Étiquette : architectes alicante

  • Arquifach: Studio d’architecture Alicante – Villa Gades

    Arquifach: Studio d’architecture Alicante – Villa Gades

    Un nouveau projet est arrivé aux mains d’Arquifach. Nous présentons la Villa Gades.

    Caractéristiques et style architectural

    Une villa individuelle qui a deux étages au dessus du sol. Une structure qui se caractérise par son jeu de niveaux et de formes géométriques vous permettant de profiter de plusieurs zones de loisirs et activités. Il a une piscine en cascade qui est située sur le niveau deux. Plusieurs terrasses sont réparties dans les niveaux.

    D’esthétique moderne et fonctionnelle, il s’adapte aux irrégularités du terrain, s’ouvre sur le jardin et offre une vue spectaculaire.Intégration du style moderne et méditerranéen.
    Un nouveau projet est déjà en cours dans le studio d'architecture Alicante Arquifach. Villa Gades, une maison individuelle sur la Costa Blanca.

    Que signifie pour Arquifach le succès d’un projet?

    Le plus important est que le projet réponde aux attentes du client. Vous pouvez compter sur l’équipe d’architectes professionnels, spécialisés dans différents domaines de la conception architecturale, de la construction, de la planification, des rapports de pathologie, des évaluations et des conseils généraux. Nous offrons un service complet qui permet à nos clients de bénéficier des avantages suivants:

    1. La solution des procédures et formalités municipales.
      Comme nous l’avons déjà vu dans d’autres articles, un projet de maison de vacances implique une série de procédures sans lesquelles il ne serait pas possible d’aller de l’avant. De la gestion municipale pour voir si un terrain peut être construit, à l’assurance et aux permis requis pour la construction. Arquifach gère le moindre détail et conseille le client depuis le choix du terrain jusqu’au choix du style architectural.
    2. Un design qui répond à vos besoins et à vos attentes.
      Des facteurs tels que l’organisation de l’espace, l’utilisation de la lumière ou le choix des matériaux sont essentiels pour répondre aux besoins et aux attentes des futurs propriétaires. L’usage qui en sera fait est essentiel pour planifier sa construction dans les limites du budget convenu. La mission d’Arquifach est de tirer le meilleur parti de l’espace en appliquant plus de 50 ans d’expérience. Il s’agit de conceptualiser les besoins et de les traduire en design.
    3. La supervision du projet.
      Pendant toute la durée de la construction, le client peut être assuré qu’Aquirfach veillera à ce que les travaux soient exécutés conformément au projet approuvé. L’imprévu sera maîtrisé, dans le respect du temps et du budget.
    4. Sécurité et responsabilité.
    5. Les réglementations en vigueur et la sécurité doivent toujours être prises en compte lors de la planification du projet. Pendant la durée des travaux, Arquifach privilégie la sécurité et se conforme à la réglementation, tout en ayant la garantie de faire partie de l’Ordre des Architectes. Le projet sera conforme aux lois pertinentes en matière de sécurité, de qualité et de durabilité.
    6. Partenaires et fournisseurs de confiance.
      Le succès d’un projet dépend, dans une large mesure, des professionnels qui y travaillent. Arquifach, studio d’architecture à Alicante, dispose d’un réseau de partenaires hautement qualifiés et expérimentés.
    7. La qualification permet d’économiser des coûts.
    8. Une planification efficace d’un projet est essentielle pour éviter d’éventuels coûts à long terme résultant d’erreurs de construction. Arquifach offre la garantie que le projet sera réalisé avec succès et tiendra compte de tous les facteurs qui assurent la durabilité de la maison.
    9. Augmentation de la valeur des biens immobiliers.
      Chacune des décisions qui sont prises selon un bon critère entraîne une augmentation de la valeur immobilière d’une propriété.
      Arquifach, studio d’architecture à Alicante, est en charge de votre projet.

    Votre propriété à Alicante, Costa Blanca

    La Costa Blanca est l’un des scénarios les plus emblématiques du tourisme valencien. Cet endroit qui évoque la tranquillité et le repos abrite des endroits magnifiques et paradisiaques. Parler de la Costa Blanca, c’est parler de criques paradisiaques, de plages infinies de sable blanc et d’eaux cristallines. Ces facteurs et de nombreux autres font de cette destination le favori de nombreuses personnes pour développer leurs projets immobiliers.

