Categoría: Recomendaciones en arquitectura

  • Arquitectura Alicante: Cómo obtener el certificado energético de tu vivienda

    Arquitectura Alicante: Cómo obtener el certificado energético de tu vivienda

    Obligatoriedad del certificado energético

    Si tienes pensado vender, comprar o alquilar una propiedad debes tener en cuenta la normativa establecida por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo vigente desde el 1 de junio de 2013. Esta normativa exige obligatoriamente el certificado energético

    ¿Qué es el certificado energético?

    Se trata de un informe que refleja diversos aspectos energéticos de la propiedad, especificando su consumo. El contenido de este informe se resume en una etiqueta de eficiencia energética entregada que se asemeja a las que tienen los electrodomésticos. Cabe resalta que realizar una operación de compra o alquiler sin poseer este certificado puede tiene como consecuencia multas que van de los 300 hasta los 6000 Euros.

    Sin embargo, existen exenciones para algunas viviendas como: monumentos, lugares religiosos o de culto, construcciones temporales menores de dos años, áreas no residenciales, lpartes no residenciales de edificios, viviendas con menos de 50 m2, edificios usados en industria o agricultura o edificios con menos de 4 meses de uso.

    Cómo obtener el certificado energético

    Os presentamos 5 sencillos pasos que se deben llevar a cabo para obtener el certificado energético de tu vivienda:

    1. Buscar un técnico calificado.
      El Certificado Energético debe ser elaborado por un personal capacitado y autorizado. Quedando a potestad del usuario la elección de la empresa de profesionales a contratar. Para tal efecto, cada comunidad cuenta con un ente competente donde el usuario puede acudir y ellos le proporcionan el registro de los técnicos autorizados y habilitados para realizar la certificación. Por ejemplo, en Madrid el organismo acreditado es la Dirección General de Industria, Energía y Minas, así mismo el Colegio de Ingenieros de la localidad cuenta con una lista de personal acreditado.
    2. Solicitar al técnico el presupuesto y una cita.
      El costo del Certificado Energético no se encuentra establecido en la Ley sino que se realiza de acuerdo a la oferta y la demanda que exista en el mercado en ese período. Esta situación ha traído casos en los que los técnicos solicitan una cantidad de dinero por realizar una certificación positiva. Es por esta razón que es necesario que cada comunidad aplique los controles necesarios para identificar las incongruencias que presenta el informe. Estos errores son comunicados al propietario de la vivienda quien contará con un período de tiempo estipulado para realizar las correcciones o alegatos pertinentes que le permita cambiar la calificación.

      Una buena calificación por parte del personal técnico revaloriza la vivienda.

      Antes de solicitar una cita al técnico pide y revisa los presupuestos para elegir el que más te convenga. Después pide una cita para que la vivienda sea revisada. El coste promedio oscila entre los 150 y los 300 euros dependiendo del tamaño de la propiedad.

    3. Informar a la comunidad autónoma sobre el certificado acreditado.
      Una vez que el técnico elabora el informe del Certificado Energético, hay que informar al organismo competente de tu zona para que sea revisado por la administración y posteriormente validado. La administración es quien controla que tanto la evaluación previa como la calificación se han realizado correctamente. Este paso puede ser realizado personalmente o por otra persona. Cabe mencionar que cada comunidad tiene establecidas tasas que deben ser canceladas para que sea ejecutada.
    4. Obtener el número de registro.
      Después, tenemos que obtener la etiqueta energética que presenta un resumen del Certificado Energético. Especifica la calificación obtenida con respecto al uso eficiente y racional de energía en la vivienda. Esta etiqueta aplica una escala que va de la A a la G y un color que las distingue. Así mismo, la etiqueta viene con el número de registro asignado, es decir, certifica que la vivienda está registrada en el ente competente.
      El Certificado Energético tiene una validez de 10 años renovable. De igual manera, el usuario puede solicitar la actualización del mismo si realiza una modificación que pueda mejorar la calificación energética.
    5. Anunciar el Certificado Energético
      Las normativas legales establecen que la etiqueta obtenida debe ser incluida en cualquier anuncio o publicidad que se realice con la finalidad de vender o alquilar el inmueble. Esto puede ser realizado por el propio usuario o a través de agencias inmobiliarias.

