Catégorie : Architectes à Alicante

Investissements immobiliers sur la Costa Blanca: Pourquoi acheter une maison sur la Costa Blanca?

Située dans la province d’Alicante, au sud-est de l’Espagne, la Costa Banca est un lieu privilégié en raison de ses caractéristiques géographiques et climatologiques qui la rendent attractive pour de grandes possibilités d’investissement pour les résidents et les touristes. Beaucoup de nos clients sont encouragés à créer la maison de leurs rêves, sachant que c’est aussi une occasion de s’immerger dans des investissements immobiliers sur la Costa Blanca.

L’évolution des investissements immobiliers sur la Costa Blanca

C’est pourquoi, au fil des ans, le coût de l’immobilier dans cette région a augmenté. Selon le rapport publié par pisos.com peut être vu dans le troisième trimestre de 2018 les prix de vente moyens sur la Costa Blanca ont augmenté de 3,2% par rapport à la période de l’année précédente, dans la même ligne suivent les loyers.

De même, les statistiques émanant du ministère du Développement du pays indiquent que dans la province, les maisons qui ont été vendues au cours du premier semestre de l’année ont atteint un total de 2.797 millions d’euros en notant une augmentation par rapport à l’année précédente de 23%.

Mais cette augmentation n’a pas affecté que la Costa Blanca continue d’être un marché d’investissement actif, comme on peut le voir dans les données officielles fournies par le ministère du Développement en ce qui concerne les transactions immobilières où vous pouvez voir une augmentation de 16,8% des transactions au cours du premier semestre de 2018 par rapport à la même période l’an dernier.

Volume des investissements immobiliers sur la Costa Blanca

En ce sens, dans la province d’Alicante, en particulier dans la région de la Costa Blanca, un total de 23.256 transactions d’achat et de vente de biens immobiliers ont été enregistrées au cours du premier semestre de cette année.

Que recherche un acheteur sur la Costa Blanca?

Toutes les propriétés de la Costa Blanca ont un design moderne et les agences immobilières offrent également à l’investisseur la possibilité de concevoir et de construire la maison de vos rêves ou une maison à la carte, ou d’acquérir uniquement le terrain.

Un autre facteur important que l’on peut voir dans les statistiques du Ministère des Travaux Publics est qu’un pourcentage élevé (40 à 45%) des processus d’achat et de vente a été effectué par des acheteurs étrangers, des résidents de tous les pays européens aux Nord-Américains.

L’objectif des investisseurs potentiels pour acheter des terrains et/ou construire des maisons dans la région de la Costa Blanca est défini comme les personnes âgées de 50 à 55 ans qui sont proches de la retraite.

Quand une personne prend sa retraite, ce qu’elle recherche, c’est la tranquillité et la paix, vivre dans un endroit qui lui permet d’atteindre ses objectifs, qui a un climat agréable et, surtout, une stabilité économique avec laquelle elle peut vivre confortablement.

Pourquoi choisir la Costa Blanca pour vivre? Ce que les acheteurs recherchent

Depuis de nombreuses années, l’Espagne est l’un des principaux pays qui prend en compte les retraités d’Europe et d’Amérique du Nord pour prendre leur retraite et passer leurs dernières années de vie, comme en témoigne l’Indice Annuel Global de Retraite 2018 cité dans le magazine américain International Living, où l’Espagne occupe la 9e place.

Cette préférence pour l’Espagne est due au bon climat et à la qualité de vie qu’offre le pays. Dans certains cas, ces habitants deviennent résidents. De même, beaucoup d’entre eux commencent par louer une maison et investissent ensuite dans le secteur de leur choix, certains dans de grandes villes comme Madrid et Barcelone et d’autres dans des villes plus petites comme Alicante.

En ce sens, l’un des secteurs préférés à habiter est la Costa Blanca, nommant ainsi la côte méditerranéenne dans la province d’Alicante, située dans le sud-est de l’Espagne, qui en plus d’avoir un bon climat, des plages et autres aspects géographiques exceptionnels, permet également aux citoyens d’avoir une meilleure qualité de vie, car il fournit de bons services.

Quant au profil des retraités qui viennent en Espagne à la recherche d’un logement, la plupart sont des femmes de 65 à 70 ans, mariées ou veuves, en bonne santé, et les personnes de plus de 80 ans ont une certaine dépendance. Du côté des revenus, ces retraités vivent pour la plupart de la pension mensuelle stipulée dans la pension publique.

Cette attractivité de l’Espagne comme destination de retraite préférée, en particulier dans le secteur de la Costa Blanca, en fait une option d’investissement immobilier, avec de grandes possibilités pour les investisseurs pour permettre à ces personnes d’acheter un terrain et construire leur maison.

