Étiquette : studio d’architecture à Calpe

  • Cabinet d’architecture Alicante: construction de piscine en chalets ou maisons individuelles avec leur propre terrain.

    Cabinet d’architecture Alicante: construction de piscine en chalets ou maisons individuelles avec leur propre terrain.

    Dans cet article du blog d’Arquifach, studio d’architecture d’Alicante, nous parlerons d’un sujet sur lequel nous recevons de nombreuses demandes de la part de nos clients: comment planifier des piscines privées pour des villas ou des maisons unifamiliales avec leur propre terrain.

    Évolution des piscines dans les maisons unifamiliales de la Costa Blanca.

    La qualité, le type de construction, la conception architecturale et le programme des besoins ont changé au cours des 50 dernières années. Le boom touristique sur la Costa Blanca, et en Espagne en général, a commencé au milieu des années 1960. Le type de touriste était français ou du nord de l’Europe qui commençait à découvrir une côte espagnole sans bâtiments, avec un climat très doux, un pays tranquille et des prix très bon marché par rapport à leur pouvoir d’achat.
    Les villas qui ont été faites, généralement, étaient des maisons unifamiliales d’environ 90/100m2, sans finir le jardin et l’urbanisation intérieure des parcelles de 500m2 à 1000m2 et, bien sûr, sans piscine, car c’était la plage ce pour quoi ils étaient venus sur la côte. Les maisons existantes de l’époque, la plupart d’entre elles, n’ont pas de piscine, ou ont été construites plus tard.

    C’est dans les années 80 que le propriétaire a commandé la construction d’une maison individuelle et a inclus la piscine dans le projet initial. Le système de construction des piscines était initialement basé sur des murs en béton, des coffrages ou des murs en blocs de béton remplis ou en briques pleines, dans tous les cas, avec une imperméabilisation interne et une finition en grès céramique.
    Peu à peu, le système de gunitage ou de bétonnage projeté s’est imposé. Cela se fait en projetant le béton sur les murs et le fond de la piscine, après avoir placé l’armature et une partie de l’installation à encastrer, comme les drains, les roues, les spots, etc.

    Comment les piscines sont construites aujourd’hui

    Cabinet d'architecture Alicante: construction de piscine en chalets ou maisons individuelles avec leur propre terrain.

    Aujourd’hui, on peut dire que 100% des piscines sont fabriquées par ce système. Initialement par procédé à sec, basé sur une machine installée « in situ », que les opérateurs préparent avec du ciment, du sable et peu d’eau qui est ajoutée pendant le processus de gunitage lorsqu’il est projeté avec de l’air comprimé. Dans certains cas, d’autres composants secondaires tels que les accélérateurs de durcissement sont généralement ajoutés.
    Ce mélange est projeté peu à peu, la vitesse à laquelle deux opérateurs peuvent ajouter les matériaux et un autre pulvériser le béton sur les murs et le fond de la piscine. Ce système était fastidieux et prenait beaucoup de temps et prenait quelques jours de travail.

    Cette méthode produit beaucoup de poussière, car le mélange est pratiquement sec et, comme cela a été déjà dit, très lent.
    Dans l’autre système, le procédé humide, les trois ingrédients sont mélangés ensemble : ciment, sable et eau et est projeté, plus le mélange est fluide, plus le rendement est élevé, ce qui permet de finir une piscine normale de 4m x 8m en une matinée.

    Est-il possible de construire une piscine sur tous les sols?

    Le droit foncier espagnol limite la construction de piscines dans certains cas, comme celles construites sur des terrains rustiques. Selon sa définition, c’est celui qui est classé comme commun ou protégé. Toutefois, la réglementation régissant la construction sur des terrains rustiques relève de la responsabilité des conseils locaux et des communautés autonomes. Comme nous l’avons déjà mentionné, il y a des restrictions, mais il n’est pas nécessaire de l’interdire et nous devons nous rendre à la Mairie locale pour dissiper tout doute. Dans d’autres articles, nous avons déjà vu l’importance du rapport d’urbanisme dans l’achat d’un terrain.