    Sigue todos estos pasos y podrás obtener de forma rápida y sencilla tu certificado de eficiencia energética, y así poder realizar cualquier operación de compra, venta o alquiler del inmueble.

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  • Estudio de arquitectura Alicante: Aislamiento óptimo

    Estudio de arquitectura Alicante: Aislamiento óptimo

    Por qué elegir Alicante, Costa Blanca

    Costa Banca es un lugar privilegiado dada su ubicación al sureste de España, específicamente en la provincia de Alicante. Dicho privilegio viene dado por sus características geográficas y climatológicas que lo hacen atractivo tanto para los residentes como los turistas. Su amplia costa y clima templado con estación seca hacen que sea un destino ideal. Aunado a ello, presenta una temperatura media anual de 17,8º. Destacado por ser zona costera con temperaturas en invierno suaves y cálidas en verano, de igual manera se presentan escasas precipitaciones.

    Factores climatológicos de Alicante

    Uno de los factores climatológicos que más repercute en la zona es la humedad, que varía en el año de forma extrema. El período de mayor humedad es entre los meses de junio a octubre, es decir aproximadamente cuatro meses.

    Esta humedad con variación de clima seco presente en Alicante y en general en toda la Costa Blanca, tiene repercusión en las estructuras de las casas. Principalmente porque los materiales se van debilitando trayendo como consecuencia la aparición de grietas o fisuras, así mismo repercute en la salud de las personas que allí habitan.

    Prepara tu vivienda

    En este sentido, antes de entrar en los períodos donde se presentan esas variaciones climatológicas, especialmente la humedad, las personas deben revisar si sus casas están preparadas para afrontar estos cambios. Siempre en pro de minimizar las posibles consecuencias que pudiesen causar.

    Consecuencias de un mal aislamiento

    Una de las consecuencias del mal aislamiento son los altos gastos en calefacción. Se aumenta el consumo de energía al tener la necesidad de regular la temperatura del hogar que se ve más afectada de lo normal por el exterior.

    No sólo eso, existen diversos factores externos del medio ambiente como el ruido de la calle, la entrada de polvo, o la humedad y los cambios de temperatura de Alicante, que nos pueden afectar. Todos ellos indiden en la estructura de la vivienda y afecta la salud de las personas.

    Aislamiento óptimo: materiales y técnicas

    En la actualidad se utilizan diversos materiales aislantes y técnicas de aislamiento que se adaptan según las necesidades del cliente, a la zona climática en el que se encuentre y el tipo de superficie que se desea aislar. Por ello, es necesario pedir asesoría a arquitectos y/o personal de la construcción para que se encarguen de realizar un diagnóstico. En él se revisarán las diferentes áreas de la vivienda como: el techo, cerramientos, puertas, suelos y ventanas; y se seleccionará el material y método adecuado para lograr un mejor confort.

    Cabe resaltar, que las ventanas, puertas y cerramientos tienen una complejidad baja en cuanto a aislamiento se refiere. Porque, entre otras cosas, se les puede adaptar cintas autoadhesivas que evitan la entrada de cualquier agente externo.

    Beneficios de un aislamiento óptimo

    Por lo tanto, un chalet que cuente con un buen nivel de aislamiento disfruta de un mejor beneficio energético, minimizando el uso de métodos artificiales para la regulación de temperatura, lo que trae consigo tanto el ahorro económico como de energía.

    Por tal motivo, Arquifach, estudio de arquitectura de Alicante, recomiendn para las construcciones de la zona el uso de materiales con alta resistencia térmica o aislantes. Es decir, que nos permita protegernos de las variaciones de temperatura y los factores externos. En el caso de construcciones antiguas o aquellas que no tengan el aislamiento adecuado se deben mejorar mediante el uso de un buen aislante en el área a proteger(techo, pared, piso, ventana, puertas). Un material que presente una menor conductividad y una alta resistencia, con el fin de proporcionar protección térmica, acústica, contra humedades y permita el ahorro económico y energético.

