Рубрика: Архитектурная студия Кальпе

Инвестиции в недвижимость на Коста-Бланке: Почему стоит купить дом на Коста-Бланке?

Коста-Бланка расположена в провинции Аликанте, на юго-востоке Испании. Это привилегированное место благодаря своим географическим и климатическим особенностям, которые делают его привлекательным и превращают в зону с большими инвестиционными возможностями. Многие наши клиенты решаются создать дом своей мечты, осознавая, что это также возможность окунуться в мир инвестиций в недвижимость на Коста-Бланке.

Эволюция инвестиций в недвижимость на Коста-Бланке

С течением лет цены на недвижимость в этом районе выросли. Согласно отчету, опубликованному pisos.com, в третьем квартале 2018 года средние цены продажи на Коста-Бланке увеличились на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; арендные ставки следуют той же тенденции.

Точно так же статистика, опубликованная Министерством развития Испании, указывает, что в той же провинции проданное жилье в течение первого полугодия достигло общей суммы в 2 797 миллионов евро, что на 23% больше по сравнению с предыдущим годом. Но этот рост еще не достиг своего пика, и Коста-Бланка продолжает оставаться активным инвестиционным рынком, как указывают многочисленные эксперты по операциям с недвижимостью.

Объем инвестиций в недвижимость на Коста-Бланке

В этой связи в провинции Аликанте было зарегистрировано в общей сложности 23 256 операций купли-продажи объектов недвижимости в течение первого полугодия.

Что ищет покупатель на Коста-Бланке?

Как правило, ищут жилье, которое, помимо расположения на Коста-Бланке, имеет современный дизайн. Поэтому Arquifach, архитектурное бюро Аликанте, предоставляет клиентам возможность проектировать и строить идеальное жилье для инвестиций.

Профиль инвестора

Другой важный фактор, который можно увидеть в статистике Министерства развития, заключается в том, что высокий процент (от 40% до 45%) процессов купли-продажи был осуществлен иностранными покупателями, особенно резидентами Северной Европы и Северной Америки. Целевую аудиторию потенциальных инвесторов для покупки участка и/или строительства домов в районе Коста-Бланки можно определить как людей в возрасте от 50 до 55 лет, которые не обязательно должны быть испанцами.

Почему выбирают Коста-Бланку для жизни? Что ищут покупатели

Когда человек выходит на пенсию, он ищет спокойствие и умиротворение, желает жить в месте, которое позволит ему достигать своих целей, где будет приятный климат и комфортная жизнь. На протяжении многих лет одной из любимых стран для выхода на пенсию является Испания. Это касается как Европы, так и Северной Америки. Это было подтверждено в Глобальном индексе выхода на пенсию 2018, цитируемом американским журналом International Living, в котором Испания занимает 9-е место среди любимых мест для выхода на пенсию.

Это предпочтение Испании основано на хорошем климате и качестве жизни, которые предлагает наша страна. Обычно инвесторы в итоге становятся резидентами; точно так же многие начинают с аренды дома, чтобы впоследствии сделать другие инвестиции в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, или в других, более маленьких местах, таких как Аликанте.

Что касается профиля покупателей, как мы уже говорили, это пенсионеры, которые приезжают в Испанию в поисках идеального жилья для комфортного отдыха. Большинство из них — женщины в возрасте от 55 до 70 лет, замужние или вдовы, с хорошим здоровьем. С другой стороны, существует другая группа покупателей около 80 лет, которым требуются медицинские услуги, и они выбирают Испанию из-за ее ценимой системы здравоохранения.

Учитывая привлекательность Испании как места для выхода на пенсию, такие районы, как Коста-Бланка, становятся отличными вариантами для инвестиций в недвижимость.

Архитектурное бюро Аликанте: Arquifach занимается вашим проектом

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Если вы думаете о выходе на пенсию на Коста-Бланке, воспользуйтесь комплексными услугами по строительству новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach охватывает проект полностью: от дизайна, строительства, планирования, отчетов о патологиях, оценок до общих консультаций.

Технологическая эволюция последних лет охватывает все области: здравоохранение, образование, промышленность и питание, среди прочих. Архитектура также прогрессировала, порождая новые тенденции, где главными героями становятся конструкция, инженерные системы, ограждающие конструкции и прочие строительные элементы. Это и другие особенности отражаются в том, что называют архитектурой хай-тек.

Что такое архитектура хай-тек?