    Contactez Arquifach: Studio d’architecture Alicante, sans engagement

    Elle a des services intégraux dans la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach couvre l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Architecture Alicante, Calpe: Muralla Roja

    Architecture Alicante, Calpe: Muralla Roja

    Découvrez l’architecture d’Alicante, Calpe, par la main d’Arquifach, bureau d’architecture

    Nous ne pouvons pas cacher notre passion pour la Costa Blanca. Un endroit idéal pour vivre ou avoir une résidence secondaire qui est notre petit paradis. Le long de la Costa Blanca et d’Alicante, on trouve des petites villes baignées par la mer Méditerranée.

    L’une d’entre elles est Calpe, une commune connue pour ses plages et le rocher d’Ifach, une énorme pierre avec son propre habitat naturel. Comme en d’autres occasions, dans le blog d’Arquifach, nous allons visiter certains des trésors de l’architecture, des monuments et des bâtiments les plus caractéristiques d’Alicante.

    L’Architecture à Calpe: La Muralla Roja (La Muraille Rouge)

    Bien que les habitants de Calpe aient toujours été conscients de la beauté de plusieurs de ses coins, La Muralla Roja a commencé à susciter beaucoup d’intérêt parmi les experts et les visiteurs. Non seulement cela, ces dernières années, est devenu le scénario choisi pour les campagnes publicitaires et les photos des influenceurs. Plus de 8.000 publications dans Instagram avec le hagstag #murallaroja et #lamurallaroja le confirment.

    Ce complexe d’habitations a suscité un tel intérêt que les propriétaires ont dû accrocher des affiches avertissant qu’il est illégal de se faufiler et que les autorités compétentes seront informées.

    L’histoire de La Muralla Roja

    Il s’agit d’un complexe conçu par l’architecte Ricardo Bofill Levi. Construit entre 1963 et 1973, année d’achèvement. Sa composition est axée sur des jeux géométriques basés sur une croix grecque. Sa particularité est basée sur une série de cours intérieures communicant les unes avec les autres. A travers chacune d’elles, on accède aux maisons.

    Sur les ponts il y a deux solariums avec des vues spectaculaires et une piscine en forme de croix. Une autre de ses particularités réside dans la gamme chromatique utilisée, une combinaison de rouges et de bleus, utilisée pour mettre en valeur certains points de ce labyrinthe d’escaliers et de tours.

    Style architectural de La Muralla Roja, Architecture Calpe

    Le style architectural de La Muralla Roja est décrit comme une fusion des styles méditerranéen et arabe. Certains experts appellent ce travail la Casbah de Ricardo Bofill, en référence aux fortifications urbaines arabes.
    Architecture Alicante (Calpe): Le mur rouge. Découvrez l'histoire et les particularités du mur rouge de Calpe par la main d'Arquifach.

    Architecture Alicante (Calpe): Le mur rouge. Découvrez l'histoire et les particularités du mur rouge de Calpe par la main d'Arquifach.
    La municipalité de Calpe a déjà entamé le processus de transformation de cette construction particulière en un Bien d’Intérêt Culturel. S’il est approuvé, un régime de visites réglementé sera mis en place pour que les curieux puissent profiter de ce paradis utopique.

    Arquifach bureau d’architecture, vous aide à concevoir votre maison à Alicante, Calpe.

    Il possède plus de 40 ans d’expérience dans le secteur de la construction, de l’architecture et de l’urbanisme. L’équipe professionnelle d’Arquifach – bureau d’architecture de la Costa Blanca – est dirigée par le docteur en architecture D. Manuel Cabrera. Arquifach offre un service à 360°, spécialisé dans différents domaines de l’architecture, tels que: la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

    Arquifach, bureau d’architecture d’Alicante, accompagne ses clients tout au long du processus de construction. Du début à la fin. La mission de notre studio d’architecture est de rendre le projet facile à réaliser et d’aboutir à la satisfaction totale du client. Arquifach dispose d’un réseau de fournisseurs et de partenaires pour gérer tous les projets de manière professionnelle et efficace.