    Conclusiones

    Las afirmaciones anteriores sugieren que, el aislamiento óptimo en el diseño de una vivienda en Alicante y en general en toda la Costa Blanca, es fundamental. Dadas las condiciones climáticas de la zona y las ventajas que posee tanto para la infraestructura como para la calidad de vida. Este aislamiento óptimo se logra por medio del uso de materiales y técnicas adecuadas. Tanto en el caso de el chalet que no cuente con ningún tipo de aislamiento por ser una construido de hace mucho tiempo, como el caso de que haya necesidad de alguna mejora, es necesario que las personas inviertan en un aislamiento óptimo que les brinde la protección adecuada. Cabe resaltar que dicha inversión será reembolsada con el tiempo al disminuir los gastos del consumo energético, trayendo consigo también ventajas al medio ambiente. Aunado a ello, el confort de una casa cálida y libre de factores externos que perturben su tranquilidad hace que alguna inversión resulte mínima.

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  • Arquitectura Alicante Calpe: Muralla Roja

    Arquitectura Alicante Calpe: Muralla Roja

    Descubre la arquitectura de Alicante (Calpe), de la mano de Arquifach, estudio de arquitectura

    No podemos ocultar nuestra pasión por la arquitectura de la Costa Blanca. Un lugar idóneo donde vivir o donde tener una segunda residencia que sea nuestro pequeño paraíso. A lo largo de la Costa Blanca, nos encontramos con pequeñas localidades bañadas por el mar Mediterráneo. Una de ellas es Calpe, municipio conocido por sus playas y el peñón de Ifach, una enorme piedra con su propio hábitat natural. Como en otras ocasiones, vamos a recorrer algunos de los tesoros de la Arquitectura de la Costa Blanca, más concretamente Arquitectura Alicante (Calpe).

    Arquitectura en Alicante, Calpe: La Muralla Roja

    Aunque los habitantes de Calpe siempre han sido conscientes de la belleza de muchos de sus rincones, la Muralla Roja ha empezado a despertar mucho interés entre expertos y visitantes. No solo eso, en los últimos años, se ha convertido en el escenario escogido para campañas publicitarias y fotos de influencers. Más de 8.000 publicaciones en Instagram con el hagstag #murallaroja y #lamurallaroja lo confirman.

    Este complejo de viviendas ha despertado tanto interés que los propietarios han tenido que colgar carteles advirtiendo de que es ilegal colarse dentro del complejo y que se avisará a las autoridades pertinentes.

    Arquitectura Alicante Calpe: La historia de la Muralla Roja

    Es un complejo ideado por el arquitecto Ricardo Bofill Levi. Construido entre 1963 y 1973, año de finalización. Su composición se centra en juegos geométrico que tiene como base una cruz griega. Su peculiaridad se basa en una serie de patios comunicados entre sí. A través de cada uno se accede a las viviendas. En las cubiertas se reparten sendos soláriums con espectaculares vistas y una piscina también con forma de cruz. Otra de sus peculiaridades reside en la gama cromática empleada, una combinación de rojos y azules, usado para destacar algunos puntos de este laberinto de escaleras y torres.

    Estilo arquitectónico de la Muralla Roja, Arquitectura Alicante Calpe

    El estilo arquitectónico de la Muralla Roja se describe como una fusión entre el estilo mediterráneo y el árabe. Algunos expertos denominan a esta obra la Casbah de Ricardo Bofill, haciendo referencia las fortificaciones árabes urbanas.
    Alicante’s Architecture in Calpe: The Red Wall
    El ayuntamiento de Calpe ya ha iniciado los trámites para convertir esta peculiar construcción en Bien de Interés Cultural. De darse su aprobación, se establecerá un régimen de visitas regulado para que los curiosos puedan disfrutar de este paraíso utópico.

    Arquifach estudio de arquitectura, te ayuda a diseñar tu hogar en Alicante, Calpe.

    Cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector de la construcción, arquitectura y urbanismo. El equipo profesional de Arquifach – estudio de arquitectura Costa Blanca – está liderado por el doctor en arquitectura D. Manuel Cabrera. Arquifach ofrece un servicio 360, especializado en diferentes campos del ámbito arquitectónico, tales como: diseño, construcción, planeamiento, informes de patologías, valoraciones y asesoramiento en general.

    Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, acompaña a sus clientes en todo el proceso de construcción. Desde el inicio hasta el final. La misión de nuestro Estudio de Arquitectura es conseguir que el proyecto sea un proceso fácil y lleve a la satisfacción total del cliente. Arquifach cuenta con una red de proveedores y partners para gestionar todos los proyectos con profesionalidad y eficacia.

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    *Notas del artículo:
    Fotografía principal: Deisgnmilk (https://www.flickr.com/photos/designmilk/)
    Fotografía del texto: Martin Solveig – Do It Right ft. Tkay Maidza

     

  • Edificios emblemáticos de Arquitectura Alicante: Casa Carbonell

    Edificios emblemáticos de Arquitectura Alicante: Casa Carbonell

    Descubre la costa blanca de la mano de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante

    La Costa Blanca es una tierra rica en cultura que guarda muchas joyas arquitectónicas por descubrir. En el blog de Arquifach, estudio de arquitectura Alicante, vamos a recorrer algunos de los tesoros de la Arquitectura, monumentos y edificios más característicos de la Costa Blanca.

    Alicante y la Costa Blanca, riqueza arquitectónica: Casa Carbonell

    La Casa Carbonell es un edificio emblemático de Alicante. Está situado en el número 2 de la Explanada de España que ocupa una manzana completa. Construido por J. Vidal Ramos durante los años 20, fue encargo del burgués alcoyano Enrique Carbonell, fabricante de tejidos. Este edificio representa las aspiraciones de la burguesía de la época: fachada ornamentada y uso de materiales nobles con vistas privilegiadas.

    Aunque actualmente está dedicado a locales comerciales, oficinas y viviendas. En sus inicios, era un edificio dedicado a la fabricación textil que representaba el enriquecimiento de la industria textil durante la Primera Guerra Mundial.

    La composición de la fachada se divide en tres partes separadas por los torreones. Está basada en el concepto de simetría y jerarquía. La ornamentación al gusto francés resulta recargada de elementos clásicos. Destaca el uso de materiales nobles como piedra arenisca en el zócalo, mármoles en los zaguanes, hierro y cristal en cerrajerías y marquesinas, o la simulada pizarra de cubierta.

    Actualmente, este edificio sigue siendo uno de los más emblemáticos de Alicante, y es protagonista de en un gran número de las postales turísticas de la ciudad.

    Alicante y la Costa Blanca: calidad de vida

    Por su riqueza cultural y su esencia paradisiaca, Alicante es uno de los destinos más escogidos para vivir o construir la vivienda vacacional. Se trata de una ciudad que ha sabido conservar su belleza y su calidad de vida a pesar del turismo y de la vida moderna. Además, Alicante cuenta con multitud de rincones, localidades y poblaciones acogedoras donde diseñar viviendas a medida. Es el lugar perfecto donde echar raíces y aumentar la calidad de vida. Con un clima inmejorable de sol 300 días al año, podemos encontrar calas, playas y parajes naturales que pueden ser el entorno soñado donde construir un nuevo hogar.

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    *Notas del artículo:
    Fotografías: Sarah Mooring (https://www.flickr.com/photos/madcatwoman/ Foto Fachada Casa Carbonell)
    Referencias: http://www.alicanteturismo.com/casa-carbonell-alicante/
    http://www.viajes.net/europa/espa%C3%B1a/alicante/arquitectura/casacarbonell

  • Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Villa arquitectura moderna

    Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Villa arquitectura moderna

    La arquitectura moderna es uno de los estilos arquitectónicos más demandados actualmente para la construcción de villas, chalets o viviendas unifamiliares en la Costa Blanca. Para saber un poco más sobre el comienzo de este estilo, es necesario nombrar a uno de sus fundadores: Le Corbusier. Se trata de un arquitecto francés de origen conocido como el principal protagonista de la renovación arquitectónica internacional del siglo XX. El entendía que la casa debía estar al servicio de la vida:
    “La casa es una máquina de vivir, baños, sol, agua caliente y fría, temperatura regulable a voluntad, conservación de los alimentos, higiene, belleza a través de proporciones convenientes.”

