Le monde de la gestion immobilière est sans aucun doute intéressant, actif et complexe, en particulier lorsqu’il s’agit de projets architecturaux. Il est très courant pour les clients de faire appel aux services d’un studio d’architecture pour la construction ou la rénovation d’une propriété spécifique. C’est l’occasion idéale pour le bureau d’architectes de démontrer son professionnalisme et son expérience dans ce domaine, et d’éviter les retards dans la livraison du projet, comment éviter les retards dans l’exécution des projets d’architecture?
CONTROLE DEPUIS LE DEBUT
Il est important, dès le départ, de déterminer clairement chaque phase du projet. Les bons professionnels du secteur sont très clairs sur l’importance de fixer des délais concrets et réalistes. Par exemple, lors de la détermination d’une date d’achèvement du projet, il faut garder à l’esprit que certaines formalités liées à la documentation peuvent nécessiter un temps considérable pour être autorisées par les techniciens municipaux de la Mairie. Ne pas penser à ce détail peut entraîner des retards dans les projets architecturaux.
Il est important que la communication avec le client soit précise, fluide et permanente afin que les phases de construction de l’ouvrage soient établies et connues. De cette façon, toutes les parties auront une idée plus claire des temps réels qui seront utilisés dans des phases telles que la conception ou la construction, ainsi que de la disponibilité des matériaux qui seront nécessaires. De même, les commandes doivent être strictement contrôlées afin de garantir leur approvisionnement.
INFORMATION MISE A JOUR DU PROJET
Il est essentiel d’avoir une ventilation de l’information du projet, où ils apparaissent en détail tous les besoins que le travail exige. Toutefois, il arrive parfois que des événements imprévus puissent se produire et entraîner des retards dans la construction.
De nombreux connaisseurs, comme David Joaquin Delgado Hernandez, professeur et maître de conférences à l’Université du Mexique, identifient trois types de retards dans la réalisation de projets architecturaux. Celles-ci le sont:
• Retard critique : ceux qui ont une incidence sur la date d’achèvement du projet et qui peuvent être causés par un retard dans certaines des phases du projet, ce qui peut entraîner un retard global du projet.
• Retard excusable : lorsque l’entrepreneur ou le constructeur peut justifier le retard, mais n’en est pas responsable. Par exemple, il peut arriver que le client veuille modifier la date de fin du projet parce qu’il doit être inauguré à une certaine date, ou que les fournisseurs n’aient pas fourni le matériel à temps.
• Retard récupérable : Si, par exemple, le temps n’est pas favorable sur le chantier de construction et que des journées de travail sont perdues pour des raisons de sécurité.
La Burocracie: l’une des raisons des retards dans les projets.
Actuellement, dans la plupart des régions du monde, les retards dans la livraison des projets architecturaux sont causés par la bureaucratie. Dans des endroits comme l’Espagne, les procédures liées à l’exécution des biens immobiliers peuvent prendre entre dix et douze mois. C’est ce qu’explique Carlos Polanco dans un article publié dans le journal El Mundo qui dit aussi :
« Les conseils municipaux sont le mur dans lequel se heurtent les aspirations des promoteurs immobiliers à réduire la durée de leurs immeubles. Dans les mains des techniciens municipaux passent tous les projets qui demandent l’approbation, une procédure que les personnes concernées considèrent comme étant prolongée au-delà de ce qui est nécessaire et pour des raisons injustifiées. »
Et plus tard, il dit:
« En effet, l’octroi d’un permis d’urbanisme est une loi réglementée, c’est-à-dire dont l’approbation est soumise à des critères purement objectifs. Si elles sont respectées, aucune raison ne peut être donnée pour rejeter la demande. C’est, en théorie, la garantie d’un processus rapide et sans friction, un idéal qui s’effrite lorsqu’il est traduit dans la pratique. »
LA PLANIFICATION: LE MEILLEUR ALLIE
En laissant de côté les administrations publiques, il faut souligner qu’il est possible d’éviter les retards dans l’exécution des projets architecturaux. La planification sera importante à cet égard. Dans cet aspect interviennent plusieurs facteurs qui empêcheront l’existence de retards dans les constructions.
Il est important, lors de l’établissement du contrat, de prolonger les délais de livraison des projets et d’éviter les contrôles inefficaces dus à une mauvaise communication. Trouver des solutions de rechange à la rationalisation de la documentation, en tenant compte des nouvelles technologies, peut être, comme nous l’avons mentionné plus haut, un moyen d’aider à mettre fin aux obstacles bureaucratiques.
L’architecte technique, en charge du contrôle des travaux, doit avoir une connaissance de chacun des processus de construction du projet, un aspect clé qui permettra d’éviter les retards dans l’exécution des projets architecturaux.
ARQUIFACH, BUREAU D’ARCHITECTURE CALPE
Arquifach est un bureau d’architecture qui opère sur toute la Costa Blanca, plus précisément à Calpe, Altea, Benissa, Teulada et Moraira. Avec plus de 46 ans d’expérience dans le secteur de la construction, de l’architecture et de l’urbanisme, elle dispose d’une équipe de professionnels spécialisés dans différents domaines de la conception architecturale, de la construction, de la planification, des rapports pathologiques, des expertises et du conseil en général.