    Arquifach, Cabinet d’architecture Alicante, vous aide à concevoir et construire votre villa ou maison individuelle avec piscine sur la Costa Blanca

    Contactez Arquifach, cabinet d’architecture à Alicante, sans engagement. Nous étudions la faisabilité de votre projet et vous conseillons dans la construction de maisons individuelles neuves ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach s’occupe de trouver la parcelle idéale pour les besoins de chaque client, dans le respect de la réglementation municipale. Nous couvrons l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, conseille : considérations juridiques et fiscales lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, conseille : considérations juridiques et fiscales lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca.

    Dans le cadre de l’offre de parcelles et de terrains pour construire une villa sur la Costa Blanca, il existe un large éventail de possibilités. Parmi eux, l’achat d’une parcelle de terrain d’occasion qui correspond à nos besoins. Il faut garder à l’esprit que les meilleures parcelles en termes de vue, de situation et d’accès, en général, sont déjà construites et occupées par des villas qui, dans la plupart des cas, ont plus de 25 ans. Ce type de terrain nous permet de démolir le bâtiment existant pour en faire un nouveau ou une réforme intégrale qui modernise la maison et l’adapte à nos besoins.

    Son diversos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de comprar una construcción de segunda mano:

    1. L’aspect juridique : il s’agit des charges et servitudes possibles que la propriété peut avoir, comme la titularité de la propriété.
    2. El aspecto urbanístico: se refiere a que no haya expediente abierto en el ayuntamiento contra esa propiedad y otros puntos a considerar relacionados con el planeamiento urbanístico.
    3. L’aspect urbain : se réfère au fait qu’il n’y a pas de dossier ouvert à la mairie contre cette propriété et d’autres points à considérer liés à l’urbanisme.
    5. Il est nécessaire de contrôler l’aspect fiscal, en ce sens que toutes les recettes de l’IBI (Impôt sur les biens immobiliers) sont payées, qui est le titulaire dans le cadastre, ainsi que d’autres données relatives aux surfaces et aux frontières.
    6. Enfin, l’aspect construction est important, car il est nécessaire de connaître l’état de la maison au moins pour les problèmes de fondation, de structure et d’eau de pluie. Il serait utile de clarifier d’autres aspects liés à l’état de la construction à acheter. De plus, selon la loi, toutes les maisons sur le marché doivent avoir et fournir le certificat d’efficacité énergétique pour être certifiées.

    L’importance de la documentation

    La plupart des cas d’achat d’un bien d’occasion se font par la médiation d’une agence immobilière ou d’un intermédiaire. Ils ont généralement une série de documents préparés concernant la situation du logement. Si ce n’est pas le cas, vous devez les fournir avant de conclure un contrat ferme.
    D’une part, vous devez demander une simple note au Registre Foncier afin de connaître l’état des charges dans lesquelles se trouve la propriété. Lorsque l’acte est signé, cette information du Registre Foncier doit être demandée par télématique par le notaire public, mise à jour le jour même de la signature de l’acte afin de ne pas avoir de surprises de dernière minute. Supposons qu’au début des négociations, le représentant du vendeur fournit une simple note du registre où il n’y a pas de frais sur ce bien. Si les négociations durent quelques mois, théoriquement le vendeur pourrait hypothéquer la propriété, créant un fardeau sur la propriété. Comme indiqué au paragraphe précédent, ce danger n’existe plus, puisque l’information obtenue date du jour de la signature de l’acte de vente.
    Ainsi, l’apport de la simple note du Registre Foncier par le vendeur est un point de départ qui nous informe de la situation à ce moment-là du début des pourparlers. Il faut dire que le Registre Foncier est public et que n’importe qui peut se rendre aux bureaux correspondants dans ou à proximité de la ville où se trouve la propriété qui les intéresse, et demander une simple note revendiquant un intérêt dans le sujet, par exemple : pour un éventuel achat.
    En ce qui concerne la propriété, il y a des cas où le vendeur est le propriétaire par contrat de vente privé, mais le propriétaire enregistré en est un autre. Il se peut aussi que le vendeur le fasse avec une procuration du propriétaire enregistré. Il serait utile de vérifier que le contrat privé ou le pouvoir de vente est en vigueur. Il est également beaucoup mieux pour le propriétaire actuel d’intervenir dans la signature du contrat privé initial, puisque lors de la signature de l’acte, le notaire public doit faire toutes les vérifications nécessaires pour s’assurer que celui qui signe en tant que vendeur peut le faire.
    Il est nécessaire de vérifier que les surfaces du logement qui se trouvent dans l’acte, et donc dans le registre foncier, correspondent à la réalité. Il est normal qu’au fil des années le propriétaire d’une villa a fait des extensions et ne les a pas déclarées, cela peut avoir des implications fiscales à la fois au moment du prix considéré de la construction, car ce n’est pas l’original de la déclaration de Nouvelle Construction et la valeur dans l’IBI parce qu’il paie moins de mètres carrés qu’il ne correspond.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, vous conseillera sur l’achat de votre maison.