    Contactez Arquifach, bureau d’architecture d’Alicante, sans engagement. Nous étudions la viabilité de votre projet et vous conseillons dans la construction de nouvelles maisons unifamiliales ou d’appartements touristiques. Elle est soutenue par une équipe spécialisée sur la Costa Blanca.

    * Notes d’article:
    Photographie principale: Deisgnmilk (https://www.flickr.com/photos/designmilk/)
    Photographie du texte: Martin Solveig – Do It Right ft. Tkay Maidza

  • Arquifach, cabinet d’architecture sur la Costa Blanca : villa d’architecture moderne.

    Arquifach, cabinet d’architecture sur la Costa Blanca : villa d’architecture moderne.

    L’architecture moderne est l’un des styles architecturaux les plus recherchés pour la construction de villas, ou maisons individuelles sur la Costa Blanca. Pour en savoir un peu plus sur le début de ce style, il faut nommer un de ses fondateurs : Le Corbusier. Il est un architecte français d’origine connu comme le principal protagoniste de la rénovation architecturale internationale du XXe siècle. Il comprenait que la maison devait être au service de la vie :
    « La maison est une machine vivante, bains, soleil, eau chaude et froide, température réglable à volonté, conservation des aliments, hygiène, beauté par des proportions pratiques. »
    Le Corbusier a établi cinq principes de base qui sont encore pris en compte aujourd’hui et qui sont à la base du rationalisme architectural :

    • Utilisation d’éléments de support
    • Jardins sur le toit
    • Conformation libre de la plante
    • Fenêtres continues
    • Formation libre de la façade

    Chacun de ces points dans l’ordre géométrique pour atteindre ce qu’il appelait des  » volumes purs « . Son but était de fusionner la nature avec le développement technologique. Cet objectif est et reste l’un des principes de base d’Arquifach, Cabinet d’Architecture, en le transférant dans le cadre unique de la Costa Blanca.

    L’une des premières maisons de style architectural moderne : Villa La Roche.

    Arquifach, cabinet d'architecture sur la Costa Blanca : villa d'architecture moderne.
    Cette maison a été construite à Paris au cours de la deuxième décennie du 20ème siècle pour le compte de Le Corbusier.
    Le design est une rupture avec la hiérarchie classique basée sur le mouvement. La villa a été conçue en tenant compte de la végétation environnante et tous les arbres environnants ont été respectés. Sa composition est basée sur deux volumes rectangulaires qui forment ensemble un angle de 90º. L’un des blocs est caractérisé par un large front bombé.
    Arquifach, cabinet d'architecture sur la Costa Blanca : villa d'architecture moderne.
    La façade totalement blanche contraste avec la variété de couleurs intenses de l’intérieur. Ceux-ci s’harmonisent avec les espaces asymétriques et le jeu des volumes qui sont conservés à l’intérieur. Où l’on trouve des doubles hauteurs, des balcons intérieurs et des rampes qui divisent l’espace sans rompre l’équilibre de la Villa.
    Arquifach, cabinet d'architecture sur la Costa Blanca : villa d'architecture moderne.

    Principes architecturaux d’Arquifach pour la construction de villas modernes.

    Adaptation au paysage : il s’agit de respecter l’environnement dans lequel se trouve le bâtiment et de s’intégrer au terrain de la manière la plus efficace possible. Les maisons doivent être adaptées au terrain, en s’intégrant dans ses pentes et ses particularités.
    Extérieurs blancs : qui réfléchissent la lumière et réduisent la chaleur à l’intérieur des bâtiments. Des revêtements spéciaux sont également nécessaires pour isoler contre les températures élevées.
    Murs en verre : l’une des principales caractéristiques de la zone méditerranéenne est la lumière, et c’est cette clarté qui sera transférée à la conception des espaces en transformant les murs en verre à travers des fenêtres continues.
    Volumes géométriques : à l’extérieur et à l’intérieur, qui limitent et adaptent les espaces aux besoins du client.
    Les Villas modernes d’Arquifach : studio d’architecture sur la Costa Blanca.

