади дома, указанные в купчей и, следовательно, в Реестре прав собственности. Нормально, что с годами владелец коттеджа мог делать пристройки и не декларировать их. Это может иметь налоговые последствия как для расчетной стоимости строительства (поскольку она не соответствует первоначальной декларации о новом строительстве), так и для стоимости в IBI, так как налог уплачивается с меньшей площади, чем есть на самом деле.

Arquifach, архитектурное бюро в Аликанте, консультирует вас при покупке жилья

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Воспользуйтесь комплексными услугами по реконструкции частных домов на вторичном рынке. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach охватывает проект полностью: от дизайна, строительства, планирования, отчетов о патологиях, оценок до общих консультаций.
«`
29 июня, 2018
Преимущества работы с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте.
Что для Arquifach, архитектурного бюро на Коста-Бланке, означает успешный проект?

Главная цель Arquifach — чтобы проект оправдал ожидания клиента. Вы можете довериться профессиональной команде архитекторов Arquifach, специализирующейся в различных областях архитектурного проектирования, строительства, планирования, подготовки отчетов о патологиях зданий, проведения оценок и общих консультаций. Arquifach, архитектурное бюро Аликанте, предлагает комплексный сервис, который позволяет нашим клиентам пользоваться следующими преимуществами:
1. Решение бюрократических вопросов и взаимодействие с муниципалитетом
  Как мы уже рассказывали в других статьях, проект дома для отдыха влечет за собой ряд административных процедур, без которых его невозможно реализовать. От муниципальных запросов о возможности застройки участка до необходимых страховок и разрешений на строительство. Arquifach управляет каждой мельчайшей деталью и консультирует клиента от выбора участка до выбора архитектурного стиля.
2. Дизайн, соответствующий вашим потребностям и ожиданиям
  Такие факторы, как организация пространства, использование естественного освещения или выбор материалов, являются ключевыми для удовлетворения потребностей и ожиданий будущих владельцев дома. То, как дом будет использоваться, имеет важное значение для планирования строительства в рамках согласованного бюджета. Миссия Arquifach — максимально эффективно использовать пространство, применяя более чем 37-летний опыт. Речь идет о том, чтобы осмыслить потребности и воплотить их в дизайне.
3. Надзор за проектом
  На протяжении всего периода строительства и работ клиент может быть спокоен, зная, что Arquifach следит за тем, чтобы работы велись в соответствии с утвержденным проектом. Непредвиденные обстоятельства будут контролироваться с соблюдением сроков и бюджета.
4. Безопасность и ответственность
  Действующие нормы и безопасность всегда должны присутствовать в планировании проекта. На протяжении всего времени строительства Arquifach уделяет приоритетное внимание безопасности и соблюдению нормативных требований, а также имеет гарантию членства в Коллегии архитекторов. Проект будет соответствовать соответствующим законам в области безопасности, качества и устойчивого развития.
5. Надежные партнеры и поставщики
  Успех проекта во многом зависит от профессионалов, работающих над ним. Arquifach, архитектурное бюро Аликанте, располагает сетью высококвалифицированных и опытных партнеров.
6. Квалификация экономит затраты.
  Эффективное планирование проекта необходимо для избежания возможных долгосрочных расходов, связанных с ошибками в строительстве. Arquifach гарантирует, что проект будет успешно завершен, и учтет все факторы, обеспечивающие долговечность дома.
7. Повышение рыночной стоимости недвижимости
  Каждое решение, принятое на основе здравого смысла, увеличивает рыночную стоимость объекта недвижимости.
Arquifach, архитектурное бюро в Аликанте, занимается вашим проектом

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Воспользуйтесь комплексными услугами по строительству новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach охватывает проект полностью: от дизайна, строительства, планирования, отчетов о патологиях, оценок до общих консультаций.
«`
22 июня, 2018