Испания – это страна со множеством природных заповедников и участков, находящихся под охраной. Одним из привлекательных аспектов для инстранных туристов, посещающих нашу страну является множество красивейших и разнообразных природных участков, разбросанных по всему материку. Существуют некторые нормативы, ограничивающие строительство на некторых территориях с целью защиты их ресурсов. В сегодняшней статье мы ознакомимся с наиболее важными из них, которые прописаны в Законе о земле и урбанистическом освоении (исп. Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). В этом законе обозначены три типа участков с урбанистической точки зрения: городские или урбанизированные, участки, подлежащие урбанизации или освоению и не урбанизированные участки.
ВИДЫ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ С ИСПАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
Городские земли
Наличие на участке основных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация и электроснабжение и доступ к ним.
Район ясно демонстрирует своё урбанистическре развитие и застройку.
Выполнение положений Генерального плана развития муниципалитета. Планы городского управления являются инструментом для:
- Классификации участков в целях установления соответствующего правового режима.
- Определения модели городского внедрения и предложения для урбанистического развития.
- Определения общей структуры городского управления территориями и основные принципы развития.
- Определения обстоятельств, которые могут привести к их модификации и пересмотру.
Классификация городских участков подразумевает разделение на два типа:
Консолидированный: участок или территория, которые уже имеют все условия и разрешения, необходимые для застройки.
Не консолидированный: участки, которые ещё не имеют нужных коммуникаций и доступа и пока не являются пригодными для застройки.
Земли пригодные для урбанизации
Это земли, которые не урбанизированы и не застроены и нуждаются в конкретном плане развития. Здесь также различают два вида:
Земли, пригодные для осовения и урбанизации, поделенные на сектора: на таких участках можно сразу начинать строительство.
Специальные и не разделённые на сектора земли, пригодные для урбанизации: застройка может осуществляться, но в соответствии с ограничениями и стандартами охраны окружающей среды.
Не урбанизированные земли
Это такие земли, которые защищены от урбанизации в виду своей экологической, социальной, культурной или экокномической ценности или из-за их хозяйственного использования (фермерские хозяйства и животноводство). На таких участках строителство возможно только в двух случаях: строительство дома на одну семью или строительство ангаров или общественных зданий, представляющих социальный интерес для муниципалитета. В таких случаях можно добиться разрешения для этого вида построек, однако каждая провинция имеет свое законодательство и нормативы могут меняться.
Что означает жилище на одну семью и ангары, связанные с общественной деятельностью? Например, в некоторых случаях, когда деятельность по освоению земельных участков требует постоянного внимания, может быть рассмотрен вопрос о строительстве на деревенских (аграрных) землях. Так, например, в Градостроительном Плане развития провинции Мурсия говорится, что для строительства дома на одну семью на не урбанизированных землях, должны выполняться следующие условия: участок должен быть не менее одного гектара (10.000 кв. м), на 80% участка должна вестись аграрная деятельность (выращивание сельскохозяйственных культур), а площадь постройки не может превышать 300 м.кв.
СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ИСКЛЮЧЕНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА НЕ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ЗЕМЛЯХ?
Как мы уже говорили, «Закон о земле и урбанистическом освоении» направлен на сохранение сельской и природной среды, поэтому на этом типе земель нельзя строить ничего, кроме построек, связанных с развития разрешённой деятельности (сельхозугодий, горнорудных, животноводческих построек и т. д.).
Что делать если я уже построил на не урбанизированном участке?
Если по неизвестности вы занялись строительством жилья на не урбанированном участке, то эта застройка находится в «нелегальном положении». В таком случае нужно попытаться легализовать эту постройку.
В случае, если вы уже построили жильё на не урбанированном участке и находитесь в «нелегальном» или «неуправляемом» положении, ваше главная задача и выход из ситуации — легализация недвижимости. Напишите нам, если хотите легализовать свое недвижимое имущество.
ПРОЦЕДУРА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
Для легализации жилой постройки необходимо предоставить в городской муниципалитет всю техническую документацию, подтверждающую, что собственность соответствует муниципальным нормам. Это так называемое дело о легализации построек. Эта документация должна быть подготовлена архитекурной студией. После предоставления указанной документации городская мэрия откроет дело о легализации, которое может быть урегулировано с учётом законности строительства.
В докладе о легализации, подготовленном архитектором, будет указано, что жильё или постройка соответствует нормативам, предусмотренным действующим законодательством, и соответсвенно соблюдаются все муниципальные нормативы, касающиеся градостроительства и землепользования.