    MAISON NADIA

    Maison moderne et futuriste de 330 m2. Il dispose de quatre chambres à coucher, quatre salles de bains en suite et un WC, ainsi qu’un grand salon/salle à manger avec une cuisine ouverte. Grande terrasse avec porche et piscine à débordement.
    Casa Nadia. Arquifach, cabinet d'architecture sur la Costa Blanca : villa d'architecture moderne.

    VILLA COMPLÈTE À CALPE

    Logement à l’architecture moderne. 370 m2, avec gymnase et garage en sous-sol, trois chambres, trois salles de bains et un WC. Barbecue et grande terrasse avec piscine.
    Arquifach, cabinet d'architecture sur la Costa Blanca : villa d'architecture moderne.

    VILLA LA CANUTA

    Maison individuelle et piscine d’un total de 385.80m2. m2. Construit.
    Arquifach, cabinet d'architecture sur la Costa Blanca : villa d'architecture moderne.

    Votre villa ou maison individuelle avec piscine sur la Costa Blanca.

    Contactez Arquifach, un cabinet d’architectes de la Costa Blanca spécialisé dans la construction de villas modernes et de maisons individuelles. Nous étudions la faisabilité de votre projet et vous conseillons dans la construction de maisons individuelles neuves ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach s’occupe de trouver la parcelle idéale pour les besoins de chaque client, dans le respect de la réglementation municipale. Nous couvrons l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

    *Notes d’article :
    Photographies : Steve Cadman (https://www.flickr.com/photos/stevecadman/ Villa la Roche : photo intérieur ventales) / Fred Romero (https://www.flickr.com/photos/129231073@N06/ Villa la Roche : photo façade courbe et photo intérieur)
    Références : article https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-195627/clasicos-de-arquitectura-villa-roche-le-corbusier

  • Cabinet d’architecture Alicante: construction de piscine en chalets ou maisons individuelles avec leur propre terrain.

    Cabinet d’architecture Alicante: construction de piscine en chalets ou maisons individuelles avec leur propre terrain.

    Dans cet article du blog d’Arquifach, studio d’architecture d’Alicante, nous parlerons d’un sujet sur lequel nous recevons de nombreuses demandes de la part de nos clients: comment planifier des piscines privées pour des villas ou des maisons unifamiliales avec leur propre terrain.

    Évolution des piscines dans les maisons unifamiliales de la Costa Blanca.

    La qualité, le type de construction, la conception architecturale et le programme des besoins ont changé au cours des 50 dernières années. Le boom touristique sur la Costa Blanca, et en Espagne en général, a commencé au milieu des années 1960. Le type de touriste était français ou du nord de l’Europe qui commençait à découvrir une côte espagnole sans bâtiments, avec un climat très doux, un pays tranquille et des prix très bon marché par rapport à leur pouvoir d’achat.
    Les villas qui ont été faites, généralement, étaient des maisons unifamiliales d’environ 90/100m2, sans finir le jardin et l’urbanisation intérieure des parcelles de 500m2 à 1000m2 et, bien sûr, sans piscine, car c’était la plage ce pour quoi ils étaient venus sur la côte. Les maisons existantes de l’époque, la plupart d’entre elles, n’ont pas de piscine, ou ont été construites plus tard.

    C’est dans les années 80 que le propriétaire a commandé la construction d’une maison individuelle et a inclus la piscine dans le projet initial. Le système de construction des piscines était initialement basé sur des murs en béton, des coffrages ou des murs en blocs de béton remplis ou en briques pleines, dans tous les cas, avec une imperméabilisation interne et une finition en grès céramique.
    Peu à peu, le système de gunitage ou de bétonnage projeté s’est imposé. Cela se fait en projetant le béton sur les murs et le fond de la piscine, après avoir placé l’armature et une partie de l’installation à encastrer, comme les drains, les roues, les spots, etc.

    Comment les piscines sont construites aujourd’hui

    Cabinet d'architecture Alicante: construction de piscine en chalets ou maisons individuelles avec leur propre terrain.