    Le Corbusier estableció cinco principios básicos que aún hoy se tienen en cuenta y que son la base del racionalismo arquitectónico:

    1. Utilización de elementos de sustentación
    2. Jardines en el tejado
    3. Libre conformación de las plantas
    4. Ventanales continuos
    5. Libre formación de la fachada

    Todos y cada uno de estos puntos dentro del orden geométrico para conseguir lo que el denominaba «volúmenes puros». Su fin era fusionar la naturaleza con el desarrollo tecnológico. Este fin es y sigue siendo uno de los principios básicos de Arquifach, Estudio de arquitectura, trasladándolo a un entorno único como es la Costa Blanca.

    Una de las primeras casas de estilo arquitectónico moderno: Villa La Roche

    Esta casa se construyó en París durante la segunda década del siglo XX por encargo de Le Corbusier.
    Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Chalet arquitectura moderna

    El diseño supone una ruptura de la jerarquía clásica basada en el movimiento. La Villa se planificó teniendo en cuenta la vegetación que rodeaba el entorno y se respetaron todos los árboles de los alrededores. Su composición se basa en dos volúmenes rectangulares que juntos forman un ángulo de 90º. Uno de los bloques está caracterizado por un amplio frente curvo.
    Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: villa arquitectura moderna
    La fachada, totalmente blanca, contrasta con la variedad de colores intensos del interior. Estos armonizan con los espacios asimétricos y el juego de volúmenes que se mantienen en el interior. Donde encontramos dobles alturas, balcones interiores y rampas que dividen el espacio sin romper el equilibrio de la Villa.
    Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Chalet arquitectura moderna

    Principios arquitectónicos de Arquifach para la construcción e villas modernas

    Adaptación al paisaje: consiste en respetar el entorno donde se encuentra la construcción e integrarse en el terreno de la manera más eficiente posible. Las viviendas deben adaptarse al terreno, integrándose en sus pendientes y sus peculiaridades.

    Exteriores blancos: que reflejan la luz y reducen el calor en el interior de los edificios. Son necesarios además revestimientos especiales que aíslen de la altas temperaturas.

    Paredes de cristal: una de las principales características de la zona Mediterránea es la luz, y va a ser esa claridad la que se traslade al diseño de los espacios transformando las paredes en cristal a través de ventanales continuos.

    Volúmenes geométricos: en el exterior y en el interior que acotan y adaptan los espacios a las necesidades del cliente.

    Las Villas modernas de Arquifach: estudio de arquitectura en la Costa Blanca

    CASA NADIA

    Casa Nadia. Proyecto de Arquifach, Estudio de arquitectura Alicante
    Vivienda moderna y futurista de 330 m2. Cuenta con cuatro dormitorios, cuatro baños en suite y un aseo, además de gran salón-comedor con cocina abierta. Amplia terraza con porche y piscina desbordante.

    VILLA COMPLETA EN CALPE

    Vivienda de arquitectura moderna. De 370 m2, con gimnasio y garaje en sótano, tres dormitorios, tres baños completos y un aseo. Barbacoa y amplia terraza con piscina.
    Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Villa arquitectura moderna

    VILLA LA CANUTA

    Vivienda unifamiliar y piscina de un total de 385.80m2. m2. Construidos.
    Arquifach, estudio de arquitectura en la Costa Blanca: Villa arquitectura moderna

    Tu chalet o vivienda unifamiliar con piscina en la Costa Blanca

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    *Notas del artículo:
    Fotografías: Steve Cadman (https://www.flickr.com/photos/stevecadman/ Villa la Roche: foto interior ventales) / Fred Romero (https://www.flickr.com/photos/129231073@N06/ Villa la Roche: foto curva fachada y foto interior)
    Referencias: artículo https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-195627/clasicos-de-arquitectura-villa-roche-le-corbusier

  • Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, aconseja: consideraciones legales y fiscales en la compra de una casa de segunda mano en la Costa Blanca

    Arquifach, estudio de arquitectura en Alicante, aconseja: consideraciones legales y fiscales en la compra de una casa de segunda mano en la Costa Blanca

    Dentro de la oferta de parcelas y terrenos para construir una villa en la Costa Blanca, hay un gran abanico de posibilidades. Entre ellas está la de comprar una parcela de segunda mano que se ajuste a nuestras necesidades. Hay que pensar que las mejores parcela por vistas, posición y accesos, en general, están ya construidas y ocupadas por chalets que en la mayoría de los casos tienen más de 25 años. Este tipo de parcelas nos permiten hacer una demolición de la edificación existente para hacer una nueva o una reforma integral que modernice la vivienda y la adapte a nuestras necesidades.