    Contactez Arquifach, studio d’architecture à Alicante, sans engagement. Il a des services intégraux dans la réforme des maisons d’occasion. Bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach couvre l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Avantages d’avoir Arquifach, studio d’architecture à Alicante.

    Avantages d’avoir Arquifach, studio d’architecture à Alicante.

    Que signifie pour Arquifach le succès d’un projet?

    Casa Nadia, uno de los proyectos de Arquifach, studio d'architecture à Alicante
    Le plus important est que le projet réponde aux attentes du client. Vous pouvez compter sur l’équipe d’architectes professionnels, spécialisés dans différents domaines de la conception architecturale, de la construction, de la planification, des rapports de pathologie, des évaluations et des conseils généraux. Nous offrons un service complet qui permet à nos clients de bénéficier des avantages suivants:

    1. La solution des procédures et formalités municipales.
      Comme nous l’avons déjà vu dans d’autres articles, un projet de maison de vacances implique une série de procédures sans lesquelles il ne serait pas possible d’aller de l’avant. De la gestion municipale pour voir si un terrain peut être construit, à l’assurance et aux permis requis pour la construction. Arquifach gère le moindre détail et conseille le client depuis le choix du terrain jusqu’au choix du style architectural.
    2. Un design qui répond à vos besoins et à vos attentes.
      Des facteurs tels que l’organisation de l’espace, l’utilisation de la lumière ou le choix des matériaux sont essentiels pour répondre aux besoins et aux attentes des futurs propriétaires. L’usage qui en sera fait est essentiel pour planifier sa construction dans les limites du budget convenu. La mission d’Arquifach est de tirer le meilleur parti de l’espace en appliquant plus de 37 ans d’expérience. Il s’agit de conceptualiser les besoins et de les traduire en design.
    3. La supervision du projet.
      Pendant toute la durée de la construction, le client peut être assuré qu’Aquirfach veillera à ce que les travaux soient exécutés conformément au projet approuvé. L’imprévu sera maîtrisé, dans le respect du temps et du budget.

    4. Sécurité et responsabilité.

      5. Les réglementations en vigueur et la sécurité doivent toujours être prises en compte lors de la planification du projet. Pendant la durée des travaux, Arquifach privilégie la sécurité et se conforme à la réglementation, tout en ayant la garantie de faire partie de l’Ordre des Architectes. Le projet sera conforme aux lois pertinentes en matière de sécurité, de qualité et de durabilité.

    5. Partenaires et fournisseurs de confiance.
      Le succès d’un projet dépend, dans une large mesure, des professionnels qui y travaillent. Arquifach, studio d’architecture à Alicante, dispose d’un réseau de partenaires hautement qualifiés et expérimentés.

    6. La qualification permet d’économiser des coûts.

      7. Une planification efficace d’un projet est essentielle pour éviter d’éventuels coûts à long terme résultant d’erreurs de construction. Arquifach offre la garantie que le projet sera réalisé avec succès et tiendra compte de tous les facteurs qui assurent la durabilité de la maison.

    7. Augmentation de la valeur des biens immobiliers.
      Chacune des décisions qui sont prises selon un bon critère entraîne une augmentation de la valeur immobilière d’une propriété.
      Arquifach, studio d’architecture à Alicante, est en charge de votre projet.

    Contactez Arquifach, studio d’architecture à Alicante, sans engagement.

    Elle a des services intégraux dans la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach couvre l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.