    Aujourd’hui, on peut dire que 100% des piscines sont fabriquées par ce système. Initialement par procédé à sec, basé sur une machine installée « in situ », que les opérateurs préparent avec du ciment, du sable et peu d’eau qui est ajoutée pendant le processus de gunitage lorsqu’il est projeté avec de l’air comprimé. Dans certains cas, d’autres composants secondaires tels que les accélérateurs de durcissement sont généralement ajoutés.
    Ce mélange est projeté peu à peu, la vitesse à laquelle deux opérateurs peuvent ajouter les matériaux et un autre pulvériser le béton sur les murs et le fond de la piscine. Ce système était fastidieux et prenait beaucoup de temps et prenait quelques jours de travail.

    Cette méthode produit beaucoup de poussière, car le mélange est pratiquement sec et, comme cela a été déjà dit, très lent.
    Dans l’autre système, le procédé humide, les trois ingrédients sont mélangés ensemble : ciment, sable et eau et est projeté, plus le mélange est fluide, plus le rendement est élevé, ce qui permet de finir une piscine normale de 4m x 8m en une matinée.

    Est-il possible de construire une piscine sur tous les sols?

    Le droit foncier espagnol limite la construction de piscines dans certains cas, comme celles construites sur des terrains rustiques. Selon sa définition, c’est celui qui est classé comme commun ou protégé. Toutefois, la réglementation régissant la construction sur des terrains rustiques relève de la responsabilité des conseils locaux et des communautés autonomes. Comme nous l’avons déjà mentionné, il y a des restrictions, mais il n’est pas nécessaire de l’interdire et nous devons nous rendre à la Mairie locale pour dissiper tout doute. Dans d’autres articles, nous avons déjà vu l’importance du rapport d’urbanisme dans l’achat d’un terrain.

    Arquifach, Cabinet d’architecture Alicante, vous aide à concevoir et construire votre villa ou maison individuelle avec piscine sur la Costa Blanca

    Contactez Arquifach, cabinet d’architecture à Alicante, sans engagement. Nous étudions la faisabilité de votre projet et vous conseillons dans la construction de maisons individuelles neuves ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach s’occupe de trouver la parcelle idéale pour les besoins de chaque client, dans le respect de la réglementation municipale. Nous couvrons l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Architectes Alicante : Facteurs pour la construction d’une maison saine sur la Costa Blanca.

    Architectes Alicante : Facteurs pour la construction d’une maison saine sur la Costa Blanca.

    Chez Arquifach, architectes Alicante, nous sommes conscients de l’impact de l’environnement dans lequel ils vivent sur la santé et le bien-être des personnes. C’est pourquoi, une partie de la mission d’Arquifach (architectes Alicante) est de concevoir et de construire des maisons qui contribuent et même améliorent la vie et la santé de ses habitants.
    Il y a beaucoup de facteurs qui affectent l’adéquation de la construction d’une villa, parmi lesquels nous aimerions souligner ce qui suit:

    Où construire une maison saine?

    Comme nous l’avons déjà mentionné à d’autres occasions, le choix du terrain à construire est une décision importante. Avant de le faire, nous devons tenir compte des aspects qui peuvent affecter notre santé. Parmi eux, il y a les radiations. Cela peut être artificiel, généré par des lignes électriques à haute tension ou des antennes ; ou environnemental, généré par des éléments environnementaux toxiques dans le sol, l’air ou l’eau. Le contrôle de ces aspects par le biais d’une étude préalable facilitera la conception et la construction de la maison. Arquifach, architectes Alicante, vous aide à choisir le lieu idéal pour la construction de votre maison saine.

    La protection, un aspect essentiel d’un logement sain

    Il est essentiel que la planification du bâtiment tienne compte de la création de barrières qui protègent contre d’éventuelles agressions extérieures.

    1. Contrôle du bruit: notre maison doit être un havre de paix pour vous aider à vous détendre et à atteindre la tranquillité. Par conséquent, des mesures doivent être prises pour réduire au minimum le bruit à l’intérieur. Idéalement, tous les bruits extérieurs devraient être inférieurs à 35db.
    2. La sécurité: il faut prendre en compte des protocoles de lutte contre l’incendie et même l’installation éventuelle d’un système de sécurité privé.
    3. Humidité contrôlée : la planification doit tenir compte des sources d’humidité près du terrain et contrôler les points de condensation.
    4. Contrôle de la température: il doit être considéré comme faisant partie des normes de confort et ne pas être affecté par les contrastes de température extérieure. Des mesures peuvent être prises pour établir l’efficacité des fenêtres, isoler les portes, utiliser des matériaux qui protègent contre les températures extrêmes et installer des systèmes de refroidissement efficaces.

