Процесс строительства дома на заказ требует значительных денежных вложений. Поэтому одним из самых важных решений при embarkировании на это приключение является выбор архитекторов, которые будут руководить строительством. Изучение предоставленных смет является ключевым для этого выбора, потому что одна из главных проблем, которую выражает клиент, заключается в том, чтобы цена работ не изменилась или не увеличилась из-за непредвиденных обстоятельств. Чтобы этого не случилось, необходимо принять необходимые меры предосторожности и тщательно координировать все виды деятельности в процессе строительства. Планирование каждой детали, касающейся персонала, закупки материалов или использования техники, позволяет сделать необходимые прогнозы и таким образом избежать сюрпризов в виде перерасхода.
В этом посте мы проанализируем наиболее распространенные причины перерасхода при строительстве домов на заказ, его типы и способы избежать его. Кроме того, мы поговорим о нашей гарантии Arquifach.
Что такое перерасход в строительстве и почему он возникает
Перерасход — это разница, возникающая между сметой, которая была рассчитана и первоначально выдана, и окончательной стоимостью проекта.
Перерасход в строительстве может произойти по нескольким причинам, некоторые из них:
- Задержки в строительстве
- Ошибки в расчетах
- Плохое выполнение намеченного плана
- Изменения в дизайне в последний момент
Логично, что клиент проявляет беспокойство и ожидает, что окончательные сметы будут соответствовать оговоренному. В Arquifach, архитектурном бюро, мы считаем, что большинство этих причин можно избежать, работая над отношениями между клиентом, архитекторами и строительной компанией. Прежде всего, избежать перерасхода на объекте можно, поддерживая постоянный контроль всех процессов и этапов, а также индивидуальное консультирование.
Наиболее распространенный перерасход при строительстве жилья
Строительство дома на заказ — это сложный процесс, который может привести к перерасходу. Среди наиболее распространенных — непредвиденные обстоятельства, дополнительные работы, отклонения от сметы и изменения проекта.
В случае с непредвиденными обстоятельствами, как следует из названия, это те затраты, которые не были оговорены и, следовательно, не ожидаются. В этом разделе мы находим некоторые, которые невозможно контролировать, такие как землетрясения, наводнения или штормы. Другие связаны с администрацией, например, изменения в соответствующих нормативных актах и законах. И, наконец, другой тип, который должно быть легче контролировать, например, проблемы с поставщиками.
В перерасход, связанный с изменениями, входят ошибки в расчетах, некачественно выполненные работы или просто изменения в последнюю минуту со стороны клиента.
Дополнительные работы и отклонения от сметы возникают, когда появляются расхождения между фактическими суммами и запланированными, или просто когда материалы или ресурсы были включены в последний момент.
Бывают случаи, когда строительная компания может потратить больше оговоренного по таким причинам, как разница в стоимости единицы материала, рабочей силы и продаж.
Типы перерасхода в зависимости от этапа и как их избежать
Перерасход может возникнуть как на этапе проектирования, так и во время выполнения работ. Давайте немного проанализируем, какими они бывают и как мы могли бы избежать или минимизировать этот перерасход.
Перерасход на этапе проектирования
Важно знать, что уже на этом этапе может возникнуть потенциальный будущий перерасход. Некоторые из причин могут быть такими: предложение сложных для выполнения проектов или отсутствие квалифицированного персонала для этого. Важно избегать проектирования чего-либо без опыта или ресурсов для его реализации.
Другой способ избежать перерасхода на этапе проектирования — это провести хорошее и тщательное планирование, включающее все виды деятельности и ресурсы, необходимые для строительства дома на заказ. Чем больше мы прорабатываем этот этап и его планирование, тем меньше вероятность того, что возникнут другие непредвиденные виды деятельности или расходы, которые в итоге увеличат смету.
При планировании необходимо определить проблему и решения. Например, если мы намерены расширить комнату в доме, но архитектор не прописал должным образом все детали, строительная группа будет выполнять работу, интерпретируя недосказанности. Именно такие ситуации в итоге приводят к перерасходу, потому что неточность приводит к тому, что результат не соответствует ожиданиям ни архитектора, ни клиента.
Кроме того, при планировании необходимо учитывать окружение, в котором будет расположен дом. Не одно и то же строить в городе, где есть доступ к материалам, и в отдаленных поселках или зонах, что увеличит стоимость доставки материалов и человеческих ресурсов.
Еще один очень важный фактор, который необходимо определить на этапе проектирования, — это время завершения работ с установлением реалистичного графика.
Перерасход на этапе выполнения
Во время выполнения проекта первый фактор, который следует учитывать для избежания перерасхода, — это стараться соблюдать установленное время для завершения работ.
Другой важный фактор — это непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть, например, если потребуется транспортировка материалов, что влечет за собой перерасход.
Важно планировать и координировать эти действия; именно это позволит безопасно осуществить строительство объекта.
Гарантия Arquifach, архитектурное бюро Кальпе
Если вы ищете архитектурное бюро, которое построит дом по вашему вкусу и при этом сможет гарантировать качественную работу, Arquifach — лучший вариант для вас. Специализированные архитекторы с более чем 40-летним опытом и квалифицированным персоналом, готовым индивидуально удовлетворить ваши требования.
Каждый проект тщательно изучается, и сметы представляются по статьям, соответствующим реальности, что сводит к минимуму вероятность возникновения отклонений от сметы.
Свяжитесь с Arquifach, архитекторами в Кальпе, Альтее, Теуладе, Морайре и в целом на Коста-Бланке.