Архитектура хай-тек — это новое течение, возникшее в 70-х годах. Это новый архитектурный стиль, сочетающий архитектуру с высококачественными технологиями. Его цель — воплотить во всех проектах и постройках индустриальный вид. Для этого используются собственно промышленные ресурсы, применяемые в потолках, стенах и полах.

Этой тенденцией стремятся превзойти современную архитектуру. С помощью множества строительных элементов, которые выступают в качестве главных героев произведения, таких как лестницы, лифты, системы освещения, сталь и стекло. Следовательно, архитектура хай-тек пыталась выделиться и отличиться от современной архитектуры, доведя современность до крайней степени.

Характеристики архитектуры хай-тек

Этот тип архитектуры имеет характеристики, которые менялись со временем, среди которых можно упомянуть:

1. Использование и выставление напоказ индустриальных материалов: например, дома со стенами из стекла и стали очень распространены в этом стиле, поэтому материалы являются главными героями этого стиля.
2. Возникает из движения позднего модернизма под влиянием архитектуры рационализма.
3. Дизайн интерьера, использующий знакомые индустриальные предметы, например, емкости, превращенные в вазы для цветов.
4. Основывается на некоторых темах современной архитектуры, но преобразует и перерабатывает свою собственную идентичность на основе современных тенденций.
5. Фасады с металлическим и блестящим видом.
6. Основные представители: Ренцо Пиано, Ричард Роджерс и Центр Помпиду.
7. Использование альтернативных источников энергии как следствие нефтяного кризиса девяностых.

Основы архитектуры хай-тек

Основной принцип архитектуры хай-тек заключается в том, что как конструкция, так и детали в процессе строительства выполняются из технологичных материалов, объединяя стекло, нержавеющую сталь и другие с инженерными системами.

Технологическая эволюция позволяет постоянно находиться в поиске и исследовании новых материалов (сталь, поликарбонат, алюминий, стекло и т.д.) и возможностей их применения, стимулируя тем самым технологическое развитие.

Знаковые примеры архитектуры хай-тек

Центр Жоржа Помпиду

Одним из первых сооружений архитектуры хай-тек является Центр Жоржа Помпиду, расположенный в Париже, спроектированный архитекторами Ричардом Роджерсом и Ренцо Пиано и открытый в 1977 году. Он делает ставку на самый крайний брутализм, где можно наблюдать, как конструкция крадет главную роль у оболочки здания, которая отходит на второй план. Вышеупомянутые технологичные материалы: стекло, нержавеющая сталь и герберовы балки (как дань уважения инженеру Герберу). Главная роль вентиляционных и климатических каналов, систем освещения, открытых лифтов и лестниц.

Институт арабского мира в Париже

Еще одним знаковым произведением архитектуры хай-тек является Институт арабского мира в Париже, построенный в 1987 году архитектором Жаном Нувелем. Как и в предыдущем случае, стиль хай-тек выделяется на его фасаде, поскольку он оснащен технологией для контроля проникновения солнечных лучей. Он был создан в 1987 году Францией и государствами Лиги арабских государств для продвижения и распространения арабской культуры и создания места для встреч и обмена, которое укрепило бы культурные и социальные связи между двумя странами. Это синтез западных и ближневосточных архитектурных концепций. Фасад демонстрирует эту двойственность архитектуры через арабские геометрические узоры в виде подвижных диаграмм, имитирующих фотокамеру.

Музей завтрашнего дня

Музей завтрашнего дня, расположенный в Рио-де-Жанейро, Бразилия, был спроектирован архитектором Сантьяго Калатравой. Здесь также применяется стиль хай-тек, преобладающий в его консольной крыше в форме крыльев. Впечатляют 9200 квадратных метров водных зеркал, образующих основание здания и дополняющих воды залива.

*Примечания к статье:

Фотография Музея завтрашнего дня: Rodrigo Soldon Souza

Обязательность энергетического сертификата

Если вы планируете продавать, покупать или сдавать в аренду недвижимость, вы должны учитывать нормы, установленные Министерством промышленности, энергетики и туризма, действующие с 1 июня 2013 года. Эти нормы в обязательном порядке требуют наличия энергетического сертификата.

Что такое энергетический сертификат?

Это отчет, который отражает различные энергетические аспекты недвижимости, конкретизируя ее потребление. Содержание этого отчета обобщается в выдаваемой этикетке энергоэффективности, похожей на те, что есть у бытовой техники. Стоит отметить, что проведение операции купли-продажи или аренды без наличия этого сертификата может повлечь за собой штрафы от 300 до 6000 евро.