    Mettre en valeur l’extérieur et l’intérieur : les aspects dont il faut tenir compte:

    PDA. GARGASINDI DE CALPE, réalisé par Arquifach: Architectes Alicante.

    1. Qualité de l’air : les matériaux doivent être choisis de manière à ce que leurs émissions chimiques soient aussi faibles que possible.
    2. Qualité de l’eau : l’eau doit être propre à la consommation telle qu’établie par la réglementation. Un système de purification adéquat est essentiel.
    3. Ventilation : il est essentiel que l’air soit renouvelé et que le taux de ventilation soit atteint ou même dépassé. Pour cette raison, les entrées d’air de recirculation doivent être situées loin des sources possibles de contamination.
    4. La lumière en tant que protagoniste : l’une des principales caractéristiques de l’espace méditerranéen est la lumière, et c’est cette clarté qui sera transférée à la conception des espaces. Qu’elle soit artificielle, naturelle ou combinée, la lumière doit être suffisante pour accomplir les tâches sans pour autant éblouir.
    5. Vues : la Costa Blanca offre des paysages incroyables. Le choix du terrain et la conception de la maison doivent être orientés de manière à en tirer profit.

    Les espaces extérieurs font partie d’une maison saine.

    Costa Blanca, vous invite à avoir des espaces extérieurs avec une multitude de possibilités. Il peut s’agir de lieux qui servent de lien avec la nature et l’environnement, ou encore d’espaces familiaux et de loisirs pour la réalisation de différentes activités.
    Quoi qu’il en soit, il est essentiel de savoir et de planifier à quoi ressemblera l’espace extérieur qui complétera la maison et dans lequel nous passerons la plupart de notre temps. L’accès à l’intérieur et la facilité de déplacement doivent être organisés. Le climat influencera grandement le processus de création. L’orientation de la lumière doit être prise en compte afin de tirer le meilleur parti de la lumière naturelle.

    Critères Arquifach pour la conception et la construction d’une maison saine.

    1. Analyser le terrain en profondeur : orographie, climat et ressources qu’il offre.
    2. Déterminer les facteurs à mettre en valeur à partir du terrain, comme la vue sur l’environnement ou la lumière naturelle.
    3. Déterminer les aspects susceptibles d’affecter la santé et prendre les mesures les plus efficaces pour les contrer. Par exemple, les flux d’eau souterraine ou une éventuelle pollution sonore ou environnementale.
    4. Prendre en compte les besoins actuels et futurs de ses habitants.

    Arquifach, architectes Alicante, concevez et construisez votre villa ou maison individuelle sur la Costa Blanca.

    Contactez Arquifach, cabinet d’architecture à Alicante, sans engagement. Nous étudions la faisabilité de votre projet et vous conseillons dans la construction de maisons individuelles neuves ou d’immeubles d’appartements touristiques. Elle bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach s’occupe de trouver la parcelle idéale pour les besoins de chaque client, dans le respect de la réglementation municipale. Nous couvrons l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.

  • Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, conseille : considérations juridiques et fiscales lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, conseille : considérations juridiques et fiscales lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca.

    Dans le cadre de l’offre de parcelles et de terrains pour construire une villa sur la Costa Blanca, il existe un large éventail de possibilités. Parmi eux, l’achat d’une parcelle de terrain d’occasion qui correspond à nos besoins. Il faut garder à l’esprit que les meilleures parcelles en termes de vue, de situation et d’accès, en général, sont déjà construites et occupées par des villas qui, dans la plupart des cas, ont plus de 25 ans. Ce type de terrain nous permet de démolir le bâtiment existant pour en faire un nouveau ou une réforme intégrale qui modernise la maison et l’adapte à nos besoins.