    Son diversos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de comprar una construcción de segunda mano:

    1. El aspecto legal: concierne a las posibles cargas y servidumbres que pudiera tener la propiedad, como por ejemplo sobre la titularidad de la propiedad.
    2. El aspecto urbanístico: se refiere a que no haya expediente abierto en el ayuntamiento contra esa propiedad y otros puntos a considerar relacionados con el planeamiento urbanístico.
    3. Hay que controlar el aspecto fiscal, en el sentido que estén pagados todos los recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), quién es el titular en el Catastro, así como otros datos referidos a superficies y lindes.
    4. Por último el aspecto constructivo es importante, pues se debe saber cuál es el estado de la vivienda al menos a efectos de cimentación, estructura y problemas de agua de lluvia. Sería conveniente aclarar otros aspectos relacionados con el estado de la construcción que se pretende comprar. Además, actualmente por Ley todas las viviendas que están el mercado en venta deben tener y aportar el Certificado de Eficiencia Energética para poder escriturar.

    La importancia de la documentación

    La mayoría de los casos de compra de un inmueble de segunda mano se producen a través de una agencia inmobiliaria o de un intermediario. Por lo general tienen preparados una serie de documentos respecto a la situación de la vivienda. Si no es el caso, los debe aportar antes de proceder a realizar ningún contrato en firme.

    Por un lado se ha de pedir una nota simple del Registro de la Propiedad para saber el estado de cargas en que se encuentra el inmueble. Cuando se firme la escritura, esta información del Registro de la Propiedad la tiene que pedir telemáticamente el Notario, actualizada al mismo día en que firma la escritura para no tener ninguna sorpresa de última hora. Supongamos que al comienzo de las negociaciones el representante del vendedor aporta una nota simple del registro donde no hay ninguna carga sobre esa propiedad. Si las negociación duran unos meses, teóricamente el vendedor podría poner una hipoteca en la propiedad, creando una carga sobre dicho inmueble. Con lo indicado en el párrafo anterior, este peligro ya no existe, pues la información obtenida es del mismo día en que se firma la escritura de compra-venta.

    Así pues la aportación de la nota simple de Registro de la Propiedad por parte del vendedor es un punto de partida que nos informa de la situación en ese momento del inicio de las conversaciones. Convendría decir que el Registro de la Propiedad es público y que cualquiera persona puede ir a las oficinas que le corresponda, existente en la población, o cerca de ella, donde se encuentra el inmueble por el que estamos interesados, y pedir una nota simple alegando interés en el tema, por ejemplo: por posible compra.

    Respecto a la titularidad hay casos en que el vendedor es propietario por contrato privado de compra-venta, pero el titular registral es otro. También se puede dar el caso de que el vendedor lo hace con un poder del propietario registral. Sería conveniente comprobar que ese contrato privado o el poder de venta están en vigor. Además es mucho mejor que el propietario real intervenga en la firma del contrato privado inicial, pues a la hora de firmar la escritura, el Notario ha de hacer todas las comprobaciones necesarios para tener la certeza de que el que firma como vendedor lo puede hacer.

    Hay que comprobar que las superficies de la vivienda que están en la escritura, y por lo tanto en el Registro de la Propiedad, corresponden con la realidad. Es normal que a lo largo de los años el propietario de un chalet haya ido haciendo ampliaciones y no las haya declarado, esto puede tener implicaciones fiscales tanto a la hora del precio considerado de la construcción, pues no es el original de la declaración de Obra Nueva como del valor en el IBI por que se está pagando menos metros cuadrados de lo que corresponde.

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