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Si vous envisagez de vendre, acheter ou louer un bien immobilier à partir du 1er Juin 2013 a été établi un règlement du ministère de l’Industrie, de l’Energie et du Tourisme qui exige obligatoirement pour effectuer l’un de ces actes le certificat énergétique, qui est un rapport qui reflète divers aspects énergétiques de la propriété, en précisant sa consommation, le contenu de ce rapport est résumé dans une étiquette de rendement énergétique livré qui ressemble à ceux qui ont des appareils ménagers. Il est à noter que si la personne qui veut effectuer l’opération n’a pas le certificat est puni par la loi d’amendes allant de 300 à 6000 euros.

Toutefois, il existe des dérogations pour certains logements tels que : monuments, lieux de culte, constructions temporaires de moins de deux ans, zones non résidentielles de bâtiments, parties non résidentielles de bâtiments, logements de moins de 50 m2, bâtiments à usage industriel ou agricole et bâtiments utilisés depuis moins de quatre mois.

Pour cette raison, il y a 5 étapes simples qui doivent être effectuées pour obtenir le certificat énergétique de votre maison :

1. Trouvez un technicien qualifié.

   Le certificat énergétique doit être préparé par un personnel formé et autorisé. C’est à l’utilisateur de choisir la société de professionnels à engager. A cet effet, chaque communauté dispose d’un organisme compétent où l’utilisateur peut se rendre et ils fournissent l’enregistrement des techniciens autorisés et qualifiés pour effectuer la certification. Par exemple, à Madrid, l’organisme accrédité est la Direction générale de l’industrie, de l’énergie et des mines, et le collège local des ingénieurs a une liste du personnel accrédité.

2. Demandez au technicien un devis et un rendez-vous.

   Le coût du certificat énergétique n’est pas fixé par la loi, mais il est établi en fonction de l’offre et de la demande qui existe sur le marché pendant cette période. Cette situation a entraîné des inconvénients puisque, dans certains cas, les techniciens demandent une somme d’argent pour effectuer une certification positive ou tout simplement de ne pas facturer à la condition que les recommandations reflétées dans la certification soient appliquées par eux.

   C’est pour cette raison qu’il est nécessaire que chaque communauté applique les contrôles nécessaires pour identifier les incohérences dans le rapport. Ces erreurs sont communiquées au propriétaire qui disposera d’un délai déterminé pour apporter des corrections ou des allégations qui lui permettront de modifier la cote. Si vous obtenez une bonne note de la part du personnel technique, cela vous permettra de réévaluer votre maison.

   Par conséquent, avant de demander un rendez-vous avec le technicien, passez en revue plusieurs devis pour choisir celui qui vous convient le mieux, puis demandez un rendez-vous pour la maison à réviser. Mais un coût moyen de 250 ou 300 euros est prévu qui dépendra de la taille de la propriété.

3. Informer la communauté autonome du certificat accrédité.

   Après que le technicien ait préparé le rapport du certificat énergétique, vous devez en informer l’organisme compétent de votre région qui sera examiné par l’administration et ensuite validé. C’est l’administration qui contrôle que l’évaluation précédente et la qualification ont été effectuées correctement.

   Cette étape peut être faite personnellement ou par quelqu’un d’autre. Il convient de mentionner que chaque communauté a établi des frais qui doivent être payés pour être exécutés.

4. Obtenez le numéro d’immatriculation.

   Après quelques jours (2 ou 3 jours ouvrables), on obtient l’étiquette énergétique qui présente un résumé du certificat énergétique, précisant la cote obtenue en ce qui concerne l’utilisation efficace et rationnelle de l’énergie dans la maison, en appliquant une échelle allant de A (meilleure performance) à G (pire performance) ainsi qu’une couleur qui les distingue. En outre, l’étiquette est accompagnée du numéro d’enregistrement qui a été attribué, c’est-à-dire que le logement est certifié et enregistré auprès de l’organisme compétent.

   Il est du devoir des communautés autonomes de créer un registre avec les propriétés et leur classement, en attribuant à chacune leur numéro d’enregistrement. Il convient de noter que le certificat énergétique a une validité renouvelable de 10 ans. De la même manière, l’utilisateur peut en demander la mise à jour s’il effectue une modification qui peut être prise en compte pour modifier la cote énergétique.

5. Annonce du certificat énergétique

   La réglementation légale établit que le label obtenu doit être inclus dans toute publicité qui est effectuée dans le but de vendre ou de louer le bien, ce qui peut être effectué par le propre utilisateur ou par des agences immobilières.

Suivez toutes ces étapes et vous pourrez obtenir rapidement et facilement votre certificat d’efficacité énergétique, grâce auquel vous pourrez effectuer tout achat, vente ou location de la propriété.