    Son diversos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de comprar una construcción de segunda mano:

    1. L’aspect juridique : il s’agit des charges et servitudes possibles que la propriété peut avoir, comme la titularité de la propriété.
    2. El aspecto urbanístico: se refiere a que no haya expediente abierto en el ayuntamiento contra esa propiedad y otros puntos a considerar relacionados con el planeamiento urbanístico.
    3. L’aspect urbain : se réfère au fait qu’il n’y a pas de dossier ouvert à la mairie contre cette propriété et d’autres points à considérer liés à l’urbanisme.
    5. Il est nécessaire de contrôler l’aspect fiscal, en ce sens que toutes les recettes de l’IBI (Impôt sur les biens immobiliers) sont payées, qui est le titulaire dans le cadastre, ainsi que d’autres données relatives aux surfaces et aux frontières.
    6. Enfin, l’aspect construction est important, car il est nécessaire de connaître l’état de la maison au moins pour les problèmes de fondation, de structure et d’eau de pluie. Il serait utile de clarifier d’autres aspects liés à l’état de la construction à acheter. De plus, selon la loi, toutes les maisons sur le marché doivent avoir et fournir le certificat d’efficacité énergétique pour être certifiées.

    L’importance de la documentation

    La plupart des cas d’achat d’un bien d’occasion se font par la médiation d’une agence immobilière ou d’un intermédiaire. Ils ont généralement une série de documents préparés concernant la situation du logement. Si ce n’est pas le cas, vous devez les fournir avant de conclure un contrat ferme.
    D’une part, vous devez demander une simple note au Registre Foncier afin de connaître l’état des charges dans lesquelles se trouve la propriété. Lorsque l’acte est signé, cette information du Registre Foncier doit être demandée par télématique par le notaire public, mise à jour le jour même de la signature de l’acte afin de ne pas avoir de surprises de dernière minute. Supposons qu’au début des négociations, le représentant du vendeur fournit une simple note du registre où il n’y a pas de frais sur ce bien. Si les négociations durent quelques mois, théoriquement le vendeur pourrait hypothéquer la propriété, créant un fardeau sur la propriété. Comme indiqué au paragraphe précédent, ce danger n’existe plus, puisque l’information obtenue date du jour de la signature de l’acte de vente.
    Ainsi, l’apport de la simple note du Registre Foncier par le vendeur est un point de départ qui nous informe de la situation à ce moment-là du début des pourparlers. Il faut dire que le Registre Foncier est public et que n’importe qui peut se rendre aux bureaux correspondants dans ou à proximité de la ville où se trouve la propriété qui les intéresse, et demander une simple note revendiquant un intérêt dans le sujet, par exemple : pour un éventuel achat.
    En ce qui concerne la propriété, il y a des cas où le vendeur est le propriétaire par contrat de vente privé, mais le propriétaire enregistré en est un autre. Il se peut aussi que le vendeur le fasse avec une procuration du propriétaire enregistré. Il serait utile de vérifier que le contrat privé ou le pouvoir de vente est en vigueur. Il est également beaucoup mieux pour le propriétaire actuel d’intervenir dans la signature du contrat privé initial, puisque lors de la signature de l’acte, le notaire public doit faire toutes les vérifications nécessaires pour s’assurer que celui qui signe en tant que vendeur peut le faire.
    Il est nécessaire de vérifier que les surfaces du logement qui se trouvent dans l’acte, et donc dans le registre foncier, correspondent à la réalité. Il est normal qu’au fil des années le propriétaire d’une villa a fait des extensions et ne les a pas déclarées, cela peut avoir des implications fiscales à la fois au moment du prix considéré de la construction, car ce n’est pas l’original de la déclaration de Nouvelle Construction et la valeur dans l’IBI parce qu’il paie moins de mètres carrés qu’il ne correspond.

    Arquifach, cabinet d’architecture d’Alicante, vous conseillera sur l’achat de votre maison.

    Contactez Arquifach, studio d’architecture à Alicante, sans engagement. Il a des services intégraux dans la réforme des maisons d’occasion. Bénéficie du soutien d’une équipe spécialisée sur la Costa Blanca. Arquifach couvre l’ensemble du projet, depuis la conception, la construction, la planification, les rapports de pathologie, les évaluations et les conseils généraux.