Однако существуют исключения для некоторых видов жилья, таких как: памятники, культовые сооружения, временные постройки сроком менее двух лет, нежилые зоны, нежилые части зданий, жилье площадью менее 50 м2, здания, используемые в промышленности или сельском хозяйстве, или здания, используемые менее 4 месяцев в году.

Как получить энергетический сертификат

Представляем вам 5 простых шагов, которые необходимо выполнить для получения энергетического сертификата вашего жилья:

1. Поиск квалифицированного специалиста.
   Энергетический сертификат должен быть составлен квалифицированным и уполномоченным персоналом. Выбор компании или профессионалов для найма остается на усмотрение пользователя. Для этой цели в каждом автономном сообществе есть компетентный орган, куда пользователь может обратиться, и они предоставят ему реестр уполномоченных и аккредитованных специалистов для проведения сертификации. Например, в Мадриде аккредитованным органом является Главное управление промышленности, энергетики и шахт, также в Местной коллегии инженеров есть список аккредитованного персонала.
2. Запрос у специалиста сметы и назначение встречи.
   Стоимость энергетического сертификата не установлена законом, а формируется в зависимости от спроса и предложения на рынке в данный период. Эта ситуация приводила к случаям, когда специалисты запрашивали определенную сумму за проведение положительной сертификации. По этой причине необходимо, чтобы каждое сообщество применяло необходимые меры контроля для выявления несоответствий, представленных в отчете. Эти ошибки сообщаются владельцу жилья, у которого будет установленный период времени для внесения исправлений или соответствующих возражений, позволяющих изменить классификацию.

   Хорошая оценка со стороны технического специалиста повышает стоимость жилья.

   Прежде чем запрашивать встречу со специалистом, запросите и изучите сметы, чтобы выбрать наиболее подходящую для вас. Затем договоритесь о встрече для осмотра жилья. Средняя стоимость колеблется от 150 до 300 евро в зависимости от размера объекта недвижимости.

3. Уведомление автономного сообщества об аккредитованном сертификате.
   После того как специалист составит отчет об энергетическом сертификате, необходимо уведомить компетентный орган вашей зоны, чтобы он был проверен администрацией и впоследствии утвержден. Именно администрация контролирует, были ли правильно проведены как предварительная оценка, так и классификация. Этот шаг может быть выполнен лично или через другое лицо. Стоит упомянуть, что каждое сообщество устанавливает сборы, которые должны быть оплачены для его выполнения.
4. Получение регистрационного номера.
   Затем нам нужно получить энергетическую этикетку, представляющую собой резюме энергетического сертификата. Она конкретизирует полученную классификацию в отношении эффективного и рационального использования энергии в жилье. Эта этикетка использует шкалу от A до G и соответствующий цвет. Также на этикетке указан присвоенный регистрационный номер, то есть она удостоверяет, что жилье зарегистрировано в компетентном органе.
   Энергетический сертификат действителен в течение 10 лет с возможностью продления. Точно так же пользователь может запросить его обновление, если он внес изменения, которые могут улучшить энергетическую классификацию.
5. Публикация информации об энергетическом сертификате
   Правовые нормы устанавливают, что полученная этикетка должна быть включена в любое объявление или рекламу, проводимые с целью продажи или аренды недвижимости. Это может быть сделано самим пользователем или через агентства недвижимости.

Следуйте всем этим шагам, и вы сможете быстро и легко получить свой сертификат энергоэффективности и, таким образом, проводить любые операции по купле-продаже или аренде недвижимости.

Arquifach Архитекторы Аликанте, консультирует вас

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по ремонту новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается всем процессом и планированием ремонта, адаптируя его к потребностям клиента и соблюдая муниципальные нормы.

Почему стоит выбрать Аликанте, Коста-Бланку

Коста-Бланка — привилегированное место благодаря своему расположению на юго-востоке Испании, конкретно в провинции Аликанте. Эта привилегия обусловлена ее географическими и климатическими особенностями, которые делают ее привлекательной как для жителей, так и для туристов. Ее обширное побережье и умеренный климат с сухим сезоном делают ее идеальным направлением. Вдобавок к этому, среднегодовая температура здесь составляет 17,8º. Будучи прибрежной зоной, она отличается мягкой зимой и теплым летом, а также небольшим количеством осадков.