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Pourquoi choisir Alicante, Costa Blanca

La Costa Blanca est un lieu privilégié en raison de sa situation dans le sud-est de l’Espagne, en particulier dans la province d’Alicante, en raison de ses caractéristiques géographiques et climatologiques qui la rendent attractive pour les résidents et les touristes. Son large littoral et son climat tempéré avec une saison sèche en font une destination idéale.

Facteurs météorologiques d’Alicante

En outre, il a une température annuelle moyenne de 17,8 º soulignant qu’étant une zone côtière, les températures en hiver sont douces et chaudes en été, de même il ya peu de précipitations. L’un des facteurs climatologiques qui affecte le plus la région est l’humidité qui varie dans l’année d’une manière extrême, la période de la plus grande humidité est entre les mois de Juin à Octobre, soit environ quatre mois.
Cette humidité avec variation de climat sec présent à Alicante et en général dans toute la Costa Blanca, a des répercussions sur les structures des maisons, parce que les matériaux s’affaiblissent en apportant comme conséquence l’apparition de fissures, de même il se répercute sur la santé des personnes qui y vivent.

Préparez votre maison

En ce sens, avant d’entrer dans les périodes où ces variations climatiques sont présentes, en particulier l’humidité, les gens devraient vérifier si leur maison est prête à faire face à ces changements afin de minimiser les conséquences possibles qu’ils pourraient causer, puisque ces temps sont beaux tant que vous êtes dans une maison sûre et chaude.

Conséquences d’un mauvais isolement

Une des conséquences d’une mauvaise isolation est le coût élevé du chauffage qui doit être payé, car la consommation d’énergie est plus élevée en raison de la nécessité de réguler la température de la maison. De même, devoir résister aux différents facteurs environnementaux extérieurs tels que le bruit de la rue, l’entrée de la poussière, l’humidité qui règne à Alicante, ainsi que les changements de température. Tous ces facteurs affectent non seulement la structure du logement, mais aussi la santé de la population.
Actuellement, différents matériaux et techniques d’isolation sont utilisés, qui sont adaptés aux besoins du client, à la zone climatique dans laquelle il se trouve et au type de surface à isoler. Il est donc nécessaire de demander l’avis des architectes et / ou du personnel de construction qui sont responsables de faire un diagnostic, qui passe en revue les zones de la maison comme : le toit, les fermetures, les portes, les planchers et les fenêtres, et choisit le bon matériau et la méthode pour obtenir un meilleur confort. Il est à noter que les fenêtres, les portes et les enceintes sont considérées comme les plus simples au moment de l’isolation parce qu’elles peuvent être adaptées avec des rubans auto-adhésifs qui empêchent l’entrée de tout agent extérieur.

Isolation optimale: matériaux et techniques

Par conséquent, une villa avec un bon niveau d’isolation bénéficie d’un meilleur avantage énergétique, minimisant l’utilisation de méthodes artificielles de régulation de la température, ce qui apporte à la fois des épargnes économiques et énergétiques.

Pour cette raison, les architectes d’Alicante recommandent pour les constructions de la zone l’utilisation de matériaux à haute résistance thermique ou isolants, c’est-à-dire qu’ils nous permettent de nous protéger des variations de température et des facteurs extérieurs. Dans le cas de constructions anciennes ou celles qui n’ont pas une isolation adéquate doit être améliorée en utilisant un bon isolant dans la zone (toit, mur, sol, fenêtre, portes) pour protéger, c’est à dire un matériau qui a une conductivité inférieure et une résistance élevée, afin de fournir une protection thermique, acoustique, humidité et permet des économies économiques et énergétiques.

Avantages d’une isolation optimale

Les déclarations précédentes suggèrent qu’une isolation optimale dans la conception d’une maison à Alicante et généralement sur la Costa Blanca est une décision fondamentale, étant donné les conditions climatiques de la région et les avantages qu’elle présente pour les infrastructures et la qualité de vie. Cette isolation optimale est obtenue lorsque la protection maximale est atteinte grâce à l’utilisation de matériaux et de techniques appropriés. Que la villa ne dispose d’aucun type d’isolation parce qu’elle a été construite il y a longtemps ou qu’il y ait un besoin d’amélioration, il est nécessaire pour les gens d’investir dans une isolation optimale qui leur assure une protection adéquate, il faut noter que cet investissement sera remboursé dans le temps en réduisant les coûts de consommation énergétique, apportant également des avantages pour l’environnement. De plus, le confort d’une maison chaleureuse exempte de facteurs externes qui perturbent sa tranquillité fait que certains investissements sont minimes.

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