Климатологические факторы Аликанте

Одним из климатологических факторов, наиболее сильно влияющих на эту зону, является влажность, которая в течение года меняется экстремально. Период наибольшей влажности приходится на месяцы с июня по октябрь, то есть примерно на четыре месяца.

Эта влажность при переменном сухом климате, присутствующая в Аликанте и в целом на всем побережье Коста-Бланки, оказывает воздействие на конструкции домов. Главным образом потому, что материалы со временем ослабевают, что влечет за собой появление трещин или щелей, а также сказывается на здоровье проживающих там людей.

Подготовьте свое жилье

В этой связи, до наступления периодов таких климатических изменений, особенно влажности, людям следует проверить, готовы ли их дома противостоять этим изменениям. Все это делается для минимизации возможных последствий, которые они могут вызвать.

Последствия плохой изоляции

Одним из последствий плохой изоляции являются высокие расходы на отопление. Увеличивается потребление энергии из-за необходимости регулировать температуру в доме, которая сильнее обычного подвержена влиянию извне.

И это не все: существуют различные внешние факторы окружающей среды, такие как шум с улицы, проникновение пыли, влажность и перепады температур в Аликанте, которые могут на нас влиять. Все они воздействуют на конструкцию дома и влияют на здоровье людей.

Оптимальная изоляция: материалы и техники

В настоящее время используются различные изоляционные материалы и техники изоляции, которые подбираются в зависимости от потребностей клиента, климатической зоны, в которой находится объект, и типа поверхности, которую необходимо изолировать. Поэтому необходимо обращаться за консультацией к архитекторам и/или строительным специалистам, чтобы они провели диагностику. В ходе нее будут проверены различные зоны дома: крыша, ограждающие конструкции, двери, полы и окна; и будет выбран подходящий материал и метод для достижения наилучшего комфорта.

Стоит отметить, что окна, двери и ограждающие конструкции имеют низкую сложность с точки зрения изоляции. Потому что, среди прочего, к ним можно прикрепить самоклеящиеся ленты, предотвращающие проникновение любых внешних агентов.

Преимущества оптимальной изоляции

Таким образом, коттедж с хорошим уровнем изоляции обладает лучшей энергетической эффективностью, минимизируя использование искусственных методов регулирования температуры, что влечет за собой как экономию средств, так и энергии.

По этой причине Arquifach, архитектурное бюро Аликанте, рекомендует для строительства в этой зоне использование материалов с высоким термическим сопротивлением или изоляционных материалов. То есть таких, которые позволят нам защититься от перепадов температуры и внешних факторов. В случае старых построек или тех, у которых нет adequate изоляции, их необходимо улучшить, используя хороший изоляционный материал в защищаемой области (крыша, стена, пол, окно, двери). Материал, обладающий низкой теплопроводностью и высоким сопротивлением, с целью обеспечения тепловой, акустической защиты, защиты от влаги и позволяющий экономить средства и энергию.

Выводы

Вышесказанное позволяет предположить, что оптимальная изоляция при проектировании жилья в Аликанте и в целом на всем побережье Коста-Бланки имеет фундаментальное значение. Учитывая климатические условия зоны и преимущества, которые она дает как для инфраструктуры, так и для качества жизни. Эта оптимальная изоляция достигается за счет использования подходящих материалов и техник. Как в случае с коттеджем, у которого вообще нет никакой изоляции, потому что он был построен давно, так и в случае необходимости какого-либо улучшения, людям необходимо вложиться в оптимальную изоляцию, которая обеспечит им adequate защиту. Стоит отметить, что эти вложения окупятся со временем за счет снижения расходов на энергопотребление, что также принесет преимущества окружающей среде. Вдобавок к этому, комфорт теплого дома, свободного от внешних факторов, нарушающих его спокойствие, делает любые вложения минимальными.

Архитекторы Arquifach Аликанте консультируют вас по оптимальной изоляции для вашего коттеджа в Аликанте

Свяжитесь с Arquifach, архитектурным бюро Аликанте, без обязательств. Мы изучаем жизнеспособность вашего проекта и предлагаем консультации по ремонту новых частных домов или зданий для туристических апартаментов. Рассчитывайте на поддержку команды, специализирующейся на Коста-Бланке. Arquifach занимается всем процессом и планированием ремонта, адаптируя его к потребностям клиента и соблюдая муниципальные нормы.